Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Κοινωνία

Το ελληνικό παράδοξο

mikrofono1Το παζλ  που έχει διαμορφωθεί στην αγορά κατοικίας φαίνεται ότι διεκδικεί μία πρωτοτυπία  η οποία θα πρέπει να αποτελέσει αντικείμενο μελέτης  των οικονομολόγων .  Στην πραγματικότητα ,  η σημερινή αγορά χαρακτηρίζεται από :
-σταθερότητα στις τιμές πώλησης των κατοικιών.
-αύξηση των τιμών της γης.
-μείωση των τιμών στα οικοδομικά υλικά και σταθερότητα των τιμών της εργασίας.
-σημαντική πτώση  της οικοδομικής δραστηριότητας και των επενδύσεων σε κατοικίες.

Εκτος αγοράς οι μικρομεσαίοι

Σε ένα πρωτοφανή κλοιό προτίθεται να βάλει το υπουργείο Οικονομικών την αγορά ακινήτων καθώς με το πλέγμα των φορολογικών ρυθμίσεων που προαναγγέλει μέσω διαρροών και συνεντεύξεων αυτό που γίνεται σαφές είναι ότι επιθυμεί να θέσει εκτός αγοράς τα μεσαία εισοδήματα τα οποία ήταν ο τροφοδότης της αγοράς για δεκαετίες ολόκληρες. Με το νέο σύστημα, που θα αντικαταστήσει το ΕΤΑΚ, θα επιβαρύνονται περισσότερο οι μεγάλες περιουσίες. Επίσης θα υπάρχει αφορολόγητο όριο και δεν πρόκειται να επιβαρυνθούν οι μικρές και οι μεσαίες ακίνητες περιουσίες. Το φορολογικό νομοσχέδιο θα περιλαμβάνει ρύθμιση για τα ακίνητα των offshore εταιρειών. Παράλληλα εξετάζεται η αυστηροποίηση του πόθεν έσχες και των τεκμηρίων .
Η εφαρμογή του "πόθεν έσχες"  και τεκμηρίων που θα κινούνται προς την κατεύθυνση ασφυκτικού ελέγχου τόσο για την απόκτηση όσο και για την κτήση ακινήτων αναμένεται ότι θα επηρεάσει τόσο την προσφορά όσο και την ζήτηση ακινήτων από μεσαία εισοδήματα. Παράλληλα η επιβολή του φόρου μεγάλης ακίνητης περιουσίας περιορίζει  τις αποδόσεις και βγάζει από την αγορά μεγάλες ομάδες υποψήφιων αγοραστών. Το ίδιο αποτέλεσμα εκτιμάται ότι θα έχει η επιβολή της φορολογίας στα ακίνητα υπεράκτιων εταιριών με βραχυπρόθεσμο αποτέλεσμα να βρεθούν εκτός αγοράς ομάδες φορολογουμένων οι οποίες μέχρι σήμερα ήταν οι κύριοι επενδυτές στη συγκεκριμένη αγορά. Δεν φτάνει μόνο αυτό, η Κυβέρνηση έχει προαναγγείλει και την αύξηση της φορολογίας σε κληρονομιές και γονικές παροχές καθιστώντας με τον τρόπο αυτό ασύμφορη , σε σύγκριση με άλλες εναλλακτικές μορφές επενδύσεων μηδενικού κινδύνου την αγορά ακινήτων. Το παράξενο είναι , ότι όλα αυτά συμβαίνουν την στιγμή που στις ΗΠΑ αναζητούν τρόπους και μεθόδους για να τονώσουν την ζήτηση και να περιορίσουν την προσφορά. Για παράδειγμα η απόφαση των στεγαστικών τραπεζών που βρίσκονται υπό κρατικό έλεγχο να νοικιάζουν στους δανειολήπτες που τα σπίτια τους εκλπειστηριάζονται είναι μία κίνηση η οποία μπορεί όχι μόνο να ελέγξει την προσφορά αλλά και το επίπεδο των τιμών. Αντίθετα στη Ελλάδα, η κυβέρνηση της 4ης Οκτωβρίου , ουσιαστικά καθιστά την αγορά ακινήτων υπόθεση των μεγάλων εταιριών οι οποίες έχουν κεφάλαια όχι μόνο ια να επενδύσουν σε ακίνητα αλλά και για να αγοράσουν την τεχνογνωσία της φοροδιαφυγής.
Αλλά δεν είναι μόνο οι αγοραπωλησίες που πλήττονται. Η αγορά ενοικίων με την καθιέρωση του τεκμηρίου μπορεί να γονατίσει σε μία στιγμή που το αδιάθετο απόθεμα μεγάλων κατοικιών βρίσκεται σε επίπεδα ρεκόρ.

Μαθήματα για ένα αργό θάνατο

Όλα δείχνουν ότι για μία ακόμα φορά την νύφη θα πληρώσει η αγορά ακινήτων. Τα σενάρια που επεξεργάζονται οι αρμόδιες υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών στα πλαίσια της σύνταξης του νέου προϋπολογισμού ουσιαστικά επαναφέρουν ένα  φορολογικό περιβάλλον το οποίο θα αποτρέπει  τα μεσαία εισοδήματα από επενδύσεις σε αγορά ακινήτων. Η επιβολή των τεκμηρίων διαβίωσης  σε συνδυασμό με την αυστηροποίηση της εφαρμογής του «πόθεν έσχες»  και την αύξηση της φορολογίας σε κληρονομιές και γονικές παροχές καθιστά τις αγορές ακινήτων από φυσικά πρόσωπα ουσιαστικά απαγορευτικές  είτε λόγω του κόστους κτήσης είτε της απόκτησης της τεχνογνωσίας περιορισμού της φορολογικής επιβάρυνσης.  Φυσικά υπάρχει το παράθυρο της κτήσης μέσω νομικών προσώπων αλλά για μικρούς και μεσαίους επενδυτές φαντάζει ως κίνηση η οποία εντάσσεται στα πλαίσια ταινίας επιστημονικής φαντασίας. Από την άλλη πλευρά και η επαναφορά του ΦΜΑΠ για μεγάλης αξίας ακίνητη περιουσία είναι άλλο ένα πλήγμα για τους ιδιώτες εκείνους που εμπιστεύονται τα ακίνητα από τις καταθέσεις στην τράπεζα ή τις μετοχές. Πληροφορίες μάλιστα φέρουν την επιβάρυνση από τον ΦΜΑΠ να είναι πενταπλάσια από εκείνη που ίσχυε πριν την κατάργηση του φόρου. Με απλά λόγια , η νέα Κυβέρνηση , θεωρεί την ακίνητη περιουσία ως την μεγαλύτερη πηγή άντλησης φορολογικών εσόδων και για τον λόγο αυτό οδηγείται στη λύση της υπερφορολόγησης της . Το ζητούμενο είναι η αιτία που ακολουθεί αυτές τις επιλογές. Η εύλογη απάντηση είναι ότι χρειάζεται έσοδα. Η πιο πολύπλοκη είναι ότι θεωρεί την επένδυση σε ακίνητη περιουσία ως προνόμιο των εταιριών . Όποια και από τις δύο εκδοχές  και αν ισχύει πρέπει να  το κάνει καθαρό στους πολίτες και στις αγορές  .

Προυπολογισμός για το συρτάρι

Κοινωνία - Κοινωνία

graphΟρισμένες φορές ακούγοντας τις κατα καιρούς Κυβερνήσεις αναρωτιέσαι αν ζείς στον αληθινό κόσμο ή σε εικονική πραγματικότητα. Το ερώτημα αυτό επανέρχεται εντονότερο τις πρώτες εβδομάδες μετά την ημερομηνία των εθνικών εκλογών όταν οι μνήμες απο τις προεκλογικές υποσχέσεις είναι νωπές. Τι είχαμε ακούσει το 2004; Τι ακούσαμε το 2007; Τι ακούσαμε το 2009; Πόσα απο αυτά που ακούσαμε έγιναν πραγματικότητα; Πως προσπάθησαν να βαπτίσουν το κρέας ψάρι ;
Ερωτήματα αναπάντητα για τον γράφοντα

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki