Τεράστια είναι η αξία της ακίνητης περιουσίας των Δήμων που εποφθαλμιά η τρόϊκα . Στην΄λίστα των "δημοτικών" ακινήτων βρίσκονται κτίρια και οικόπεδα φιλέτα που ο κάθε "επενδυτής" θα ήθελε στο χαρτοφυλάκιο του έναντι "πινακίου φακής".

ο Δήμος Βόλου διαθέτει 1.200 ακίνητα και 170 από αυτά θα μπορούσαν να αξιοποιηθούν άμεσα, μεταξύ αυτών 15 εκτάσεις-φιλέτα. Η περιουσία του δήμου περιλαμβάνει αγροτεμάχια, διαμερίσματα, καταστήματα, λατομεία, δενδροκαλλιέργειες, δασικές και καλλιεργήσιμες εκτάσεις, κληροτεμάχια, χώροι αναψυχής κ.ά., εκτι­μώμενης επιφάνειας 110.581.454 τετραγωνικών μέτρων, αντικειμενικής αξίας πολλών εκατομμυρίων ευρώ.

Ο Δήμος Ηρακλείου ολοκληρώνοντας τη μετεγκατάσταση υπηρεσιών του εξοικονόμησε 360.000 ευρώ ετησίως ενώ προχωρά σε καταγραφή της περιουσίας του.

Ο Δήμος Αμαρουσίου διαθέτει επίσης μεγάλη ακίνητη περιουσία και η εταιρεία Αθμονον, που την διαχειρίζεται πούλησε 47 διαμερίσματα με έσοδα 19,1 εκατ., ενώ αρκετά ακίνητα ενοικιάζονται. Ο Δήμος διαθέτει το ακίνητο του Σουρή όπου σχεδιάζει τη στέγαση του αστυνομικού τμήματος, ενώ διεκδικεί ακίνητα όπως το Κτήμα Καρέλλα, οικόπεδο επί των οδών Κηφισίας και Βασ. Σοφίας.

Ο Δήμος Σερρών διαθέτει πάνω από 3.000 ακίνητα για τα οποία γίνεται αναλυτική καταγραφή και προτάσεις αξιοποίησης ενώ και ο Δήμος Κοζάνης προχωρά σε καταγραφή, αξιοποίηση και διεύρυνση της ακίνητης περιουσίας. Θα γίνει ψηφιακή αρχειοθέτηση της ακίνητης περιουσίας σε σύστημα CIS, καθώς και η εκπόνηση σεναρίων αξιοποίησης.

Η ακίνητη περιουσία του δήμου Αθηναίων ξεπερνά το 1 δισ. ευρώ. «Φιλέτο» θεωρείται ο χώρος όπου φιλοξενούνται οι παιδικές κατασκηνώσεις στη Ν. Μάκρη, 20 στρέμ. στο Μενίδι, 50 στρέμ. στο Χαλάνδρι και ένα οικοδομικό τετράγωνο στην Καλλιθέα. Στόχος της δημοτικής αρχής είναι η μείωση των κτιρίων που ενοικιάζει και η αξιο- ποίηση των «φιλέτων». Εκτός από την ακίνητη περιουσία που διαθέτει διεκδικεί επίσης 34 οικόπεδα και 6 πρώην στρατόπεδα.

Ο Δήμος Πηλίου διαθέτει το νησάκι Αλατάς στον Παγασητικό και πρόσφατα «ξεπάγωσαν» οι συνομιλίες με Κύπριους επενδυτές για την αξιοποίησή του.

Ο δήμος Ρόδου κατέχει τα δημοτικά Λουτρά, επιφάνειας 1.496 τ.μ., είναι κτίριο από το 1558 και προτείνεται η αξιοποίησή τους με την επαναλειτουργία ως Χαμάμ με εκσυγχρονισμένες υπηρεσίες. Για το Εθνικό Θέατρο επιφάνειας 1.649 τ.μ. προτείνεται η επαναλειτουργία με χρήσεις όπως συνέδρια, σύγχρονο θέατρο κ.λπ. Για το ακίνητο Ψιμορίφου στην Ιαλυσό επιφά νειας 19.130 τ.μ. κοντά στη θάλασσα για το οποίο προτεί- νεται η πώληση. Ο Δημοτικός Κοινόχρηστος Ανθόκηπος (9.339 τ.μ.) μπορεί να εκμισθωθεί, ενώ θα μπορούσε να αξιοποιηθεί με διάφορους τρόπους το άρτιο και μη οικοδομήσιμο με κτίσματα, Ιαλύσιο οικόπεδο (2.215 τ.μ.).

Ο δήμος Πειραιά έχει ανακοινώσει την πρόθεση να αξιοποιήσει πέντε ακίνητα-φιλέτα με σκοπό την είσπραξη 150-200 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για τον γνωστό Πύργο του Πειραιά, που παραμένει ένα κτίριο-φάντασμα από την εποχή της χούντας, το κτίριο της Ραλλείου Σχολής, το Δημαρχιακό Μέγαρο της Πλ. Κοραή, αλλά και τα ακίνητα στην οδό Ρετσίνα 45-47 και στη Θηβών 50 και Φαλήρου. Ο Πύργος έχει έκταση 30.000 τ.μ. και θα μπορούσε να μετατραπεί σε ξενοδοχείο, κτίριο γραφείων, εμπορικό κέντρο. Το Δημαρχείο (7.000 τ.μ.) μπορεί να χρησιμοποιηθεί για ξενοδοχείο. Η Ράλλειος με έκταση 20.000 τ.μ. μπορεί να γίνει ξενοδοχείο, συνεδριακός-εκθεσιακός χώρος ή εμπορικό κέντρο. Τέλος, στα δύο οικόπεδα 20 στρεμ. μπορούν να κτιστούν δημοτικά κτίρια.

Τι θα κάνατε αν είχατε την πολυτέλεια της επιλογής, μεταξύ της αγοράς με δάνειο ή με μετρητα; Η αληθεια είναι ότι ένας αυξανόμενος αριθμός αγοραστών πληρώνουν πλέον με μετρητά. Ορισμένοι από αυτούς επειδή δεν έχουν άλλη επιλογή, λόγω αποκλεισμού από τον τραπεζικό δανεισμό. Υπάρχουν και άλλοι που βρέθηκαν με μετρητό για πολλούς και διάφορους λόγους όπως για παράδειγμα από ένα εφαπαξ ή και ακόμα από τα μετρητά που εισέπραξαν από προγράμματα εθελουσίας εξόδου . Τελικά αγορά με μετρητό ή με δάνειο; Αν μπορείτε να εξασφαλίσετε τραπεζικό δανεισμό τότε σήμερα είναι μία καλή στιγμή λόγω των χαμηλών επιτοκίων.

Όμως μία προσφορά με βάση τα μετρητά θα μπορούσε να βοηθήσει στο να πάρετε μια καλύτερη τιμή σε ένα σπίτι, ή και να αντιμετωπίσετε με επιτυχία υποψήφιους αγοραστές, οι οποίοι πρέπει να εξασφαλίσουν δάνειο για να πληρώσουν τον πωλητή. Με δεδομένο ότι πολλοί υποψήφιοι αποτυγχάνουν να πάρουν δάνεια, οι αγοραστές έχοντας ζωντανή την προοπτική του να μη πωλήσουν, έχουν μεγαλύτερη προτίμηση σε μία πρόταση σε μετρητό. Το πιο σημαντικό ερώτημα στο οποίο πρέπει να δώσει απάντηση ο αγοραστής αφορά στην ρευστότητα του. Αν έχει την οικονομική δυνατότητα να κλείσει τα χρήματά του σε ένα σπίτι για ένα μεγάλο χρονικό διάστημα σίγουρα δεν θα βγεί χαμένος .

Πάντως αυτό που θα πρέπει να τονιστεί είναι ότι , ένα σπίτι δεν είναι η καλύτερη επένδυση για να κλείσει κάποιος τα χρήματά του και αυτό λόγω των χαμηλών αποδόσεων που προσφέρει. Στη σημερινή αγορά, μπορεί να είναι πολύ επικίνδυνο να αγοράσει κάποιος ένα σπίτι αν δεν προτίθεται να το διατηρήσει για τουλάχιστον πέντε ή έξι χρόνια. Ένα άλλο πρόβλημα που μπορεί να ανακύψει είναι στην περίπτωση που έχει ξοδέψει όλα του τα μετρητά και κάποια στιγμή στο μέλλον χρειαστεί ρευστότητα . Τότε η μοναδική λύση είναι η τράπεζα αλλά με επιτόκια –κατά πάσα βεβαιότητα-πολύ υψηλότερα από τα σημερινά. Για το λόγο αυτό ίσως είναι καλύτερα να πάρετε στεγαστικό και να τοποθετήστε τα χρήματα σας μία επένδυση που θα προσφέρει καλύτερη απόδοση και δυνατότητα άμεσης ρευστοποίησης. Εάν η ρευστότητα δεν προκαλεί ανησυχία - που σημαίνει ότι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά- τότε το βασικό ερώτημα είναι η απόδοση των επενδύσεων.

Με την καταβολή μετρητών, τότε θα αποφύγετε πληρωμές δόσεων στεγαστικού δανείου περίπου 5%, . Αυτό είναι σαν να εχετε επενδύσει σε μία προθεσμιακή κατάθεση ¨Ένα άλλο θέμα αφορά στα φορολογικά: πόθεν έσχες, τεκμήρια, αυτοτελής φορολόγηση είναι στοιχεία που δεν πρέπει να υποβαθμίσετε. Κάποιοι πιο ριψοκίνδυνοι θα προτιμήσουν τα μετρητά γιατί με αυτά μπορούν να κερδίσουν πολύ περισσότερο μίας πιο ριψοκίνδυνης επένδυσης όπως οι μετοχές. Σωστά αλλά τότε θα πρέπει να υπολογίσετε ένα ασφάλιστρο κινδύνου για την επιλογή σας .