Το μεσοπρόθεσμο πρόγραμμα , ψηφίστηκε χθες στην Βουλή και από σήμερα όλα τα δεδομένα της αγοράς ακινήτων αλλάζουν. Η εξοντωτική φορολογία της ακίνητης περιουσίας , η μείωση του διαθέσιμου εισοδήματος , οι αλλαγές στο θεσμικό πλαίσιο για την αγορά εξοχικής κατοικίας και οι προγραμματισμένες μαζικές πωλήσεις δημόσιας γης είναι μερικά από τα στοιχεία των αλλαγών που θα επέλθουν στην αγορά ακινήτων και που θα επηρεάσουν την επαγγελματική δραστηριότητα χιλιάδων επαγγελματιών που ασχολούνται με την αγορά. Η αγορά κύριας κατοικίας όλα δείχνουν ότι θα βρεθεί σε ένα πρωτοφανές περιβάλλον αυξημένης προσφοράς . Όλες οι ενδείξεις συγκλίνουν στο συμπέρασμα ότι στο αδιάθετο απόθεμα νέων κατοικιών θα προστεθούν μέχρι τα μέσα του 2012 τουλάχιστον 40.000 κατοικίες . Υπενθυμίζεται ότι στην αγορά κατοικίας την περίοδο 2009-2010 προστέθηκαν περισσότερες από 150.000 νέες κατοικίες ενώ την ίδια στιγμή ο αριθμός ων μεταβιβάσεων έχει μειωθεί κατά 60%.

Ιδιαίτερη πίεση θα δεχθεί και η αγορά εξοχικής κατοικίας καθώς η δραστηριοποίηση των ξενοδόχων στην συγκεκριμένη αγορά με την αξιοποίηση της ελεύθερης γης –από τα ξενοδοχεία-που έχουν, θα αλλάξει τις συνθήκες ανταγωνισμού. Ενδεικτικό είναι το γεγονός ότι , ο πρόεδρος των ξενοδόχων μόλις χθες στην διάρκεια συνεδρίου έκανε λόγο για επενδύσεις 2 δις. ευρώ ετησίως στην αγορά παραθεριστικής κατοικίας. «Ελπίζουμε αυτές να προχωρήσουν όπως έχουν προγραμματιστεί με χρονικό ορίζοντα μέχρι το 2012. Μέσα στο καλοκαίρι αναμένεται να ολοκληρωθεί και το νομικό πλαίσιο για την παραθεριστική κατοικία. Εκτιμάμε ότι αυτό θα οδηγήσει σε επενδύσεις 2 δισ. ευρώ ετησίως», σχολίασε χθες ο πρόεδρος του ΣΕΤΕ, προσθέτοντας ότι οι επικείμενες ιδιωτικοποιήσεις σημαίνουν ότι σημαντικά ακίνητα θα μπορούν να αποκτηθούν σε ελκυστικές τιμές, και νομοθεσίες, όπως είναι το fast-track, θα ανοίξουν το δρόμο για επενδυτικές ευκαιρίες, ώστε να δημιουργηθούν μεγάλης κλίμακας έργα στην Ελλάδα. Με τον τρόπο αυτό έδωσε ένα δείγμα του πως θα επηρεαστούν οι τοπικές αγορές από τις ρυθμίσεις του μεσοπρόθεσμού.

Τα νέα δεδομένα θα επηρεάσουν κατά κύριο λόγο τις τοπικές μεσιτικές και κατασκευαστικές δραστηριότητες . Απόλυτα εξακριβωμένες πληροφορίες , εμφανίζουν να πραγματοποιούνται συζητήσεις μεταξύ ξενοδόχων και μεγάλων κατασκευαστών , ελλήνων και ξένων, με αντικείμενο την από κοινού «αξιοποίηση» του νέου θεσμικού πλαισίου. Με δεδομένο μάλιστα ότι ήδη πολλές τουριστικές αλυσίδες έχουν ισχυρή παρουσία στην Ελλάδα –είτε απευθείας είτε μέσω μετοχικών συμμετοχών- δεν αποκλείεται από το παιγνίδι αυτό να αποκλειστούν και μεγάλες ελληνικές κατασκευαστικές εταιρίες. Εντονότερο θα είναι το πρόβλημα σε αγορές όπως : Κρήτη, Ρόδος, Κέρκυρα και Πελοπόννησο. Αντίθετα στα νησιά των Κυκλάδων , φαίνεται ότι το πρόβλημα θα εμφανιστεί με χρονική υστέρηση.

Ένα εκρηκτικό μίγμα που απειλεί να τινάξει στον «αέρα» την αγορά ακινήτων κυρίως στη περιφέρεια αποτελεί ο συνδυασμός της ύφεσης με την ταυτόχρονη υποχρέωση της δήλωσης κάθε αυθαιρέτου κτίσματος κατά τη μεταβίβαση. Ο κίνδυνος να δημιουργηθεί μία «χωματερη» ακινήτων τα οποία με χρονικό ορίζοντα μερικών ετών θα μετατραπούν σε ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη» είναι πλέον κάτι παραπάνω από ορατός. «

Στην περιφέρεια, υπάρχουν χιλιάδες αγροτεμάχια που δεν έχουν κανένα εμπορικό ενδιαφέρον με αυθαίρετα κτίσματα από το παρελθόν. Αυτό σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης θα υποχρεωθεί ,κατά την μεταβίβαση κυρίως σε περιπτώσεις κληρονομιάς να πληρώσει χρήματα για πρόστιμα για ένα ακίνητο χωρίς κανένα οικονομικό ενδιαφέρον. Το πιο πιθανό είναι να αδιαφορήσει και το ακίνητο να βρεθεί μετέωρο όσο αφορά το ιδιοκτησιακό του καθεστώς. Το πρόβλημα μεγιστοποιείται σε περιπτώσεις ακινήτων με πολλούς συνιδιοκτήτες αφού ακόμα και ένας από αυτούς να αρνηθεί να πληρώσει για την τακτοποίηση του αυθαιρέτου υπάρχει θέμα κατά την μεταβίβαση. Επίσης , ένα άλλο στοιχείο που θα προκαλέσει τεράστιο πρόβλημα είναι η έλλειψη τίτλων .», επισήμανε χαρακτηριστικά μεσίτης που δραστηριοποιείται στις Κυκλάδες και συμπλήρωνε : «ανάλογα προβλήματα θα δημιουργηθούν και σε περιπτώσεις που το αυθαίρετο βρίσκεται σε οικόπεδο που δεν είναι οικοδομήσιμο και το οποίο δεν έχει εμπορική αξία . Η προοπτική την επόμενη δεκαετία να δημιουργηθεί ένα τεράστιο απόθεμα γης «αγνώστου ιδιοκτησίας» προβάλλει πλέον ως κάτι περισσότερο πιθανή, αφού οι γενικευμένες ρυθμίσεις του νόμου που δεν λαμβάνουν υποψη τοπικές ιδιαιτερότητες ως προς την μορφή της ιδιοκτησίας προκαλούν περισσότερα και σοβαρότερα προβλήματα σε σχέση με αυτά που επιλύουν».

Σύμφωνα με τις απόψεις νομικών που ρωτήθηκαν για το θέμα αυτό «η προοπτική αυτή δεν θα πρέπει να αποκλειστεί αφού είναι δεδομένο ότι οι επιβαρύνσεις που θα κληθούν να πληρώσουν οι ιδιοκτήτες κατά την μεταβίβαση είναι σημαντικές και σίγουρα πολλοί από αυτούς είτε δεν θα έχουν την δυνατότητα είτε τη διάθεση να τις καταβάλλουν για ακίνητα μάλιστα που δεν έχουν κανένα οικονομικό και εμπορικό ενδιαφέρον».