Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Πωλητήριο με δώρο ένα καζινο

Τη δυνατότητα εγκατάστασης καζίνο στο «Ελληνικό» θα προβλέπει η σύμβαση πώλησης, ενώ ενδιαφέρον για χορήγηση δανείων σε υγιείς μικρομεσαίες επιχειρήσεις σε συνεργασία με τις τέσσερις συστημικές τράπεζες εκδηλώνει επενδυτικό fund του Αμπου Ντάμπι, σύμφωνα με δηλώσεις κορυφαίου στελέχους του υπουργείου Ανάπτυξης. Η σύμβαση πώλησης για το «Ελληνικό», που ήδη έχει λάβει το «πράσινο φως» από το Δημόσιο, αναμένεται να εγκριθεί σήμερα από το διοικητικό συμβούλιο του ΤΑΙΠΕΔ, επιταχύνοντας τις διαδικασίες του εν εξελίξει διαγωνισμού. Η αξιοποίηση του Ελληνικού αναμένεται να αποφέρει περί τα 5-8 δισ. ευρώ και να δημιουργήσει συνολικά περί τις 8.000-10.000 θέσεις εργασίας, τόσο κατά την περίοδο της κατασκευής όσο και της λειτουργίας του έργου ή των έργων που τελικώς θα προκριθούν. Η τελική συμφωνία, όταν ολοκληρωθεί ο διαγωνισμός, θα υπογραφεί μεταξύ του ΤΑΙΠΕΔ, του Δημοσίου και του επενδυτή. Το Δημόσιο εγγυάται ότι ο χώρος του Ελληνικού θα παραδοθεί στον επενδυτή «καθαρός» και ελεύθερος βαρών και παράλληλα δεσμεύεται ότι θα προωθήσει όλες τις αδειοδοτήσεις που είναι απαραίτητες για την εκτέλεση των έργων, με βάση το επενδυτικό πρόγραμμα που θα επιλεγεί. Σχετικά με το επενδυτικό fund του Αμπου Ντάμπι, το ίδιο στέλεχος είπε ότι το fund βρίσκεται σε προχωρημένες συζητήσεις με τις τέσσερις μεγάλες τράπεζες προκειμένου να βρεθεί ένα σχήμα συγχρηματοδότησης τραπεζικών δανείων προς βιώσιμες και υγιείς ελληνικές επιχειρήσεις. Τα κεφάλαια που σκοπεύει να διαθέσει «δεν θα είναι λιγότερα από 100 εκατ. ευρώ ούτε περισσότερα από 700 εκατ. ευρώ» και η δανειοδότηση θα γίνεται με πόρους κατά 50% από το Αμπου Ντάμπι Fund και κατά 50% από την τράπεζα. Προς τον σκοπό αυτό εξετάζεται η δυνατότητα ίδρυσης είτε ενός Ταμείου με τη συμμετοχή του αραβικού fund και των τεσσάρων τραπεζών, είτε από ένα «Ταμείο» με κάθε τράπεζα, που θα εμπλακεί στο σχήμα. Σχετικά με τις επενδύσεις, είπε ότι συνολικά, μέσω των διαφόρων επενδυτικών εργαλείων (αναπτυξιακός νόμος, fast track, ΕΣΠΑ κ.λπ.), προωθούνται επενδύσεις αξίας 10 δισ. ευρώ, με ορίζοντα ολοκλήρωσης έως το 2017. Τέλος, ερωτώμενος για την αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου της Eurobank, είπε πως γνωρίζει προσωπικά ότι υπάρχει ενδιαφέρον, αναφέρθηκε στα hedge funds Fairfax και Αpollo Group, τόνισε όμως ότι καμία κίνηση δεν θα ολοκληρωθεί αν δεν προχωρήσουν τα στρες τεστ, από τα οποία θα εξαρτηθεί και το πότε θα κατατεθεί στη Βουλή το νομοσχέδιο για τις αυξήσεις κεφαλαίου των τραπεζών.

Εκατό δόσεις για οφειλές σε δήμους

Σε έως και 100 δόσεις θα μπορούν οι δημότες να πληρώνουν τις ληξιπρόθεσμες οφειλές τους προς του Δήμους, όπως ανακοίνωσε στη Βουλή ο υπουργός Εσωτερικών Πάνος Σκουρλέτης. Η ρύθμιση έχει ενταχθεί ήδη σε νομοσχέδιο που βρίσκεται στο Γενικό Λογιστήριο του Κράτους και «αναμένεται μέρα τη μέρα» για να κατατεθεί στη Βουλή. Συγκεκριμένα απαντώντας σε ερώτηση του βουλευτή του ΠΑΣΟΚ Βασίλη Κεγκέρογλου ο υπουργός Εσωτερικών τόνισε ότι «το νομοσχέδιο είναι στο Γενικό Λογιστήριο του Κράτους και το περιμένουμε από μέρα σε μέρα. Εκεί υπάρχει ρύθμιση που έχει ως ανώτατο όριο τις 100 δόσεις. Προβλέπει ανάλογα με τον τρόπο εξόφλησης την διαγραφή ακόμη και του συνόλου των προσαυξήσεων». «Ο χρόνος είναι σχεδόν προσδιορισμένος. Οι παρατηρήσεις του ΓΛΚ έχουν σχεδόν ολοκληρωθεί. Νομίζω ότι περί τα τέλη Ιουνίου αρχές Ιουλίου θα έχουμε ψηφισμένη την ρύθμιση» πρόσθεσε ο Π. Σκουρλέτης. Αντίθετα ο υπουργός απέρριψε το ενδεχόμενο της πληρωμής των οφειλών σε Δήμους με βάση τον εξωδικαστικό μηχανισμό των 120 δόσεων επισημαίνοντας ότι «το πεδίο εφαρμογής της ρύθμισης μέσω, του εξωδικαστικού συμβιβασμού είναι συγκεκριμένο. Προβλέπει όριο οφειλής άνω των 20.000 ευρώ, και δεν θα είναι χρήσιμο για τους δήμους».

ΑΚΙΝΗΤΑ: Επενδύσεις λόγω ισοτιμιών

Ο πόλεμος των ισοτιμιών για τους περισσότερους είναι ανεξάρτητος απο την αγορά ακινήτων . Αυτό όμως είναι λάθος. Η ισοτιμία του ευρώ σε σχέση με το δολάριο, τη στερλίνα και τα άλλα νομόσματα μπορεί να προσελκύσουν ή να απομακρύνουν τη ζήτηση για ακίνητα απο υπηκόους χωρών εκτός ΕΕ όπως για παράδειγμα την Ρωσία . Το «σκληρό» ευρώ όχι μόνο απομακρύνει τους επενδυτές αλλά και τους ιδιώτες αγοραστές που έχουν ως μέσο συναλλαγής το δολάριο, από τις αγορές της ζώνης του ευρώ , αλλά καθιστά περισσότερο ανταγωνιστικά τα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές-αγορές (ακόμα και γειτονικές )που έχουν ως σημείο αναφοράς το αμερικάνικο νόμισμα. Ουσιαστικά αυτό «μεταφράζεται» σε ακόμα χαμηλότερο επίπεδο ζήτησης από το εξωτερικό στην περίπτωση που δεν διαμορφωθεί ένα επίπεδο ισσοροπίας που θα προστατεύει την ανταγωνιστικότητα της ευρωπαϊκής αγοράς ακινήτων. Φυσικά δεν αρκεί η διαμόρφωση μίας ανταγωνιστικής ισοτιμίας. Επίσης η προσέλκυση ξένων υποψήφιων αγοραστών και επενδυτών προϋποθέτει την βελτίωση του φορολογικού ανταγωνισμού, την σύγκριση της οικιστικής νομοθεσίας με την χωρών που έχουν ισχυρή παρουσία στην αγορά εξοχικής κατοικίας καθώς και στην άρση όλων των γραφειοκρατικών εμποδίων που συνδέονται με την γραφειοκρατία του δημοσίου. παράλληλα κορυφαία στελέχη της αγοράς κρίνουν απαραίτητη την κατάρτιση σχεδίου προώθησης και προβολής του ελληνικού προϊόντος στις διεθνείς αγορές ώστε να διευρυνθεί η ζήτηση για εξοχική κατοικία. Ιδιαίτερα σημαντικό είναι το γεγονός των διεθνών συνεργασιών μεταξύ ελλήνων επιχειρηματιών του κλάδου με συναδέλφους τους εξωτερικού. Ίσως να αποτελεί παράδειγμα προς μίμηση το γεγονός ότι σε ένα παγκοσμιοποιημένο περιβάλλον το ελληνικό προϊόν δεν έχει δυνατότητα πρόσβασης. Τέλος σημαντικός παράγων είναι η δυνατότητα ευκολότερης πρόσβασης των αλλοδαπών ιδιωτών αγοραστών στο ελληνικό πιστωτικό σύστημα ώστε να είναι εφικτή η χρηματοδότηση των αγορών εξοχικών κατοικιών με στεγαστικά δάνεια.

Αγορές επιχειρήσεων λόγω ακινήτων

Μία νέα πρακτική έχει αρχίσει να εμφανίζεται στην αγορά τους τελευταίους μήνες. Πολλές μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις βρίσκονται στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος μεγαλύτερων εταιριών είτε για ιδιόκτητα είτε για μισθωμένα εμπορικά ακίνητα.Πληροφορίες από αξιόπιστες πηγές εμφανίζουν τις ελληνικές επιχειρήσεις μεσαίου μεγέθους να βρίσκονται στο επίκεντρο των αλλαγών. Συγκεκριμένα σε εξέλιξη βρίσκονται συζητήσεις για την πώληση ποσοστού ή του συνόλου του μετοχικού. κεφαλαίου τους. Οι κινήσεις αυτές αποσκοπούν κυρίως στην κεφαλαιακή ενίσχυση των επιχειρήσεων καθώς εκτιμάται ότι για επόμενα δύο τουλάχιστον χρόνια η άντληση κεφαλαίων μέσω τραπεζικού δανεισμού θα είναι από δύσκολη έως αδύνατη. Από την πλευρά των αγοραστών-επενδυτών το ζητούμενο δεν είναι το επιχειρηματικό αντικείμενο αλλά η απόκτηση πρόσβασης σε ακίνητα ( μισθωμένων ή ιδιόκτητων) που βρίσκονται σε σημεία υψηλής εμπορικής προβολής τα οποία προσφέρονται για αλλαγή χρήσης. Άλλοι επιχειρηματίες ,οι οποίοι είχαν κτίσει ένα μικρό δίκτυο εμπορικών σημείων προχωρούν : -σε κλείσιμο των λιγότερο αποδοτικών καταστημάτων. -στη πώληση των ακινήτων καθώς διαπιστώνεται ότι οι τράπεζες είτε δεν τους παρέχουν δάνεια με εγγύηση τα συγκεκριμένα ακίνητα είτε εγκρίνουν πιστωτικές γραμμές που δεν αντιπροσωπεύουν την πραγματική εμπορική αξία των ακινήτων.

Ημερίδες για μηχανικούς

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής με τη συνδρομή του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος πραγματοποιεί πανελλαδικά σειρά ενημερωτικών ημερίδων με σκοπό την ενημέρωση των Μηχανικών, αφενός για τη σύνταξη της Μελέτης Ενεργειακής Απόδοσης Κτηρίων και αφετέρου για τον τρόπο θεώρησής της από τα πολεοδομικά γραφεία της χώρας. Ειδικότερα, για τους υπαλλήλους των πολεοδομικών γραφείων, που θεωρούν τις Μελέτες Ενεργειακής Απόδοσης, έχει προβλεφθεί σειρά εξειδικευμένων σεμιναρίων κατάρτισης που θα διεξαχθούν προσεχώς από το Ινστιτούτο Επιμόρφωσης (ΙΝΕΠ). Παράλληλα, το ΥΠΕΚΑ για την άμεση ενημέρωση των αρμόδιων υπαλλήλων, πραγματοποίησε, το Δεκέμβριο και τον Φεβρουάριο, στην Αθήνα, στοχευόμενες ημερίδες, με τη συμμετοχή υπαλλήλων από τα πολεοδομικά γραφεία της Αττικής και Νοτίου Ελλάδας (Αθήνας, Ελευσίνας, Θήβας, Κορίνθου, Χαλκίδας, Μεγάρων, Λαμίας, Αγρινίου, Ελασσόνας, Λάρισας, Άρτας, Μάνης, Καλαμάτας, Πύργου, Πύλου, Κέρκυρας, Ηρακλείου, Ιθάκης, Τήνου). Ανάλογη ημερίδα προγραμματίζεται άμεσα και στη Θεσσαλονίκη για την ενημέρωση των υπαλλήλων των πολεοδομικών γραφείων της Βόρειας Ελλάδας. Οι συγκεκριμένες ημερίδες αποσκοπούν στη διευκόλυνση του τρόπου θεώρησης των Μελετών Ενεργειακής Απόδοσης και στην αποσαφήνιση όποιων θεμάτων ενδεχομένως έχει προκαλέσει η εφαρμογή του ΚΕΝΑΚ στην έκδοση οικοδομικών αδειών.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki