realestatenews.gr
Επενδυτική καραντίνα απο τους ξένους
Ανύπαρκτη είναι για τους ξένους επενδυτές η Ελλάδα ως προορισμός για να επενδύσουν εκατομμύρια ευρώ σε έργα real estate. Η νέα έρευνα της PriceWaterHouseCoopers και του Urban Land Institute με τίτλο «Emerging Trends in Real Estate? Europe», δηλαδή, οι τάσεις για την αγορά ακινήτων στην Ευρώπη το 2012, είναι κόλαφος για τη χώρα μας. Οι ξένοι έχουν βγάλει την Ελλάδα από το χάρτη των επενδύσεων καθώς την κατατάσσουν πλέον στην 27η θέση σε σύνολο 27 χωρών. «Η Αθήνα είναι μάλλον καλύτερα να αποφεύγεται». Ετσι ξεκινά η έρευνα που διενεργήθηκε στην Ευρώπη από την PWC και το ULI για τις προοπτικές που έχουν οι χώρες να προσελκύσουν επενδύσεις στο real estate και να υλοποιηθούν μεγάλα έργα ανάπτυξης. Περισσότερα από 600 άτομα, σύμβουλοι ακινήτων, τραπεζίτες, στελέχη εταιρειών ακινήτων, κατασκευαστές, εμπειρογνώμονες, επενδυτές, μεσίτες συμμετείχαν στην έρευνα και ερωτήθηκαν για το πώς βλέπουν τις ευρωπαϊκές αγορές ακινήτων και τι βαθμό βάζουν σ' αυτές για το 2012. Στην ψηφοφορία των ειδικών της αγορά real estate, η Αθήνα παίρνει το χαρακτηρισμό «poor», δηλαδή, φτωχή και σε μια κλίμακα από 1 έως 5 βαθμολογείται: Με 1,52 για τις υπάρχουσες επενδύσεις, με 1,87 για τις νέες επενδύσεις και με 1,47 για τις αναπτύξεις ακινήτων. Η διαφορά με τη... δεύτερη από το τέλος, το Δουβλίνο είναι μεγάλη καθώς η πρωτεύουσα της Ιρλανδίας παίρνει βαθμούς 2,26, 2,53 και 1,90 αντίστοιχα.
Στο.... κόκκινο βρίσκονται εκτός από την Αθήνα και το Δουβλίνο, επίσης η Λισαβόνα, η Βουδαπέστη, η Βαρκελώνη και η Ρώμη. Είναι εμφανές ότι οι πόλεις των χωρών που πλήττονται περισσότερο από την οικονομική κρίση, να χαρακτηρίζονται από τους επενδυτές ως κακές για επενδύσεις στα ακίνητα το 2012. Οπως αναφέρει η ανάλυση «η κατάσταση της ελληνικής οικονομίας είναι ζοφερή, το εμπόριο ουσιαστικά έχει σταματήσει και οι επενδυτές βλέπουν ότι η αγορά δε θα είναι προσβάσιμη το 2012».
Ένας 62χρονος οικονομικός σύμβουλος αγόρασε πρόσφατα ένα διαμέρισμα στο Κολωνάκι. Όταν ήλθε η ώρα των συμβολαίων, εμφανίστηκε με μια επιταγή 970.000 ευρώ που αφορούσε το σύνολο του τιμήματος. Γιατί χρησιμοποίησε το ρευστό του; "Τα χρήματα που είχα σε μετρητά κάθονταν και μου έδιναν ένα επιτόκιο χαμηλότερο από εκείνο του δανείου με σταθερό επιτόκιο'' εξηγεί ο 62αχρονος , ο οποίος ζήτησε να μην κατονομαστεί. "Δεν είχε απολύτως κανένα νόημα να δανειστώ.", είπε. Υπήρχαν και άλλα οφέλη καθώς στην αγορά με μετρητά, λέει. «Καταρχήν πήρα μια έκπτωση λόγω έλλειψης ρευστότητας για να κλείσω γρήγορα την αγορά. Η αρχική ζητούμενη τιμή ήταν 1.350.000 ευρώ. Απέφυγα την ταλαιπωρία που συνοδεύουν το στεγαστικό δάνειο και το κλείσιμο, της συναλλαγής έγινε σε χρόνο ρεκόρ.», εξηγεί Η περίπτωση του δεν είναι η μοναδική. Σύμφωνα με εκτιμήσεις μεσιτών περίπου το 40% των αγορών γίνονται με 100% σε μετρητά, σε σύγκριση με 15% το 2008. Η αύξηση της αγοράς με μετρητά προέρχεται κυρίως από δύο ομάδες αγοραστών : εκείνους που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις για να πάρουν στεγαστικό και τους άλλους όπως ο αγοραστής που προαναφέραμε οι οποίοι πληρούν τις προϋποθέσεις, αλλά δεν θέλουν να δανειστούν. Έτσι, σε μία αγορά στην οποία εκατοντάδες χιλιάδες άνθρωποι βρίσκονται στις «μαύρες λίστες» του Τειρεσία τα μετρητά κυριαρχούν.
Η «Ενοποίηση Αρχαιολογικών Χώρων και Αναπλάσεις (ΕΑΧΑ), δρομολογεί την ανάπλαση της περιοχής, η οποία υπολογίζεται να έχει ολοκληρωθεί μέσα στο 2013. Σύμφωνα με την πρότασή η πλατεία Θεάτρου, που εκτείνεται σε έναν χώρο εμβαδού μόλις 1,5 στρέμματος, λειτουργεί ως μικρός κρυμμένος κήπος, στρωμένος με πατημένο χώμα, φυτεμένος και στις τρεις διαστάσεις του και εναρμονισμένος με την ιστορία της περιοχής. Ο κήπος αυτός αναδεικνύει την αξία των μαλακών δαπεδοστρώσεων και τη σπουδαιότητα της φύτευσης για τη βελτίωση των κλιματικών συνθηκών. Μεταξύ άλλων θα γίνει ανάδειξη των καταλοίπων του Θεμιστόκλειου τείχους και του τείχους Χασεκή. Σύμφωνα με τις ανασκαφές, το βόρειο τμήμα της πλατείας Θεάτρου βρίσκεται έξω από το Θεμιστόκλειο τείχος, το οποίο όριζε την αρχαία πόλη και το νότιο τμήμα της πλατείας βρίσκεται μέσα στην αρχαία, αλλά και στη νεότερη πόλη, όπως αυτή οριζόταν από το τείχος Χασεκή. Ανάμεσα στα δύο τείχη που απέχουν λιγότερο από εννέα μέτρα βρίσκεται υπό κλίση ο άξονας της οδού Θεάτρου-Βαρβακείου Αγοράς, που σηματοδοτεί το κτίριο της Διπλαρείου Σχολής. Η είσοδος στην πλατεία θα γίνεται από τον άξονα που στοιχειοθετούν τα ίχνη των δύο περιτειχίσεων της παλιάς πόλης. Το ίχνος του Θεμιστόκλειου τείχους θα ορίζεται από ένα φαρδύ τσιμεντένιο κάθισμα που θα διαχωρίζει ταυτόχρονα το τμήμα της πλατείας με κηπευτικό χώμα και φύτευση με ακακίες. Το ίχνος του τείχους Χασεκή υποδηλώνεται γεωμετρικά με μια γραμμική γλυπτική κατασκευή από οξειδωμένη λαμαρίνα που απολήγει σε μικρές στήλες, ορίζοντας την περιοχή της κίνησης. Οι στήλες θα αναγράφουν πληροφορίες χρήσιμες για την κατανόηση της ιστορίας του τόπου.
Η Ελλάδα εμφανίζει τη μεγαλύτερη σε σχέση με τις υπόλοιπες χώρες σωρευτική πτώση του ΑΕΠ από το 2007 έως το 2011. Εμφανίζει, συγχρόνως, και μια από τις μεγαλύτερες πτώσεις των επενδύσεων στις κατασκευές, όχι όμως και τη μεγαλύτερη . Οι επενδύσεις στις κατασκευές (κατοικίες και μη) κατέγραψαν σωρευτική πτώση 45,8% (σε σταθερές τιμές 2005) την περίοδο 2007-2011, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ. Ειδικά στις κατοικίες η Ελλάδα παρουσιάζει την τρίτη μεγαλύτερη πτώση (65,6%) μετά την Ισλανδία και την Ιρλανδία, οικονομίες που επίσης αντιμετωπίζουν σημαντικά προβλήματα ρευστότητας του εγχώριου χρηματοπιστωτικού συστήματος (σ.σ. η πτώση στο σύνολο της ευρωζώνης είναι 18,5%). Η εξέλιξη αυτή έχει αρνητικές επιπτώσεις στην απασχόληση που –στον κλάδο των κατασκευών- βρίσκεται σε ελεύθερη πτώση από τα μέσα του 2007. Ειδικότερα, η απασχόληση μειώθηκε σωρευτικά κατά 45,5% από το γ΄ τρίμηνο του 2007 έως το α΄ τρίμηνο του 2012. Σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ, το α΄ τρίμηνο του 2012 στον τομέα των κατασκευών απασχολούνταν 218,9 χιλιάδες άτομα. Σημειώνεται ότι στα μεγέθη αυτά δεν περιλαμβάνονται άτομα που απασχολούνται σε εργασίες σχετικές με τον κλάδο των κατασκευών, όπως π.χ. μεσιτικά γραφεία, τμήματα στεγαστικών δανείων των τραπεζών, δικηγόροι, εταιρίες εξοπλισμού οικιών κ.λπ. Ενα άλλο σημαντικό στοιχείο που πείναι ότι η απασχόληση στις κατασκευές ως ποσοστό της συνολικής απασχόλησης βρίσκεται στο 5,7% (α΄ τρίμηνο 2012) σε σύγκριση με το 8,8% όπου βρισκόταν το γ΄ τρίμηνο του 2007. Το αντίστοιχο ποσοστό στην Ευρωζώνη ανέρχεται σε 7,04%. Παράλληλα, σύμφωνα και με τα στοιχεία του ΙΟΒΕ, οι μήνες εξασφαλισμένης παραγωγής στις κατασκευές κατοικιών έπεσαν στους 4,2 μήνες τον Ιούνιο του 2012 από 5,1 μήνες το 2011, 8,3 μήνες το 2010, 11 μήνες το 2009 και 11,7 μήνες το 2008 με ό,τι αυτό σημαίνει για χιλιάδες επιχειρήσεις και εργαζόμενους που στηρίζονται στην οικοδομική δραστηριότητα.
Μαζικό κούρεμα ιδιωτικών χρεών με αποφάσεις της δικαιοσύνης καταγράφεται τους τελευταίους μήνες στην αγορά . Σύμφωνα με στοιχεία του ΚΕΠΚΑ, μερικές απο τις αποφάσεις του Ειρηνοδικείου Θεσσαλονίκης, για υπερχρεωμένα νοικοκυριά επέβαλλαν :Περισσότερα Άρθρα...
