realestatenews.gr
Σενάρια για έκτακτη εισφορά
Ετοιμο σχέδιο για νέα έκτακτη εισφορά στους μεγαλοϊδιοκτήτες ακινήτων έχει καταρτίσει το οικονομικό επιτελείο για να το εντάξει στο πακέτο μέτρων του τρέχοντος έτους. Σύμφωνα με πληροφορίες, η ελληνική πλευρά κατά τη διάρκεια των διαπραγματεύσεων με την τρόικα έχει προτείνει να μπει έκτακτη εισφορά σε όσους κατέχουν ατομική ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 400.000 ευρώ, όπως είχε συμβεί και τον Νοέμβριο του 2009. Αυτό σημαίνει ότι πάνω από 100.000 ιδιοκτήτες θα κληθούν να περάσουν από τα γκισέ της εφορίας. Θα πρέπει να σημειωθεί πως η τρόικα εμφανίζεται επιφυλακτική με το συγκεκριμένο μέτρο επειδή είναι προσωρινού χαρακτήρα και θα χρειαστεί να αντικατασταθεί το 2012 με άλλο ισοδύναμης απόδοσης. Αναγνωρίζει όμως πως αφορά πληθυσμιακή ομάδα με υψηλά εισοδήματα και είναι πιθανό να δώσει το τελικό «ΟΚ» στις συζητήσεις που βρίσκονται σε πλήρη εξέλιξη. Η έκτακτη εισφορά θα επιβληθεί κλιμακωτά, ανάλογα και με την αντικειμενική αξία των ακινήτων, με συντελεστές που θα ξεκινούν από το 0,1%. Οπως γίνεται αντιληπτό, στις ακριβές περιοχές με υψηλή αντικειμενική αξία πάνω από 3.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, όπως το Παλαιό Φάληρο, το Ελληνικό, το Ψυχικό, η Γλυφάδα, η Φιλοθέη κ.ά., οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων πάνω από 100 με 130 τετραγωνικά θα κληθούν να πληρώσουν εισφορά. Επίσης, με την αύξηση των αντικειμενικών αξιών στο τέλος του καλοκαιριού θα αυξηθεί η λίστα των υπόχρεων. Εξάλλου, όσοι κατείχαν ακίνητη περιουσία άνω των 400.000 ευρώ εντός του 2010 θα πληρώσουν τρεις φορές φόρο για τα ακίνητά τους. Εκτός από τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας των ετών 2010 και 2011, θα κληθούν να πληρώσουν και έκτακτη εισφορά, ενώ όσοι δεν έχουν λάβει το εκκαθαριστικό σημείωμα του ΕΤΑΚ του 2009 θα πληρώσουν και το ΕΤΑΚ και την έκτακτη εισφορά για το 2009. Πληροφορίες αναφέρουν ότι στην περίπτωση που αποφασιστεί η επιβολή έκτακτης εισφοράς, θα είναι ανάλογη με αυτήν που επιβλήθηκε το 2009, με τους συντελεστές να ξεκινούν από 0,1% για φορολογητέα αξία ακινήτων που υπερβαίνει τα 400.000 ευρώ και φθάνουν μέχρι 0,9% για αξία ακινήτων άνω των 3.000.000 ευρώ. Σαν εναλλακτικό σενάριο αν δεν προχωρήσει η έκτακτη εισφορά εξετάζεται η διεύρυνση της φορολογικής βάσης του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας με τη μείωση του αφορολογήτου ορίου αναδρομικά από το 2010 αφού μέχρι σήμερα δεν έχουν ξεκινήσει οι διαδικασίες για την επιβολή του στα φυσικά πρόσωπα. Με τη μείωση του ατομικού αφορολογήτου ορίου του ΦΑΠ από τις 400.000 ευρώ στις 300.000 ευρώ ή ενδεχομένως και σε χαμηλότερα επίπεδα, χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων θα πιαστούν στην «τσιμπίδα» του ΦΑΠ.
Από τις αρχές Σεπτεμβρίου αναμένεται να τεθούν σε ισχύ οι νέες αυξημένες αντικειμενικές τιμές ακινήτων, προκαλώντας ντόμινο επιβαρύνσεων στα ακίνητα. Μάλιστα επειδή είναι πιθανόν το υπουργείο Οικονομικών να μην είναι έτοιμο να εφαρμόσει το σύστημα σταδιακής ανόδου των αξιών με βάση κριτήρια αγοράς, ώστε να προσεγγίσουν τις εμπορικές, τότε η αναπροσαρμογή θα γίνει με οριζόντιες αυξήσεις. Οι αυξήσεις θα συμπαρασύρουν προς τα πάνω σειρά φόρων και τελών που επιβαρύνουν τα ακίνητα.
Δυσάρεστες εκπλήξεις επιφυλάσσει το υπουργείο Οικονοµικών σε χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων µε το νέο φορολογικό νοµοσχέδιο που πρόκειται να κατατεθεί στη Βουλή τον Σεπτέµβριο. Σε µια προσπάθεια να αντιµετωπίσει την κατάρρευση των εσόδων απότη φορολογία κεφαλαίου, το υπουργείο εξετάζει «διαρθρωτικές» παρεµβάσεις στον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) που αυξάνουν σηµαντικά τον αριθµό των υπόχρεων στον φόρο. Μέσα από τις αλλαγές στο αφορολόγητο όριο των 400.000 ευρώ και την επέκταση του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας στα εκτός σχεδίου οικόπεδα και αγροτεµάχια, το υπουργείο θα αυξήσει στους 300.000, από 150.000, τον αριθµό των φυσικών προσώπων που υπάγονται στον ΦΑΠ, αυξάνοντας ανάλογα τα έσοδα του Δηµοσίου. «Με την εφαρµογή του ΦΑΠ ελαφρύναµε πάνω από 1,5 εκατ. φορολογουµένους από το Ενιαίο Τέλος Ακινήτων. Δεν είναι δίκαιο ιδιοκτήτες µε ακίνητα εντός σχεδίου να καταβάλλουν φόρο και άλλοι που διαθέτουν εκτάσεις σε εκτός σχεδίου περιοχές να εξαιρούνται», δήλωσε αρµόδιο στέλεχος του υπουργείου Οικονοµικών, δείχνοντας τις προθέσεις της κυβέρνησης ενόψειτων αλλαγών στον ΦΑΠ. Σε κάθε περίπτωσηη κυβέρνηση αναγκάζεται σε στροφή 180 µοιρών. Το αρχικό κυβερνητικό σχέδιο προέβλεπε ότι κάθε φορά που θα άλλαζαν οι αντικειµενικές αξίες θα προσάρµοζε αντίστοιχα και το αφορολόγητο όριο του ΦΑΠ. Πλέον και εν µέσω των µεγάλων δηµοσιονοµικών πιέσεων, εξετάζει όχι µόνο να αναθεωρήσει την απόφασή της αυτή, αλλά και να µειώσει το αφορολόγητο όριο των 400.000 ευρώ (αντικειµενικής αξίας) πάνω από το οποίο επιβάλλεται σήµερα ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας. Συγκεκριµένα, εξετάζει διάφορα σενάρια για µερική κατάργηση των φοροαπαλλαγών και δέχεται εισηγήσεις εισπρακτικής λογικής που αναφέρονται στην ένταξη των εκτός σχεδίου πόλης οικοπέδων και αγροτεµαχίων στον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας, στη µείωση του αφορολόγητου ορίου για τους άγαµους, στη θέσπιση κοινού αφορολόγητουγια τους συζύγους και στην επιβολή ελάχιστου σταθερού φόρου για ιδιοκτησίες συζύγων. Με τον τρόπο αυτόν εκτιµάται πως η βάση φορολόγησης του ΦΑΠ θα εµπλουτιστεί µε νέους φορολογούµενους που σήµερα δεν πληρώνουν κανέναν φόρο και τα έσοδα από την ακίνητη περιουσία την επόµενη διετία θα ξεπεράσουν τα 1,6 δισ. ευρώ, δηλαδή τον στόχο που είχε θέσει η κυβέρνηση για τις εισπράξεις από τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας το 2010 και το 2011. Οι τελικές αλλαγές αναµένεται να αποκρυσταλλωθούν τον Σεπτέµβριο, οπότε θα κατατεθεί στη Βουλή το νέο φορολογικό νοµοσχέδιο.
Τα μέτρα που ανακοινώθηκαν για την Αθήνα , αν υλοποιηθούν, ασφαλώς θα βελτιώσουν την θλιβερή και απαράδεκτη σημερινή κατάσταση . Ωστόσο τα κίνητρα φορολογικού χαρακτήρα θα έπρεπε να είναι πολύ πιο τολμηρά και ουσιαστικά, αν θέλουμε πράγματι να είναι και αποτελεσματικά. Αυτό τονίζει η ΠΟΜΙΔΑ σχετικά με τα μέτρα που ανακοινώθηκαν την Δετρέα, Οπως χαρακτηριστικά αναφέρεται "είναι εύλογο το ερώτημα γιατί οι ρυθμίσεις που ανακοινώθηκαν αφορούν μόνον ένα πολύ μικρό τμήμα των προβληματικών περιοχών, ενώ θα έπρεπε να αφορούν σε όλη την περιοχή γύρω και κάτω από το κέντρο της Αθήνας". Και οι ιδιοκτήτες ζητούν : -Φόρος εισοδήματος: Η απαλλαγή θα έπρεπε να είναι στο 100% του κόστους, με χρόνο αποφορολόγησης το πολύ την πενταετία και με μειωμένο ΦΠΑ, κάτι που προβλέπεται και από την ευρωπαική νομοθεσία. -Μείωση φόρου μεταβίβασης: Ο συντελεστής 3% πρέπει απαραίτητα να ισχύσει και για τη φορολογία κληρονομιών και γονικών παροχών. Αντικειμενικές αξίες ακινήτων - ΦΑΠ. Χρειάζεται να προβλεφθεί 10ετές moratorium αντικειμενικών αξιών και να εξαιρεθούν από το ΦΑΠ όλα τα μη χρησιμοποιούμενα (ξενοίκιαστα κλπ.) ακίνητα.
Η ΑΔΥΝΑΜΙΑ του ελληνικού κράτους να πατάξει τη φοροδιαφυγή και να αναβαθμίσει τα έσοδά του από την άμεση φορολογία στα επίπεδα των άλλων κρατών της ζώνης του ευρώ οδηγεί τους κοινοτικούς εμπειρογνώμονες στο συμπέρασμα ότι η μόνη ασφαλής πηγή εσόδων για την Ελλάδα είναι τα ακίνητα. Στην παρούσα φάση το ενδιαφέρον τους στρέφεται στην ακίνητη περιουσία του Δημοσίου, ενώ σε περίπτωση βίαιης αναδιάρθρωσης του ελληνικού χρέους θα απαιτηθεί, όπως τονίζει ο γάλλος οικονομολόγος και σύμβουλος του Νικολά Σαρκοζί, Ζακ Ντελπλά, «να επιβληθεί για πολλά χρόνια και σε όλα τα ιδιωτικά ακίνητα ένας φόρος της τάξεως του 15% της αξίας τους». Η «αξιοποίηση» της ακίνητης περιουσίας του Ελληνικού Δημοσίου αποτελεί στην παρούσα φάση εκ των ων ουκ άνευ για τη συνέχιση της δανειοδότησης της Ελλάδας από την ΕΕ και το ΔΝΤ. Οι κοινοτικοί παράγοντες έχουν ήδη επεξεργασθεί διάφορα σενάρια αξιοποίησης τα οποία διαπραγματεύονται με την ελληνική πλευρά.Περισσότερα Άρθρα...
