Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

ΗΠΑ: Αυξήθηκαν οι νέες κατοικίες

Μικρή ανάκαμψη εμφάνισε η κατασκευή νέων κατοικιών στις ΗΠΑ το Μάιο, μετά τη μεγάλη πτώση του Απριλίου, όπως προκύπτει από τα στοιχεία που έδωσε σήμερα στη δημοσιότητα το αμερικανικό υπουργείο Εμπορίου. Ειδικότερα, οι ενάρξεις ανέγερσης κατοικιών αυξήθηκαν κατά 3,5% στις 560.000, έναντι 550.000 που ανέμεναν οι αναλυτές. Τον Απρίλιο είχαν μειωθεί κατά 8,8% στις 541.000. Οι οικοδομικές άδειες αυξήθηκαν το Μάιο κατά 8,7% και διαμορφώθηκαν στις 612.000 - τα υψηλότερα επίπεδα φέτος.

Το σηριαλ των οικοδομικών συνεταιρισμών

Σε σήριαλ εξελλίσεται το θέμα των οικοδομικών συνεταιρισμών. Πρόσφατα, μια σειρά από δικαστικές αποφάσεις δικαιώνουν χιλιάδες μέλη συνεταιρισμών και καλούν την πολιτεία να προβεί άμεσα σε όλες τις απαιτούμενες ενέργειες για την απαλλοτρίωση των εκτάσεων και την αποζημίωση των μελών ή την ανταλλαγή με άλλη έκταση ίσης αξίας. Η κυβέρνηση θα πρέπει να λάβει σοβαρά την απόφαση αυτή, καθώς εκτιμάται ότι θα αποτελέσει δεδικασμένο για δεκάδες συνεταιρισμούς. Σύμφωνα με καταγραφή του ΕΜΠ που έγινε το 2009, υπάρχουν 545 οικοδομικοί συνεταιρισμοί σε ολόκληρη τη χώρα. Από αυτούς, οι εγκεκριμένοι είναι 213 και καλύπτουν συνολική έκταση περίπου 72.000 στρεμμάτων.

Υπολογίζεται ότι αριθμούν πάνω από 300.000 μέλη. Υπάρχει κι ένας μικρότερος αριθμός συνεταιρισμών υπό εκκαθάριση, σε εκκρεμότητα ή για τους οποίους δεν υπάρχουν στοιχεία. Η πλειονότητα των οικοδομικών συνεταιρισμών της χώρας βρίσκεται στην Αττική. Συγκεκριμένα, στο νομό Αττικής υπάρχουν 227 συνεταιρισμοί έκτασης 115.000 στρεμμάτων περίπου, με 53.000 μέλη, στα οποία αναλογούν 55.000 μερίδια. Από αυτούς,, μόνο οι 57 είναι εγκεκριμένοι. Σε χαρακτηρισμένες ως δασικές-αναδασωτέες περιοχές είναι 110, ενώ 7 αντιμετωπίζουν αρχαιολογικά προβλήματα, βρίσκονται σε ζώνες περιαστικού πρασίνου, σε γη υψηλής πραγαωγικότητας κ.λπ. Για 47 Ο.Σ. δεν υπάρχουν συγκεκριμένα στοιχεία για τον αν είναι εγκεκριμένοι ή όχι. Στην Κορινθία υπάρχουν 54 ΟΣ που κατέχουν 25.000 στρέμμ. και αριθμούν 118.000 μέλη. Από αυτούς, οι 42 δεν μπορούν μέχρι σήμερα να οικοδομηθούν. Στην Εύβοια, τρίτο νομό σε αριθμό συνεταιρισμών, βρίσκονται 44 ΟΣ με έκταση 35.500 στρεμμ. και 18.000 μέλη. Από αυτούς, οι 18 δεν μπορούν να οικοδομήσουν. Τέταρτη είναι η Χαλκιδική με 32 συνεταιρισμούς, έκτασης 47.000 στρεμμ. και περίπου 9.000 μέλη. Από αυτούς πρόβλημα αντιμετωπίζουν οι 19.

ΗΠΑ: Περισσότερες νέες κατοικίες

Στα υψηλότερα επίπεδα των τελευταίων τεσσάρων μηνών σκαρφάλωσε η κατασκευή κατοικιών στις ΗΠΑ τον Ιανουάριο, όπως προκύπτει από τα στοιχεία που δημοσιοποίησε σήμερα το αμερικανικό υπουργείο Εμπορίου. Οι ενάρξεις κατασκευής κατοικιών αυξήθηκαν κατά 14,6% στις 596.000, έναντι 520.000 που ανέμεναν οι οικονομολόγοι. Πρόκειται για τα υψηλότερα επίπεδα από τον Σεπτέμβριο. Οι οικοδομικές άδειες μειώθηκαν, ωστόσο, κατά 10,4% στις 562.000, έναντι ανόδου 15,3% που είχαν σημειώσει το Δεκέμβριο.

Αλλαγές και στους συντελεστές ΕΝΦΙΑ

Αρχικώς στο υπουργείο Οικονομικών μελετούν τι αντικειμενικές αξίες. Σύμφωνα με πληροφορίες στις περιοχές που οι Τιμές βρίσκονται στα 600 με 700 ευρώ, δεν θα γίνουν μεταβολές. Η μεγαλύτερη μείωση αναμένεται στις αποκαλούμενες ακριβές περιοχές, όπου οι εμπορικές τιμές σημειώνουν μεγάλη πτώση. Εν συνεχεία πρέπει να αλλάξουν οι συντελεστές. Στόχος είναι η ελάφρυνση των μικρομεσαίων και η μετατόπιση του βάρους στους ιδιοκτήτες πολύ μεγάλης ακίνητης περιουσίας. Υπενθυμίζεται ότι ο βασικός φόρος υπολογίζεται από το πρώτο τετραγωνικό και κλιμακώνεται ανάλογα με το ύψος της Τιμής Ζώνης που βρίσκεται το ακίνητο, ενώ για όσους έχουν ακίνητη περιουσία άνω των 300.000 ευρώ επιβάλλεται και Συμπληρωματικός Φόρος. Λόγω της μείωσης των Τιμών Ζώνης. Υπάρχει μία σκέψη ΄πως αναφέρουν στελέχη του υπουργείου Οικονομικών ο συμπληρωματικός φόρος να επιβάλλεται από τις 200.000 ή 250.000 ευρώ. Όσον αφορά στις προθέσεις της κυβέρνησης για αλλαγές στον τρόπο φορολόγησης των αγροτεμαχίων αυτές παραπέμπονται στις καλένδες τουλάχιστον για το 2015. Υπενθυμίζεται ότι η κυβέρνηση είχε δεσμευθεί ότι τα αγροτεμάχια που αποτελούν μέσα παραγωγής, θα απαλλαγούν πλήρως από το φόρο ακινήτων.

Κίνα: Υποβάθμιση της αγοράς ακινήτων

Η Standard & Poors υποβάθμισε τις προοπτικές της αγοράς ακινήτων στην Κίνα και πλέον τις χαρακτηρίζειως αρνητικές. Αυτό έγινε των πιστεωτικών περιορισμών που εφαρμόζονται. Ο περιορισμός των πιστώσεων στην κινεζική αγορά ακινήτων έγινε προκειμένου το Πεκίνο να χαλιναγωγήσει τις συνεχώς διογκούμενος τιμές των ακινήτων. Την Τρίτη, η κεντρική τράπεζα της Κίνας αύξησε την αναλογία υποχρέωση τήρησης ελάχιστων αποθεματικών για τις τράπεζες στο ιστορικό υψηλό του 21,5%, μειώνοντας αποτελεσματικά το ποσό των μετρητών που μπορούν να δανείζουν. Ενώ οι αρχές εργάζονται προς την κατεύθυνση περιορισμού των εγχώριων πιστώσεων, η αύξηση των ξένων επενδύσεων στην Κίνα έχει, επίσης, επιβραδύνθηκε. Σύμφωνα με το υπουργείο εμπορίου, ο όγκος των άμεσων ξένων επενδύσεων έφτασε τα $ 9.2bn το Μάιο, καταγράφηκε αύξηση κατά 13,4% σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα πέρυσι. Αυτό ήταν χαμηλότερο από την αύξηση 15,2% που καταγράφηκε τον Απρίλιο και ακόμα λιγότερο από το 32,9% του Μαρτίου.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki