Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Μέτρα καταστροφής

Ως καταστροφή χαρακτηρίζουν τα μέτρα που έχουν πέσει στον τραπέζι για την αγορά ακινήτων, παράγοντες του κλάδου. Το σενάριο της έκτακτης εισφοράς για τους ιδιοκτήτες ακινήτων με αξία άνω των 400 χιλ. ευρώ αναμένεται να προκαλέσει μαζικό κύμα πώλησης τέτοιων ακινήτων χωρίς όμως να υπάρχουν και αγοραστές. Ακόμη χειρότερα θα είναι τα πράγματα για την αγορά αν μειωθεί το αφορολόγητο από τα 400.000 ευρώ στα 300.000 ή και λιγότερο, διότι τότε στη φάκα της εφορίας θα πιαστούν χιλιάδες ιδιοκτήτες οι οποίοι θα πληρώνουν κάθε χρόνο Φόρο Ακίνητης Περιουσίας. Το σοκ θα είναι ακόμη μεγαλύτερο από τον Σεπτέμβριο, όταν αναμένεται να αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες κατά μέσο όρο γύρω στο 30%. Διότι τότε εκτός από τις αγοραπωλησίες, θα επιβαρυνθούν με νέα χαράτσια και οι φόροι κληρονομιών, δωρεών, γονικών παροχών, τα έξοδα δικηγόρου, συμβολαιογράφου κ.λπ.

Ο πρόεδρος των μεσιτών κ. Γ. Ρεβύθης σε επιστολή προς πρωθυπουργό επισημαίνει ότι :"η Ελληνική Κτηματαγορά δεν πάει καλά και  το κράτος χάνει τεράστια έσοδα. Η ανεργία στον κλάδο έχει ξεπεράσει το 50%. Επενδύσεις από το εξωτερικό, λόγω των φόρων και των σημερινών συνθηκών, είναι αδιανόητες. Το σίγουρο είναι ότι όλοι μας θέλουμε η Ελλάδα να βγει από αυτή την ύφεση το συντομότερο δυνατό. Αλλά χωρίς την στήριξη της Κτηματαγοράς που αποτελεί τον τρίτο μεγαλύτερο πυλώνα, μετά τον τουρισμό και την ναυτιλία, τα πράγματα θα επιδεινωθούν σε δραματικό βαθμό.Παρ΄όλα αυτά, συνεχώς ακούμε για αύξηση των φόρων στα ακίνητα και για έκτακτη εισφορά σε όσους έχουν ακίνητα που η αντικειμενική τους αξία είναι πάνω από 400.000 ευρώ. Δυστυχώς δεν μπορούν να πληρώνουν το κόστος της ύφεσης μόνο αυτοί που έχουν ακίνητα. Με όλα αυτά στηρίζετε την παγωμένη κτηματαγορά και δυστυχώς αυτοί που θέλουν να επενδύσουν σε ακίνητα το κάνουν σε άλλες χώρες. " και ζητά:

· να δοθούν κίνητρα για επενδύσεις σε ακίνητα, τουριστικά και αστικά.

· να εκλογικευθεί η φορολογική επιβάρυνση των ιδιοκτητών τους.

· να καθιερωθούν φορολογικά κίνητρα για επενδύσεις μεγάλης κλίμακας.

· να μειωθούν στο 1/3 οι φόροι για όσους αγοράσουν ακίνητα με εισαγωγή χρημάτων από το εξωτερικό

· να μην αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες, εάν παράλληλα δεν μειωθούν όλοι οι φορολογικοί συντελεστές.

Κύριε Πρωθυπουργέ,

Οι επενδύσεις σε ακίνητη ιδιοκτησία στη χώρα μας είναι οι πλέον επωφελείς για την Εθνική μας Οικονομία, και ίσως και οι μόνες εφικτές και άμεσα πραγματοποιήσιμες. Γιατί όμως να επενδύσει κάποιος σήμερα στην Ελλάδα με τόσους φόρους και τόσα προβλήματα και όχι σε κάποιο άλλο Ευρωπαϊκό κράτος ? Γι΄ αυτό πρέπει άμεσα

· να δοθούν κίνητρα για επενδύσεις σε ακίνητα, τουριστικά και αστικά.

· να εκλογικευθεί η φορολογική επιβάρυνση των ιδιοκτητών τους.

· να καθιερωθούν φορολογικά κίνητρα για επενδύσεις μεγάλης κλίμακας.

· να μειωθούν στο 1/3 οι φόροι για όσους αγοράσουν ακίνητα με εισαγωγή χρημάτων από το εξωτερικό

· να μην αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες, εάν παράλληλα δεν μειωθούν όλοι οι φορολογικοί συντελεστές.

Φόροι+Περικοπές =Αδιέξοδο

Νέους ειδικούς φόρους στο φυσικό αέριο και τα αναψυκτικά και περικοπές σειράς επιδομάτων (πλην του οικογενειακού και του χρονοεπιδόματος) αποφάσισε στη συνεδρίασή του το Υπουργικό Συμβούλιο. Σύμφωνα με τις πληροφορίες τα πρώτα μέτρα του νέου πακέτου που θα έρθουν στη Βουλή και αποτελούν προϋπόθεση για τη συνέχεια της βοήθειας από τους δανειστές μας είναι τα εξής:

Νέοι φόροι

-Επιβάλονται ειδικοί φόροι κατανάλωσης στα αναψυκτικά.

-Εξισώνεται ο φόρος πετρελαίου θέρμανσης με κίνησης.

-Επιβάλεται ειδικός φόρος στο φυσικό αέριο αλλά θα εξακολουθήσει να είναι φθηνότερο από το πετρέλαιο

-Αυξάνονται κατά 20% τα τέλη κυκλοφορίας των ΙΧ

-Κόψιμο φοροαπαλλαγών

-επιβολή έκτακτης εισφοράς σε ακίνητη περιουσία

Περικοπές μισθών

-Κόβονται υπερωρίες, επιδόματα και κίνητρο απόδοσης

- εξομάλυνσης στο δημόσιο. -Επιβάλεται εισφορά (τύπου ΛΑΦΚΑ) στις επικουρικές συντάξεις από 1ης Ιουλίου

Αποκρατικοποιήσεις

Εκτεταμένο πρόγραμμα αποκρατικοποιήσεων που θα ξεκινήσει άμεσα, επιπρόσθετες παρεμβάσεις ύψους άνω των 6 δισ. ευρώ για το 2011, καθώς και εξασφάλιση άλλων 22 δισ. ευρώ στο πλαίσιο του Μεσοπρόθεσμου Προγράμματος 2012-2015 αποφάσισε το υπουργικό συμβούλιο. Στόχος, όπως ανακοίνωσε ο κυβερνητικός εκπρόσωπος Γιώργος Πεταλωτής, είναι το έλλειμμα να περιοριστεί στο 1% το 2015 και να δημιουργηθούν πρωτογενή πλεονάσματα της τάξης του 6% που θα βοηθήσουν στη δραστική μείωση του δημόσιου χρέους ως ποσοστού του ΑΕΠ. Αναφερόμενος στο πρόγραμμα αποκρατικοποιήσεων είπε ότι μέχρι τέλος Ιουνίου θα δημιουργηθεί Ταμείο Δημόσιας Περιουσίας με ειδικά χαρτοφυλάκια για την κινητή και ακίνητη περιουσία και ανάμεσα στις υπό αποκρατικοποίηση επιχειρήσεις που ανέφερε ήταν το Ταχυδρομικό Ταμιευτήριο, η ΔΕΠΑ, λιμάνια, αεροδρόμια, αυτοκινητόδρομοι, κ.ά.

Φόροι: Το νέο κτύπημα

Αύξηση της φορολογίας σε εισοδήματα, ακίνητα και έμμεσους φόρους, περικοπές στις αμοιβές στο Δημόσιο και στα κοινωνικά επιδόματα και καταργήσεις φορέων και οργανισμών με απολύσεις προσωπικού θα περιλαμβάνει το μεσοπρόθεσμο δημοσιονομικό πρόγραμμα που ανακοινώνεται εντός της εβδομάδας. Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι μετά και τις ασφυκτικές πιέσεις της τρόικας έχουν συμφωνηθεί οι ακόλουθες παρεμβάσεις:

Θα διευρυνθεί η φορολογητέα ύλη στα ακίνητα με τη μείωση του αφορολόγητου ορίου για τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας και ένταξη στον φόρο των αγροτεμαχίων εκτός σχεδίου πόλης. Στο πλαίσιο αυτό προβλέπεται το αφορολόγητο όριο που είναι σήμερα 400.000 ευρώ να μειωθεί στα 200.000 με 250.000 ευρώ και μάλιστα να είναι οικογενειακό. Το μέτρο σε συνδυασμό με την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών θεωρείται σταθερή πηγή εσόδων καθώς εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες που απαλλάσσονταν από τον φόρο κατοχής θα πληρώνουν κάθε χρόνο Φόρο Ακίνητης Περιουσίας. Στο τραπέζι έχει τεθεί και η επιβολή έκτακτης εισφοράς στα ακίνητα μεγάλης αντικειμενικής αξίας, αλλά το μέτρο θεωρείται προσωρινό. 20%

Επίσης θα υιοθετηθεί, αλλαγή του καθεστώτος φορολόγησης 800.000 ελευθέρων επαγγελματιών και μικρομεσαίων με την εφαρμογή νέου μοντέλου τεκμηρίων διαβίωσης, που θα αυξήσει τη φορολογητέα βάση και συνεπώς τον φόρο εισοδήματος.

Συζητούνται ακόμα και προτάσεις για μείωση του αφορολόγητου ορίου των 12.000 ευρώ με αναμόρφωση στο καλάθι των αποδείξεων δαπανών ή επιβολή έκτακτης εισφοράς. Γενικευμένη αναπροσαρμογή για όλους τους φορολογούμενους των υφιστάμενων τεκμηρίων για ακίνητα, αυτοκίνητα, δαπάνες για δίδακτρα και άλλα έξοδα διαβίωσης. Κατάργηση από 1-1-2012 δεκάδων φοροαπαλλαγών (τόκους στεγαστικών δανείων, νοσήλια, ασφάλιστρα, ενοίκια κ.ά.) καθώς και του πρόσθετου αφορολόγητου των παιδιών για όσους έχουν εισόδημα πάνω από 40.000 ή 50.000 ευρώ. Το μέτρο θα οδηγήσει σε σημαντική αύξηση του φόρου εισοδήματος, που κατά μέσον όρο θα είναι 1.000 ευρώ.

Τι σημαίνει το ΣτΕ για τις αντικειμενικές

Συνταγματικά προβλήματα που δημιουργεί η μεγάλη αύξηση αντικειμενικών αξιών ακινήτων σε φάση κρίσης και πτώσης της αγοράς φέρνει στο φως προσφυγή που κατατέθηκε στο Συμβούλιο της Επικρατείας από κατοίκους και το δήμο Φιλοθέης - Ψυχικού. Η σχετική προσφυγή θα οδηγήσει σε δίκη που θα αποτελέσει ουσιαστικά «πιλότο» για τη σχεδιαζόμενη από την κυβέρνηση αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, τους επόμενους μήνες αφού αποκρούει ως αντισυνταγματικές τις αυξήσεις που στηρίζονται σε ανεπίκαιρα στοιχεία και γίνονται σε περίοδο μεγάλης οικονομικής κρίσης και ενώ έχει πληγεί σοβαρότατα η αγορά των ακινήτων. Το σημείο - κλειδί, όπως θα αποδειχθεί και για τις αναμενόμενες αυξήσεις, αποτελεί το γεγονός ότι η προσφυγή επιδιώκει να επιβεβαιωθεί από το ανώτατο δικαστήριο ότι η αναπροσαρμογή πρέπει να γίνεται με βάση μελέτες απολύτως επίκαιρες, που να μη βασίζονται σε παλαιότερα και μεμονωμένα δεδομένα, αλλά να παρακολουθούν την πτώση των τιμών στην αγορά. Διαφορετικά, τίθεται ζήτημα παραβίασης των συνταγματικών αρχών που αφορούν την ισότητα, την αναλογικότητα, τη φοροδοτική ικανότητα των πολιτών, καθώς και την προστασία της ιδιοκτησίας.

Αξίζει να σημειωθεί ότι ήδη το ΣτΕ ακύρωσε δύο φορές τις υπουργικές αποφάσεις που εκδόθηκαν την τελευταία τετραετία για αύξηση αντικειμενικών αξιών σε ακίνητα συγκεκριμένης ζώνης του δήμου Φιλοθέης - Ψυχικού, καθώς η αύξηση στηρίχθηκε σε παλαιότερα στοιχεία (περίπου προ 4-5 ετών), που αντιστοιχούσαν επομένως σε πλασματική και όχι στην πραγματική αγοραία αξία των ακινήτων. Ακυρώνοντας το ΣτΕ πριν από μερικούς μήνες και τη δεύτερη υπουργική απόφαση που το καλοκαίρι του 2009 αύξησε τις αντικειμενικές αξίες στην επίμαχη ζώνη, έκρινε (3626/10) ότι η αναπροσαρμογή δεν ήταν νόμιμη γιατί δεν έγινε με εκτίμηση στοιχείων που να ανταποκρίνονται χρονικά στην πραγματική αγοραία αξία των ακινήτων εκείνη τη στιγμή. Με βάση τη νομολογία αυτή ο δήμος Φιλοθέης - Ψυχικού και 58 κάτοικοι, προσέβαλαν στο ΣτΕ για να ακυρωθεί η τρίτη κατά σειρά υπουργική απόφαση, που πριν από δύο μήνες αύξησε τις αντικειμενικές αξίες σε όλο το δήμο σε ποσοστό 25-60% σε σύγκριση με την προηγούμενη του 2007 (από 3.250 - 6.250 ευρώ/τ.μ. αυξήθηκαν σε 4.500 - 10.000 ευρώ/τ.μ.) και στη συγκεκριμένη ζώνη κατά 95% (από 4.100 σε 8.000 ευρώ/τ.μ.).

Στην προσφυγή που θα δώσει νομικά επιχειρήματα και για πολλές άλλες ενόψει των μελετώμενων αυξήσεων, επισημαίνεται ότι οι πραγματικές αγοραίες αξίες απέχουν σημαντικά από τις αντικειμενικές, καθώς με την οικονομική κρίση που περνά η χώρα την τελευταία διετία έχει πληγεί σοβαρότατα η αγορά ακινήτων, οι αγοραπωλησίες έχουν υποστεί καθίζηση και όσες συναλλαγές γίνονται, αφορούν τιμές πολύ μικρότερες από τις ορισθείσες αντικειμενικές αξίες (κατά 25% - 50%). Ο καθορισμός τέτοιων τιμών παραβιάζει την αρχή της αναλογικότητας και τη συνταγματική επιταγή για φορολογική επιβάρυνση κάθε πολίτη ανάλογα με τη φοροδοτική του ικανότητα.

ΠΗΓΗ : Ημερησία

Στα δικαστήρια για τις αντικειμενικές

Την ακύρωση της από 1ης Μαρτίου 2011 απόφαση του υφυπουργού Οικονομικών με την οποία αναπροσαρμόζονται οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων στο Δήμο Φιλοθέης-Ψυχικού ζητεί από το Συμβούλιο της Επικρατείας ο εν λόγω Δήμος και 69 κάτοικοι των δύο αυτών περιοχών, υποστηρίζοντας ότι είναι αντισυνταγματική και παράνομη. Με αποφάσεις -2009 και 2010- του Β΄ Τμήματος του Συμβουλίου της Επικρατείας ακυρώθηκαν οι προηγούμενες υπουργικές αποφάσεις για τον καθορισμό των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων του Δήμου Ψυχικού, καθώς η αύξησή τους δεν στηρίχθηκε σε πρόσφατα στοιχεία, αλλά σε στοιχεία του 2005 και ως εκ τούτου οι αντικειμενικές αξίες ήταν πλασματικές. Με τον Καλλικράτη ο Δήμος Ψυχικού συνενώθηκε με το Δήμο Φιλοθέης. Ο Δήμος υποστηρίζει ότι η επίμαχη απόφαση του υφυπουργού Οικονομικών που πραγματοποίησε την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών «δεν ανταποκρίνεται στην πραγματική αγοραία αξία των ακινήτων κατά τη χρονική στιγμή της αναπροσαρμογής», όπως επιβάλλει η νομοθεσία. Σημειώνει ακόμη ότι «ο προσδιορισμός αντικειμενικής αξίας μεγαλύτερης από την πραγματική αγοραία, όπως έγινε στην περίπτωση του Δήμου Φιλοθέης-Ψυχικού, παραβιάζει ευθέως τη διάταξη του άρθρου 41 του Ν. 1249/1982».

Σύμφωνα με το Δήμο, οι νέες τιμές παραβιάζουν την συνταγματική αρχή της αναλογικότητας, καθώς «ο ορισμός τόσο υψηλών αντικειμενικών αξιών, ήτοι κατά 25%-50%, μεγαλύτερων από τις πραγματικές αγοραίες και κατά 25%-60% μεγαλύτερες από τις προηγούμενες αντικειμενικές δεν είναι, προφανώς, ανεκτός υπό το πρίσμα της αρχής της αναλογικότητας». Και αυτό -προσθέτει ο Δήμος- γιατί «η αύξηση αυτή υπερβαίνει το αναγκαίο μέτρο για την επίτευξη του σκοπού του νόμου που παρείχε τη νομοθετική εξουσιοδότηση, δηλαδή την καθιέρωση κατά το δυνατόν ομοιόμορφων τιμών για ακίνητα υπό τις ίδιες κατά κύριο λόγο συνθήκες». Κατά το Δήμο, παραβιάζεται και η αρχή της φορολογικής ισότητας, καθώς οι κάτοχοι ακινήτων στο συγκεκριμένο Δήμο θα επιβαρύνονται αδικαιολόγητα άνισα σε σχέση με τους κατόχους ακινήτων των γειτονικών Δήμων. Τέλος, όπως υποστηρίζεται, η επίμαχη υπουργική απόφαση προσβάλλει ανεπίτρεπτα τον πυρήνα του δικαιώματος της ιδιοκτησίας επί των ακινήτων των δημοτών, το οποίο προστατεύεται από το άρθρο 17 του Συντάγματος.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki