Ακόμα και για ένα διαμέρισμα 50 τετραγωνικών μέτρων σε μεσαία περιοχή θα πληρώνει ΦΑΠ αν τελικά προκριθεί η εισήγηση για την μείωση του αφορολόγητου στα 100.000 ευρώ. Σε πλήρη αναντιστοιχία με τις προεκλογικές δεσμεύσεις του 2009 όταν ως αντιπολίτευση δήλωνε ότι στόχος της φορολογίας στη ακίνητη περιουσία είναι «να αρθούν οι αδικίες για τους μικροϊδιοκτήτες και να φορολογείται η πραγματικά μεγάλη ακίνητη περιουσία ».(σ.σ. προεκλογικό πρόγραμμα ΠΑΣΟΚ) με την ρύθμιση που προωθείται καλούνται να πληρώσουν φόρο περισσότεροι από 2.500.000 ιδιοκτήτες . Στην πραγματικότητα η Κυβέρνηση επαναφέρει το Ενιαίο Τέλος Ακινήτων που ίσχυε μέχρι και το 2009 και για το οποίο ως αντιπολίτευση-και σε κείμενα -είχε υποσχεθεί: «Κατάργηση του ΕΤΑΚ και προοδευτική φορολόγηση της μεγάλης ακίνητης περιουσίας με αναμόρφωση του αφορολόγητου ορίου, ώστε να αρθούν οι αδικίες για τους μικροϊδιοκτήτες και να φορολογείται η πραγματικά μεγάλη ακίνητη περιουσία»

Ομως οι επιβαρύνσεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων δεν σταματούν εδώ, καθώς η κυβέρνηση θα προχωρήσει και στην επιβολή εφάπαξ εισφοράς για αξία άνω των 400.000 ευρώ.Την εισφορά αυτή υπολογίζεται πως θα πληρώσουν περί τους 150.000 μεγαλοϊδιοκτήτες. Σύμφωνα με πληροφορίες για τους φόρους στα ακίνητα, ο υπουργός Οικονομικών Γ. Παπακωνσταντίνου θα εισηγηθεί στο άτυπο Υπουργικό Συμβούλιο:

- Το όριο αξίας πάνω από το οποίο θα επιβάλλεται φόρος στην κατοχή κατοικιών και λοιπών κτισμάτων εντός ή εκτός σχεδίων πόλεων και οικοπέδων εντός σχεδίων πόλεων μειώνεται από το επίπεδο των 400.000 ευρώ για κάθε φυσικό πρόσωπο, που προβλέπει η νομοθεσία για τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας, στις 100.000 ευρώ.

-Πάνω από το νέο μειωμένο αφορολόγητο όριο των 100.000 ευρώ θα επιβάλλονται συντελεστές φόρου κλιμακούμενοι από 0,1% έως και 2%. Το τμήμα της αξίας της ακίνητης περιουσίας από τις 100.000 έως τις 400.000 ευρώ θα φορολογείται με 0,1% και από κει και πάνω θα ισχύει η κλιμάκωση των συντελεστών που προβλέπει η ήδη ισχύουσα νομοθεσία για τον ΦΑΠ.

-Για όσους κατέχουν κτίσματα και οικόπεδα εντός σχεδίων πόλεων συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 400.000 ευρώ προτείνεται να επιβάλλεται πρόσθετη φορολογική επιβάρυνση υπό μορφή έκτακτης εισφοράς .

Εγκύκλιο για το φορολογικό καθεστώς που διέπει τους τακτοποιημένους ημιυπαίθριους εξέδωσε η ΠΟΜΙΔΑ.

1. ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΟΣ. Η επιφάνεια των τακτοποιημένων χώρων θα συνυπολογίζεται από τις επόμενες φορολογικές δηλώσεις του 2012 στον προσδιορισμό της επιφάνειας των ακινήτων κατά την εφαρμογή των διατάξεων για ιδιοκατοίκηση, δωρεάν παραχώρηση, εκμίσθωση, έκπτωση τόκων δανείων κλπ. Δεν υπάρχει αναδρομικότητα, όμως θα υπάρχει στο εξής συνυπολογισμός για την σημαντική επαύξηση των <<τεκμηρίων>>, δηλαδή τον προσδιορισμό του αντικειμενικού εισοδήματος με βάση την ετήσια αντικειμενική δαπάνη της ιδιοκατοικούμενης ή μισθούμενης ή δωρεάν παραχωρούμενης κύριας κατοικίας, καθώς και μιας ή περισσότερων δευτερευουσών κατοικιών, ανάλογα με τα τετραγωνικά μέτρα της επιφάνειάς τους, και με τις νέες αντικειμενικές αξίες. Η τελευταία αυτή εξέλιξη, δεν είχε ρητά γνωστοποιηθεί από τους αρμόδιους παράγοντες προς τους ενδιαφερόμενους πολίτες, πολλοί από τους οποίους θα επιβαρυνθούν σε όλες τις επόμενες φορολογικές δηλώσεις τους, με υψηλότατα τεκμήρια που δεν θα καλύπτονται από τα γενικά μειωμένα εισοδήματά τους, με αποτέλεσμα να φορολογούνται βάσει διογκωμένων νέων <<αντικειμενικών αξιών>> και <<τεκμηρίων διβίωσης>>, με καταστροφικά αποτελέσματα!

2. ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥ & ΔΗΛΩΣΗ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ (Ε9) Α. Οι τακτοποιούμενοι ημιυπαίθριοι, που είτε, ως συνήθως είχε παραλειφθεί εντελώς η αναγραφή τους στη δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9), είτε είχαν ήδη δηλωθεί ως βοηθητικοί χώροι, δεν απαιτείται να δηλωθούν τώρα ως κύριοι χώροι στη δήλωση στοιχείων ακινήτων έτους 2011 και, όσον αφορά τον Φ.Α.Π., θα συνεχίσουν να αντιμετωπίζονται με τον ίδιο τρόπο, όπως ακριβώς πριν την τακτοποίησή τους, επί όσο χρόνο ιδιοκτήτης τους παραμένει το αυτό φυσικό ή νομικό πρόσωπο. Σε κάθε όμως περίπτωση μελλοντικής μεταβίβασης, γονικής παροχής, κληρονομιάς, ή άλλης μεταβολής του εμπραγμάτου δικαιώματος επί του τακτοποιημένου ακινήτου, τότε το ακίνητο αυτό θα δηλωθεί και θα φορολογηθεί και θα δηλωθεί στο ΦΑΠ, με τη νέα του μορφή και εμβαδόν. Β. Οι τακτοποιούμενοι χώροι, λόγω μετατροπής τους σε χώρους κύριας χρήσης, οι οποίοι είχαν ήδη περιληφθεί στη δήλωση στοιχείων ακινήτων όσον αφορά το Φ.Α.Π., θα συνεχίσουν να αντιμετωπίζονται με τον ίδιο τρόπο, όπως ακριβώς πριν την τακτοποίησή τους. Αν δεν είχαν συμπεριληφθεί στο παρελθόν (π.χ. νέο διαμέρισμα στην ανοικτή πιλωτή, σοφίτα), θα πρέπει να προστεθούν στο Ε9 των φορολογουμένων. Ως χρόνος τακτοποίησης θεωρείται η ημερομηνία της τελευταίας σφραγίδας της αρμόδιας πολεοδομίας. Φόρος οφείλεται μόνον για μελλοντικές αγοραπωλησίες, και με αντικειμενική αξία ανάλογα με την τυχόν νέα χρήση (π.χ. μετατροπή υπογείου σε κατάστημα) κάθε πωλούμενου ακινήτου και όχι για παρελθούσες μεταβιβάσεις. Τυχόν ΦΜΑ που καταβλήθηκε για την αξία χώρων που είχαν ήδη ρυθμισθεί κατ'εφαρμογή του ν. 3843/2010 την ημέρα της αγοράς (σύνταξης μεταβιβαστικού συμβολαίου) για ακίνητα που είχαν υπαχθεί στις διατάξεις της απαλλαγής α΄ κατοικίας (π.χ. ΦΜΑ για ημιυπαίθριο ήδη τακτοποιημένο, ο οποίος πριν δεν απαλλασσόταν), μπορεί να αναζητηθεί από τον φορολογούμενο εντός τριετίας από την ημερομηνία καταβολής του. Τα ανωτέρω θα εφαρμόζονται και στις κληρονομιές - γονικές παροχές.