realestatenews.gr
Πουλάω τώρα ή περιμένω;
Ρεπορταζ: Γ.Μητροπολίτης
Έγκυρα στοιχεία δείχνουν ότι πολλοί ιδιοκτήτες έχουν πάψει να πιστεύουν σε μια ανάκαμψη στην αγορά κατοικίας και πωλούν τα σπίτια τους ρίχνοντας την τιμή . Η επιλογή αυτή είναι η σωστή κίνηση;
Οι αναλυτές λένε, ότι πολλοί πωλητές προχωρούν σε μείωση των τιμών τους για να ξεφορτωθούν τις ιδιοκτησίες τους. Τονίζουν μάλιστα στην προσπάθεια τους αυτή αντιμετωπίζουν αυξανόμενο ανταγωνισμό από τα κλειστά για μεγάλο διάστημα σπίτια που οι ιδιοκτήτες τους τα πωλούν με μεγάλες εκπτώσεις.
Στην πραγματικότητα, βρισκόμαστε σε μία περίοδο που κυριαρχεί ο αγοραστής. Αυτό σημαίνει ότι μπορεί να επιβάλλει τους όρους του σε ένα ευάλωτο πωλητή που είτε έχει ένα προβληματικό ακίνητο είτε αντιμετωπίζει πιεστικά οικονομικά προβλήματα. Τι μπορεί να σημαίνει αυτό για την αγορά της περιοχής; Κάθε συναλλαγή που γίνεται σε χαμηλότερη τιμή από την προηγούμενη δημιουργεί νέα δεδομένα στην αγορά και την πιέζει προς τα κάτω.
Σε κάθε περίπτωση για όσους επιθυμούν να πωλήσουν, η σημερινή αγορά δεν προσφέρει εύκολες απαντήσεις, λένε αναλυτές. Η αναμονή μέχρι την ανάκαμψη της αγοράς κατοικίας δεν μπορεί να είναι μια επιλογή, ιδιαίτερα για εκείνους που πιέζονται για ρευστότητα. Άλλωστε όλοι γνωρίζουν ότι κάποια αύξηση των τιμών είναι απίθανο να συμβεί στην επόμενη διετία (αισιόδοξη προοπτική) . Από την άλλη πλευρά, αν οι πωλητές διαλέξουν την λύση της αναμονής αντιμετωπίζουν και άλλους κινδύνους, λένε οι ειδικοί. Για παράδειγμα, υπάρχουν οι επιπλέον δαπάνες όπως οι φόροι ακινήτων. Και θα μείνει το σπίτι στο ράφι; Η μοναδική διέξοδος είναι η υποχώρηση «πόντο προς πόντο». Αυτό σημαίνει ότι η τιμή του ακινήτου θα πρέπει να βρίσκεται πάντα μέσα στην αγορά και οι υποχωρήσεις στο παζάρι να γίνονται με γνώμονα τις ειδικές συνθήκες που επικρατούν . Πρακτικά αυτό οδηγεί στο συμπέρασμα ότι ο πωλητής θα πρέπει να έχει πληροφόρηση για το τι ακριβώς συμβαίνει στην αγορά της περιοχής του και να παζαρεύει μία τιμή οριακά χαμηλότερη προκειμένου να προσελκύσει το ενδιαφέρον του υποψήφιου αγοραστή.Ο μεγαλύτερος κίνδυνος είναι , περιμένοντας την καλύτερη τιμή να παρασυρθούν από την γενικότερη πτώση και έτσι να αναγκαστούν να πωλήσουν σε ένα περιβάλλον χειρότερο από το σημερινό. Αυτό ήδη συνέβη σε ορισμένες αγορές όπως πχ στην Ανατολική Αττική και στα Δυτικά Προάστια της Θεσσαλονίκης.
Όλα αυτά σκιαγραφούν μία πρωτόγνωρη για τους ιδιοκτήτες κατάσταση καθώς θα πρέπει να κινηθούν στην «κόψη του ξυραφιού» . Πάντως η «πρώτη γραμμή» άμυνας περιγράφεται από το κόστος ευκαιρίας. Δηλαδή από την επιβάρυνση που θα έχουν στην περίπτωση που αναγκαστούν να κρατήσουν το σπίτι για ένα ακόμα χρόνο. Το κόστος αυτό μπορεί να μετατραπεί σε έκπτωση σε ένα σοβαρό υποψήφιο αγοραστή. Από εκεί και πέρα ο κάθε άνθρωπος γνωρίζει τις ανάγκες του και τις επιπτώσεις που θα έχει στον προϋπολογισμό της οικογένειας του η ρευστότητα που προσδοκά από την πώληση. Για να το πούμε απλά: «η κάθε πόρτα κρύβει το δικό της μυστικό» και επομένως δεν υπάρχουν μαγικές συνταγές. .
Nα «ξεπαγώσει» το σχέδιο αξιοποίησης των 660 στρεμμάτων στη Λιμενοβιομηχανική Ζώνη Δραπετσώνας - Κερατσινίου θα επιχειρήσει στο επόμενο διάστημα η κυβέρνηση. Όπως έγινε γνωστό από τον πρόεδρο και διευθύνοντα σύμβουλο του ΟΛΠ Γιώργο Ανωμερίτη, έως το τέλος του μήνα θα γίνει κοινή σύσκεψη όλων των συνιδιοκτητών της έκτασης υπό τον υπουργό Ανάπτυξης - Ναυτιλίας Μιχάλη Χρυσοχοίδη προκειμένου να εξεταστούν οι προοπτικές που υπάρχουν για το επενδυτικό μέλλον της περιοχής.
Οι περισσότεροι πιστεύουν ότι για την αγορά ενός σπιτιού αυτό που μετρά μόνο είναι η περιοχή. Λάθος ! Στατιστικές αναλύσεις που ολοκληρώθηκαν πρόσφατα έδειξαν ότι αυτό που «μετρά» είναι :Το σωστό σπίτι στην σωστή περιοχή. Πρόσφατη έρευνα που πραγματοποίησε το realestatenews.gr σε ένα δείγμα 50 μεσιτών έδειξε ότι , ακόμα και αν ένα ακίνητο βρίσκεται σε μία πολύ καλή περιοχή αυτό δεν πρόκειται να εξασφαλίσει ιδιαίτερα κέρδη αν δεν είναι προσαρμοσμένο στα χαρακτηριστικά των υπόλοιπων ακινήτων της περιοχής. Οι έρευνα εστιάστηκε στο ποια είναι αυτά τα χαρακτηριστικά τα οποία θα πρέπει να ληφθούν υπόψη ώστε το ακίνητο να είναι ένα «τυπικό ακίνητο» της περιοχής.
Οι ξένοι έχουν γυρίσει την «πλάτη» στην Ελλάδα καθώς οι εισροές κεφαλαίων για την αγορά ακινήτων σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία έχουν πέσει σε επίπεδα ρεκόρ. Η ζήτηση από το εξωτερικό δεν είχε κάποια αξιόλογη συμβολή στην ελληνική αγορά ακινήτων , καθώς η εισροή κεφαλαίων για αγορά ακινήτων από το εξωτερικό υποχώρησε στο 11μηνο’11 σε € 76,0 εκατ. από €104,3 εκατ. το 11μηνο’10. Το πρόβλημα επιδεινώνεται καθώς , αρκετοί ξένοι που είχαν επενδύσεις σε ακίνητα στην Ελλάδα (κατοικίες αλλά και fund) τους τελευταίους μήνες έχουν ξεκινήσει μία προσπάθεια ρευστοποίησης των ακίνητων περιουσιακών τους στοιχείων.
Ο όγκος των αδειών οικοδομών που θα εκδοθούν αναμένεται να μειωθεί στα 22,18 εκατ. m3 το 2012, από 102,24 εκατ. m3 το 2005, και 47,32 m3 το 2009. Η πτώση της δραστηριότητας στον κλάδο διαφαίνεται επίσης και από τις ακόλουθες εξελίξεις:Περισσότερα Άρθρα...
