Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Κοινωνία

Ένα "στολίδι" στη πλατεία Κουμονδούρου

investment1Ένα απο τα αποτελέσματα της υποβάθμισης του ιστορικού κέντρου της Αθήνας είναι ότι ουσιαστικά οδηγούνται σε απαξίωση σημαντικά κτίρια σταθμοί στην ιστορία της πόλης. Για παράδειγμα στην πλατεία Κουμουνδούρου υπάρχει ένα κτίριο στολίδι. Πρόκειται για το διώροφο νεοκλασικό κτίριο που δεσπόζει στο άκρο της πλατείας Ελευθερίας (γνωστότερης ως πλατείας Κουμουνδούρου) προς την οδό Πειραιώς, το οποίο οικοδομήθηκε μεταξύ των ετών 1872-1874, με κληροδότημα του ομογενούς Ι. Κοντογιαννάκη, βάσει σχεδίων του αρχιτέκτονα Παναγιώτη Κάλκου (1810-1878). Καθώς στόχος ήταν  η στέγαση του Δημοτικού Βρεφοκομείου της πρωτεύουσας, ο μελετητής (με σχέδια του οποίου οικοδομήθηκε την ίδια εποχή και το δημαρχιακό μέγαρο), επιχείρησε με την τοξωτή στοά της πρόσοψης, να διασκεδάσει κάπως την μονοτονία του αυστηρού κλασικιστικού ρυθμού. Η ανάπτυξη του πολύβοου και ρυπογόνου κέντρου της πόλης κατά τη μεταπολεμική περίοδο (αλλά και η συνολικότερη αναθεώρηση του θεσμού του βρεφοκομείου), οδήγησε στην παύση της λειτουργίας του. Ανακαινισμένο από το 1982, στεγάζει πλέον τη Δημοτική Πινακοθήκη.

Ένα "στολίδι" στη πλατεία Κουμονδούρου

investment1Ένα απο τα αποτελέσματα της υποβάθμισης του ιστορικού κέντρου της Αθήνας είναι ότι ουσιαστικά οδηγούνται σε απαξίωση σημαντικά κτίρια σταθμοί στην ιστορία της πόλης. Για παράδειγμα στην πλατεία Κουμουνδούρου υπάρχει ένα κτίριο στολίδι. Πρόκειται για το διώροφο νεοκλασικό κτίριο που δεσπόζει στο άκρο της πλατείας Ελευθερίας (γνωστότερης ως πλατείας Κουμουνδούρου) προς την οδό Πειραιώς, το οποίο οικοδομήθηκε μεταξύ των ετών 1872-1874, με κληροδότημα του ομογενούς Ι. Κοντογιαννάκη, βάσει σχεδίων του αρχιτέκτονα Παναγιώτη Κάλκου (1810-1878). Καθώς στόχος ήταν  η στέγαση του Δημοτικού Βρεφοκομείου της πρωτεύουσας, ο μελετητής (με σχέδια του οποίου οικοδομήθηκε την ίδια εποχή και το δημαρχιακό μέγαρο), επιχείρησε με την τοξωτή στοά της πρόσοψης, να διασκεδάσει κάπως την μονοτονία του αυστηρού κλασικιστικού ρυθμού. Η ανάπτυξη του πολύβοου και ρυπογόνου κέντρου της πόλης κατά τη μεταπολεμική περίοδο (αλλά και η συνολικότερη αναθεώρηση του θεσμού του βρεφοκομείου), οδήγησε στην παύση της λειτουργίας του. Ανακαινισμένο από το 1982, στεγάζει πλέον τη Δημοτική Πινακοθήκη.

Οι επενδυτικές πρακτικές πριν 150 χρόνια

investment1Αν νομίζετε ότι η σκέψη της αγοράς ενός ακινήτου με σκοπό την είσπραξη ενοικιών είναι σημερινή έχετε κάνει ένα μεγάλο λάθος. Το σημερινό κτήριο στη συμβολή των οδών Βασιλίσσης Σοφίας και Ακαδημίας είναι μία ζωντανή απόδειξη ότι πολλοί επιχειρηματίες στα τέλη του 19ου αιώνα σκέπτονταν με τον ίδιο ακριβώς τρόπο.Το μέγαρο της λεωφόρου Βασιλίσσης Σοφίας 7, οικοδομήθηκε μεταξύ των ετών 1893-1895, βάσει σχεδίων του αρχιτέκτονα Αναστάσιου Μεταξά  Αρχικά ανήκε στον εγκατεστημένο στην Ελλάδα Βρετανό επιχειρηματία Κάρολο Μέρλιν (Charles Louis William Merlin, δισέγγονο του Γάλλου επαναστάτη Merlin de Douai), ο οποίος το έκτισε με σκοπό να το νοικιάσει στη Γαλλική Πρεσβεία, η οποία και στεγάστηκε πράγματι εκεί από το 1896. Το κτίριο αγοράστηκε τελικώς από το Γαλλικό δημόσιο το 1914 και φέρει έκτοτε την ονομασία Hotel Merlin de Douai, προς τιμήν του Γάλλου προγόνου του αρχικού ιδιοκτήτη. Επισκευάστηκε επανειλημμένα κατά τη διάρκεια του 20ού αιώνα, το 1930, το 1985-1986 και ιδίως μεταξύ των ετών 1993-1995, οπότε και ανακαινίστηκαν πλήρως οι προσόψεις και το εσωτερικό του, υπό την επίβλεψη του Γάλλου διακοσμητή Christian Duval.

Αλλαγές στο αγοραστικά πρότυπα

realestate-internet"...Σύμφωνα  με στοιχεία που προέρχονται από τις πολεοδομίες της Αττικής και αφορούν στις οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν στην διάρκεια του επταμήνου Ιανουαρίου-Ιουλίου προκύπτει ότι  το εμβαδόν των νέων οικοδομών καταγράφει μεγαλύτερη υποχώρηση σε σύγκριση με τον  αριθμό των αδειών. Ανάλογα είναι τα συμπεράσματα και από τα στοιχεία που προέρχονται από τις άδειες που εκδόθηκαν  στην ευρύτερη περιοχή της Θεσσαλονίκης. Ενδεικτικό θα πρέπει να θεωρηθεί το γεγονός  στην Αττική  οι οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν ήταν λιγότερες  18,4% σε σύγκριση με το αντίστοιχο περυσινό επτάμηνο αλλά το εμβαδόν των κατοικιών που αντιπροσώπευαν κατέγραψε μείωση της τάξης του 25%. Στην Θεσσαλονίκη , η εικόνα αυτή είναι πιο έντονη αφού οι οικοδομικές άδειες καταγράφουν μείωση που ξεπερνά το 18%, ενώ τα δομήσιμα τετραγωνικά  εμφανίζονται μειωμένα σε ποσοστό που προσεγγίζει το 35%.
Η επενδυτική αυτή πρακτική όμως είχε και άμεση επίπτωση και στην αγορά οικοπέδων  αφού οι περισσότεροι έχουν ήδη στραφεί στα μικρότερα οικόπεδα των οποίων όπως  είναι φυσικό εξαντλούν τον συντελεστή δόμησης.   Αυτό έχει και άμεση αντανάκλαση και στην τιμή , αφού το κόστος γης ανά τετραγωνικό μέτρο είναι σημαντικά υψηλότερο στα μικρά και άρτια οικόπεδα σε σύγκριση με τα αντίστοιχα μεγαλύτερα που βρίσκονται στην ίδια περιοχή. Στην πραγματικότητα, η αγορά έχει προσαρμοστεί στα νέα δεδομένα αφού  οι οικοδομικές επιχειρήσεις για πρώτη φορά την τελευταία δεκαετία  προσπαθούν να προσαρμόσουν το προϊόν τους στα νέα δεδομένα που έφερε η κρίση..."

ΠΗΓΗ:www.realestateingreece, τμήμα αναλύσεων, μελέτη για τα αγοραστικά πρότυπα στην αγορά κατοικίας

Οι ακάλυπτες επιταγές και η αγορά επαγγελματικών χώρων

investment2"...Η  μείωση  του όγκου των λιανικών πωλήσεων επηρεάζει  πλέον και τη αγορά εμπορικών χώρων. Σύμφωνα με εκτιμήσεις μεσιτών που δραστηριοποιούνται στην αγορά εμπορικών χώρων τους τελευταίους  δύο μήνες παρατηρείται  αύξηση του αριθμού των αδιάθετων καταστημάτων  σε παράπλευρους  δρόμους με εκείνους με υψηλή εμπορική κίνηση. Χαρακτηριστικό παράδειγμα, θα πρέπει να θεωρηθούν οι αγορές καταστημάτων σε δύο ιστορικούς εμπορικούς δρόμους του κέντρου της πρωτεύουσας δηλαδή την οδό Ακαδημίας και  την Σόλωνος (από την Βουκουρεστίου μέχρι την Κανάρη). Στους δρόμους αυτούς καταγράφηκε  επιδείνωση των δεικτών διαθεσιμότητας σε ποσοστό που  ξεπερνά το 25% σε  σύγκριση με  το  προηγούμενο εξάμηνο.  Η  επιδείνωση του δείκτη διαθεσιμότητας στους συγκεκριμένους δρόμους συνδέεται κατά κύριο λόγο με επιχείρησεις που είχαν δραστηριότητα στους τομείς της ενδυσης και της υπόδησης  και αφορά κυρίως εμπορικούς χώρους μικρού και μεσαίου εμβαδούς. Αντίθετα σε  άλλες αγορές  όπως για παράδειγμα στην Κηφισίας  (από το Ψυχικό έως το Μαρούσι ) όπου έχει αυξήθει και εκεί ο αριθμός των κενών καταστημάτων  αυτό οφείλεται κυρίως σε επιχειρήσεις διαρκών καταναλωτικών αγαθών οι οποίες έχουν πληγεί περισσότερο από την κρίση στην οικοδομή. Η αγορά της Κηφισίας είναι μία ιδιαίτερη περίπτωση αφού η λειτουργία των μεγάλων εμπορικών κέντρων στην ευρύτερη περιοχή  σε συνδυασμό με την οικονομική κρίση απέτρεψε  σε πρώτη φάση την μεγέθυνση της αγοράς ενώ όταν ήλθε η οικονομική κρίση πολλές από τις εμπορικές επιχειρήσεις  πιεσμένες και από τα υψηλά ενοίκια προχώρησαν  στην επιλογή μετεγκατάστασης προκαλώντας έτσι σημαντικές πιέσεις στην αγορά ενοικίων. Στην περίπτωση των επιχειρήσεων διαρκών καταναλωτικών προϊόντων και ειδών εξοπλισμού η επίπτωση από την πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας  ήταν κάτι παραπάνω από αισθητή» επισημαίνεται σε  μελέτη για την πορεία και τις προοπτικές της αγοράς εμπορικών χώρων που πραγματοποίησε μεγάλη εμπορική τράπεζα. Το ερώτημα είναι  αν υπάρχουν δυνατότητες  προσαρμογής της αγοράς την επόμενη διετία όταν εκτιμάται ότι θα προστεθούν στο ήδη υφιστάμενο δυναμικό των εμπορικών κέντρων  τουλάχιστον 40.000 επιπλέον τετραγωνικά μέτρα...."

ΠΗΓΗ:www.realestateingreece, τμήμα αναλύσεων , απόσπασμα μελέτης για την αγορά εμπορικών χώρων το 2009

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki