Περαιτέρω υποχώρηση στις τιμες των ακινήτων κατά 10%-12% περιμένει η Fitch η οποία υπολογίζει ότι αθροιστικά η κρίση θα κοστίσει για τους έλληνες το 1/3 της αξίας της ακίνητης περιουσίας τους . Σύμφωνα με τα στοιχεία, οι τιμές των ακινήτων μειώθηκαν στο τελευταίο τρίμηνο 2012 κατά 2,8% στην Αθήνα, 2,3% στη Θεσσαλονίκη και 2,6% στις άλλες πόλεις. Από τα προηγούμενα υψηλά τους, οι τιμές έχουν μειωθεί κατά 24,7% στην Αθήνα, κατά 29,6% στη Θεσσαλονίκη και κατά 22% στις άλλες χώρες. Μετά από αυτά, όμως, η Fitch εκτιμά ότι η πτώση θα έχει και συνέχεια, καθώς υπολογίζει ότι οι τιμές θα πιάσουν “πάτο” όταν θα έχουν μειωθεί κατά 35% στην Αθήνα, 40% στη Θεσσαλονίκη και 30% στις άλλες πόλεις. «Η τάση στις τιμές των κατοικιών αντανακλά τη γενικότερη εξασθένιση της ελληνικής οικονομίας κατά τα τελευταία χρόνια. Έπειτα από την ήπια επιδείνωση των οικονομικών συνθηκών το 2009, οι υφεσιακές πιέσεις εντάθηκαν από το 2010, καθώς τα μέτρα λιτότητας επηρέασαν την ικανότητα και την προθυμία των δανειοληπτών να εξυπηρετήσουν τα υφιστάμενα στεγαστικά δάνεια», εξηγεί η Fitch, προβλέποντας τη συρρίκνωση της ελληνικής οικονομίας κατά 4% φέτος. Κι όλα αυτά τη στιγμή που καταρρέει η οικοδομή. Σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ, το Νοέμβριο του 2012 εκδόθηκαν μόλις 1.150 οικοδομικές άδειες που αντιστοιχούν σε 189,7 χιλιάδες τ.μ.. Παρουσίασε δηλαδή μείωση κατά 66,5% στον αριθμό των αδειών, κατά 64% στην επιφάνεια και κατά 66,1% στον όγκο σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2011. Σημειώνεται ότι ένας μεγάλος αριθμός από τις εκδοθείσες άδειες δεν χτίστηκαν ποτέ ενώ χιλιάδες σπίτια έχουν μείνει ημιτελή, εξαιτίας της παντελούς έλλειψης αγοραστικού ενδιαφέροντος.

Η κρίση «μεταμορφώνει» την αγορά κατοικίας καθώς τα σημάδια της είναι πλέον ορατά. Όπως επισημαίνουν μεσίτες αλλά και στελέχη τραπεζών που δραστηριοποιούνται στον κλάδο της στεγαστικής πίστης η αγορά «κινείται πλέον με μικρές κατοικίες σε περιοχές που έχουν συγκεκριμένα χαρακτηριστικά . Το μέσο ζητούμενο σπίτι έχει εμβαδόν περί τα 80 τετραγωνικά μέτρα και η μέση τιμή κινείται σε χαμηλότερα επίπεδα από τις 2.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Στην άλλη άκρη βρίσκονται οι κατοικίες στις λεγόμενες «προνομιούχες» περιοχές όπου η ζήτηση έχει μεν εμφανίσει σημάδια υποχώρησης αλλά οι τιμές διατηρούνται σε υψηλά επίπεδα λόγω περιορισμένης προσφοράς. Πρόκειται για το πλέον χαρακτηριστικό γνώρισμα μίας αγοράς που βρίσκεται σε κρίση , δηλαδή το αγοραστικό ενδιαφέρον εντοπίζεται είτε στις πολύ ακριβές περιοχές είτε σε εκείνες στις οποίες το επίπεδο των τιμών είναι σημαντικά χαμηλότερο από τον μέσο όρο. Αντίθετα οι περιοχές οι οποίες χαρακτηρίζονται από το γεγονός ότι απευθύνονται στο μεγάλο ποσοστό του αγοραστικού κοινού έχουν υποστεί καθίζηση» τόνιζε χαρακτηριστικά τραπεζίτης ο οποίος ασχολείται με την στεγαστική πίστη και συμπλήρωνε επισημαίνοντας ότι «η αγορά κατοικίας δεν μπορεί να έχει διαφορετική συμπεριφορά από την αντίστοιχη των άλλων εμπορικών δραστηριοτήτων όπου οι καταναλωτές στρέφονται είτε σε πολύ είτε πολύ είτε σε πολύ ακριβά προϊόντα. » Ένας άλλο στοιχείο που χαρακτηρίζει πλέον την ζήτηση είναι ότι το αγοραστικό ενδιαφέρον για πολύ μεγάλες κατοικίες είναι ουσιαστικά ανύπαρκτο «κανείς δεν θέλει πλέον να νοικιάσει ή να αγοράσει μία κατοικία άνω των 200 τ.μ. αφού από την μία πλευρά έχει να αντιμετωπίσει την εφορία και από την άλλη ένα υψηλό κόστος χρήσης και συντήρησης ενός τεράστιου σπιτιού.