Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Οι δηλώσεις του ΦΑΠ

Η προθεσμία υποβολής των δηλώσεων Φόρου Ακίνητης Περιουσίας Νομικών Προσώπων έτους 2011, λήγει την 31η Μαΐου 2011, ανεξαρτήτως του τελευταίου ψηφίου του ΑΦΜ του υπόχρεου Νομικού Προσώπου. Αυτο αναφέρει σε ανακοίνωσή του το Υπουργείο Οικονομικών. Επίσης, λόγω των τροποποιήσεων που επήλθαν στο νομοθετικό πλαίσιο που διέπει τον Ειδικό Φόρο επί των Ακινήτων με το ν. 3943/3-3-2011, ως προθεσμία υποβολής δηλώσεων Ειδικού Φόρου επί των Ακινήτων έτους 2011 ορίζεται η 30η Σεπτεμβρίου 2011 λόγω της συνυποβολής με αυτήν παραστατικών που εκδίδονται και στο εξωτερικό, ανεξαρτήτως του τελευταίου ψηφίου του ΑΦΜ του υπόχρεου Νομικού Προσώπου.

Στο ΣτΕ για τις αντικειμενικές

Προσφυγή στη δικαιοσύνη ετοιμάζουν οι κάτοικοι του Δήμου Φιλοθέης – Ψυχικού ενάντια στην απόφαση του υπουργείου Οικονομικών να αυξήσει υπέρμετρα τις αντικειμενικές αξίες σε μία περίοδο όπου η κτηματαγορά βρίσκεται σε βαθιά ύφεση και οι τιμές των ακινήτων πέφτουν συνεχώς. Οι κάτοικοι δηλώνουν αποφασισμένοι να κινηθούν ενάντια στην πρόσφατη απόφαση του υπουργείου Οικονομικών να αυξήσει τις τιμές ζώνης σε επίπεδα υψηλότερα των αγοραίων. Πέραν της προσφυγής στο Συμβούλιο της Επικρατείας που έχει αναθέσει ο δήμαρχος στον καθηγητή της Οι νέες τιμές ζώνης, που ισχύουν για όλο το Δήμο Ψυχικού ανακοινώθηκαν στις αρχές Μαρτίου, έπειτα από απόφαση του αρμόδιου υφυπουργού κ. Δημ. Κουσελά. Το ποσοστό της αύξησης κυμαίνεται από 23,3% έως και 60%, ενώ αγγίζει το 95% εάν ληφθεί υπόψη η παλαιότερη τιμή της Β΄ ζώνης, η οποία είχε τεθεί εκ νέου σε ισχύ από τον περασμένο Νοέμβριο, με απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας. Με δεδομένη την υψηλή φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας, το επιπλέον κόστος για τους ιδιοκτήτες αναμένεται να είναι κάθε άλλο παρά αμελητέο.

Προσοχή στα τεκμήρια

Αυτοματοποιημένο» φόρο με συντελεστές από 18% μέχρι και 45% σε οικόπεδα, σπίτια, αυτοκίνητα, καταθέσεις, μετοχές, τοκομερίδια για περιπτώσεις «μαύρου χρήματος» προβλέπουν τα «ψιλά γράμματα» του εθνικού επιχειρησιακού προγράμματος για την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής 2011-2013. Παράλληλα, σηματοδοτεί τσουχτερές αυξήσεις στα τεκμήρια διαβίωσης για κατοικίες, αυτοκίνητα, πισίνες κ.ά. το 2012, καθώς και κατάργηση φοροαπαλλαγών, εξπρές κατασχέσεις εισοδημάτων και πλειστηριασμούς ακινήτων για ληξιπρόθεσμα χρέη στο Δημόσιο. Ειδικότερα στις περιπτώσεις που από τον έλεγχο προκύψει ότι η αύξηση της αξίας της κινητής και ακίνητης περιουσίας του φορολογούμενου δεν δικαιολογείται από τις φορολογικές του δηλώσεις ή από άλλα παραστατικά και έγγραφα, τότε θα κληθεί να πληρώσει φόρο με βάση την κλίμακα των ελεύθερων επαγγελματιών, δηλαδή με συντελεστές 18%-45%. Για την περίοδο 2011 - 2013 η κυβέρνηση προσδοκά 2,1 δισ. ευρώ από την «επανεκτίμηση φόρων βάσει τεκμηρίων» Τα τεκμήρια για τις κατοικίες θα αναπροσαρμοστούν αυτόματα μέσω της αύξησης των αντικειμενικών τιμών που σταδιακά, αρχής γενομένης από το δεύτερο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, θα εξομοιωθούν με τις αγοραίες τιμές.

Η αύξηση σε ορισμένες περιοχές θα ξεπερνά το 100%, πράγμα που σημαίνει πως θα επιφέρει αύξηση του ποσού της τεκμαρτής δαπάνης που υπολογίζει η Εφορία για τη συντήρηση των κατοικιών και συνεπώς του εισοδήματος που θα πρέπει να δηλώνει ο ιδιοκτήτης του. Πέραν αυτού, τα στελέχη του υπουργείου Οικονομικών επεξεργάζονται σενάρια για αύξηση κατά 10%-20% των τεκμηρίων που αφορούν τα αυτοκίνητα, σκάφη αναψυχής, πισίνες κ.ά. Πέραν των τεκμηρίων, οι νέες αντικειμενικές τιμές θα επιφέρουν αύξηση κατά 20% κατά μέσον όρο του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας με ταυτόχρονο ψαλίδισμα του αφορολόγητου ορίου διευρύνοντας τον αριθμό των υπόχρεων στην καταβολή του φόρου. Μεγαλύτερη δαπάνη και αυξημένους φόρους θα υπολογίζει η Εφορία και σε εκείνους που ανεγείρουν οι ίδιοι κατοικία, καθώς θα αναπροσαρμοστεί το ελάχιστο κόστος κατασκευής οικοδομών.

Πηγή :investnews.gr

Προσοχή στο "ποθεν έσχες"

Πόθεν έσχες «τριών ταχυτήτων» εφαρμόζει φέτος η εφορία για όσους απέκτησαν πρώτη κατοικία εντός του 2010. Πιο συγκεκριμένα:

1. Απαλλάσσεται από το «πόθεν έσχες» η αγορά ή ανέγερση πρώτης κατοικία έως 120 τμ. που πραγματοποιήθηκε από 1.1.2010 μέχρι και 22.4.2010.

2. Εφαρμόζεται «πόθεν έσχες» από το πρώτο τετραγωνικό μέτρο για πρώτη κατοικία που αποκτήθηκε από 23.4.2010 μέχρι και 16.12.2010 λόγω της εφαρμογής του φορολογικού νόμου του Απριλίου.

3. Χωρίς έλεγχο του πόθεν έσχες είναι η αγορά ή ανέγερση πρώτης κατοικίας που πραγματοποιήθηκε από 17.12.2010 μέχρι και 31.12.2010

Υπ' αυτές τις συνθήκες, οι φορολογούμενοι πρέπει να προσέξουν ιδιαίτερα τα ακόλουθα:

* Ανεξάρτητα από το ύψος του εισοδήματός τους, πρέπει να υπολογίσουν σωστά το ύψος του τεκμαρτού τους εισοδήματος. Να προσθέσουν δηλαδή τα τεκμήρια για τα αυτοκίνητα, τα ακίνητα, τα δάνεια, τις αγορές περιουσιακών στοιχείων κ.λπ.

* Αν το τεκμαρτό εισόδημα υπερβαίνει το πραγματικό, πρέπει να επιδιώξουν να καλύψουν τη διαφορά χρησιμοποιώντας ένα από τα όπλα που υπάρχουν για την καταπολέμηση των τεκμηρίων. Το κυριότερο είναι η ανάλωση κεφαλαίου προηγούμενων ετών.

Σοκ με αντικειμενικές και εκπτωσεις

Το «Εθνικό Επιχειρησιακό Πρόγραμμα Καταπολέμησης της Φοροδιαφυγής 2011-2013», που στοχεύει στο υπερβολικό ποσό εσόδων ύψους 11,8 δισ. ευρώ στην τριετία 2011-2013 και το οποίο ανακοινώθηκε χθες από το υπουργείο Οικονομικών, έκρυβε δυσάρεστες εκπλήξεις:

Α Την αλλαγή του ισχύοντος συστήματος υπολογισμού των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων από νέο, που θα προσεγγίζει τις πραγματικές εμπορικές αξίες και θα επιτρέπει την αυτόματη προσαρμογή τους κατά τις μεταβολές στις συνθήκες της αγοράς. Η αύξηση των αντικεμενικών ακόμα και μέχρι 200% σε ορισμένες περιοχές θεωρείται πλέον αποφασισμένη. Το ζητούμενο είναι αν θα γίνει σταδιακά αρχής γενομένης από το δεύτερο εξάμηνο του 2011.

Β Την απώλεια απαλλαγών και ελαφρύνσεων, όπως εκπτώσεις φόρου από τις δηλώσεις εισοδήματος, δικαίωμα απαλλαγής πρώτης κατοικίας κατά τη μεταβίβαση κ.λπ., όσων φορολογουμένων έχουν ληξιπρόθεσμα χρέη.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki