realestatenews.gr
Επενδύσεις σε νέες αγορές
Η αγορά και η κατοχή ακίνητης ιδιοκτησίας σπάνια είναι εύκολη ή απλή υπόθεση. Τώρα μάλιστα με την κρίση έχει αρχίσει να γίνεται και επικίνδυνη. Παρόλα αυτά για τους εραστές των ακινήτων εξακολουθούν να υπάρχουν ελκυστικές διέξοδοι.
Μία από αυτές είναι να αρχίσετε να αναζητάτε σε περιοχές πέραν από τα στενά όρια της πόλης ή της περιοχής που γνωρίζετε. Εκτός Αθήνας και Θεσσαλονίκης αλλά και σε δημοφιλή τουριστικά θέρετρα οι τιμές είναι εξαιρετικά ελκυστικές σε σχέση με τα μεγάλα αστικά κέντρα και για αυτό οι προκλήσεις πολλαπλασιάζονται. Επενδύσεις αυτής κατηγορίας μπορεί να φαίνονται ελκυστικές, αν ζείτε σε μια περιοχή όπου τα ακίνητα είναι ακριβά. Το ίδιο ισχύει , αν έχετε ήδη δική σας ιδιοκτησία, στην περιοχή που ζείτε και θέλετε να διαφοροποιήσετε την μορφή των επενδύσεων σας . Ή μπορεί να θέλετε απλά να έχετε ένα ακίνητο με προσδοκία υπεραξιών. Ένας παράγοντας που οδηγεί τους ανθρώπους για να εξετάσουν την αγορά ακινήτων μακριά από το τόπο μόνιμης κατοικίας είναι ότι οι τιμές μπορεί να είναι πιο προσιτές σε ένα άλλο κράτος. Δηλαδή, αν απλά δεν μπορεί κάποιος να αντέξει οικονομικά την αγορά στο μέρος όπου ζει ή αν αυτό θα απαιτεί την επένδυση πολλών χρημάτων και θέλει να διαφοροποιήσει το επενδυτικό του προφίλ τότε επιβάλλεται να εξετάσει και την αγορά σε άλλες περιοχές όπου η αγορά αλλά το κόστος ιδιοκτησίας είναι σημαντικά χαμηλότερο. Το ίδιο ισχύει και για ανθρώπους που ζουν σε υποβαθμισμένες περιοχές, αλλά δεν θέλουν να μετακινηθούν για επαγγελματικούς ή προσωπικούς λόγους. Για αυτούς ενδεχομένως ένα συνδυασμός αγοράς και ενοικίασης μπορεί να αποδειχθεί ιδιαίτερα αποδοτικός. Σε κάθε περίπτωση ο κύριος λόγος που οι άνθρωποι αποφασίζουν να επενδύσουν ε είναι η απόδοση της επένδυσης. Οι τιμές, τα έξοδα, οι φόροι, η είναι παράγοντες που ενδέχεται να είναι ευνοϊκότεροι σε σύγκριση με την αγορά που γνωρίζετε.
Τι θα πρέπει να εξετάσετε; Όταν επενδύετε σε μία αγορά που δεν γνωρίζετε , θα πρέπει να αντιμετωπίσετε την έλλειψη εξοικείωσης με την τοπική αγορά ακινήτων και με τις τοπικές οικονομικές συνθήκες, τόσο στο επίπεδο της πόλης και το επίπεδο γειτονιάς.. . Είναι σημαντικό να μιλήσετε με τους ιδιοκτήτες ακινήτων στην περιοχή για να αποκτήσετε μια πραγματική κατανόηση των τοπικών κανονισμών. Θα χρειαστείτε καλές επαφές στην περιοχή για να κάνετε το επενδυτικό πρόγραμμα, αλλά όταν πρόκειται για μια μακρινή πόλη, μπορείτε να ξεκινήσετε από το μηδέν για την εξεύρεση της επαγγελματιών , όπως οι κτηματομεσίτες που θα είναι το κλειδί για την επιτυχία ή την αποτυχία σας.
Το ενδεχόμενο να δοθεί παράταση για τις δηλώσεις που αφορούν στους ημιυπαίθριους εξετάζει το αρμόδιο υπουργείο. Παράλληλα αποκλείεται η δυνατότητα αναδρομικής επιβολής τελών για τους τακτοποιημένους ημιυπαίθριους χώρους, με σχέδιο νομοθετικής ρύθμισης που προωθεί το υπουργείο Εσωτερικών, Αποκέντρωσης και Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης για ψήφιση από τη Βουλή. Με τη νομοθετική ρύθμιση αντιμετωπίζεται οριστικά το ζήτημα που ανέκυψε σχετικά με τα δημοτικά τέλη στο πλαίσιο της διαδικασίας τακτοποίησης των ημιυπαίθριων χώρων, εξαιτίας της εγκυκλίου που εξέδωσε την περασμένη εβδομάδα ο υφυπουργός Εσωτερικών Γ. Ντόλιος και την οποία υποχρεώθηκε να ανακαλέσει την επομένη έπειτα από εντολή του πρωθυπουργού Γιώργου Παπανδρέου.
Οι τιμές των κατοικιών στις ΗΠΑ αυξήθηκαν τον Ιούλιο για έκτο συνεχόμενο μήνα σε μια ακόμα ένδειξη διατηρήσιμης ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων έξι χρόνια μετά το σπάσιμο της «φούσκας»: Ο δείκτης S&P/Case Shiller αυξήθηκε κατά 0,4% τον Ιούλιο σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα και κατά 1,6% σε ετήσια βάση, με τους αναλυτές να εκτιμούν ότι ο κλάδος μπορεί να δώσει ισχυρότερη ώιθηση στην οικονομική δραστηριότητα το 2013. Θετικά μηνύματα έστειλε και το άλμα του δείκτη καταναλωτικής εμπιστοσύνης Conference Board στο 70,3 τον Σεπτέμβριο (από 61,3 τον Αύγουστο) σε υψηλό επταμήνου, με τους Αμερικανούς να εμφανίζονται πιο αισιόδοξοι για την αγορά εργασίας και την πορεία των εισοδημάτων τους.
Ελπίδες, που επί του παρόντος δεν εκπληρώνονται, φαίνεται να έχουν δημιουργήσει η πρόσφατη αναστολή του «πόθεν έσχες» αλλά και η τροπολογία περί αιγιαλών και παραμεθορίων του υπουργείου Εθνικής Άμυνας, σύμφωνα με την οποία τόσο η Θεσσαλονίκη όσο και η Χαλκιδική δεν θεωρούνται πλέον παραμεθόριες περιοχές με αποτέλεσμα οι πολίτες τρίτων χωρών να μη χρειάζονται ειδική άδεια από το ΥΠΕΘΑ για την αγορά ακινήτου. Όπως λένε εκπρόσωποι της κτηματαγοράς, οι αποφάσεις αυτές μέχρι στιγμής δεν έδωσαν ώθηση στην αγορά, ίσως γιατί ανακοινώθηκαν εν μέσω θέρους, ωστόσο ευελπιστούν ότι το φθινόπωρο θα υπάρξει κλίμα αναστροφής από τους εν δυνάμει επενδυτές, οι οποίοι επί του παρόντος δείχνουν απρόθυμοι για την όποια αγορά. «Πιστεύουμε ότι το φθινόπωρο τα πράγματα για την κτηματαγορά θα είναι καλύτερα. Μέχρι στιγμής, πάντως, οι αποφάσεις της κυβέρνησης δεν φαίνεται να δελέασαν.
Περισσότερα Άρθρα...
