realestatenews.gr
Φόρος που συνθλίβει
Tον Αύγουστο ή τον Σεπτέμβριο η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων θα στείλει στους λογαριασμούς που τηρούν στο σύστημα ΤΑΧΙSNET περίπου 7,35 εκατομμύρια φυσικά πρόσωπα και 55.000 νομικά πρόσωπα τα εκκαθαριστικά σημειώματα για την πληρωμή του ΕΝ.Φ.Ι.Α. του 2017.
Σύμφωνα με νομοθετική ρύθμιση του υπουργείου Οικονομικών που ψηφίστηκε πρόσφατα από τη Βουλή, η απαλλαγή των αγροτεμαχίων και των λοιπών εδαφικών εκτάσεων εκτός σχεδίων πόλεων ή οικισμών από τον συμπληρωματικό ΕΝ.Φ.Ι.Α. (από τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων που επιβάλλεται σε όσα φυσικά πρόσωπα έχουν ακίνητη περιουσία συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ) θα ισχύσει και το 2017.
Ωστόσο, φέτος δεν θα ισχύσει τελικά η υπόσχεση που είχε δώσει ο πρωθυπουργός Αλέξης Τσίπρας από το "βήμα" της περυσινής Δ.Ε.Θ. ότι θα αυξηθεί το ποσοστό έκπτωσης από το 50% στο 100% του φόρου για κάθε φορολογούμενο που πληροί τα ακόλουθα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια:
α) Το «συνολικό ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα» του προηγούμενου έτους δεν έχει υπερβεί τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή την σύζυγο και για κάθε εξαρτώμενο μέλος της οικογένειας.
β) Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων τα οποία κατέχει ο φορολογούμενος και τα λοιπά μέλη της οικογένειάς του δεν υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα.
γ) Η συνολική αντικειμενική αξία των κτισμάτων και των εντός σχεδίων πόλεων οικοπέδων που κατέχει ο ο φορολογούμενος ή η οικογένειά του δεν υπερβαίνει τα 85.000 ευρώ αν πρόκειται για άγαμο, τα 150.000 ευρώ αν πρόκειται για έγγαμο χωρίς παιδιά και τα 200.000 ευρώ αν πρόκειται για έγγαμο με ένα ή δύο εξαρτώμενα τέκνα.
Εξάλλου ο τρόπος υπολογισμού των παραπάνω εισοδηματικών ορίων, όπως και των ορίων για την απαλλαγή των τρίτεκνων και των πολύτεκνων από το 100% του φόρου δεν πρόκειται να γίνει δικαιότερος ούτε φέτος. Όλα αυτά σημαίνουν πολύ απλά ότι και κατά το τρέχον έτος:
-Πάνω από 7,35 εκατομμύρια φυσικά πρόσωπα και περίπου 50.000 εταιρίες και λοιπά νομικά πρόσωπα θα κληθούν να ξαναπληρώσουν τον ΕΝ.Φ.Ι.Α., ο οποίος μάλιστα θα υπολογιστεί επί των ίδιων αντικειμενικών αξιών που ελήφθησαν υπόψη για τον υπολογισμό του ΕΝ.Φ.Ι.Α. του 2016. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με το ν. 4223/2013, για τον υπολογισμό του ΕΝ.Φ.Ι.Α. κάθε έτους λαμβάνονται υπόψη οι φορολογητέες αξίες των ακινήτων που ισχύουν την 1η Ιανουαρίου του συγκεκριμένου έτους. Την 1η-1-2017 ίσχυαν οι αντικειμενικές αξίες ακινήτων που εφαρμόστηκαν και πέρυσι στον υπολογισμό του ΕΝ.Φ.Ι.Α. Το σχέδιο για τις προσαρμογές των αντικειμενικών αξιών στα πολύ χαμηλότερα επίπεδα των πραγματικών τιμών της κτηματαγοράς έχει αναβληθεί για πολλοστή φορά και σύμφωνα με το τελευταίο χρονοδιάγραμμα που συμφωνήθηκε μεταξύ της κυβέρνησης και των δανειστών θα τεθεί σε εφαρμογή από τις αρχές του 2018.
-Εκατοντάδες χιλιάδες άνεργοι, ανάπηροι, τρίτεκνοι και πολύτεκνοι φορολογούμενοι με πολύ χαμηλά πραγματικά εισοδήματα θα εξακολουθούν να μην απαλλάσσονται από τον ΕΝ.Φ.Ι.Α., καθώς δεν πρόκειται να αλλάξει τίποτε στον τρόπο υπολογισμού του ετήσιου οικογενειακού εισοδήματος που λαμβάνεται υπόψη για να διαπιστωθεί εάν ένας φορολογούμενος πληροί ή όχι το εισοδηματικό κριτήριο για την απαλλαγή του από τον ΕΝ.Φ.Ι.Α.. Δηλαδή τα "κόλπα" για τον αποκλεισμό χιλιάδων φτωχών φορολογουμένων από το δικαίωμα απαλλαγής από τον ΕΝ.Φ.Ι.Α., τα οποία εφαρμόστηκαν από τη Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων την τριετία 2014-2016 (συνυπολογισμός φοροαπαλλασσόμενων και έκτακτων εισοδημάτων στο συνολικό οικογενειακό εισόδημα, αυθαίρετη προσθήκη του πρόσθετου εισοδήματος που προκύπτει από τα τεκμήρια στο άθροισμα όλων των εισοδημάτων) θα εφαρμοστούν και το 2017!
Στην αποτίμηση των ακινήτων του δημοσίου και σε νομοθετική παρέμβαση για την αναμόρφωση του πλαισίου αξιοποίησης της δημόσιας περιουσίας εν γένει, με διαδικασίες εξπρές ώστε να αντιμετωπίζονται τυχόν νομικά και πολεοδομικά προβλήματα προχωρά η κυβέρνηση. Ηδη προχωρά η σύσταση ομάδας εργασίας, μεταξύ των συναρμοδίων υπουργείων, με στόχο την εκπόνηση μελέτης για την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου, που ορισμένες ανεξάρτητες εκτιμήσεις εκτινάσσουν σε επίπεδα άνω των 300 δισ. ευρώ. Την ίδια ώρα δρομολογείται ο εκσυγχρονισμός και η διεύρυνση του νομοθετικού πλαισίου που διέπει τις αποκρατικοποιήσεις και την αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας εν γένει, ώστε -μεταξύ άλλων- να μπορέσουν να αξιοποιηθούν και περιουσιακά στοιχεία ορισμένων ΔΕΚΟ, όπως για παράδειγμα ο ΟΣΕ. Σύμφωνα με πληροφορίες στις προθέσεις είναι η εκπόνηση ειδικού σχεδίου για την εκμετάλλευση της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου, με τη σύναψη συμβάσεων παραχώρησης με ιδιώτες και με διαδικασίες εξπρές για την απεμπλοκή από νομικά και πολεοδομικά προβλήματα.
Του Θοδωρή Δουλουμπέκη
Μετά το κυνήγι των βαθμών έρχεται το κυνήγι των σπιτιών. Στην πραγματικότητα η αγορά φοιτητικής κατοικίας είναι μία τεράστια οικονομική και επενδυτική δραστηριότητα καθώς ο συνολικός τζίρος προσεγγίζει τα 2,5 δις. ευρώ το χρόνο. Εκτιμάται μάλιστα ότι 150.000 κατοικίες το χρόνο είναι μισθωμένες από φοιτητές ή ανθρώπους που ασχολούνται με την τριτοβάθμια εκπαίδευση σε πόλεις εκτός της κύριας κατοικίας τους. Μάλιστα , σε πόλεις της περιφέρειας , και κυρίως σε εκείνες με περιορισμένο απόθεμα κατοικιών , η άνθηση της οικοδομικής δραστηριότητας την προηγούμενη δεκαετία βασίστηκε σε σημαντικό βαθμό στην εκπαιδευτική δραστηριότητα.Περισσότερα Άρθρα...
