Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Η Σταδίου βάζει λουκέτο

«Τα εμπορικά ακίνητα που θα αλλάξουν χέρια την επόμενη τριετία θα είναι τόσο πολλά που το ιστορικό κέντρο της Αθήνας θα είναι αγνώριστο». Αυτό τονίζει στέλεχος της αγοράς real estate που προβλέπει ότι τα λουκέτα στο κέντρο της πρωτεύουσας θα είναι τόσο πολλά που θα καταβαραθρωθούν οι τιμές αγοράς και ενοικίασης για καταστήματα. Η περιοχή από το Σύνταγμα μέχρι την Ομόνοια «αδειάζει» από μικρά και μεγάλα ονόματα του λιανεμπορίου, ενώ υπάρχουν πληροφορίες για δύο - τρία «λουκέτα» που θα μπουν το επόμενο διάστημα και θα προκαλέσουν πάταγο. Το κέντρο της Αθήνας έχει κρεμάσει μόνιμη πινακίδα «πωλείται» καθώς, σύμφωνα με τους παράγοντες της αγοράς, αντιμετωπίζει τεράστιο πρόβλημα από την εγκληματικότητα και τη συνεχή απαξίωση από τα απανωτά επεισόδια που υποχρεώνουν τους επιχειρηματίες να κλείνουν πολλές φορές τα καταστήματά τους. Αποτέλεσμα είναι η μεγάλη «βουτιά» της τουριστικής και εμπορικής κίνησης και η ερήμωση ολόκληρων δρόμων. Συνολικά, περίπου 1 στα 4 καταστήματα του κέντρου της Αθήνας έχουν ήδη βάλει λουκέτο και μετά τις εκπτώσεις που ξεκινούν σε λίγες ημέρες εκατοντάδες επιχειρηματίες δηλώνουν έτοιμοι να κατεβάσουν ρολά. Στην οδό Σταδίου το 35% των βιτρινών έχει... ραγίσει και στην Ακαδημίας το 26%, όσο και στην οδό Πατησίων.

Πως χάθηκαν 157.000 θέσεις εργασίας

Μέσα σε τρία χρόνια (2008-2011) χάθηκαν 157.000 θέσεις εργασίας από τον κατασκευαστικό κλάδο, απώλειες οι οποίες είναι οι υψηλότερες σε σύγκριση με κάθε άλλο κλάδο οικονομικής δραστηριότητας στην Ελλάδα, δηλαδή, χάθηκαν μιάμιση φορά περισσότερες απ' όσες θέσεις εργασίας δημιουργήθηκαν στη διάρκεια της δεκαετίας 1998-2008, όπως επισημαίνει ο Πανελλήνιος Σύνδεσμος Τεχνικών Εταιρειών, στην έκθεση για τις εξελίξεις στον κατασκευαστικό κλάδο που δημοσιοποιήθηκε την Πέμπτη.

Συγκεκριμένα, στον κλάδο των κατασκευών οι 295.000 απασχολούμενοι του 1998, αυξήθηκαν σε 400.000 το 2008, για να μειωθούν σε 242.000 το τρίτο τρίμηνο του 2011. Βασική αιτία αυτής της δραματικής μεταβολής, σύμφωνα με τον Σύνδεσμο, συνιστά η συνεχής συρρίκνωση του Προγράμματος Δημοσίων Επενδύσεων από χρόνο σε χρόνο, αλλά και οι αλλεπάλληλες περικοπές του εντός του ίδιου χρόνου. Είναι χαρακτηριστικό ότι το ΠΔΕ για το 2011 κατά τον προϋπολογισμό είχε προσδιοριστεί στα 8,5 δισ. ευρώ, όμως έκλεισε στα 6,6 δισ. ευρώ μετά τις αλλεπάλληλες περικοπές στη διάρκεια του χρόνου (μειωμένο κατά 22,3% ή 1,9 δισ. ευρώ). Με την ψήφιση του Μνημονίου 2, το ΠΔΕ για το 2012 συρρικνώθηκε κατά 400 εκατ. ευρώ σε 7,15 δισ. ευρώ.

Η συρρίκνωση του ΠΔΕ, σε συνδυασμό με τη γενικότερη οικονομική κρίση, οδήγησε στην έξοδο από το κλάδο μια στις τέσσερις κατασκευαστικές εταιρείες που υπήρχαν το 2004, επισημαίνει ο Σύνδεσμος. Ειδικότερα, από το Μητρώο Εργοληπτικών Επιχειρήσεων την περίοδο 2004-2011 διαγράφηκαν 176 εταιρείες 3ης έως και 7ης τάξης, επί συνόλου 712, εκ των οποίων 37 το τελευταίο έτος.

Επενδύσεις με απόδοση 6%

Σε μία από τις κατηγορίες ακινήτων που χαρακτηρίζονται από σταθερές αποδόσεις σε ένα λίαν αρνητικό περιβάλλον, εξελίσσεται ο κλάδος των ξενοδοχείων, καθώς σύμφωνα με έρευνα της IPD (International Property Database), τα ξενοδοχειακά ακίνητα στην Ευρώπη προσέφεραν αποδόσεις της τάξεως του 6% κατά το 2011, συνεχίζοντας την πορεία μετάβασής τους από μία «εναλλακτική μορφή επένδυσης» σε μία από τις πλέον δημοφιλείς επιλογές. Ολο και περισσότεροι επενδυτές προσελκύονται στα συγκεκριμένα ακίνητα, καθώς τα ξενοδοχεία προσφέρουν ροή εσόδων μακροπρόθεσμα, χωρίς βέβαια να παραβλέπουν τον παράγοντα της ποιότητας και της τοποθεσίας κάθε ξενοδοχείου. Πάντως, οι αποδόσεις των ξενοδοχείων εξακολουθούν να υπολείπονται των λοιπών κατηγοριών του κλάδου, όπως τα γραφεία και τα εμπορικά κέντρα, που κατά το 2011 προσέφεραν στους επενδυτές μέση απόδοση της τάξεως του 6,6%. Σύμφωνα όμως με την IPD, οι μακροπρόθεσμες αποδόσεις των ξενοδοχειακών ακινήτων υπερτερούν των υπολοίπων ακινήτων, καθώς διαμορφώνονται (για περίοδο 10 ετών) σε 7,4%, έναντι 6%. Αντίστοιχα, σε επίπεδο πενταετίας, οι αποδόσεις των ξενοδοχείων ανέρχονται σε 5,1%, έναντι 3,5% των υπολοίπων ακινήτων. Μία από τις βασικές αιτίες για το γεγονός αυτό, είναι η μικρότερη ευαισθησία που εμφανίζει η αγορά των ξενοδοχείων σε έντονες διακυμάνσεις, κάτι που δεν ισχύει με τις αγορές γραφείων και εμπορικών καταστημάτων

. Από τις 11 χώρες που εξέτασε η IPD, η Μεγ. Βρετανία αποτέλεσε την πιο δυναμική αγορά, προσφέροντας ετήσια απόδοση (υπολογισμός με βάση το τοπικό νόμισμα) της τάξεως του 10,4%, με τις αξίες των ξενοδοχείων της χώρας να ενισχύονται κατά 3,7%. Ενας από τους λόγους της πρωτοκαθεδρίας της χώρας είναι και η εξαιρετική αγορά του Λονδίνου. Μετά τη Μεγ. Βρετανία, ακολούθησαν κατά σειρά η Γαλλία και η Γερμανία, προσφέροντας ετήσιες αποδόσεις ύψους 9,3% και 4,9%, αντίστοιχα. Μάλιστα, η Γαλλία κατατάσσεται στην κορυφή των αποδόσεων σε επίπεδο 10ετίας με ποσοστό της τάξεως του 11%, ενώ η Φινλανδία ξεχωρίζει στην κατηγορία των αποδόσεων 5ετίας με ποσοστό 9,1%. Στον αντίποδα, η Ιταλία εμφάνισε τη χαμηλότερη απόδοση, με απώλειες της τάξεως του -4,9%. Κύριος λόγος ήταν η μείωση των αξιών των ξενοδοχείων, που προσέγγισε το 10,5% κατά το 2011, καθώς η χώρα βρέθηκε στο μάτι του κυκλώνα, άλλαξε κυβέρνηση και εξακολουθεί να μάχεται για την αποφυγή προσφυγής στον μηχανισμό στήριξης που έχουν συστήσει το ΔΝΤ και η Ευρωπαϊκή Ενωση.

Κόκκινη κάρτα στην «Τεχνόπολη-Ακρόπολις»

Το Συμβούλιο της Επικρατείας ΣτΕ ακύρωσε το διάταγμα για τον καθορισμό ζωνών προστασίας του ορεινού όγκου της Πάρνηθας που εκδόθηκε το 2007 και επέτρεπε σε συγκεκριμένη ζώνη να εγκατασταθεί η Βιομηχανική και Επιχειρηματική Περιοχή (ΒΕΠΕ) «Τεχνόπολη-Ακρόπολις». Από τα τέλη του 2004 σχεδιαζόταν με υπουργική απόφαση στα διοικητικά όρια της κοινότητας Αφιδνών να αναπτυχθεί η εγκατάσταση επιχειρήσεων υψηλής τεχνολογίας σε έκταση περίπου 230 στρεμμάτων. Τελικά, το Συμβούλιο της Επικρατείας ακύρωσε το διάταγμα κατά το σκέλος που εξαιρούσε από την προστασία του ορεινού όγκου 500 περίπου στρέμματα για να αναπτυχθεί στην επίμαχη ζώνη πάρκο υψηλής τεχνολογίας και έρευνας κάνοντας δεκτή σχετική αίτηση του δήμου Αγίου Στεφάνου (νυν Διονύσου Αττικής). Το Δικαστήριο δέχθηκε ότι η σχετική μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων καταρτίστηκε χωρίς να ληφθούν υπόψη επιταγές και δεσμεύσεις που απορρέουν από το ρυθμιστικό σχέδιο της ευρύτερης περιοχής της Αθήνας που εγκρίθηκε με το νόμο 1515/85. Επίσης, το ΣτΕ δέχθηκε ότι δεν εξετάστηκε αν η επίμαχη ρύθμιση που εξαιρεί την έκταση από το καθεστώς προστασίας της Πάρνηθας εναρμονίζεται προς τους σκοπούς του ρυθμιστικού σχεδίου της ευρύτερης περιοχής των Αθηνών, στους οποίους περιλαμβάνεται η προστασία και αναβάθμιση των ορεινών όγκων της Αττικής και των οικοσυστημάτων τους και η ανάσχεση της εξάπλωσης πόλεων και οικισμών.

Ξέφραγο αμπέλι αλλά για λίγους

Την ασυδοσία κατά την κατασκευή και λειτουργία έργων και δραστηριοτήτων του τουριστικού τομέα, εντός και εκτός σχεδίου, σε δάση, περιοχές Ναtura, αρχαιολογικούς χώρους, ενισχύει σχέδιο κοινής υπουργικής απόφασης κατ' εφαρμογήν του νόμου 4014/2011 του Γ. Παπακωνσταντίνου, με τον οποίο καταργείται η υποχρέωση για εκπόνηση και υποβολή Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων και στη συνέχεια έκδοσης περιβαλλοντικών όρων σε έργα κατηγορίας β. Σε αντίθεση με την κοινοτική νομοθεσία, αυθαίρετα, κρίνονται εκ των προτέρων ότι δεν έχουν σημαντικές επιπτώσεις στο περιβάλλον, παρά μόνον τοπικές, κατά το σχέδιο ΚΥΑ οι εξής δραστηριότητες: Κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα σε περιοχές εκτός σχεδίων πόλεων και εκτός ορίων οικισμών. Κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα σε περιοχές εντός σχεδίων πόλεων και εντός ορίων οικισμών. Κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα σε οικισμούς που έχουν χαρακτηριστεί ως παραδοσιακοί. Οργανωμένες τουριστικές κατασκηνώσεις, χώροι στάθμευσης τροχόσπιτων και λοιπές κατασκηνώσεις. Μη κύρια τουριστικά καταλύματα σε περιοχές εκτός σχεδίων πόλεων και εκτός ορίων οικισμών. Συνεδριακά κέντρα, ξενώνες (νεότητας, ειδικών ομάδων ατόμων, γηροκομεία, κ.λπ.), δασικά χωριά. Πάσης φύσεως θεματικά πάρκα (συμπεριλαμβάνονται τα ψυχαγωγικά θεματικά πάρκα της ΚΥΑ 16793/2009, οι ζωολογικοί κήποι, κ.λπ.).

Εφεξής, για την αδειοδότηση των παραπάνω έργων θα εκδίδονται οι πρότυπες περιβαλλοντικές δεσμεύσεις, ως ένα τυπικό χαρτί, το οποίο θα επισυνάπτεται στην έγκριση καταλληλότητας οικοπέδου ή γηπέδου ή στο ειδικό σήμα λειτουργίας του ΕΟΤ, την άδεια ίδρυσης, λειτουργίας κ.λπ. Επιπλέον, καταργείται κάθε έλεγχος, αφού "ο φορέας του έργου φέρει ακέραια την ευθύνη για την τήρηση των Προτύπων Περιβαλλοντικών Δεσμεύσεων". Καθιερώνεται διαδικασία υπαγωγής σε ΠΠΔ με την υποβολή δήλωσης και ως πρόσθετα δικαιολογητικά, κατά περίπτωση, απαιτούνται: ειδική οικολογική αξιολόγηση για περιοχές Natura "και σχετική απόφαση του περιφερειάρχη με τυχόν πρόσθετους όρους", πράξη χαρακτηρισμού και γνωμοδότηση δασικής υπηρεσίας και εγκρίσεις από τις αρμόδιες αρχαιολογικές υπηρεσίες. Για νέα έργα που αδειοδοτούνται από τον ΕΟΤ και για υφιστάμενα στα οποία θα υλοποιηθούν επεκτάσεις επιπρόσθετες, προβλέπεται βεβαίωση από την πολεοδομική υπηρεσία για τον αν επιτρέπεται η χρήση από το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο, τα περιφερειακά χωροταξικά και το χωροταξικό τουρισμού. Το σχέδιο ΚΥΑ περιλαμβάνει το περιεχόμενο της δήλωσης υπαγωγής σε ΠΔΔ, τα γενικά χαρακτηριστικά και τα επιμέρους ανάλογα με την κατάταξη του έργου, όπως και το περιεχόμενο των δεσμεύσεων κατά τη φάση κατασκευής και λειτουργίας. Δεσμεύσεις για τα μάτια του κόσμου, καθώς καλούνται να τις εφαρμόσουν οι ιδιώτες που κατασκευάζουν ή λειτουργούν τα έργα και τις δραστηριότητες, ελέγχοντας τον εαυτό τους. Ενδεικτικά, "για την εγκατάσταση θορυβωδών ψυχαγωγικών δραστηριοτήτων, π.χ. παιχνίδια με νερό, να τηρούνται οι ελάχιστες αποστάσεις από ευαίσθητες χρήσεις, για τη λειτουργία υπόγειων χώρων στάθμευσης δημόσιας χρήσης να ελέγχεται η συγκέντρωση CO με εγκατάσταση εξοπλισμού ανίχνευσης".

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki