Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Το ΔΝΤ προειδοποιεί ΗΠΑ και Ασία

«Δυσοίωνες» χαρακτηρίζει τις συνθήκες για τη παγκόσμια  αγορά ακινήτων το ΔΝΤ και προειδοποιεί ότι μπορεί να υπάρξει πισωγύρισμα της αγοράς μέχρι και οκτώ ετών.

Το ΔΝΤ παρατηρεί ότι υπάρχουν προβλήματα σε οικονομίες που κόντεψαν να βυθιστούν στη χρεωκοπία όπως η Ισπανία, η Ιρλανδία, οι ΗΠΑ αλλά και σε οικονομίες που ανέκαμψαν όπως τη Ασίας, τη Σκανδιναβίας και του Καναδά.

Στις ΗΠΑ, οι επενδύσεις στην αγορά κατοικίας παραμένουν σε χαμηλά ποσοστά και δεν επιβεβαιώνονται οι προσδοκίες της κυβέρνησης που ανέμεναν ότι η αγορά θα είχε ανακάμψει εδώ και μερικούς μήνες. Αναλυτές συνδέουν τη στασιμότητα της αγοράς, με την ανεργία και την έλλειψη «ζεστού» χρήματος από πλευράς των αμερικανών πολιτών Επίσης, το γεγονός ότι δύσκολα δίνονται πλέον στεγαστικά δάνεια καθώς και ότι τα ήδη υπάρχοντα χρέη προς τις τράπεζες αγγίζουν τα 566 δις δολλάρια, συνθέτουν μία εκρηκτική ατμόσφαιρα.

Διάφοροι αναλυτές του ΔΝΤ επισημαίνουν ότι από τη στιγμή που τα προγράμματα που προώθησε ο Ομπάμα σχετικά με τα στεγαστικά δάνεια και τις κατασχέσεις, απέτυχαν, υπάρχει περίπτωση να η αγορά να κάνει και δεύτερο «κραχ».

Πολλά θα εξαρτηθούν και από τη γενικότερη κατάσταση της οικονομίας: εάν η απασχόληση δεν αυξηθεί ή μειωθεί τότε υπάρχει σοβαρός κίνδυνος.

Στην Ασία, το ΔΝΤ παρατηρεί (αν και τα στοιχεία δεν είναι πάντα ακριβή) ότι υπάρχει άνοδος των τιμών, τεράστια κινητικότητα του κερδοσκοπικού κεφαλαίου και ισχυρότατη ροή κεφαλαίου γενικότερα. Γι’ αυτό το ΔΝΤ προειδοποιεί ότι υπάρχει ο κίνδυνος της «υπερθέρμανσης» αφού τα κεφάλαια συγκεντρώνοντα με τεράστια δύναμη και ταχύτητα σε συγκεκριμένα χρηματοοικονομικά κέντρα και οι αναλυτές δεν ξέρουν πόσο θα αντέξουν οι οικονομίες.

 

Τοξικά απόβλητα στη Αθήνα;

Πολλές βιομηχανίες στη περιοχή του Βοτανικού, έχουν αναστείλει την λειτουργία τους με αποτέλεσμα υλικά και πρώτες ύλες να δημιουργούν κινδύνους για το περιβάλλον και την ανθρώπινη υγεία. Σύμφωνα δε με πρόσφατα δημοσιεύματα και μαρτυρίες κατοίκων, έντονη δυσοσμία προκάλεσε η διαρροή κατά την προσπάθεια κλοπής βαρελιών με την ένδειξη εύφλεκτο υλικό, από το εργοστάσιο της χημικής βιομηχανίας Hellafoam στην περιοχή του Ρουφ . Εκφράζονται μάλιστα φόβοι για τη διαρροή επικίνδυνων τοξικών αποβλήτων στο κέντρο της Αθήνας, με τεράστιους κινδύνους για το περιβάλλον και την δημόσια υγεία. Σε ερώτηση που κατέθεσε ο βουλευτής του ΣΥΝ κ. Δ.Παπαδημούλης τίθενται τέσσερα ερωτήματα στην υπουργό Περιβάλλοντος και συγκεκριμένα:

· Οι επιθεωρητές Περιβάλλοντος ζήτησαν από τους υπευθύνους του εργοστασίου, την άμεση απομάκρυνση των επικίνδυνων ουσιών και την αποκατάσταση του χώρου με δικά τους έξοδα; Υπάρχει έλεγχος αν τηρούνται τα απαιτούμενα μέτρα ασφαλείας κατά τη μεταφορά;

· Θα υποχρεωθεί ο ιδιοκτήτης της σχετικής εγκατάστασης, να προβεί στην εξυγίανση του μολυσμένου εδάφους μετά τη μεταφορά; Του έχει επιβληθεί το ανάλογο πρόστιμο;

· Γνωρίζουν οι αρμόδιες υπηρεσίες του υπουργείου, βιομηχανίες της περιοχής Βοτανικού και Ελαιώνα, οι οποίες έχουν αναστείλει τη λειτουργία τους, εάν έχουν ασφαλίσει τις ποσότητες βλαβερών ουσιών που διέθεταν;

· Είναι στις προθέσεις του υπουργείου ο έλεγχος της τοξικότητας του υπεδάφους όλης της περιοχής;

Μηνύσεις για στεγαστικά φούσκες

Οι ΗΠΑ σχεδιάζουν να μηνύσουν πάνω από 12 μεγάλες τράπεζες για παραπλάνηση της ποιότητας των ενυπόθηκων στεγαστικών δανείων που πούλησαν στη διάρκεια της φούσκας των κατοικιών, αναφέρει η εφημερίδα New York Times. Ο κρατικός χρηματοπιστωτικός οργανισμός Federal Housing Finance Agency πρόκειται να ισχυρισθεί πως οι τράπεζες όφειλαν να γνωρίζουν πως οι σχετικοί τίτλοι δεν ήταν φερέγγυοι. Σύμφωνα με πηγές της εφημερίδας, στο στόχαστρο είναι τράπεζες όπως οι Bank of America, JPMorgan Chase, και Goldman Sachs. Οι αγωγές μπορεί να κατατεθούν ακόμη και σήμερα.

Ο οργανισμός Federal Housing Finance Agency – ο οποίος εποπτεύει γιγαντιαία ιδρύματα στεγαστικής πίστης όπως τα Fannie Mae και Freddie Mac – κατηγορεί τις τράπεζες πως απέτυχαν να διενεργήσουν επαρκείς ελέγχους της ποιότητας των στεγαστικών τίτλων που πούλησαν σε επενδυτές πριν την χρηματοπιστωτική κρίση του 2008. Οι τράπεζες Fannie Mae και Freddie Mac έχασαν πάνω από 30 δις δολ εν μέρει εξαιτίας παρόμοιων συμφωνιών και έπρεπε μετά να διασωθούν από τη κυβέρνηση. Οι μηνύσεις ακολουθούν τις κλήσεις που ο κρατικός χρηματοπιστωτικός οργανισμός εξέδωσε προς τις τράπεζες πέρσι και όπως ισχυρίζεται το BBC από την Ουάσινγκτον πρόκειται για τη τελευταία σειρά ενός αριθμού αγωγών κατά τραπεζών που αναμίχθηκαν στη πρακτική της έκδοσης τίτλων με ενέχυρο στεγαστικά δάνεια (MBS).

Ωστόσο, μερικά στελέχη επισημαίνουν πως οι ζημιές ήταν αποτέλεσμα της ευρύτερης οικονομικής ύφεσης, ενώ άλλοι ισχυρίζονται πως οι νέοι δικαστικοί αγώνες κατά τραπεζών μπορεί να ζημιώσουν την εύθραυστη ανάκαμψη των ΗΠΑ.

Κίνητρα για πράσινα κτίρια

Κίνητρα για την προώθηση των ανανεώσιμων πηγών ενέργειας (ΑΠΕ) για την κάλυψη των αναγκών θέρμανσης και ψύξης σε κτίρια ζητεί η Greenpeace από το υπουργείο Περιβάλλοντος. Συγκεκριμένα, η περιβαλλοντική οργάνωση προτείνει ένα τριετές πρόγραμμα ενίσχυσης συστημάτων ΑΠΕ σε κτήρια μέσω του οποίου θα γίνεται σταδιακή επιστροφή φόρου 15-30% επί της συνολικής δαπάνης σε καθαρές τεχνολογίες, σε μία χρονική διάρκεια 5-20 ετών (κατ αντιστοιχία των ενισχύσεων που ισχύουν για την παραγωγή ηλεκτρικής ενέργειας από ΑΠΕ).

Σύμφωνα με την Greenpeace με τον τρόπο αυτό, δημιουργούνται κίνητρα για να κάνουν τα νοικοκυριά μια στροφή σε καθαρές πηγές ενέργειας που συνεπάγεται λιγότερα λειτουργικά έξοδα, αλλά και οι βάσεις για το άνοιγμα της αγοράς, ενώ παράλληλα υποστηρίζεται το πρόγραμμα «Χτίζοντας το Μέλλον» του ΥΠΕΚΑ. Ειδικότερα, από το πρόγραμμα αναμένεται να ωφεληθούν στην τριετία 2012-2014 περί τα 65.000 νοικοκυριά και πολύ μικρές επιχειρήσεις, ενώ τα περιβαλλοντικά οφέλη αποτιμώνται σε περίπου 100.000 τόνους διοξειδίου του άνθρακα ετησίως. Το τριετές πρόγραμμα θα δημιουργήσει επενδύσεις της τάξης των 200-245 εκατ. ευρώ, θα δημιουργήσει περίπου 1.800 νέες θέσεις πλήρους απασχόλησης και θα αποφέρει άμεσα στο Δημόσιο από φόρους περί τα 50-60 εκατ. ευρώ την τριετία αυτή (στην οποία θα έχει επιστρέψει μόλις το 1/10 περίπου ως ενισχύσεις).

Η αρχική δαπάνη για να ξεκινήσει το Πρόγραμμα προτείνεται να γίνει από το Πράσινο Ταμείο που ελέγχει το ΥΠΕΚΑ, ενώ οι μηχανισμοί που απαιτούνται για την επιστροφή φόρου είναι έτοιμοι και δεν θα επιβάρυναν το πρόγραμμα με επιπλέον κόστος και γραφειοκρατία. Όπως σημειώνει τέλος η Greenpeace , προϋπόθεση για την επιτυχία του προγράμματος αποτελεί «η άρση των παράλογων αντικινήτρων για καθαρές τεχνολογίες που ισχύουν σήμερα όπως, για παράδειγμα, η απαγόρευση σύγχρονων συστημάτων κεντρικής θέρμανσης με βιομάζα που ισχύει για την Αττική και τη Θεσσαλονίκη».

Χάνεται το 35% του νερού

Τουλάχιστον το 35% του πόσιμου νερού κατά μέσο όρο χάνεται στην Ελλάδα από τα δίκτυα ύδρευσης, κυρίως λόγω διαρροών. Σε ορισμένες πόλεις μάλιστα το ποσοστό απώλειας λόγω κακού δικτύου αγγίζει το 60%. Τα συμπεράσματα αυτά προκύπτουν από μελέτες που διεξάγονται στο πλαίσιο του ερευνητικού προγράμματος Waterloss, για τη διαχείριση απωλειών νερού σε δίκτυα ύδρευσης (πρόγραμμα διακρατικής συνεργασίας MED), που υλοποιείται από 9 εταίρους, σε έξι χώρες με επικεφαλής το Αριστοτέλειο Πανεπιστήμιο Θεσσαλονίκης (ΑΠΘ). Το πρόγραμμα Waterloss, που θα ολοκληρωθεί μέσα στο 2013 μελετά τη διαχείριση του αστικού νερού και δημιουργεί ουσιαστικά, τα εργαλεία για τον καλύτερο έλεγχο του πόσιμου νερού, σε ό,τι αφορά το ισοζύγιο και την κατάσταση του δικτύου. Με αυτόν τον τρόπο θα μπορούν οι εταιρείες ύδρευσης να έχουν τον έλεγχο αξιοποιώντας επιστημονικές και όχι εμπειρικές μεθόδους. Πρώτες χώρες στη σωστή διαχείριση του νερού είναι το Ισραήλ και η Κύπρος ενώ στις τελευταίες θέσεις είναι η Ελλάδα, η Ιταλία και η Ισπανία, αν και η τελευταία έχει σημειώσει σημαντική πρόοδο. Το έργο Waterloss για το οποίο πραγματοποιείται σήμερα ημερίδα στο ΑΠΘ, έχει ως στόχο να ενισχύσει την τεχνογνωσία του προσωπικού των εταιρειών ύδρευσης για την αντιμετώπιση προβλημάτων διαχείρισης υδατικών πόρων και συνεπώς του νερού σε συνθήκες ανεπάρκειας. Ένα φαινόμενο, που πλήττει πολλές χώρες της Μεσογείου ως αποτέλεσμα της παρατεταμένης ξηρασίας, της ερημοποίησης και της επιταχυνόμενης κλιματικής αλλαγής.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki