realestatenews.gr
Η βόλτα στις Κάννες απέδωσε "ενδιαφέρον"
Τελικά η ελληνική παρουσία στην MIPIM απέδωσε …σε ενδιαφέρον. Στέλεχη μάλιστα του Ταμείου αξιοποίησης διαπίστωσα ότι : στροφή στο επενδυτικό ενδιαφέρον σηματοδοτεί η καλή έκβαση του PSI καθώς η ως τώρα ανησυχία για το ρίσκο της χώρας σε ό,τι αφορά τα προς αξιοποίηση ακίνητα του Ελληνικού Δημοσίου ανατρέπεται από νέα δεδομένα!!! Στην πραγματικότητα, οι πολυτελείς σουίτες και η πολυδάπανη ελληνική παρουσία –σε μία περίοδο γενικευμένης κρίσης απέδωσε τα αναμενόμενα . Δηλαδή ΤΙΠΟΤΕ, καθώς οι συμμετέχοντες από την ελληνική πλευρά απλώς ενημέρωσαν τους επενδυτές (;) , ενώ καμία συμφωνία δεν φαίνεται να επιτεύχθηκε. Σημειώνεται ότι τέσσερα είναι τα πρώτα αξιοποιήσιμα ακίνητα του Ταμείου καθώς έχει ξεκινήσει η διαδικασία για το IBC, το Ελληνικό και το Κτήμα Κασσιώπης στην Κέρκυρα, ενώ το Κτήμα Αφάντου στη Ρόδο θα βγει σε διαγωνισμό ως το τέλος Μαρτίου. Παράλληλα 16 εκτάσεις και ακίνητα βρίσκονται σε στάδιο προετοιμασίας για να «ομαδοποιηθούν», 27 κρατικά κτίρια θα διατεθούν με τη μέθοδο sale and lease back, ενώ άλλα 180 ακίνητα βρίσκονται σε προχωρημένο στάδιο προετοιμασίας. Ο αριθμός των προς εκμετάλλευση ακινήτων του Δημοσίου κυμαίνεται από 70.000 ως 110.000, ωστόσο μέχρι στιγμής το ΤΑΙΠΕΔ έχει ολοκληρώσει τον έλεγχο στα πρώτα 3.000 ακίνητα.
Tα τελευταία χρόνια οι ξένες ιστοσελίδες που μεσολαβούν για την ενοικίαση πολυτελών βιλών στην Ελλάδα, έχουν αυξηθεί σημαντικά καθώς η ζήτηση είναι εντυπωσιακή. Βορειοευρωπαίοι, Αμερικανοί, Ρώσοι αλλά και πάρα πολλοί Ελληνες επιλέγουν να κάνουν διακοπές σε μια βίλα παρά να μείνουν σε ξενοδοχεία ή τα γνωστά ελληνικά δωμάτια. Μύκονος, Σέριφος, Κεφαλλονιά, Κέρκυρα, Σαντορίνη, Πάρος, Ρόδος, Κρήτη και η Πελοπόννησος είναι οι περιοχές με τις περισσότερες βίλες προς ενοικίαση που έχουν «κρεμαστεί» στα site εξειδικευμένων εταιρειών. Σε... μεγάλη μπίζνα έχει εξελιχθεί η ενοικίαση πολυτελών σπιτιών σε οικογένειες και για το λόγο αυτό ξένες κατά κύριο λόγο εταιρείες έχουν εκατοντάδες βίλες στο χαρτοφυλάκιό τους. Η μόδα αρχικά αφορούσε ξένους τουρίστες που έκαναν έτσι πολυτελείς διακοπές στην Ελλάδα χωρίς να επιβαρύνονται ιδιαίτερα. Τα τελευταία δύο - τρία χρόνια και οι Ελληνες έχουν ανακαλύψει αυτή τη μόδα και μισθώνουν κάθε Καλοκαίρι τη βίλα των ονείρων τους σε χαμηλές τιμές.
Για δεύτερη φορά μέσα σε ένα χρόνο το Συμβούλιο της Επικρατείας έκρινε ως μη νόμιμο σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος για την επέκταση του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου στην περιοχή «Δικηγορικά» της Βούλας Αττικής. Και τις δύο φορές κρίθηκε μη νόμιμο το σχέδιο διατάγματος για λόγους οι οποίοι έχουν άμεση σχέση με το ρέμα «Λυκόρεμα» που γειτνιάζει με την περιοχή, όπως ότι δεν έχει οριοθετηθεί κατά τη νόμιμη διαδικασία και ότι η κοίτη του ρέματος είναι μερικά διευθετημένη.
Μειώσεις ενοικίων της τάξης του 30% έως 50% καταγράφονται, λόγω της κρίσης, στην αγορά τόσο στις κατοικίες όσο και στα επαγγελματικά ακίνητα που μισθώνονται. Τις περισσότερες φορές οι μειώσεις γίνονται μετά από συνεννόηση του ιδιοκτήτη με τον ενοικιαστή, σε μια προσπάθεια να αποφύγουν και οι δυο πλευρές τα... χειρότερα! Όπως ισχυρίζονται παράγοντες της αγοράς, ιδιοκτήτες και ενοικιαστές επιδιώκουν συμβιβασμούς για μειώσεις των μισθωμάτων, καθώς οι ιδιοκτήτες κινδυνεύουν να μείνουν με το ακίνητο άδειο και οι ενοικιαστές να μετατραπούν σε οφειλέτες. Δεν είναι όμως λίγες και οι περιπτώσεις που οι ενοικιαστές αναγκάζονται να καταφύγουν στην δικαιοσύνη για να διεκδικήσουν μείωση του μισθώματος. Το δρόμο για τις μειώσεις ανοίγουν επίσης δικαστικές αποφάσεις, αλλά και 26 επιτροπές που λειτουργούν στις Περιφέρειες, στο πλαίσιο νόμου του υπουργείου Υποδομών, όπου ιδιοκτήτες και ενοικιαστές μπορούν να προσφύγουν για εξωδικαστικό συμβιβασμό.
Περισσότερα Άρθρα...
