Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Πως υπερασπίζονται την κατοικια

Μέσα σε συνθήκες αυξανόμενης φτώχειας και κλιμακούμενων πολιτικών λιτότητας, το ζήτημα της κατοικίας έχει προσλάβει το τελευταίο διάστημα νέο πολιτικό περιεχόμενο για την ελληνική κοινωνία. Διαρκής υποβάθμιση των συνθηκών διαβίωσης, κατασχέσεις και πλειστηριασμοί κατοικιών, εξώσεις, μη εξυπηρετούμενα στεγαστικά δάνεια και χιλιάδες άστεγοι είναι μερικές από τις παραμέτρους που συνθέτουν ένα εκρηκτικό σκηνικό. Και όλα αυτά συντονισμένα σε μία άνευ προηγουμένου επίθεση στη μικρή ιδιοκτησία, με βασικό στόχο την ανακατανομή της ακίνητης ιδιοκτησίας με συγκέντρωσή της σε λιγότερα χέρια.Στην Ελλάδα, είναι αλήθεια ότι μέχρι πρόσφατα η συζήτηση και οι κινητοποιήσεις για τα στεγαστικά θέματα είναι αναντίστοιχα του εύρους των προβλημάτων. Αντίθετα ,το ζήτημα της κατοικίας έχει επιστρέψει με νέους όρους, νέα προβλήματα και νέα αιτήματα στις υπόλοιπες χώρες τις Νότιας Ευρώπης που επίσης επεκτείνεται ραγδαία η στεγαστική επισφάλεια για τα πλατιά στρώματα .

Ισπανία: Σταματήστε τις εξώσεις

Στην Ισπανία δημιουργήθηκε το 2009 από άτομα που είχαν πρόβλημα με το στεγαστικό τους δάνειο κινδυνεύοντας να βρεθούν στο δρόμο η «Πλατφόρμα για τα Θύματα Ενυπόθηκου Δανεισμού» (Plataforma de Affectados por la Hipoteca - PAH), η οποία . Με την καμπάνια «Σταματήστε τις εξώσεις», η Πλατφόρμα πραγματοποιεί συγκεντρώσεις αλληλεγγύης έξω από σπίτια οικογενειών που απειλούνται με έξωση (έχουν σταματήσει 500 εξώσεις), καταλαμβάνει συμβολικά τράπεζες και παρέχει νομική υποστήριξη για νοικοκυριά σε ρίσκο. Βασικός στόχος της οργάνωσης, που δρα αποκεντρωμένα μέσα από αυτό-οργανωμένες τοπικές ομάδες, είναι να βοηθήσει τον κόσμο αφενός να συνειδητοποιήσει ότι το πρόβλημα της κατοικίας είναι συλλογικό και όχι ατομικό, αφετέρου να ξεπεράσει την ντροπή και το φόβο που οδηγούν στην απομόνωση. Μια άλλη ενδιαφέρουσα συμβολή από την Ισπανία αφορά στην πρόσφατη συμμαχία/σύγκλιση μεταξύ του νεανικού κινήματος καταλήψεων με τις οργανώσεις και ομάδες για την κατοικία. Μετά το κίνημα των πλατειών (15Μ) που ανέδειξε ως κεντρικό ζήτημα τη στεγαστική κρίση, πολλαπλασιάστηκαν οι καταλήψεις στέγης στις οποίες συμμετέχουν πλέον και οικογένειες που έχουν χάσει την κατοικία τους. Έτσι το νέο κύμα καταλήψεων απέκτησε κοινωνική νομιμοποίηση λόγω της υποστήριξης των οργανώσεων, ενώ αντίστοιχα η συμμετοχή ατόμων από τις τοπικές συνελεύσεις και το κίνημα okupa βοήθησε στη μαζικοποίηση και τη βελτίωση της αποτελεσματικότητας των δράσεων, δείχνοντας και τις πολλαπλασιαστικές επιδράσεις που παράγουν οι κοινωνικές/πολιτικές συμμαχίες.

Πορτογαλία: Κολεκτίβα για το δικαίωμα στην κατοικία και την πόλη

Στην Πορτογαλία δημιουργήθηκε η «Κολεκτίβα για το δικαίωμα στην κατοικία και την πόλη» (Habita), με δράσεις ενάντια στην εμπορευματοποίηση της κατοικίας και τη στεγαστική επισφάλεια και με πρωτοβουλίες για την κατοχύρωση του δικαιώματος στην κατοικία και του κοινωνικού ρόλου της ιδιοκτησίας. Αν και το κίνημα για την κατοικία στην Πορτογαλία έχει σχετικά περιορισμένες διαστάσεις, η Κολεκτίβα, σε συνεργασία με οργανώσεις καταναλωτών, μεταναστών κ.ά., κινητοποιείται ενάντια στις εξώσεις και τις κατασχέσεις, ενάντια στις περικοπές των -έτσι και αλλιώς- περιορισμένων στεγαστικών παροχών που βγάζουν στην κυριολεξία ηλικιωμένους και συνταξιούχους στο δρόμο και ενάντια στις εκκαθαρίσεις ολόκληρων γειτονιών με αυθαίρετα ή τρώγλες στην περιφέρεια των μεγάλων πόλεων χωρίς εξασφαλισμένη μεταστέγαση του εκτοπιζόμενου πληθυσμού.

Ιταλία: Κινήματα για το δικαίωμα στην κατοικία

Στην Ιταλία δημιουργήθηκαν κινήματατα για το δικαίωμα στην κατοικία κυρίως στη Ρώμη (Blocchi Precari Metropolitani) και στη Φλωρεντία (Movimiento di Lotta per la casa) που έχουν ίσως και την πιο μακριά ιστορία κινητοποιήσεων για την κατοικία, με μαζικές και μακροχρόνιες καταλήψεις στέγης (στη Ρώμη στεγάζονται πάνω από 2.000 οικογένειες σε καταλήψεις). Στο επίκεντρο της πρακτικής τους είναι η «αυτό-ανάκτηση» και η εναλλακτική αξιοποίηση δημόσιων ή ιδιωτικών κενών κτιρίων, ως απάντηση στη στεγαστική επισφάλεια και αδυναμία πρόσβασης στην κατοικία μέσω της αγοράς. Ταυτόχρονα συμμετέχουν σε δίκτυα αλληλεγγύης ενάντια στις εξώσεις και διεκδικούν την υιοθέτηση και εφαρμογή ουσιαστικών πολιτικών κοινωνικής κατοικίας που δεν θα στηρίζουν την κερδοσκοπία και τα μεγάλα κατασκευαστικά και κτηματομεσιτικά συμφέροντα.

Ανάσα για τεκμήρια , αγρότες και συμβολαιογράφους

Στη διόρθωση των διατάξεων της φορολογίας εισοδήματος που προκαλούν παράλογη επιβάρυνση σε όσους φορολογούμενους έχουν ελάχιστο πραγματικό εισόδημα από τόκους προχωρά το υπουργείο Οικονομικών. Οι διατάξεις που βρίσκονται στην τελική ευθεία για την κατάθεσή τους στη Βουλή προβλέπουν μια σειρά από παρεμβάσεων που θα διορθώσουν τα κακώς κείμενα στην εφαρμογή των τεκμηρίων.

Πιο συγκεκριμένα οι διατάξεις θα προβλέπουν:

-τη μη ενεργοποίηση των τεκμηρίων διαβίωσης για όσους φορολογούμενους έχουν πραγματικό εισόδημα από τόκους και ακίνητα και οι αντικειμενικές δαπάνες διαβίωσής τους (τεκμήρια διαβίωσης) δεν ξεπερνούν τα 9.500 ευρώ. Ουσιαστικά θα προβλέπεται ότι στις περιπτώσεις φορολογούμενων με εισόδημα από κεφάλαιο και υπεραξία κεφαλαίου το τεκμαρτό εισόδημα από αντικειμενικές δαπάνες διαβίωσης θα φορολογείται με την κλίμακα φορολόγησης των μισθωτών και συνταξιούχων. Έτσι, θα υπάρχει αφορολόγητο όριο από τα τεκμήρια διαβίωσης ύψους 9.500 ευρώ. Να σημειωθεί ότι με βάση την υφιστάμενη νομοθεσία φορολογούμενοι που είχαν μερικά ευρώ εισόδημα από τόκους και αντικειμενικές δαπάνες διαβίωσης μερικών χιλιάδων ευρώ βρίσκονταν αντιμέτωποι με τη φορολόγησή τους με βάση το τεκμαρτό εισόδημα και με συντελεστή 26%. Έτσι, καλούνταν να πληρώσουν τσουχτερό φόρο εισοδήματος για πραγματικό εισόδημα μερικών ευρώ από τόκους.

-δεν θα ενεργοποιούνται τα τεκμήρια διαβίωσης για τους κατοίκους εξωτερικού που έχουν πραγματικό εισόδημα στην Ελλάδα. Ωστόσο, θα ισχύουν κανονικά τα τεκμήρια απόκτησης περιουσιακών στοιχείων για τους κατοίκους εξωτερικού που αποκτούν πραγματικό εισόδημα στην Ελλάδα. Για παράδειγμα, ο μόνιμος κάτοικος εξωτερικού ο οποίο έχει στην Ελλάδα πραγματικό εισόδημα από τόκους ύψους 10 ευρώ αλλά προχώρησε και στην αγορά ενός ακινήτου έναντι 50.000 ευρώ θα πρέπει να αποδείξει ότι έχει φορολογηθεί το εισόδημα που δαπάνησε για την αγορά του ακινήτου ή ότι εισήγαγε εισόδημα από τη χώρα διαμονής του.

-γλιτώνουν από τη φορολόγηση με βάση το εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης χωραφιών οι αγρότες του ειδικού καθεστώτος, δηλαδή οι αγρότες που δεν έχουν πραγματοποιήσει έναρξη εργασιών στην εφορία.

-μειώνονται σημαντικά τα πρόστιμα για τους συμβολαιογράφους οι οποίοι έχουν υποπέσει σε παραβάσεις που αφορούν στο πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ που πρέπει να επισυνάπτεται σε όλες τις μεταβιβάσεις ακινήτων. Η διάταξη που περιλαμβάνεται στο υπό κατάθεση φορολογικό νομοσχέδιο προβλέπει ότι το πρόστιμο στον συμβολαιογράφο για παράβαση των διατάξεων αναφορικά με το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ διαμορφώνεται στο ένα τοις χιλίοις της αξίας του συμβολαίου με ελάχιστο τα 100 ευρώ και μέγιστο τα 1000 ευρώ. Σήμερα το πρόστιμο είναι 5.000 ευρώ.

Κατοικια :50.000 στο σφυρί

Σε ωρολογιακή βόμβα για την κτηματαγορά, το τραπεζικό σύστημα και για την οικονομία γενικότερα, τείνει να μετατραπεί η αδυναμία χιλιάδων δανειοληπτών να πληρώνουν τις δόσεις των στεγαστικών τους δανείων. Σύμφωνα με στελέχη της αγοράς, αν η κυβέρνηση δεν αποφάσιζε για δεύτερη φορά να δώσει αναστολή στους πλειστηριασμούς για χρέη μέχρι 200.000 ευρώ, τότε περισσότερα από 50.000 κατοικίες θα έβγαιναν στο σφυρί την ίδια μέρα. Κάτι τέτοιο, ωστόσο, εκτός από το γεγονός ότι θα δημιουργούσε υπερπροσφορά ακινήτων, από την άλλη θα προκαλούσε τεράστια προβλήματα στις τράπεζες καθώς οι αγοραστές δεν είναι πολλοί την περίοδο αυτή. Ετσι, αφενός χιλιάδες δανειολήπτες θα έμεναν χωρίς σπίτι και αφετέρου τα τραπεζικά ιδρύματα θα γέμιζαν τα χαρτοφυλάκιά τους με ακίνητα που δεν θα μπορούσαν να πουλήσουν. Σύμφωνα με τον πρόεδρο της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Προστασίας Δανειοληπτών, "οι διαταγές πληρωμών, που είναι ένα βήμα πριν από το κατασχετήριο, θα σημειώσουν αύξηση 60% το 2011 σε σύγκριση με πέρυσι. Συνολικά το 2010 εκδόθηκαν περί τις 105 χιλιάδες διαταγές πληρωμών και φέτος εκτιμώ ότι θα ξεπεράσουν τις 150.000. Από αυτές, τουλάχιστον 50.000 θα καταλήξουν σε κατασχετήρια και τα σπίτια μπορεί να βγουν στο σφυρί".

ΟΕΚ: Ψιχουλα για επιδότηση ενοικίου

Το πρόγραμμα επιδότησης ενοικίου 2011 θα έχει προϋπολογισμό μόλις 110 εκατ. ευρώ, καθώς το υπουργείο τονίζει ότι « το ποσό αυτό, εξαντλεί τα οικονομικά όρια του Οργανισμού όσον αφορά στην επιδότηση ενοικίου». Η έναρξη της κατάθεσης των αιτήσεων γίνεται από τις 28 Μαρτίου έως την 1η Ιουλίου 2011. Προτεραιότητα αναμένεται να δοθεί σε συνταξιούχους, μακροχρόνια άνεργους, νέα ζευγάρια και ευπαθείς ομάδες εργαζομένων. Το γενικό εισοδηματικό κριτήριο για την ένταξη στο πρόγραμμα θα είναι μέχρι 12.000€, με αυξημένο ποσό επιδότησης για εισοδήματα μέχρι 6.000€ και από 6.001€ έως 9.000€. Για παράδειγμα για δικαιούχο παντρεμένο χωρίς παιδιά με εισόδημα :

α) έως 6.000€ το επίδομα ανέρχεται στα 125,00€ ανά μήνα,

β) από 6.001€ έως 9.000€ 105,00€ ανά μήνα και

γ) από 9.001€ - 12.000€ 85,00€ το μήνα.

Τα όρια εισοδήματος προσαυξάνονται κατά 2.000€ και το ποσό της επιδότησης κατά 25,00€ ανά προστατευόμενο μέλος. Περισσότερες λεπτομέρειες θα γίνουν γνωστές από τον ΟΕΚ μετά τις 16 Μαρτίου, ενώ στα δικαιολογητικά που θα ζητούνται, εκτός από θεωρημένο από αρμόδια Δ.Ο.Υ. ενοικιαστήριο, θα ζητούνται και πλήρη στοιχεία όχι μόνο του ιδιοκτήτη ή νομέα, αλλά και για την ίδια την κατοικία που μισθώνεται (π.χ. αριθμός λογαριασμού ΔΕΗ, όροφος κλπ). Όσον αφορά στο κατασκευαστικό και το μελετητικό πρόγραμμα αναμένεται έναρξη δημοπρατήσεων από τον Μάρτιο 2011. Για τα υπόλοιπα προγράμματα το υπουργείο δεσμεύεται μέχρι τέλος Ιουνίου να εκδόσει τις αποφάσεις για την έναρξη των υπόλοιπων προγραμμάτων. Επίσης αναμένεται οι δικαιούχοι του ΟΕΚ που έχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές, να ενημερωθούν για τους εναλλακτικούς τρόπους ρύθμισης των χρεών τους.

Κάνουν νέα συμβόλαια

Νέο τοπίο διαμορφώνεται στην αγορά ενοικίων των κατοικιών με τη φορολόγηση των εισοδημάτων των ιδιοκτητών από το πρώτο ευρώ. Νέα συμβόλαια μεταξύ των ιδιοκτητών και των ενοικιαστών αναμένουν παράγοντες της αγοράς, τα οποία είναι βέβαιο ότι θα διαμορφωθούν φέτος σε πιο χαμηλά επίπεδα σε σχέση με πέρυσι. Το 2012 η αγορά έκλεισε με πτώση έως 35% στα μισθώματα των κατοικιών λόγω της μείωσης της ζήτησης και της επιδίωξης του ιδιοκτήτη να βρει έναν ενοικιαστή που θα του κατέβαλε το μίσθωμα. Ειδικότερα, στα ανατολικά και στα δυτικά προάστια της Αττικής η υποχώρηση ήταν 25%-35% και τα ενοίκια κυμαίνονται από 4,5 έως 6,3 ευρώ/τ.μ. Στα βόρεια προάστια, από 4 έως 14 ευρώ/τ.μ., η μείωση σε σύγκριση με το 2010 ανέρχεται σε 20%-30%. Στην περιοχή τα «μεγάλα» ακίνητα προς ενοικίαση ξέμειναν απο πελάτες, καθώς αρκετά υψηλόβαθμα στελέχη εταιρειών έχασαν τη δουλειά τους και υποχρεώθηκαν να επιστρέψουν στο σπίτι των γονιών τους. Οι τιμές τους υποχώρησαν έως 50% για ακίνητα με εμβαδόν άνω των 250 τετραγωνικών μέτρων. Πέρυσι το μίσθωμα έφτανε τα 3.000 ευρώ και σήμερα προσφέρεται προς 1.500 ευρώ τον μήνα και το ενδιαφέρον είναι μηδαμινό. Στα ακριβά νότια προάστια, δηλαδή στις παράλιες περιοχές της Αττικής, η πτώση ήταν της τάξης του 20%, με τα ενοίκια των διαμερισμάτων να κινούνται μεταξύ 7 και 16 ευρώ/τ.μ. Πτώση 25% σημείωσαν τα ενοίκια στο κέντρο της Αθήνας (9-18 ευρώ/τ.μ.). Η Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων είναι «μάρτυρας» ενός νέου φαινομένου στην αγορά. Σημαντικός αριθμός ιδιοκτητών δεν λαμβάνει το μίσθωμα που είχε συμφωνηθεί αρχικά με τον ενοικιαστή, διότι αρκετοί στη συνέχεια έχασαν τη δουλειά τους και κάποιοι άλλοι υπέστησαν μείωση των αποδοχών τους. Οι δύο πλευρές αναζητούν μία μέση λύση και το πρώτο βήμα γίνεται από τον ιδιοκτήτη, ο οποίος αρχικά αποδέχεται το οικονομικό πρόβλημα του ενοικιαστή. Ετσι δίνεται πίστωση χρόνου και η εξόφληση γίνεται με διακανονισμό, ενώ σε αντίθετη περίπτωση ο ιδιοκτήτης ζητά την παρέμβαση της Δικαιοσύνης, για να προχωρήσει στη συνέχεια στην έξωση του κακοπληρωτή.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki