realestatenews.gr
Οι μύθοι της αγοράς κατοικίας
Όταν οι αγορές μετοχών πάνε προς τα κάτω, οι ιδιόκτητες ευχαριστούν τον Θεό που κατέχουν ακίνητη περιουσία. Αλλά η ακίνητη περιουσία δεν είναι πάντοτε ασφαλές καταφύγιο . Ψάξαμε και βρήκαμε τους μύθους για τις επενδύσεις σε ακίνητη περιουσία.
Η ΕΠΕΝΔΥΣΗ ΕΙΝΑΙ ΜΗΔΕΝΙΚΟΥ ΚΙΝΔΥΝΟΥ Αν και τεχνικά αυτό είναι αλήθεια , η ακίνητη περιουσία δεν πρέπει να θεωρείται μια επένδυση που δεν επηρεάζεται απο τις διακυμάνσεις της αγοράς. Μπορεί να χάσετε χρήματα που επενδύσατε σε ακίνητα και αυτό αποδεικνύεται τις δύσκολες μέρες που ζούμε. Μακροπρόθεσμα , οι τάσεις δείχνουν ότι η πορεία των τιμών είναι ανοδική αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι η επένδυση σε ακίνητα δεν κρύβει κινδύνους.
Η ΕΠΕΝΔΥΣΗ ΠΡΟΣΦΕΡΕΙ ΜΕΓΑΛΕΣ ΑΠΟΔΟΣΕΙΣ. Ο Μ.Π αγόρασε ένα σπίτι το 2002 καταβάλλοντας 180.000 ευρώ το ανακαίνινισε και έμεινε σε αυτό οκτω χρόνια και το πούλησε για 270.000 . Ξέρετε ποιά ήταν η μέση ετήσια αποδοση(αφαιρουμένων του κόστους); Περί το 1,5% ετησίως. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι σε κάποιες χρονικές περιόδους το ακίνητο μπορεί να προσφέρει σημαντικές υπεραξίες αλλά σε κάποιες άλλες να έχει αρνητική απόδοση. Το ζητούμενο είναι πότε αγοράζεις και πότε πουλάς.
ΕΠΕΝΔΥΣΗ ΠΟΥ ΕΛΕΓΧΕΤΑΙ ΑΠΟ ΤΟ ΕΠΕΝΔΥΤΗ Αν και ο επενδυτής αποφασίζει: που , πόσο και πότε θα αγοράσει και πουλήσει εντούτοις υπάρχουν στοιχεία που δεν μπορεί να ελέγξει. Μπορεί να προβλέψει ότι θα γίνει μία φυσική κατστροφή;ότι ο γείτονας τους ήταν μπλεγμένος με το έγκλημα ή ότι ...
ΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΕΙΝΑΙ ΛΙΓΟΤΕΡΟ ΕΥΑΛΛΩΤΑ ΑΠΟ ΤΙΣ ΜΕΤΟΧΕΣ Θεωρητικά αυτό είναι σωστό αλλά δεν παύει και η αγορά ακινήτων να εξαρτάται απο πολλούς παράγοντες. Για παράδειγμα η φούσκα των στεγαστικών δανείων. Θέλετε και άλλο παράδειγμα; Η αύξηση της φορολογίας . Σίγουρα η αγορά ακινήτων δεν είναι τόσο ευμετάβλητη όσο η αγορά μετοχών αλλά δεν παύει να επηρεάζεται απο το εξωτερικό περιβάλλον και την οικονομική συγκυρία.
Οι τιμές των ακινήτων στο Palm Jumeirah , που είναι , ένα από τα πιο παραδοσιακά αξιοθέατα του Ντουμπάι, έχουν πέσει στα χαμηλότερα επίπεδα της τελευταίας τετραετίας. Σύμφωνα με έρευνα οι τιμές στα διαμερίσματα στην ακτή Palm που προσφέρθηκαν προς πώληση είναι σχεδόν 70% κάτω από το υψηλότερο επίπεδο ύψος που ήταν το 2008. Η χαμηλότερη τιμή είναι για ι ένα διαμέρισμα τύπου C, με εμβαδόν 2.620 τετραγωνικά πόδια, που προσφέρεται για $ 463,215. Η αποκάλυψη έρχεται λιγότερο από μία εβδομάδα μετά την ανακοίνωση της κυβέρνηση των Ηνωμένων Αραβικών Εμιράτων για την επέκταση της θεώρησης της άδειας παραμονής για επενδυτές ακίνητων από έξι μήνες μέχρι τρία χρόνια . Η κίνηση αυτή έγινε σε μια προσπάθεια να προσελκύσει περισσότερους επενδυτές ακίνητων περιουσιών από το εξωτερικό. Σήμερα, οι ξένοι ιδιοκτήτες ακινήτων έπαιρναν μια εξάμηνη άδεια παραμονής , η οποία πρέπει να επανεξετάζονται κάθε έξι μήνες. Στο Ντουμπάι οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να πέφτουν και η πολιτική αστάθεια στη Μέση Ανατολή δεν κατάφερε να δώσει στην αγορά την αναμενόμενη ώθηση, ανέφερε η Deutsche Bank σε πρόσφατη έκθεσή της. Οι τιμές ς μειώθηκαν κατά 1,2% το Μάιο σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα και τα ενοίκια μειώθηκαν κατά 1% . Στα Διαμέρισμα υποχώρησαν 1,3% το Μάιο, ενώ στις βίλες οι απώλειες ήταν 1%.
Όταν βρείτε το ακίνητο που θα θέλατε να αγοράσετε, θα πρέπει να διαμορφώσετε μια προσφορά για αυτό. Ακολουθήστε τα παρακάτω βήματα για να διαμορφώσετε την καλύτερη ...Περισσότερα Άρθρα...
