Μείωση σημείωσαν τον Αύγουστο οι πωλήσεις νεόδμητων κατοικιών στις ΗΠΑ, αλλά οι τιμές εμφάνισαν τη μεγαλύτερη αύξηση από τα τέλη του 2004. Με βάση τα στοιχεία που δημοσιοποίησε το υπουργείο Εμπορίου, οι πωλήσεις νεόδμητων κατοικιών μειώθηκαν κατά 0,3% σε σχέση με τον Ιούλιο πλησιάζοντας τον αριθμό των 373.000. Θα πρέπει όμως να σημειωθεί ότι το αναθεωρημένο μέγεθος των 374.000 κατοικιών που πωλήθηκαν τον Ιούλιο ήταν το μεγαλύτερο από τον Απρίλιο του 2010. Σε ετήσια βάση, οι πωλήσεις νεόδμητων κατοικιών σημείωσαν αύξηση 27,7%. Τα στοιχεία του Αυγούστου δεν ικανοποίησαν τις αγορές. Οι προβλέψεις έκαναν λόγο για αύξηση των πωλήσεων στις 380.000. Η μέση τιμή πώλησης για νέες κατοικίες ανήλθε στα 256.900 δολάρια, αγγίζοντας το υψηλότερο επίπεδο από το Μάρτιο του 2007. Πρόκειται για αύξηση 17% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του περασμένου έτους, η οποία ήταν η υψηλότερη από το Δεκέμβριο του 2004. Στις ΗΠΑ οι πωλήσεις κατοικιών είναι το βαρόμετρο ευρύτερα για την αγορά ακινήτων, η οποία το 2007 είχε αποτελέσει και τη βασική αιτία να εισέλθει η μεγαλύτερη οικονομία της υφηλίου σε ύφεση και σήμερα αγωνιωδώς να επιδιώκει την ενίσχυση των αδύναμων ρυθμών επέκτασής της.

Το πιο βαρύ και ασήκωτο θα είναι το εκκαθαριστικό της εφορίας που θα λάβουν φέτος οι ιδιοκτήτες ακινήτων. Η… παραδοσιακή υπερφορολόγηση έχει φέτος εξελιχθεί σε φορολογική εξόντωση λόγω παρεμβάσεων στη φορολογία που θα μεταφραστούν σε αυξημένο φόρο εισοδήματος στο φετινό εκκαθαριστικό. Και δεν είναι μόνο οι αυξήσεις στους συντελεστές. Τα ακίνητα βαρύνονται και με φόρο κατοχής ακινήτων, τον γνωστό ΕΝΦΙΑ. Από τους υπολογισμούς προκύπτει ότι από το ετήσιο εισόδημα που εισπράττει ένας ιδιοκτήτης από την εκμίσθωση της ακίνητης περιουσίας του.Ας δούμε τις επιβαρύνσεις που αντιμετωπίζει ένας ιδιοκτήτης για την κατοχή και εκμίσθωση της ακίνητης περιουσίας του αναλυτικά:

-Φόρος εισοδήματος. Το εισόδημα από ενοίκια φορολογείται αυτοτελώς με συντελεστή 15% εφόσον είναι έως 12.000 ευρώ, με συντελεστή 35% για το τμήμα εισοδήματος από 12.000 έως 35.000 ευρώ και 45% για το τμήμα του εισοδήματος πάνω από 35.000 ευρώ.

-Εισφορά αλληλεγγύης έως 10% ανάλογα με το συνολικό ύψος του εισοδήματος του φορολογούμενου από κάθε πηγή.

-ΕΝΦΙΑ. Ο ΕΝΦΙΑ περιλαμβάνει τόσο τον κύριο φόρο που υπολογίζεται με ευρώ ανά τετραγωνικό και τον συμπληρωματικό φόρο που υπολογίζεται με βάση τη συνολική αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας κάθε φορολογούμενου

Από την άθροιση των παραπάνω φόρων προκύπτει ότι η εφορία παίρνει από τον ιδιοκτήτη ακόμη και το 65% του εισοδήματος από ενοίκια που εισπράττει.

Και σε αυτήν την επιβάρυνση δεν περιλαμβάνονται οι πάσης φύσεως δαπάνες που αναλαμβάνει ο ιδιοκτήτης προκειμένου να εκμισθώνει και διατηρεί σε καλή κατάσταση το ακίνητό του προκειμένου αυτό να ενοικιάζεται (έκδοση ενεργειακών πιστοποιητικών, δαπάνες συντήρησης, πιστοποιητικά ηλεκτρολόγου κλπ)

Ένα παράδειγμα, μπορεί να αποδείξει του λόγου το αληθές. Ιδιοκτήτης έχει στην κατοχή του ακίνητα από τα οποία εισπράττει ετησίως το ποσό των 20.000 ευρώ.

Καλείται να καταβάλει φόρο εισοδήματος ύψους 4.600 ευρώ. Επιβαρύνεται με άλλα 176 ευρώ ως εισφορά αλληλεγγύης ενώ καλείται να καταβάλει και το ποσό των περίπου 3.000 ευρώ για τον ΕΝΦΙΑ.

Η συνολική φορολογική επιβάρυνση του φορολογούμενου ανέρχεται σε 7.776 ευρώ δηλαδή περίπου στο 39%.

Στην περίπτωση που το εισόδημα του φορολογούμενου από ενοίκια φθάνει σε πολύ υψηλά επίπεδα αυξάνεται γεωμετρικά η φορολογική επιβάρυνση ξεπερνώντας συνολικά το 60% (45% ανώτατος συντελεστής ενοικίων συν 10% εισφορά αλληλεγγύης συν επιβάρυνση από τον ΕΝΦΙΑ).