realestatenews.gr
"Πωλητήρια" σε ξενοδοχεία και καταστήματα
Σε χαμηλά επίπεδα βρίσκεται το ενδιαφέρον των επαγγελματιών που δεν παίρνουν το ρίσκο να ανοίξουν καταστήματα, φοβούμενοι ότι θα πέσουν έξω, με αποτέλεσμα σε πολλές περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης να μένουν ξενοίκιαστα τους τελευταίους μήνες. Πολλά από τα μικρά μαγαζιά, τα οποία βρίσκονται στις παρόδους των κεντρικών εμπορικών δρόμων που κάποτε ήκμαζαν, αντιμετωπίζουν πρόβλημα επιβίωσης, κλείνουν και παραμένουν άδεια για αρκετό καιρό, προκαλώντας την έντονη ανησυχία των εμπόρων. Ο εμπορικός κόσμος αντιμετωπίζει αυτή τη στιγμή πολύ σοβαρά προβλήματα. Αρκεί μια βόλτα στα εμπορικά καταστήματα για να διαπιστώσει κανείς την υποτονική κίνηση, τη μεγάλη μείωση στη ζήτηση και την αρνητική ψυχολογία τόσο των καταναλωτών όσο και των εμπόρων. Εκπρόσωποι Εμπορικών Συλλόγων από διάφορες γωνιές της Αττικής μιλούν για κάμψη στην αγορά που φτάνει ακόμα και το 50%. Στη Θεσσαλονίκη μπαίνουν στο «κόκκινο» ολοένα και περισσότερες επιχειρήσεις, όλων των κατηγοριών, με τις εμπορικές να πρωταγωνιστούν στα... λουκέτα! Γνωστοί εμπορικοί δρόμοι και ολόκληρες γειτονιές αλλάζουν φυσιογνωμία καθώς εμπορικές επιχειρήσεις που επί δεκαετίες λειτουργούσαν εκεί μεταφέρονται ή κλείνουν οριστικά. Στη θέση τους «γεννιούνται» -στις περισσότερες περιπτώσεις- επιχειρήσεις υγειονομικού ενδιαφέροντος: εστιατόρια, μπαρ, καφέ, κυλικεία! Μαύρα είναι τα μαντάτα και από τον τουριστικό τομέα, όπου πάνω από 400 ξενοδοχεία (βάσει επίσημων στοιχείων από Διαδίκτυο και μεσιτικά γραφεία), ακόμη και πεντάστερα, έχουν βάλει πωλητήριο. Ξενοδοχειακοί κύκλοι εκτιμούν ότι ο αριθμός ενδεχομένως να είναι διπλάσιος. Από τα 9.500 ξενοδοχεία-ξενοδοχειακές μονάδες το 7-9% λόγω κρίσης διατίθεται προς πώληση. Υπάρχει επίσης ενδιαφέρον από ιδιοκτήτες υγιών τουριστικών επιχειρήσεων να συζητήσουν το ενδεχόμενο πώλησης ή συνεργασίας με διεθνείς ομίλους.
Εχει περάσει περισσότερο απο ένας μήνας από τότε που τέθηκε σε ισχύ το πλαίσιο για τους ημιυπαίθριους ελάχιστοι έχουν καταθέσεις καταθέσει αιτήσεις . Στις Πολεοδομίες ο κόσμος προσέρχεται κυρίως για ερωτήσεις επί της διαδικασίας, αλλά όλοι εμφανίζονται διστακτικοί για το αν πρέπει να κάνουν δηλώσεις. Η δύσκολη οικονομική συγκυρία για τα περισσότερα νοικοκυριά αφενός και η φημολογία ότι και η νέα ρύθμιση θα έχει νομικά κωλύματα κάνουν διστακτικούς τους περισσότερους ιδιοκτήτες ακινήτων με παράνομα κλειστούς ημιυπαίθριους ή άλλους χώρους. Αυτοί που δηλώνουν πρόθυμοι να προχωρήσουν σε διαδικασία ρύθμισης είναι οι κατασκευαστές κατοικιών οι οποίοι έχουν μεγάλο απόθεμα με παρανομίες κι αν δεν προχωρήσουν στη ρύθμιση για 40 χρόνια, θα έχουν σοβαρό πρόβλημα να πουλήσουν, μόλις λήξει η ημερομηνία ισχύος του νόμου, δηλαδή η 31η Δεκεμβρίου. Εν τω μεταξύ, εν αναμονή της πρωτοβουλίας που θα πάρει το υπουργείο Περιβάλλοντος για τα αυθαίρετα βρίσκονται χιλιάδες ιδιοκτήτες. Κάποιοι εκτιμούν ότι η ρύθμιση θα ανακοινωθεί μέσα στον Ιούνιο, άλλοι μεταθέτουν για το φθινόπωρο τις όποιες αποφάσεις. Πάντως, αυτό που φαίνεται να συζητείται είναι η επιβολή ενός προστίμου και ένα μοντέλο ημιυπαίθριων, δηλαδή η εξαίρεση από την κατεδάφιση για κάποιο χρονικό διάστημα. Ρύθμιση που, όμως, κι αυτή μπορεί να ανατραπεί στο Συμβούλιο της Επικρατείας.
Αγγελίες για… μικρούς επίγειους παραδείσους στο Αιγαίο προβάλλει η αμερικανική εφημερίδα Wall Street Journal σε άρθρο της που αναφέρεται στην πώληση ελληνικών νησιών. Η ιδέα δεν είναι καινούργια όμως ο αρθρογράφος της εφημερίδας σημειώνει ότι «καθώς η ελληνική οικονομία δείχνει να βυθίζεται» παρουσιάζονται νέες ευκαιρίες για την απόκτηση ενός ελληνικού νησιού από ενδιαφερόμενους επενδυτές. Στο άρθρο επισημαίνεται ότι τα μεγάλα κτηματομεσιτικά γραφεία που έχουν στη διάθεσή τους ή πωλούν για λογαριασμό πελατών τους βραχονησίδες «έχουν δεχθεί ήδη πολλές προσφορές» όμως ελάχιστες από αυτές καταλήγουν σε συμφωνία. Το αντίτιμο που καλούνται να καταβάλουν οι επίδοξοι ιδιοκτήτες ελληνικών νησιών θεωρείται αποτρεπτικό. Για παράδειγμα ένα κτηματομεσιτικό γραφείο με έδρα την Κρήτη ζητά σε αγγελία της στο διαδίκτυο 180 εκατ. ευρώ για την πώληση ιδιωτικού νησιού έκτασης περίπου 4.000 στρεμμάτων. Ελαφρώς χαμηλότερη (1,5 εκατ. ευρώ) είναι η τιμή του νησιού Αθανάσιος στον Κορινθιακό κόλπο κοντά στην Ιτέα. Οι τιμές αυτές χαρακτηρίζονται «μη ρεαλιστικές» από κτηματομεσίτες αλλά όπως λένε οι ίδιοι «αυτός δεν είναι ο μόνος λόγος» που δεν βρίσκονται αγοραστές. Η παροιμιώδης ελληνική γραφειοκρατία προβάλλει και σε αυτή την περίπτωση ως εμπόδιο ενώ η WSJ διευκρινίζει ότι πολλά από τα χιλιάδες ακατοίκητα νησάκια του Αιγαίου δεν μπορούν ουσιαστικά να πωληθούν λόγω της γειτνίασης με τις τουρκικές ακτές του Αιγαίου. «Προέχουν οι λόγοι εθνικής ασφάλειας» επισημαίνει η εφημερίδα.
Διχασμός επικρατεί στην αγορά ακινήτων σχετικά με την πορεία των τιμών και την τάση της κτηματαγοράς.Μία μερίδα αναλυτών εκτιμά ότι φέτος θα συνεχιστεί η υποχώρηση, τόσο στις αγοραπωλησίες αλλά απο το 2012 υπάρχουν περιθώρια για μικρή ανάκαμψη της αγοράς.Την άποψη αυτή δε συμμερίζονται, ωστόσο, ειδικοί στο real estate, οι οποίοι δεν βλέπουν φως στο τούνελ, όσο η χώρα βρίσκεται σε βαθιά ύφεση και μειώνονται δραματικά τα εισοδήματα των πολιτών.Είναι χαρακτηριστικό ότι 8 στους 10 μεσίτες πιστεύουν ότι θα υπάρξει περαιτέρω αποκλιμάκωση των τιμών στην κατοικία το επόμενο τρίμηνο. Σύμφωνα με εκτιμήσεις , η πτώση που ξεκίνησε το 2009, συνεχίστηκε και πέρυσι με υποχώρηση τιμών 4,6%, αν και οι μεσίτες εκτιμούν ότι η πτώση φτάνει το 10%. Οι αιασιόδοξοι λένε , ότι δεν αναμένονται απότομες μεταβολές στις τιμές. Εκ διαμέτρου αντίθετη είναι η άποψη στελεχών της αγοράς, οι οποίοι δεν βλέπουν ότι μπορεί να υπάρξει σύντομα ανάκαμψη. Οπως επισήμαινουν : «Για ποια ανάκαμψη μιλάμε όταν το 40% των Ανωνύμων Εταιρειών έχουν αρνητικά αποτελέσματα και το 10% κινδυνεύει να βάλει λουκέτο; Από πού θα βρεθεί ο πλούτος για να ανακάμψει η αγορά;». Αξίζει, πάντως, να σημειωθεί ότι σύμφωνα με τα στοιχεία της ΤτΕ, το α' τρίμηνο 2011 καταγράφεται υποχώρηση των τιμών των κατοικιών κατά 5%.
Περισσότερα Άρθρα...
