Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Αυξηση κερδών για την ΑLPHA Αστικα Ακίνητα

Κατά τo πρώτο εξάμηνο του 2013, τα καθαρά κέρδη της ΑLPHA Αστικα Ακίνητα μετά από φόρους ανήλθαν σε Ευρώ 2,5 εκατ. έναντι Ευρώ 1,4 εκατ. κατά την αντίστοιχη περίοδο του 2012. Ο κύκλος εργασιών ανήλθε αντιστοίχως σε Ευρώ 6,6 εκατ. από Ευρώ 4,9 εκατ. πέρυσι.

Κινητρα για ληφτινγκ στα αυθαίρετα

Στην τελική ευθεία μπαίνει η κατάρτιση κοινής υπουργικής απόφασης των υπουργείων Περιβάλλοντος και Οικονομικών, που προβλέπει παροχή οικονομικού κινήτρου στους ιδιοκτήτες που εντάσσονται στις νέες ρυθμίσεις του νέου πολεοδομικού νομοσχεδίου, μαζί με τη νομιμοποίηση να κάνουν και «λίφτινγκ» στο αυθαίρετό τους. Η κοινή υπουργική απόφαση θα προβλέπει ότι:

* Ποσοστό έως 50% της δαπάνης, που θα αντιστοιχεί σε πιστοποιημένες εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης είτε βελτίωσης της στατικής επάρκειας του κτηρίου, θα συμψηφίζονται με το πρόστιμο νομιμοποίησης.

* Το «μπόνους» για στατικές και ενεργειακές εργασίες στα υπό νομιμοποίηση αυθαίρετα θα καλύψει όλους τους ιδιοκτήτες που θα υπαχθούν για πρώτη φορά στο νέο νόμο του ΥΠΕΚΑ για τα αυθαίρετα (ν. 4178/13) και θα χορηγείται για κτήρια που αποδεδειγμένα έχουν ανεγερθεί προ του 2003.

* Δήλωση υλοποίησης των εργασιών, μαζί με προϋπολογισμό δαπάνης θα υποβάλλεται από ιδιώτη μηχανικό, κατά τη διαδικασία υπαγωγής του αυθαιρέτου στο νέο νόμο, μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος, ώστε μετά την αφαίρεση της δαπάνης εργασιών να διαμορφώνεται αναλόγως τόσο το ύψος του προστίμου όσο και το ύψος των δόσεων για την εξόφληση του εναπομείναντος προστίμου.

* Ο συμψηφισμός της δαπάνης εργασιών και του προστίμου θα ολοκληρώνεται με την κατάθεση τιμολογίων για αμοιβές υπηρεσιών, εργασίες και υλικά για την ενεργειακή αναβάθμιση, καθώς και για τη στατική επάρκεια του ακινήτου. * Η χορήγηση του «μπόνους» εργασιών θα καλύψει όλους τους ιδιοκτήτες που θα ενταχθούν στο νέο νόμο, όπως επίσης αναδρομικά και τους περίπου 30.000 ιδιοκτήτες αυθαιρέτων που έχουν ήδη καταθέσει δηλώσεις από τις 2 Σεπτεμβρίου 2013, που άρχισε η εφαρμογή του.

* Τα χρονικά όρια τόσο για την υποβολή δήλωσης εργασιών όσο και για την κατάθεση των τιμολογίων, μαζί με τεχνική έκθεση του μηχανικού, προς επιβεβαίωση υλοποίησής τους, θα είναι το ίδιο με το διάστημα εφαρμογής του νόμου για τα αυθαίρετα (ν. 4178/13), από τον Σεπτέμβριο του 2013 έως τον Φεβρουάριο του 2015, συνολικής διάρκειας 18 μηνών.

Πως συμπιέζονται οι αποδόσεις στις επενδύσεις σε κατοικία

Κάτω από τα 1.500 ευρώ είναι η μέση τιμή πώλησης των κατοικιών στην Ελλάδα. Σε ορισμένες μάλιστα περιοχές η μέση τιμή είναι σημαντικά χαμηλότερη απο τα 1.000 ευρώ το τετραγωνικό. Επίσης, κάτω από τις 3.000 ευρώ/τ.μ. πωλούνται στη συντριπτική τους πλειοψηφία τα καλά ακίνητα ακόμη και στις ακριβές περιοχές των βορείων και νοτίων προαστίων της Αττικής αλλά και στην Θεσσαλονίκη. Την ίδια στιγμή, στην Αττική τα ενοίκια έχουν «βουτήξει» σε ιστορικά χαμηλά καθώς μόνο σε δύο περιοχές ξεπερνούν τα 12 ευρώ/τ.μ. το μήνα ενώ στις περισσότερες περιπτώσεις είναι κάτω από τα 6 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως.

Εξαιρετικά ενδιαφέρον είναι το συμπέρασμα για την φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας καθώς, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της εταιρείας, το σύνολο των φόρων και των τελών αντιστοιχούν περίπου στο 1% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Ειδικά για τη νέα κλίμακα φορολόγησης των μισθωμάτων, η μέση ετήσια φορολογική επιβάρυνση από τη μίσθωση των ακινήτων αντιστοιχεί στο 0,6% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.

Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι οι ΄καθαρές αποδόσεις των επενδύσεων σε ακίνητα έχουν υποχωρήσει σημαντικά καθώς έχει ποσοστιαία αυξηθεί σημαντικά  το φορολογικό κόστος ενώ η μηνιαία πρόσοδος έχει μειωθεί περισσότερο απο την αξία του ακινήτου.

Τριτοκοσμικές αποδόσεις των επενδύσεων σε ακίνητα

Στην Αθήνα, τα μέσα επίπεδα μισθωμάτων και ειδικότερα στην Ερμού διαμορφώθηκαν στα 175/τ.μ. ευρώ (€150 – €200/τ.μ.) ενώ στα κύρια σημεία των υπόλοιπων βασικών αγορών διαμορφώθηκαν σε επίπεδα χαμηλότερα των 90 ευρώ /τ.μ. (με εξαίρεση την Γλυφάδα και πιο συγκεκριμένα στην Ιωαν. Μεταξά). Τα μέσα επίπεδα μισθωμάτων σε εμπορικά κέντρα για επιφάνειες μεγαλύτερες των 100 τ.μ. διαμορφώνονται σε €35 – €70/τ.μ. ενώ για μικρότερες επιφάνειες διαμορφώνονται στα επίπεδα των €65 – €90/τ.μ. Οι αγορές που φαίνεται ότι συγκριτικά εμφανίζουν την καλύτερη εικόνα, είναι αυτές της Ερμού και της Γλυφάδας (Λεωφόρος Δημάρχου Μεταξά Αγγέλου). Στα κύρια εμπορικά σημεία οι αποδόσεις κυμαίνονται μεταξύ 7,25%-8%, ενώ στις περιοχές δευτερεύοντος ενδιαφέροντος εκτιμάται ότι οι αποδόσεις ξεπερνούν το 8,5%.

Στον κλάδο των εμπορικών ακινήτων, καταγράφεται κινητικότητα από αλυσίδες υγειονομικού ενδιαφέροντος, με την τελευταία τριετία να εμφανίζονται στους εμπορικούς δρόμους αλυσίδες με αρτοσκευάσματα και σφολιατοειδή κ.ο.κ. Στην αγορά γραφείων , οι τιμές σε προνομιούχες και ακριβές περιοχές, όπως η Λ. Συγγρού και η Λ. Κηφισίας έχουν υποχωρήσει από 22% έως 30%, και φαίνεται να έχουν πληγεί περισσότερο συγκριτικά με άλλες περιοχές. Για παράδειγμα, στη Λ. Κηφισίας, τα ενοίκια κυμαίνονται από 9 έως 15 €/τ.μ., ενώ προ τριετίας ήταν σταθερά πάνω από τα 25 €/τ.μ.

Χρυσές αποθήκες

Διατηρήθηκε ο ρυθμός αύξησης των επενδύσεων στον κλάδο των αποθηκών και βιομηχανικών κτιρίων εν γένει, καθώς, όπως προκύπτει από σχετική πανευρωπαϊκή έρευνα της Jones Lang LaSalle, κατά το πρώτο τρίμηνο επενδύθηκαν συνολικά 4,9 δισ. ευρώ, μέγεθος αυξημένο κατά 25% σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του προηγούμενου έτους. Αποτέλεσμα της ανοδικής αυτής πορείας είναι και η ενίσχυση του μεριδίου της συγκεκριμένης κατηγορίας επενδυτικών ακινήτων στο σύνολο της αγοράς, καθώς πλέον καταλαμβάνει το 13% των επενδύσεων, έναντι μεριδίου 10% στο σύνολο του 2013.

Πάντως, όπως σημειώνει η ανάλυση της Jones Lang LaSalle, η πλειονότητα των επενδυτών στρέφεται προς τις πιο παραδοσιακές και ώριμες αγορές και συγκεκριμένα τη Μεγ. Βρετανία και τη Γερμανία. Η άνοδος των επενδύσεων στη Μεγ. Βρετανία άγγιξε το 46% και διαμορφώθηκε σε 1,5 δισ. ευρώ κατά τη διάρκεια του πρώτου τριμήνου, ενώ στη Γερμανία επενδύθηκαν 1,3 δισ. ευρώ, ποσό αυξημένο κατά 140% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2013. Στην τρίτη θέση της σχετικής κατάταξης βρέθηκε η Γαλλία, η οποία αποτελεί παραδοσιακά την τρίτη μεγαλύτερη αγορά για επενδύσεις σε logistics και βιομηχανικά κτίρια. Παρ’ όλα αυτά, κάτι τέτοιο δεν ίσχυσε κατά το φετινό πρώτο τρίμηνο, όπου σημειώθηκε μείωση των επενδύσεων κατά 60%, σε 230 εκατ. ευρώ.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki