Η αγορά κατοικίας στην Ανατολική Αττική, τα Δυτικά και Νότια Προάστια, τον Πειραιά και τα προάστιά του χαρακτηρίζεται από περιορισμένο αριθμό νέων αναπτύξεων και επιβράδυνση των εργασιών αποπεράτωσης των υφιστάμενων κατασκευών. Οι δυνητικοί αγοραστές συνεχίζουν να τηρούν στάση αναμονής σχετικά με την αγορά κατοικίας ενώ στρέφονται κυρίως σε ακίνητα παλαιάς κατασκευής και μικρότερων επιφανειών σε σχέση με προηγούμενα έτη. Για την Ανατολική Αττική παρατηρήθηκε συγκέντρωση σημαντικού αποθέματος νεόδμητων κατοικιών για την πλειονότητα των περιοχών. Ο όγκος των συναλλαγών κινείται σε χαμηλά επίπεδα ενώ το αγοραστικό ενδιαφέρον εμφανίζεται περιορισμένο και επικεντρώνεται σε πολλές περιπτώσεις σε διαθέσιμα οικόπεδα. Τα επίπεδα τιμών νεόδμητων κατοικιών διαμορφώνονται ανάλογα με την εγγύτητα σε παραλιακό μέτωπο και τη θέα που διαθέτουν. Οι περιοχές των Δυτικών Προαστίων της Αττικής διαθέτουν στην πλειονότητά τους περιορισμένο απόθεμα νεόδμητων διαμερισμάτων με εξαίρεση τους Δήμους Αγίων Αναργύρων, Αχαρνών και Πετρούπολης. Όπως παρατηρείται και στην Ανατολική Αττική, το αγοραστικό ενδιαφέρον είναι περιορισμένο και αφορά κυρίως σε ακίνητα παλαιότητας. Στα Νότια Προάστια της Αττικής συγκαταλέγονται περιοχές των οποίων το υφιστάμενο απόθεμα νεόδμητων κατοικιών είναι ομοιόμορφα κατανεμημένο στην πλειονότητά του σε όλη την έκταση της κάθε περιοχής. Οι ζητούμενες τιμές παρουσιάζουν διακυμάνσεις ανάλογα με τη θέση του ακινήτου, την περιοχή στην οποία ανήκει και τον τύπο κατασκευής του καθώς συναντάται σημαντικός αριθμός πολυτελών κατοικιών. Τέλος, ο Πειραιάς και τα νοτιοδυτικά προάστια του Δήμου χαρακτηρίζονται από χαμηλά επίπεδα ζήτησης νεόδμητων διαμερισμάτων και στην πλειονότητά τους διαθέτουν σημαντικό απόθεμα νεόδμητων αναπτύξεων ομοιόμορφα κατανεμημένων σε όλη την έκταση της εκάστοτε περιοχής. Εντούτοις υπάρχουν περιοχές όπως η Πειραϊκή, η Καστέλα, το Πασαλιμάνι και η Φρεαττύδα οι οποίες χαρακτηρίζονται από έλλειψη κατάλληλων οικοπέδων και δεν διαθέτουν αξιοσημείωτο αριθμό αναπτύξεων. Το κύριο αγοραστικό ενδιαφέρον συγκεντρώνεται σε παλαιά ακίνητα και στην πλειονότητά τους οι νέες κατασκευές έχουν υλοποιηθεί με τη μέθοδο της αντιπαροχής.

Δυσοίωνες οι προοπτικές της κτηματαγοράς για το 2013. Οι αγοραστές απέχουν, ενώ οι εν δυνάμει πωλητές δεν μπορούν να συνειδητοποιήσουν το νέο σκηνικό που έχει διαμορφωθεί στην αγορά και προσδοκούν ανάκαμψη των τιμών για να πουλήσουν. Ο πρόεδρος της Eνωσης Κατασκευαστών Κτιρίων Ελλάδας εκτιμά πως φέτος τα ακίνητα στις υποβαθμισμένες περιοχές, και κυρίως σε εκείνες που είχαν γίνει «καταφύγιο» των αλλοδαπών, θα περιέλθουν στα αζήτητα, καθώς η πλειονότητα των ξένων αναζητά έξοδο διαφυγής από την Ελλάδα, αφού πλέον δεν μπορεί να τους προσφέρει εργασία και ένα χαμηλό εισόδημα. Στις υπόλοιπες οικιστικές περιοχές οι επιλογές θα γίνουν με βάση τις τρέχουσες οικονομικές συνθήκες, οι οποίες, όμως, διαμορφώνονται από την υπέρμετρη φορολόγηση του ακινήτου. Αναφέρει ότι οι τιμές πώλησης στα νεόδμητα διαμερίσματα έχουν διαμορφωθεί κάτω του κόστους, σε ποσοστό που φτάνει έως το 20%. Ο πρόεδρος της Ενωσης Κατασκευαστών Κτιρίων Ελλάδας εκτιμά ότι η αγορά των ακινήτων θα ανακάμψει σε δύο χρόνια και αναμένει ότι οι τιμές θα κινηθούν ανοδικά. Αλλωστε, η παρουσία των ξένων αγοραστών σε επιλεγμένες περιοχές στέλνει σαφές μήνυμα ότι οι αξίες των ακινήτων θα ανακάμψουν, δίνοντας κέρδη στους σημερινούς επενδυτές. Τα «μικρά» διαμερίσματα αναμένεται να σημειώσουν φέτος πτώση σε μονοψήφιο ποσοστό, ενώ τα «μεγάλα» θα δεχθούν μεγαλύτερες πιέσεις, διότι ο ιδιοκτήτες θα επιδιώξουν να πουλήσουν σπίτια που είχαν προς εκμετάλλευση. Η μείωση του εισοδήματος των εργαζομένων, η αβεβαιότητα παραμονής τους στην εργασία και η έλλειψη χρηματοδότησης από το τραπεζικό σύστημα μειώνουν τις προσδοκίες των ενδιαφερομένων για την απόκτηση πρώτης κατοικίας.