realestatenews.gr
Αντικειμενικές:Αυτοσχεδιασμοί που κοστίζουν
Αν και η απόφαση του ΣτΕ προβλέπει ότι οι αξίες στις τέσσερις περιοχές θα έπρεπε να διορθωθούν έως το τέλος του περασμένου έτους, ακόμη δεν έχει γίνει τίποτε και δεν φαίνεται να έρχεται σύντομα η διόρθωση. Υπενθυμίζεται ότι στο ΣτΕ είχαν προσφύγει τέσσερις δήμοι ζητώντας να ακυρωθεί η απόφαση του Μαΐου 2016 σύμφωνα με την οποία οι αντικειμενικές αξίες δεν είχαν αλλάξει επειδή η τιμή ζώνης σε αυτές ήταν πάνω από 4.050 ευρώ. Πρόκειται για τη Φιλοθέη, το Ψυχικό, το Νέο Βουτζά και τους Δελφούς. Το ΣτΕ έκρινε ότι δεν ελήφθησαν υπόψη για την απόφαση οι πραγματικές συνθήκες στην αγορά ακινήτων, ζητώντας εμμέσως πλην σαφώς από το υπουργείο Οικονομικών να προχωρήσει σε μείωση των αντικειμενικών. Μάλιστα, έθεσε και προθεσμία έως τις 31 Δεκεμβρίου 2016. Με δεδομένο ότι ο ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται με βάση τις αξίες που ισχύουν την 1η κάθε έτους, ο υπολογισμός του φόρου για το 2016 τουλάχιστον σε αυτές τις τέσσερις περιοχές θα γινόταν με τις νέες αξίες. Επιπλέον, οι αλλαγές σε αυτές τις περιοχές θα αποτελούσαν και τον πιλότο για τη συνολική αναμόρφωση των αντικειμενικών με την καθιέρωση νέων τιμών που θα είναι ευθυγραμμισμένες με τις εμπορικές αξίες. Η αλλαγή αυτή αποτελεί και μνημονιακή υποχρέωση που πρέπει να εκπληρωθεί έως τον ερχόμενο Ιούνιο. Ωστόσο, σύμφωνα με πληροφορίες , όλος ο σχεδιασμός αυτός προχωρά με ρυθμό χελώνας. Στο υπουργείο Οικονομικών έχει συσταθεί επιτροπή για να αναμορφώσει τις αντικειμενικές αξίες στις τέσσερις περιοχές, ωστόσο υπάρχουν μεγάλες καθυστερήσεις στη συλλογή στοιχείων για τις εμπορικές αξίες με αποτέλεσμα αυτή τη στιγμή το ΥΠΟΙΚ να μην συμμορφώνεται με απόφαση του ΣτΕ. Παράλληλα, ενώ έχουν συσταθεί επιτροπές για την αναμόρφωση συνολικά του συστήματος των αντικειμενικών αξιών, και αυτός ο σχεδιασμός προχωρά με πολύ αργούς ρυθμούς διότι υπάρχουν σημαντικά προβλήματα και εμπόδια. Κατ’ αρχάς δεν υπάρχουν αξιόπιστες και ολοκληρωμένες πηγές δεδομένων για τις εμπορικές αξίες στην κτηματαγορά.
Το μεγάλο «αγκάθι» είναι η ελλιπής στελέχωση των πολεοδομικών γραφείων, που είναι εμφανής και στις «παραδοσιακές» αρμοδιότητές τους, όπως τα αυθαίρετα, αλλά και στην έκδοση οικοδομικών αδειών. Πρόσφατοι υπολογισμοί του Τεχνικού Επιμελητηρίου ανεβάζουν τις κενές θέσεις σε 2.000, που αφορούν από μηχανικούς έως διοικητικούς. Αυτά βέβαια προ «Καλλικράτη», με βάση τις διατάξεις του οποίου από τις αρχές του 2011 καταργούνται οι Πολεοδομίες που λειτουργούν σήμερα με ευθύνη των Νομαρχιών και περιέρχονται στους Δήμους. Η αλλαγή αυτή δημιουργεί νέα προβλήματα και έχει δημιουργήσει ήδη ένα κλίμα παράλυσης στις υπηρεσίες. Ηδη εκφράζονται φόβοι τι θα γίνει αν συγκεντρωθούν αιτήσεις για ρύθμιση ημιυπαιθρίν το τελευταίο τετράμηνο καθώς τότε θα αναδειχθεί το πρόβλημα της στελέχωσης και φυσικά την "νύφη" θα κληθούν να πληρώσουν οι ιδιοκτήτες.
Σε εξευτελιστική τιμή λόγω οικονομικής ύφεσης πωλείται... ένα ολόκληρο μεσαιωνικό χωριό στη γειτονική Ιταλία. Οπως έγινε γνωστό, οι «ρασοφόροι» ιδιοκτήτες του χωριού «Πραταρίτσια» της Τοσκάνης το έβγαλαν στο σφυρί μέσω του γνωστού ιστοτόπου eBay έναντι μόλις 2,5 εκατ. ευρώ! Σε εξευτελιστική τιμή λόγω οικονομικής ύφεσης πωλείται... ένα ολόκληρο μεσαιωνικό χωριό στη γειτονική Ιταλία. Οπως έγινε γνωστό, οι «ρασοφόροι» ιδιοκτήτες του χωριού «Πραταρίτσια» της Τοσκάνης το έβγαλαν στο σφυρί μέσω του γνωστού ιστοτόπου eBay έναντι μόλις 2,5 εκατ. ευρώ! Οπως επισημαίνεται, η αγορά των ακινήτων «είναι σχεδόν νεκρή» με αποτέλεσμα οι μεσίτες να έχουν σηκώσει τα χέρια ψηλά και τα Πραταρίτσια να ψάχνουν αγοραστή στο Διαδίκτυο... Πρόκειται για 25 -μισογκρεμισμένες είναι η αλήθεια- κατοικίες σε υψόμετρο 850 μέτρων με θέα την πεδιάδα του Καζεντίνο, ενώ το πακέτο περιλαμβάνει και... ένα μικρό παρακείμενο δάσος γεμάτο ελάφια και αγριογούρουνα. Το χωριό είναι ακατοίκητο από τη δεκαετία του '60, όταν οι περίπου 120 κάτοικοί του, που ήταν στην πλειονότητά τους βοσκοί, το εγκατέλειψαν για να εργαστούν σε εργοστάσια. Οπως επισημαίνουν οι μεσιτικές εταιρείες, το συγκεκριμένο «χωριό-φάντασμα» είναι μόλις ένα από τα δεκάδες άλλα εγκαταλελειμμένα χωριά στην Ιταλία που εξαιτίας της οικονομικής κρίσης πωλούνται κοψοχρονιά, ενώ η πλειονότητά τους, όπως επισημαίνεται, έχει μπει στο στόχαστρο Βρετανών επενδυτών που προσβλέπουν στη δημιουργία ξενοδοχείων και μονάδων σπα στην τουριστικά δημοφιλή περιοχή. Μάλιστα, τα μεσιτικά γραφεία προειδοποιούν ότι το επόμενο διάστημα αναμένεται να βγουν στο σφυρί ακόμη και... κατοικημένοι οικισμοί σε ολόκληρη τη χώρα.
Ποια είναι η έκφραση που χαρακτηρίζει την σημερινή αγορά κατοικίας ; «Πορεία σε ναρκοπέδιο» θα έλεγαν πολλοί και σίγουρα η φράση αυτή αναπαριστά σε ένα μεγάλο ποσοστό την πραγματικότητα. Οι τιμές των ακινήτων , σίγουρα έχουν υποχωρήσει. Σε άλλες περιοχές περισσότερο και σε άλλες λιγότερο. Τι σημαίνει αυτό; Ότι κάποιος μπορεί να εξασφαλίσει μικρότερο τίμημα. Σημαίνει όμως και κάτι άλλο για κάποιον που απλώς θέλει να επενδύσει: ότι οι αποδόσεις που θα έχει θα είναι μεγαλύτερες γιατί ενώ οι τιμές πώλησης πέφτουν, οι τιμές ενοικίων ανεβαίνουν .
Περισσότερα Άρθρα...
