Τα βιομηχανικά ακίνητα/logistics αναμένεται να κυριαρχήσουν από πλευράς επιδόσεων στην ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων, σύμφωνα με έρευνα της Invista Real Estate Investment Management, κυρίως ως αποτέλεσμα των πιέσεων που εκτιμάται ότι θα ασκηθούν στη μέχρι σήμερα κυρίαρχη κατηγορία των εμπορικών κέντρων/καταστημάτων. Οπως αναφέρει η Invista, κατά το 2010, τα εμπορικά ακίνητα ηγήθηκαν του κλάδου, με το 33% των επενδύσεων να αφορά τα εν λόγω ακίνητα, έναντι 20% τον προηγούμενο χρόνο. Αντίστοιχα, τα ενοίκια των εμπορικών ακινήτων εμφάνισαν μεγαλύτερες αντοχές έναντι τόσο των γραφείων, όσο και των βιομηχανικών ακινήτων, υποχωρώντας μόλις κατά 2,9% στις χώρες της Ευρωζώνης, έναντι μειώσεων της τάξεως του 7,6% για τα γραφεία και 8,4% για τα βιομηχανικά ακίνητα.

Βάση υπολογισμού του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων είναι το έντυπο Ε9. Εάν κάποιος ξεχάσει να συμπληρώσει ορισμένα πεδία στο σχετικό έντυπο όπως για παράδειγμα τον όροφο, το έτος κατασκευής ακινήτου, ή ότι το ακίνητο είναι ημιτελές το υπουργείο Οικονομικών θα υπολογίσει με τους υψηλότερους συντελεστές τον ΕΝΦΙΑ. Σε αυτή την περίπτωση, οι φορολογούμενοι θα πρέπει να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις προκειμένου να κάνουν τις απαραίτητες διορθώσεις και να γίνει νέα εκκαθάριση του φόρου. Ειδικότερα οι φορολογούμενοι θα πρέπει να γνωρίζουν:

– Στην πράξη διοικητικού προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ εμφανίζεται μήνυμα ότι λόγω ανεπάρκειας στοιχείων στη δήλωση των στοιχείων ακινήτων, ο υπολογισμός του φόρου έγινε βάσει απόφασης της Γενικής Γραμματείας Δημοσίων Εσόδων. Τι ενέργειες πρέπει να κάνω;

– Θα πρέπει να υποβληθεί τροποποιητική δήλωση Ε9, για να γίνουν οι απαραίτητες διορθώσεις. Σε αυτή την περίπτωση, όταν ο χρήστης εισέρχεται στην εφαρμογή, εμφανίζεται σχετικό μήνυμα στην καρτέλα «αρχική σελίδα».

Επιλέγετε «Δημιουργία τροποποιητικής δήλωσης Ε9 βάσει της ΠΟΛ.1186/31.7.2014» και στη συνέχεια «Ελλείψεις στοιχείων ακινήτων για τον υπολογισμό ΕΝΦΙΑ» από τις διαθέσιμες ενέργειες.

Εμφανίζεται σχετική οθόνη με τους Αριθμούς Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) των πινάκων 1 και 2 που εκκαθαρίστηκαν με παραδοχές. Επιλέγοντας τον ΑΤΑΚ, γίνεται μετάβαση στη φόρμα καταχώρισης του ακινήτου, εμφανίζονται τα περιγραφικά στοιχεία αυτού και μπορεί να γίνει διόρθωση ή συμπλήρωση στοιχείων, όπου χρειάζεται. Μετά προχωρήστε σε ολοκλήρωση της μεταβολής. Εφόσον υπάρχουν ελλείψεις και σε άλλους ΑΤΑΚ, επιλέξτε εκ νέου «Ελλείψεις στοιχείων ακινήτων για τον υπολογισμό ΕΝΦΙΑ», και ακολουθήστε την παραπάνω διαδικασία. Οταν γίνουν όλες οι διορθώσεις, εμφανίζεται το μήνυμα ότι διορθώθηκαν όλοι οι ΑΤΑΚ.

– Οταν υποβάλλω τροποποιητική δήλωση ΕΝΦΙΑ σε ποιες περιπτώσεις γίνεται άμεσα η εκκαθάριση;

– Εάν από την τροποποιητική δήλωση, δεν προκύπτει ποσό φόρου για καταβολή, ή το αποτέλεσμα της εκκαθάρισης είναι χρεωστικό ή αφορά την υποβολή τροποποιητικής δήλωσης και υπάρχει μείωση φόρου έως και 300 ευρώ από την τελευταία εκδοθείσα δήλωση ΕΝΦΙΑ, η εκκαθάριση πραγματοποιείται άμεσα από τη Διεύθυνση Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης (ΔΗΛΕΔ) και μπορείτε να εκτυπώσετε τη νέα πράξη προσδιορισμού φόρου ΕΝΦΙΑ.

– Οταν υποβάλλω τροποποιητική δήλωση ΕΝΦΙΑ σε ποιες περιπτώσεις δεν γίνεται άμεσα η εκκαθάριση και πρέπει να προηγηθεί έλεγχος από την αρμόδια ΔΟΥ;

– Εάν από την εκκαθάριση της τροποποιητικής προκύπτει μείωση φόρου άνω των 300 ευρώ από την τελευταία εκδοθείσα δήλωση ΕΝΦΙΑ - πράξη διοικητικού προσδιορισμού του φόρου, κατά τη στιγμή της οριστικής υποβολής δήλωσης Ε9, εμφανίζεται μήνυμα ότι η δήλωση υποβλήθηκε επιτυχώς. Για την οριστικοποίησή της όμως θα πρέπει να προσκομίσετε τα απαραίτητα δικαιολογητικά στην αρμόδια ΔΟΥ.

Μπορείτε από τις διαθέσιμες ενέργειες να εκτυπώσετε την προσωρινή δήλωση Ε9, η οποία έχει ειδική σήμανση «ΑΚΥΡΟ», διότι δεν έχει υποβληθεί οριστικά και εκκρεμεί έλεγχος από τη ΔΟΥ.

Μέχρι να γίνει η διαχείριση της δήλωσης από τη ΔΟΥ μπορείτε να ακυρώσετε τη δήλωση.

Οταν προσκομίσετε τα δικαιολογητικά που θα σας ζητηθούν από την αρμόδια ΔΟΥ, η δήλωση οριστικοποιείται από αυτήν και εκδίδεται πράξη προσδιορισμού φόρου.