realestatenews.gr
Η συμπλήρωση για ακίνητα της δήλωσης
Για την κύρια και δύο δευτερεύουσες κατοικίες είτε ιδιόκτητες, είτε μισθούμενες είτε δωρεάν παραχωρούμενες, και ανεξάρτητα από την επιφάνειά τους, συμπληρώνεται ο υποπίνακας 1α.
Για τη συμπλήρωση των ενδείξεων του υποπίνακα αυτού προσέξτε τα εξής:
- Ένδειξη κύρια κατοικία. Γράψτε τη διεύθυνση της κατοικίας αυτής και τις υπόλοιπες τρεις οδούς που περικλείουν το τετράγωνο σε κάθε περίπτωση.
- Ένδειξη μισθωμένη κατοικία ή δωρεάν παραχωρούμενη. Συμπληρώνεται όταν μισθώνεται κύρια κατοικία ή δευτερεύσουσα/ες κατοικία/ες ή σας έχει παραχωρηθεί κύρια ή δευτερεύσουσα/ες κατοικία/ες ανεξάρτητα από την επιφάνειά τους. Δε συμπληρώνεται όταν πρόκειται για ιδιόκτητες κατοικίες.
- Κωδικός 203. Διαγραμμίστε τη λέξη «ΝΑΙ» σε περίπτωση που μισθώνετε κύρια κατοικία ή σας έχει παραχωρηθεί δωρεάν κύρια κατοικία, ανεξάρτητα από την επιφάνειά της.
- Κωδικοί 207-209. Διαγραμμίστε τη λέξη «ΝΑΙ» σε περίπτωση που μισθώνετε δευτερεύουσα/σες κατοικίες ή σας έχουν παραχωρηθεί δωρεάν δευτερεύουσα/σες κατοικίες, ανεξάρτητα από την επιφάνειά τους.
- Ένδειξη μονοκατοικία. Διαγραμμίστε τη λέξη «ΝΑΙ» στους κωδικούς 240,241,242 αν η κύρια ή δευτερεύουσα/ες κατοικία/ες είναι μονοκατοικία.
- Ένδειξη θέση-όροφος. Γράψτε τον όροφο που βρίσκεται η κατοικία π.χ. ισόγειο, 1ος κτλ. - Κωδικός 211. Γράψτε την επιφάνεια της κατοικίας. Στην επιφάνεια αυτή περιλαμβάνεται η επιφάνεια του κύριου χώρου της κατοικίας.
Η επιφάνεια των κύριων χώρων της κατοικίας πρέπει να είναι σε ακέραιο αριθμό. Αν υπάρχει δεκαδικό ψηφίο στρογγυλοποιείστε στον αμέσως πλησιέστερο ακέραιο αριθμό πχ. 95,4 γράψτε 95, 95,5 γράψτε 96.. - Κωδικός 212. Γράψτε αθροιστικά την επιφάνεια των ιδιόκτητων ή μισθωμένων βοηθητικών χώρων (γκαράζ και αποθήκη) που είναι ανεξάρτητοι π.χ. στο υπόγειο ή στον ακάλυπτο χώρο της ίδιας οικοδομής. Σε περίπτωση δεκαδικών ισχύουν όσα αναφέρονται στον προηγούμενο κωδικό 211 (κύριοι χώροι). Διευκρινίζεται ότι στον κωδικό αυτό δε θα γραφτεί η επιφάνεια του χώρου στάθμευσης σε πυλωτή. Επισημαίνεται ότι σε περίπτωση μονοκατοικίας επιπλέον λαμβάνεται αθροιστικά με την επιφάνεια των χώρων του γκαράζ και των αποθηκών η τυχόν επιφάνεια των άλλων βοηθητικών χώρων, του λεβητοστασίου και του κλιμακοστασίου. - Κωδικοί 213-214. Γράψτε το ποσό της συνιδιοκτησίας ή το ποσοστό ενοικίου σε περίπτωση μισθωμένης κατοικίας, του υπόχρεου ή της συζύγου μόνο σε ακέραιο ποσοστό. Δηλαδή τυχόν δεκαδικά στρογγυλοποιούνται στην πλησιέστερη μονάδα π.χ. 39,5% σε 40% ή 35,2% σε 35%. Αν το ποσοστό συνιδιοκτησίας ή ενοικίου έχει μεταβληθεί από οποιαδήποτε αιτία μέσα στο έτος, στους κωδικούς αυτούς δε θα γραφτεί κανένα ποσοστό αλλά θα επισυνάψετε σημείωμα στο οποίο θα γράψετε το αρχικό ποσοστό συνιδιοκτησίας ή ενοικίου με τον αντίστοιχο χρόνο διάρκειας, καθώς και αυτό που προέκυψε από τη μεταβολή με τον αντίστοιχο χρόνο διάρκειας. - Κωδικός 215. Γράψτε τους μήνες ιδιοκατοίκησης ή μίσθωσης ή δωρεάν παραχώρησης, αν πρόκειται για μισθωμένη κατοικία, μέσα στο 2010. - Κωδικός 216. Γράψτε την τιμή ζώνης που ιαχύει την 1.1.2010 όταν η τιμή ζώνης είναι από 2.800 ευρώ και άνω. - Ένδειξη πρώτη και δεύτερη δευτερεύουσα κατοικία. Η ένδειξη αυτή αναφέρεται στην πρώτη και στη δεύτερη, από τυχόν περισσότερες, δευτερεύουσες κατοικίες. Συμπληρώστε τα στοιχεία της ένδειξης αυτής, με βάση τα όσα αναφέρονται για την κύρια κατοικία
ΠΡΟΣΟΧΗ: Όταν κάποια από τις παραπάνω κατοικίες βρίσκεται σε περιοχή εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων, τότε στα στοιχεία του ακινήτου θα γραφτεί μόνο ο νομός και ο δήμος ή κοινότητα, κατά περίπτωση. Σημειώνεται ότι για τις εξοχικές κατοικίες δεν ισχύει πλέον ο περιορισμός της ετήσιας αντικειμενικής δαπάνης διαβίωσης σε 3 μήνες το έτος. Επίσης, οι κενές κατοικίες δεν συμπληρώνονται στον πίνακα 5 του εντύπου Ε1 αλλά στο έντυπο Ε2. Κωδικοί 707 - 708. Γράψτε το ακαθάριστο ποσό της ετήσιας αντικειμενικής δαπάνης των λοιπών δευτερευουσών κατοικιών σας. Πιο συγκεκριμένα, θα γράψετε την αντικειμενική δαπάνη των δευτερευουσών κατοικιών που δε συμπεριλάβατε στον υποπίνακα 1α που παρατίθεται πάνω από τους κωδικούς αυτούς. ΠΡ0Σ0ΧΗ:Στην περίπτωση που οι δευτερεύουσες κατοικίες, είναι περισσότερες από δύο και επομένως δεν μπορούν να συμπεριληφθούν στον υποπίνακα 1α που παρατίθεται πάνω από τους κωδικούς 707-708, θα συνυποβάλλεται χειρόγραφη κατάσταση με πίνακα, που θα έχει γραμμογράφηση όμοια με αυτή του πίνακα 1α, στην οποία θα καταχωρούνται οι επιπλέον κατοικίες.
Με τα νέα τεκμήρια διαβίωσης για τις κατοικίες βρίσκονται αντιμέτωποι έξι στους δέκα φορολογούμενους. Το τεκμήριο ενεργοποιείται πλέον από το πρώτο τετραγωνικό μέτρο κάθε κατοικίας και αφορά όχι μόνο όσους κατοικούν σε ιδιόκτητη κατοικία ή έχουν δευτερεύουσα ή εξοχική κατοικία. Αφορά και αυτούς που ζουν σε μισθωμένη κατοικία ή τους έχει παραχωρηθεί δωρεάν αφού συνηθίζεται πολλοί γονείς παραχωρούν την κατοικία τους στα παιδιά τους ή το αντίστροφο τα παιδιά στους γονείς. Με τις ημερομηνίες να «τρέχουν» για την υποβολή των φορολογικών δηλώσεων μισθωτοί και συνταξιούχοι θα πρέπει να λάβουν υπόψη τους 12 σημεία για τα νέα τεκμήρια των κατοικιών.
Υπηρεσιακά στελέχη του υπουργείου Οικονομικών προτείνουν οι αυξήσεις να μην γίνουν εφάπαξ, αλλά σε τρεις δόσεις, καθώς διαπιστώνουν ότι η ασθμαίνουσα κτηματαγορά δεν θα μπορούσε να δεχθεί μεγάλες αναπροσαρμογές. Ωστόσο ξεκαθαρίζουν πως θα ακολουθηθεί η βασική αρχή για προσαρμογή των αντικειμενικών τιμών στα επίπεδα των αγοραίων. Οι αντικειμενικές τιμές των ακινήτων αναμένεται να παραμείνουν «παγωμένες» σε υποβαθμισμένες περιοχές, όπως π.χ. το κέντρο της Αθήνας, αλλά σε κάθε περίπτωση δεν πρόκειται να μειωθούν, όπως επίμονα ζητούν φορείς της αγοράς. Ο υπολογισμός των νέων αντικειμενικών τιμών των ακινήτων αναμένεται να γίνει με την νέα ψηφιακή υπηρεσία αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας ακινήτων. Στόχος της νέας ψηφιακής υπηρεσίας είναι να καταστεί ο αντικειμενικός προσδιορισμός αξίας ακινήτων φιλικός προς το χρήστη, είτε αυτός είναι φορολογούμενος, είτε είναι φορέας εμπλεκόμενος στη διαδικασία υπολογισμού του κόστους γης. Καινοτομία του ψηφιακού συστήματος είναι η υποβοήθηση της δημιουργίας και επεξεργασίας «προτεινόμενης τιμής ζώνης» με ανάπτυξη πληροφοριακής υποδομής με αγοραίες τιμές ακινήτων από φορείς (π.χ. Τράπεζα της Ελλάδας), ιδιώτες, επιτροπές τοπικών Εφοριών και υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών.α Οι τιμές αυτές, για τις οποίες θα χρησιμοποιούνται συντελεστές βαρύτητας βάσει κριτηρίων, συλλέγονται από το Τμήμα Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτων του υπουργείου Οικονομικών.
Κατά το έτος 2010, πέρα από τις μειώσεις μισθωμάτων, οι εκμισθωτές ακινήτων της χώρας είδαν όχι μόνον ένα τεράστιο ποσοστό των ιδιοκτησιών τους να μένει χωρίς ενοικιαστή, αλλά και ένα σημαντικό ποσοστό από τους αποχωρήσαντες, ή ακόμη και τους παραμείναντες ενοικιαστές, να μην καταβάλει τα μισθώματα επί μεγάλα χρονικά διαστήματα. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα ότι κατά τη σύνταξη των εφετινών φορολογικών δηλώσεων εισοδήματος, θα υπάρξει πρωτοφανές κύμα εκχωρήσεων μισθωμάτων προς το Δημόσιο, κατ΄εφαρμογή του άρθρου 4 παρ. 7 Κώδικος Φορολογίας Εισοδήματος. Ν. 2238/94, αλλά και της εγκυκλίου 1036819/642/Α0012/ΠΟΛ.1096/6.4.2001 που εκδόθηκε μετά από χρόνια δικής μας επιμονής να καθιερωθεί ειδικό έντυπο δήλωσης εκχώρησης. Ήδη όμως σήμερα η καθιέρωση ως υποχρεωτικής της ηλεκτρονικής υποβολής δήλωσης φόρου εισοδήματος δημιουργεί πολύ σοβαρό πρόβλημα ως προς τη λειτουργία της σχετικής διαδικασίας, καθόσον με το εγχειρίδιο διευκρινίσεων που εξέδωσε τον Απρίλιο το Υπουργείο Οικονομικών έθεσε ως όρο την εκχώρηση των μισθωμάτων στη Δ.Ο.Υ. ΠΡΟ της υποβολής της ηλεκτρονικής δήλωσης φόρου εισοδήματος, αλλιώς τα ανείσπρακτα μισθώματα θα φορολογηθούν και στη συνέχεια ο φορολογούμενος θα υποχρεωθεί να υποβάλει αίτηση επιστροφής του φόρου των εκχωρηθέντων μισθωμάτων! Με τον τρόπο αυτό ο φορολογούμενος εξαναγκάζεται να χάσει την προθεσμία εκχώρησης μέχρι τέλους του έτους που έχει από το νόμο, τη στιγμή που τα δικαστήρια ορίζουν δικάσιμο περίπου ένα έτος μετά την υποβολή αγωγής για διεκδίκηση μισθωμάτων! Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά απο το υπουργείο Οικονομικών να υπάρξει διευθέτηση του θέματος αυτού, τόσο στη διαδικαστική, όσο και την ουσιαστική του διάσταση. Συγκεκριμένα προτείνει :
Το υπουργείο Οικονομικών είναι υπεύθυνο για την κρίση στην οικοδομή και στην αγορά κατοικίας καθώς με συγκεκριμένες πολιτικές όχι μόνο δεν βοηθά στην ανάκαμψη αλλά αντίθετα την αποτρέπει. Τα προβλήματα που προκαλεί είναι:Περισσότερα Άρθρα...
