Μετέωρη είναι η ανάκαμψη της αγοράς κατοικίας των ΗΠΑ.Π δείκτης τιμών ακινήτων της S&P’s/Case Shiller, εποχικά διορθωμένος, σημείωσε μεγάλη πτώση κατά -1,3% σε μηνιαία βάση τον Δεκ.’11, ενώ σε ετήσια βάση σημείωσε επίσης πτώση κατά -4,0%. Από την άλλη πλευρά, σύμφωνα με το δείκτη τιμών κατοικιών FHFA, οι τιμές των ακινήτων ενισχύθηκαν οριακά, κατά 0,7% σε μηνιαία βάση το Δεκ.’11 (στο 184,2), όπως και τον Νοέμ.’11 (182,9), ενώ σε ετήσια βάση ο δείκτης σημείωσε πτώση κατά -0,8% (185,7). Επίσης, οι επικείμενες πωλήσεις κατοικιών σημείωσαν αύξηση κατά 2,0% σε μηνιαία βάση τον Ιαν.’12, μετά από μείωσή τους κατά -1,9% το Δεκ.’11, ενώ σε ετήσια βάση οι εν λόγω πωλήσεις ήταν αυξημένες κατά 8,0%. Ωστόσο, οι πωλήσεις νέων κατοικιών υποχώρησαν οριακά, κατά -0,9% σε μηνιαία βάση, τον Ιαν.’12, από αύξησή τους κατά 1,9% το Δεκ.’11, ενώ σε ετήσια βάση οι πωλήσεις αυτές ήταν μειωμένες κατά -3,5%. Η μέση τιμή πώλησης των κατοικιών αυξήθηκε οριακά κατά 0,3% σε μηνιαία βάση τον Ιαν.’12 και διαμορφώθηκε στα $ 217,1 χιλ. Επιπλέον, το απόθεμα των νέων κατοικιών που είναι διαθέσιμο προς πώληση μειώθηκε στο ισόποσο των πωλήσεων 5,6 μηνών τον Ιαν.’12, από ισόποσο πωλήσεων 5,7 μηνών το Δεκ.’11. Το συμπέρασμα είναι ότι η βελτίωση της αγοράς ακινήτων στις ΗΠΑ δεν είναι ακόμη ουσιαστική και αναμφισβήτητη.

Μεγάλος προβληματισμός και ανησυχία επικρατεί στο υπουργείο Οικονομικών αναφορικά με τον υπολογισμό των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ καθώς φέτος έχει θεσπιστεί μια αλλαγή που μπορεί τελικά να αποδειχθεί βόμβα για την εκκαθάριση. Πρόκειται για τον υπολογισμό της αξίας των αγροτεμαχίων στον συμπληρωματικό φόρο.

Θεωρείται δεδομένο ότι θα επιλεγεί ένας αντικειμενικός τρόπος υπολογισμού της αξίας των αγροτεμαχίων, χωρίς όμως ακόμη να έχει ξεκαθαριστεί ποιος θα είναι αυτός. Αυτό που κάνουν αυτήν την περίοδο στη Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων είναι να τρέχουν πιλοτικές εκκαθαρίσεις του φόρου προκειμένου να δουν τα αποτελέσματα της εκκαθάρισης.

Σύμφωνα με το βασικό σενάριο πάνω στο οποίο τρέχει η ΓΓΔΕ είναι ο φόρος να εκκαθαριστεί έως και την Κυριακή και να προκύψουν τελικά πέντε δόσεις, από Αύγουστο έως και Δεκέμβριο.

Κατά τα άλλα ο φόρος θα είναι φουσκωμένος φόρος για περίπου 600.000 ιδιοκτήτες οι οποίοι θα πέσουν θύματα των εξής αλλαγών στον υπολογισμό του:

- μείωση του αφορολόγητου ορίου του συμπληρωματικού φόρου από τις 300.000 στις 200.000 ευρώ

- συνυπολογισμός, όπως αναφέρθηκε, της αξίας των αγροτεμαχίων στον συμπληρωματικό φόρο

- κατάργηση της έκπτωσης 20% για τα κενά μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα

- αύξηση των συντελεστών υπολογισμού του φόρου για τα οικόπεδα έως και 25%.

Να σημειωθεί ότι φέτος δεν υπάρξει καμία αλλαγή στον τρόπο υπολογισμού των έκτακτων εισοδημάτων για την απαλλαγή από τον φόρο. Πιο συγκεκριμένα εισοδήματα όπως επιδόματα ανεργίας, το ΕΚΑΣ, αποζημιώσεις απόλυσης μετρούν κανονικά για το εισοδηματικό όριο των απαλλαγών και έτσι πολλοί χαμηλόμισθοι, άνεργοι και χαμηλοσυνταξιούχοι δεν έχουν απαλλαγή από τον φόρο. Υπενθυμίζεται ότι χάνουν τις έκπτωση 50% όσοι έχουν ετήσιο εισόδημα άνω των 300 ευρώ από τόκους, ενώ χάνουν την πλήρη απαλλαγή και όσοι έχουν ετήσιο εισόδημα από τόκους άνω των 600 ευρώ.

Ποιοι δικαιούνται εκπτώσεις

Έκπτωση 50% από τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. δίνεται όταν:

α) Το "συνολικό ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα" του προηγούμενου έτους δεν έχει υπερβεί τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή την σύζυγο και για κάθε εξαρτώμενο μέλος της οικογένειας.

β) Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων τα οποία κατέχει ο φορολογούμενος και τα λοιπά μέλη της οικογένειάς του δεν υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα.

γ) Η συνολική αντικειμενική αξία των κτισμάτων και των εντός σχεδίων πόλεων οικοπέδων που κατέχει ο φορολογούμενος ή η οικογένειά του δεν υπερβαίνει τα 85.000 ευρώ αν πρόκειται για άγαμο, τα 150.000 ευρώ αν πρόκειται για εγγάμο χωρίς παιδιά και τα 200.000 ευρώ αν πρόκειται για έγγαμο με ένα ή δύο εξαρτώμενα τέκνα.

δ) δεν έχουν εισόδημα από τόκους άνω των 300 ευρώ

Στους τρίτεκνους ή πολύτεκνους χορηγείται πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. εφόσον:

α) Το "συνολικό ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα" του προηγούμενου έτους, δεν έχει υπερβεί τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή την σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος

β) Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματα πλήρους ή ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας ο υπόχρεος υποβολής δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του δεν υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα.

γ)δεν έχουν εισόδημα από τόκους άνω των 600 ευρώ