Η αγορά ακινήτων πλέον είναι γεμάτη «παγίδες» καθώς η ύφεση σε συνδυασμό με τις αλλεπάλληλες αλλαγές που έχουν γίνει ή που ετοιμάζονται να γίνουν στο θεσμικό πλαίσιο που ισχύει στην φορολογία, στην πολεοδομία και στην χωροταξία έχουν διαμορφώσει ένα «γκρίζο» τοπίο . Ποιες είναι οι πιο συνηθισμένες «παγίδες» που απειλούν ένα υποψήφιο αγοραστή;

1. Αγορά ημιτελούς ακινήτου με την δέσμευση του πωλητή ότι θα ολοκληρώσει την αποπεράτωση του. Η οικονομική κρίση έχει ως αποτέλεσμα πολλοί πωλητές να βρίσκονται σε οικονομικό αδιέξοδο. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι κάποιοι δεν θα έχουν την δυνατότητα να αποπερατώσουν την ημιτελή οικοδομή που πωλούν με αποτέλεσμα να βρεθείτε προ δυσάρεστων εκπλήξεων. Ο αντίλογος είναι ότι το πρόβλημα αυτό μπορεί να αντιμετωπιστεί με ισχυρές ρήτρες. Σωστά, αν είστε διατεθειμένος να περιμένετε χρόνια για να βρείτε το δίκιο σας.

2. Αγορά ακινήτου με εισόδημα το οποίο είναι ήδη μισθωμένο. Ο αριθμός των ενοικιαστών που αθετούν τις οικονομικές τους υποχρεώσεις μέρα με την μέρα αυξάνεται. Επίσης επιμηκύνεται και ο απαιτούμενος χρόνος για την μίσθωση ενός ακινήτου. Ειδικά για «δύσκολα» ακίνητα όπως μεγάλα σπίτια ή καταστήματα που βρίσκονται σε περιοχές που δεν θεωρούνται εμπορικές πιάτσες ο χρόνος μίσθωσης μπορεί να ξεπεράσει και τους έξη μήνες. Για το λόγο αυτό θα πρέπει να είστε προετοιμασμένοι για το ενδεχόμενο αυτό.

3. Αγορά αγροτεμαχίου χωρίς οικοδομική άδεια. Πληθαίνουν οι ενδείξεις για αλλαγές στην εκτός σχεδίου δόμηση. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι , το αγροτεμάχιο που σήμερα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο , αύριο να αντιμετωπίζει προβλήματα . Για το λόγο αυτό η καλύτερη λύση είναι η αγορά του να γίνει «πακέτο» με την άδεια την οποία θα πρέπει να έχει εκδοθεί από τον ιδιοκτήτη.

4. Αγορά με ημιυπαίθριους ή αλλαγή χρήσης. Με την πρόσφατη εγκύκλιο του υπουργείου Οικονομικών , η ρύθμιση δεν σημαίνει ότι εφεξής οι χώροι που έχουν τακτοποιηθεί δεν θα υπόκεινται σε τεκμήριο και σε ΦΑΠ. Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι αν δεν το έχετε προβλέψει θα βρεθείτε με ένα «φουσκωμένο» λογαριασμό της εφορίας. Στην περίπτωση που αγοράσετε ακίνητο με ημιυπαίθριους ή «βοηθητικούς» χώρους που δεν έχουν τακτοποιηθεί τότε θα πρέπει να γνωρίζετε ότι το αρμόδιο υπουργείο έχει προειδοποιήσει με ελέγχους…

5. Αγορά ακινήτου με βάρη. Το ποσοστό των στεγαστικών δανείων που είναι σε καθυστέρηση μήνα με τον μήνα αυξάνεται. Αν το ακίνητο που θέλετε να αγοράσετε φέρει βάρη-αυτό θα το διαπιστώσετε από τον νομικό έλεγχο- θα πρέπει να συζητήσετε με την τράπεζα προκειμένου να έχετε μία σαφή και –κυρίως-δεσμευτική θέση για τις προθέσεις της σχετικά με το ακίνητο.

Καινούργιο ή παλιό; Παίζει ρόλο η τιμή και μόνο; Σίγουρα η τιμή είναι ένας σημαντικός παράγων αλλά διαβάστε το ρεπορταζ και ίσως αλλάξετε γνώμη. Στα μέτρα σας... Αυτό που προσελκύει τους αγοραστές σε ένα ολοκαίνουργιο σπίτι είναι η δυνατότητα να το προσαρμόσουν στις δικές τους απαιτήσεις. Αν ξεκινήσουν από τα σχεδια τότε μπορεί να συμμετέχουν στην μελέτη και στον σχεδιασμό του ενώ μπορούν να επιλέξουν τα χρώματα και τα υλικά για δάπεδα , μπάνια και κουζίνα. Εάν αγοράσετε ένα μεταχειρισμένο σπίτι αυτό το αγοράζετε οπως είναι. Σίγουρα, θα μπορείτε να το προσαρμόσετε, αλλά αυτό μπορεί να σημαίνει επιπλέον κόστος.

Εγγύηση

Οι κατασκευαστές παρέχουν συχνά εγγύηση για το καινούργιο σπίτι που θα καλύψει τυχόν ελαττώματα απο την κατασκευή του. Αυτό μπορεί να παρέχει σιγουριά στους ιδιοκτήτες ακινήτων, επειδή μπορούν να υπολογίζουν ότι δεν χρειάζεται να πληρώνουν για μεγάλες επισκευές κατά τα πρώτα χρόνια της ιδιοκτησίας τους . Το αρνητικό είναι ότι υπάρχουν πολλοί άγνωστοι παράγοντες σε ένα νέο σπίτι που ο ιδιοκτήτης ενός παλαιότερου δεν θα έχει να ανησυχεί. Σε ένα νέο σπίτι, μόνο ο χρόνος θα δείξει πόσο καλή είναι η κατασκευή. Σε ένα παλαιό σπίτι, έχετε μια αρκετά καλή ιδέα για το πόσο καλά είναι χτισμένο . Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες νέων ακινήτων μπορεί να αντιμετωπίζουν προβλήματα με την εγγύηση του κατασκευαστή αν αυτός πάψει να δρασηριοποιείται επαγγελματικά.

Κατασκευή

Σύμφωνα με το νόμο, το καινούργιο σπίτι πρέπει να συμμορφώνονται με πιο σύγχρονες προδιαγραφές για την κατασκευή , την ενεργειακή επάρκεια κ.α. Ένα νέο σπίτι μπορεί επίσης να χρησιμοποιήσει την καλύτερη τεχνολογία στον τομέα της θέρμανσης, της ψύξης και της μόνωσης. Αυτό δεν σημαίνει απαραίτητα ότι ένα παλαιότερο σπίτι είναι λιγότερο ασφαλές αλλά θα είναι σίγουρα λιγότερο αποτελεσματικό και θα κοστίσει για να προσαρμοστεί στα σημερινά δεδομένα. Το αντεπιχείρημα μπορεί να είναι ότι τα νεότερα σπίτια τείνουν να χρησιμοποιούν λιγότερο ακριβά υλικά τα οποίο δεν μπορούν να έχουν την ίδια διάρκεια ζωής με τα υλικά που είναι πιο πιθανό να έχουν χρησιμοποιηθεί σε παλιά σπίτια.

Σύγχρονη Αρχιτεκτονική

Αν κάνετε σύγκριση νέων και παλαιών κατοικιών, ίσως διαπιστώσετε ότι τα νέα σπίτια έχουν μεγαλύτερες κουζίνες, πιο ανοιχτούς χώρους και χώρους αποθήκευσης. Εάν αγοράζετε ένα σπίτι χτισμένο το 1940 ή '50, για παράδειγμα, είναι πιθανό να έχει κλειστή κουζίνα και τραπεζαρία . Μεγαλύτερες ντουλάπες είναι επίσης ένα χαρακτηριστικό γνώρισμα των νεότερων σπιτιών.

Χαμηλή Συντήρηση

Ενα καινούργιο σπίτι έχει σαφώς λιγότερες δαπανες συντήρησης απο ένα παλαιότερο ανεξάρτητα απο το αν στο τελευταίο έχει γίνει μία πλήρης ανακαίνιση.