Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Αντικειμενικές και ΕΝΦΙΑ

Αμελητέες θα είναι οι επιπτώσεις τυχόν μείωσης των αντικειμενικών αξιών στην αγορά ακινήτων, που είναι κλινικά νεκρή από την αρχή του έτους, ενώ πέρυσι είχε εμφανίσει σημάδια κινητικότητας, επισημαίνουν παράγοντες του κλάδου. Το σχέδιο της κυβέρνησης για μεσοσταθμική μείωση περί το 20% προσκρούει στην απαίτηση των δανειστών για διατήρηση των εσόδων από τη φορολογία ακινήτων (μέσω του ΕΝΦΙΑ) στα 2,65 δισ. ευρώ, δηλαδή στα περυσινά επίπεδα. Επιπλέον, όπως εξηγούν στελέχη της αγοράς, σε πολλές περιπτώσεις ακόμη και αν το υπουργείο Οικονομικών προχωρήσει στη μείωση των αντικειμενικών αξιών, πολλοί ιδιοκτήτες θα πληρώνουν τον ίδιο φόρο διότι παραμένουν στα ίδια κλιμάκια υπολογισμού. Για παράδειγμα, σε περιοχές με αντικειμενικές αξίες από 1.001 ευρώ - 1.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο (τ.μ.) υπολογίζεται βασικός συντελεστής ΕΝΦΙΑ 3,70 ευρώ ανά τ.μ. Αν υπάρξει μείωση 20% στις αντικειμενικές αξίες, και περιοριστούν από τα 1.500 στα 1.200 ευρώ ανά τ.μ. τότε ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογίζεται και πάλι με συντελεστή 3,7 ευρώ /τ.μ.

Οι δύο όψεις της αγοράς ενοικίων

Ενώ στην Ελλάδα η ύφεση επηρέασε την αγορά ενοικίων περιορίζοντας τόσο την ζήτηση όσο και τα μισθώματα στις ΗΠΑ όλο και περισσότεροι επιλέγουν την ιδιότητα του ενοικιαστή. Ποια είναι όμως η κατάσταση στην Ελλάδα και ποια στις ΗΠΑ με την αγορά ενοικίων; Στην Ελλάδα, η μέση αύξηση της τιμής του ενοικίου είναι σημαντικά χαμηλότερη από τον πληθωρισμό αφού κινείται σε επίπεδα ελαφρά χαμηλότερα από το 2%. Σε ορισμένες κατηγορίες σπιτιών –μεγάλα και ακριβά σπίτια-η πτώση των τιμών ξεπερνά το 10% σύμφωνα με πρόσφατες μετρήσεις . Ταυτόχρονα ο αριθμός των κενών διαμερισμάτων που προσφέρονται προς ενοικίαση έχει αυξηθεί έως 15% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περυσινή περίοδο.

Αντίθετα στις ΗΠΑ το μέσο εθνικό ποσοστό διαθέσιμων κατοικιών προς ενοικίαση μειώθηκε κατά 17% πέρυσι σε 6,6%, σύμφωνα με την Reis, Inc,. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα οι τιμές να έχουν σημειώσει άνοδο.. Το μέσο μηνιαίο μίσθωμα, συμπεριλαμβανομένων των στούντιο, ενός και δύο υπνοδωματίων είναι σήμερα 986 δολάρια. Πριν από την ύφεση, ο μέσος όρος ήταν μόλις $ 930. Και σε ορισμένες αγορές, είναι πολύ χειρότερο: Στη Νέα Υόρκη, τα μισθώματα αυξήθηκαν κατά 9% κατά μέσο όρο τα τελευταία πέντε χρόνια ενώ στο San Jose, είναι αυξημένα κατά 8%. Αιτία για την εξέλιξη αυτή; Οι άνθρωποι διστάζουν να δεσμευτούν με την αγορά ενός σπιτιού όταν η ανεργία βρίσκεται σε υψηλά επίπεδα και οι τράπεζες είναοι ιδιαίτερα διστακτικές να χρηματοδοτήσουν την στεγαστική πίστη. Από την άλλη πλευρά , οι κατασχέσεις έχουν αυξήσει τον αριθμό εκείνων που στρέφονται στην αγορά ενοικίων. Ο αριθμός αυτών μάλιστα αναμένεται να αυξηθεί κατά πέντε εκατομμύρια τα οποία θα χάσουν το σπίτι τους από κατασχέσεις κατά τα επόμενα δύο χρόνιαΗ προοπτική αυτή θα μπορούσε να οδηγήσει ενοίκια ακόμα περισσότερο. Η αύξηση της ζήτησης σχεδόν σίγουρα σημαίνει υψηλότερα μισθώματα, τα οποία προβλέπεται να αυξηθούν κατά 3,4% μέχρι το τέλος του έτους, σύμφωνα με την Reis,

Χρυσα ακίνητα

Καταστήματα, γραφεία, οικόπεδα ακόμα και πάρκινγκ έχουν στην κατοχή τους τα ασφαλιστικά ταμεία. Σύμφωνα με τα στοιχεία που έχει συγκεντρώσει το υπουργείο Εργασίας η κατάσταση έχει ως εξής:

ΙΚΑ. Ο μεγαλύτερος ασφαλιστικός φορέας έχει στη διάθεσή του 188 ακίνητα και οικόπεδα. Από αυτά τα 79 παραμένουν κενά και τώρα αναζητείται «φόρμουλα» για την αξιοποίησή τους. Συγκεκριμένα, το Ταμείο έχει συνολικά 60 οικόπεδα σε διάφορες περιοχές της χώρας ακόμα και στο κέντρο της Αθήνας. Τα 56 παραμένουν αναξιοποίητα, μεταξύ των οποίων είναι οικόπεδα στην Κηφισιά, στην Πάτρα, στην Ελευσίνα, στις Σέρρες και στη Θεσσαλονίκη. Παράλληλα δεν αξιοποιούνται 21 κτίσματα, από τα οποία για τα επτά υπάρχει δικαστική διένεξη και αναμένεται να βγει η απόφαση.

ΝΑΤ. Δεκαέξι αναξιοποίητα ακίνητα -που περιλαμβάνουν γραφεία αλλά και καταστήματα- έχει το Ταμείο. Μεταξύ άλλων, είναι κενά 19 καταστήματα στην Αθήνα και στον Πειραιά. Στην «προίκα» του Ταμείου είναι, μεταξύ άλλων, κτίριο όπου στεγάζεται ένας κινηματογράφος και τέσσερα υπόγεια πάρκινγκ.

ΤΑΠΙΤ (Ταμείο Πρόνοιας Ιδιωτικού Τομέα). Δύο οικόπεδα και ένα κατάστημα δεν αξιοποιούνται. Το ένα οικόπεδο είναι εκτός σχεδίου και είναι υπό αμφισβήτηση και το άλλο είναι επίσης εκτός σχεδίου και κατεχόμενο.

ΕΤΑΑ. Δεκαέξι αναξιοπίητα ακίνητα (από καταστήματα έως και γραφεία) έχει το Ενιαίο Ταμείο Ανεξάρτητα Απασχολουμένων. Παράλληλα στη διάθεσή του έχει και επτά οικόπεδα, εκ των οποίων δύο είναι αγροί.

Μετοχικό Ταμείο Πολιτικών Υπαλλήλων. Κενά είναι 11 ακίνητα, ενώ 16 ενοικιάζονται. Το Ταμείο έχει στην κατοχή και δύο διατηρητέα (στην Ακαδημίας και στην Πινδάρου). ΕΤΕΑ. Οκτώ ακίνητα (συγκεκριμένα γραφεία) και τρία οικόπεδα παραμένουν αναξιοποίητα

Αγοράζουν γη στην Αυστραλία

Ασιάτες επενδυτές ''καταβροχθίζουν'' με βουλιμία την αυστραλιανή γη, ξεπερνώντας και τους πιο φανατικούς μέχρι τώρα επενδυτές, Ευρωπαίους και Αμερικανούς. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία του Κουίνσλαντ, οι πωλήσεις γης σε ξένους επενδυτές έχουν τριπλασιαστεί τα τελευταία επτά χρόνια, φτάνοντας τα 4,4 εκατ. εκτάρια. Σήμερα οι ξένοι κατέχουν το 2,56% του Κουίνσλαντ, ενώ το ποσοστό αυτό δεν έφτανε ούτε το 1% μεταξύ 2002 - 2003. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει το γεγονός ότι οι επενδυτές από την Κορέα, τη Σιγκαπούρη και την Κίνα έχουν υπερβεί τους "παραδοσιακούς" επενδυτές από τις ΗΠΑ και Μ. Βρετανία. Στο μεταξύ, η πρωθυπουργός Τζούλια Γκίλαρντ έδωσε εντολή στο Θησαυροφυλάκιο να καταγραφούν όλες οι αγορές γης που έχουν γίνει από ξένους επενδυτές και δήλωσε ότι σκοπεύει να τηρήσει την υπόσχεση που έδωσε στον ανεξάρτητο βουλευτή Τόνι Γουίνδσορ, για την προστασία ''ευαίσθητων'' περιοχών - αγροκτημάτων, από την εξόρυξη μεταλλευμάτων και άνθρακα. Είναι ένα θέμα το οποίο απασχολεί σοβαρά τις Πολιτείες της Αυστραλίας.

Η κυβέρνηση του Κουίνσλαντ έχει ήδη αρχίσει τις διαδικασίες προκειμένου να απαγορευτεί η εξόρυξη μεταλλευμάτων σε ορισμένες περιοχές, ενώ και η κυβέρνηση της Ν.Ν.Ο. ζήτησε την περασμένη εβδομάδα από την ομοσπονδιακή κυβέρνηση να επανεξετάσει την πώληση αγροτικής γης σε ξένους επενδυτές. Στο φαινόμενο ήρθε να δώσει μεγαλύτερες διαστάσεις η είδηση που δημοσιεύτηκε σε ημερήσιο έντυπο, και σύμφωνα με την οποία, η μεγαλύτερη σε παγκόσμια κλίμακα εταιρία εξόρυξης άνθρακα, η Shenhua Watermark, η οποία ελέγχεται από την κυβέρνηση της Κίνας αγόρασε 43 φάρμες στο Gunnetah της Ν.Ν.Ουαλίας, αξίας $213 εκατ. και προγραμματίζει να ανοίξει εκεί ανθρακωρυχεία.

Την ίδια ώρα, επιχειρηματίας που υποστηρίζεται από την κυβέρνηση του Qatar προχώρησε σε εντυπωσιακή επένδυση αγοράζοντας φάρμες αμνών στη Βικτώρια. Στο Μπρίσμπαν, πρώτη σε επενδύσεις γης έρχεται η Σιγκαπούρη, η οποία διέθεσε $120 εκατ., ακολουθεί η Ελβετία με $94εκατ. και τρίτη είναι η Κίνα με $38εκατ. Στη Χρυσή Ακτή, βρίσκουμε ότι επενδυτές από την Κορέα δαπάνησαν $190 εκατ., από τη Σιγκαπούρη $90 εκατ. και από την Κίνα δαπάνησαν $36 εκατ. σε επενδύσεις. Πηγαίνοντας βορειότερα, διαπιστώνουμε ότι στο Κερνς οι επενδυτές από την Παπούα-Νέα Γουινέα διέθεσαν $16 εκατ. για την αγορά γης το 2009-2010, ενώ οι Άγγλοι πήραν τη δεύτερη θέση, δαπανώντας $9 εκατ. και οι Κινέζοι την τρίτη θέση με $7εκατ. Να σημειωθεί, εντούτοις, ότι οι Κινέζοι ήταν οι μεγαλύτεροι επενδυτές στο Logan City Council, δηλαδή σ' όλη την περιοχή που ενώνει το Μπρίσμπαν με τη Χρυσή Ακτή, καθώς μέσα σ' ένα χρόνο δαπάνησαν πάνω από 54 εκατομμυρίων δολαρίων, δηλαδή πάνω από το 90% του συνόλου ξένων επενδύσεων.

Καίνε τα τεκμήρια

Στη φωτιά των τεκμηρίων διαβίωσης κινδυνεύουν να «καούν» χιλιάδες φορολογούμενοι με πενιχρά ή και μηδενικά εισοδήματα εφόσον έχουν στην κατοχή τους ακίνητο ή αυτοκίνητο. Κι αυτό γιατί με βάση το ισχύον καθεστώς, η Εφορία, ανεξάρτητα απο το πραγματικό εισόδημα που δηλώνουν, τους χρεώνει τεκμαρτό φόρο με συντελεστή που ξεπερνά το 40%. Οι μισθωτοί και οι συνταξιούχοι για να εξασφαλίσουν την έκπτωση φόρου των 2.100 ευρώ θα πρέπει να έχουν αποδείξεις που αντιστοιχούν σε ποσοστό 10% του δηλούμενου και φορολογούμενου ατομικού εισοδήματο Αν και το υπουργείο Οικονομικών υπόσχεται ότι θα διορθώσει την αδικία να πληρώνει κάποιος φόρο για «λογιστικό» εισόδημα ήδη έχουν αποσταλεί εκκαθαριστικά με φουσκωμένη φορολογία. «Στο κόκκινο» βρίσκονται όσοι έχουν πολύ χαμηλά πραγματικά εισοδήματα από τόκους ή κι από ακίνητα, καθώς και χιλιάδες πολίτες οι οποίοι έχουν υποβάλει αιτήσεις για συνταξιοδότηση αλλά δεν έχουν ακόμη λάβει τις συντάξεις τους. Οι συγκεκριμένοι απέκτησαν πολύ χαμηλά εισοδήματα το 2014, αλλά με τις διατάξεις για τα τεκμήρια θα φορολογηθούν επί αντικειμενικής δαπάνης με 26% από το πρώτο ευρώ, εφόσον τα εισοδήματα προέρχονται από τόκους ή από μισθώματα και με την κλίμακα των μισθωτών και των συνταξιούχων που προβλέπει αφορολόγητο όριο 9.550 ευρώ, εφόσον τα εισοδήματά τους προέρχονται από μισθούς.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki