Συνταγματικά προβλήματα που δημιουργεί η μεγάλη αύξηση αντικειμενικών αξιών ακινήτων σε φάση κρίσης και πτώσης της αγοράς φέρνει στο φως προσφυγή που κατατέθηκε στο Συμβούλιο της Επικρατείας από κατοίκους και το δήμο Φιλοθέης - Ψυχικού. Η σχετική προσφυγή θα οδηγήσει σε δίκη που θα αποτελέσει ουσιαστικά «πιλότο» για τη σχεδιαζόμενη από την κυβέρνηση αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, τους επόμενους μήνες αφού αποκρούει ως αντισυνταγματικές τις αυξήσεις που στηρίζονται σε ανεπίκαιρα στοιχεία και γίνονται σε περίοδο μεγάλης οικονομικής κρίσης και ενώ έχει πληγεί σοβαρότατα η αγορά των ακινήτων. Το σημείο - κλειδί, όπως θα αποδειχθεί και για τις αναμενόμενες αυξήσεις, αποτελεί το γεγονός ότι η προσφυγή επιδιώκει να επιβεβαιωθεί από το ανώτατο δικαστήριο ότι η αναπροσαρμογή πρέπει να γίνεται με βάση μελέτες απολύτως επίκαιρες, που να μη βασίζονται σε παλαιότερα και μεμονωμένα δεδομένα, αλλά να παρακολουθούν την πτώση των τιμών στην αγορά. Διαφορετικά, τίθεται ζήτημα παραβίασης των συνταγματικών αρχών που αφορούν την ισότητα, την αναλογικότητα, τη φοροδοτική ικανότητα των πολιτών, καθώς και την προστασία της ιδιοκτησίας.

Αξίζει να σημειωθεί ότι ήδη το ΣτΕ ακύρωσε δύο φορές τις υπουργικές αποφάσεις που εκδόθηκαν την τελευταία τετραετία για αύξηση αντικειμενικών αξιών σε ακίνητα συγκεκριμένης ζώνης του δήμου Φιλοθέης - Ψυχικού, καθώς η αύξηση στηρίχθηκε σε παλαιότερα στοιχεία (περίπου προ 4-5 ετών), που αντιστοιχούσαν επομένως σε πλασματική και όχι στην πραγματική αγοραία αξία των ακινήτων. Ακυρώνοντας το ΣτΕ πριν από μερικούς μήνες και τη δεύτερη υπουργική απόφαση που το καλοκαίρι του 2009 αύξησε τις αντικειμενικές αξίες στην επίμαχη ζώνη, έκρινε (3626/10) ότι η αναπροσαρμογή δεν ήταν νόμιμη γιατί δεν έγινε με εκτίμηση στοιχείων που να ανταποκρίνονται χρονικά στην πραγματική αγοραία αξία των ακινήτων εκείνη τη στιγμή. Με βάση τη νομολογία αυτή ο δήμος Φιλοθέης - Ψυχικού και 58 κάτοικοι, προσέβαλαν στο ΣτΕ για να ακυρωθεί η τρίτη κατά σειρά υπουργική απόφαση, που πριν από δύο μήνες αύξησε τις αντικειμενικές αξίες σε όλο το δήμο σε ποσοστό 25-60% σε σύγκριση με την προηγούμενη του 2007 (από 3.250 - 6.250 ευρώ/τ.μ. αυξήθηκαν σε 4.500 - 10.000 ευρώ/τ.μ.) και στη συγκεκριμένη ζώνη κατά 95% (από 4.100 σε 8.000 ευρώ/τ.μ.).

Στην προσφυγή που θα δώσει νομικά επιχειρήματα και για πολλές άλλες ενόψει των μελετώμενων αυξήσεων, επισημαίνεται ότι οι πραγματικές αγοραίες αξίες απέχουν σημαντικά από τις αντικειμενικές, καθώς με την οικονομική κρίση που περνά η χώρα την τελευταία διετία έχει πληγεί σοβαρότατα η αγορά ακινήτων, οι αγοραπωλησίες έχουν υποστεί καθίζηση και όσες συναλλαγές γίνονται, αφορούν τιμές πολύ μικρότερες από τις ορισθείσες αντικειμενικές αξίες (κατά 25% - 50%). Ο καθορισμός τέτοιων τιμών παραβιάζει την αρχή της αναλογικότητας και τη συνταγματική επιταγή για φορολογική επιβάρυνση κάθε πολίτη ανάλογα με τη φοροδοτική του ικανότητα.

ΠΗΓΗ : Ημερησία

Την ακύρωση της από 1ης Μαρτίου 2011 απόφαση του υφυπουργού Οικονομικών με την οποία αναπροσαρμόζονται οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων στο Δήμο Φιλοθέης-Ψυχικού ζητεί από το Συμβούλιο της Επικρατείας ο εν λόγω Δήμος και 69 κάτοικοι των δύο αυτών περιοχών, υποστηρίζοντας ότι είναι αντισυνταγματική και παράνομη. Με αποφάσεις -2009 και 2010- του Β΄ Τμήματος του Συμβουλίου της Επικρατείας ακυρώθηκαν οι προηγούμενες υπουργικές αποφάσεις για τον καθορισμό των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων του Δήμου Ψυχικού, καθώς η αύξησή τους δεν στηρίχθηκε σε πρόσφατα στοιχεία, αλλά σε στοιχεία του 2005 και ως εκ τούτου οι αντικειμενικές αξίες ήταν πλασματικές. Με τον Καλλικράτη ο Δήμος Ψυχικού συνενώθηκε με το Δήμο Φιλοθέης. Ο Δήμος υποστηρίζει ότι η επίμαχη απόφαση του υφυπουργού Οικονομικών που πραγματοποίησε την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών «δεν ανταποκρίνεται στην πραγματική αγοραία αξία των ακινήτων κατά τη χρονική στιγμή της αναπροσαρμογής», όπως επιβάλλει η νομοθεσία. Σημειώνει ακόμη ότι «ο προσδιορισμός αντικειμενικής αξίας μεγαλύτερης από την πραγματική αγοραία, όπως έγινε στην περίπτωση του Δήμου Φιλοθέης-Ψυχικού, παραβιάζει ευθέως τη διάταξη του άρθρου 41 του Ν. 1249/1982».

Σύμφωνα με το Δήμο, οι νέες τιμές παραβιάζουν την συνταγματική αρχή της αναλογικότητας, καθώς «ο ορισμός τόσο υψηλών αντικειμενικών αξιών, ήτοι κατά 25%-50%, μεγαλύτερων από τις πραγματικές αγοραίες και κατά 25%-60% μεγαλύτερες από τις προηγούμενες αντικειμενικές δεν είναι, προφανώς, ανεκτός υπό το πρίσμα της αρχής της αναλογικότητας». Και αυτό -προσθέτει ο Δήμος- γιατί «η αύξηση αυτή υπερβαίνει το αναγκαίο μέτρο για την επίτευξη του σκοπού του νόμου που παρείχε τη νομοθετική εξουσιοδότηση, δηλαδή την καθιέρωση κατά το δυνατόν ομοιόμορφων τιμών για ακίνητα υπό τις ίδιες κατά κύριο λόγο συνθήκες». Κατά το Δήμο, παραβιάζεται και η αρχή της φορολογικής ισότητας, καθώς οι κάτοχοι ακινήτων στο συγκεκριμένο Δήμο θα επιβαρύνονται αδικαιολόγητα άνισα σε σχέση με τους κατόχους ακινήτων των γειτονικών Δήμων. Τέλος, όπως υποστηρίζεται, η επίμαχη υπουργική απόφαση προσβάλλει ανεπίτρεπτα τον πυρήνα του δικαιώματος της ιδιοκτησίας επί των ακινήτων των δημοτών, το οποίο προστατεύεται από το άρθρο 17 του Συντάγματος.