Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Κοινωνία

Απόφαση βόμβα δικαστηρίου της Αυστραλίας

Σε μια απόφαση που ίσως δημιουργεί νομικό προηγούμενο και για άλλες χώρες, δικαστήριο της Αυστραλίας έκρινε ότι οι πάροχοι πρόσβασης στο Διαδίκτυο (ISP) δεν είναι υποχρεωμένοι να εμποδίζουν το κατέβασμα πειρατικού υλικού από τους πελάτες τους.

Ελλάδα και ΗΠΑ:Δύο μοντέλα για την αντιμετώπιση της κρίσης στην αγορά κατοικίας

investment1Με ευκαιρία της ανακοίνωσης του προγράμματος σταθερότητας το www.realestatenews.gr θέλωντας να συμβάλλει στο δημιουργικό διάλογο κατέγραψε την πολιτική για την αγορά κατοικίας στις ΗΠΑ και στην Ελλάδα. Τα συμπεράσματα δικά σας...

ΗΠΑ
Η Κυβέρνηση των ΗΠΑ, αμέσως μετά την εμφάνιση της κρίσης προχώρησε σε συνδυασμένες κινήσεις για την ενίσχυση της ζήτησης για αγορά κατοικίας. Κορυφαία παρέμβαση ήταν η παροχή φορλογικών κινήτρων τα οποία είχαν ως αποτέλεσμα την σημαντική αύξηση των πωλήσεων στην διάρκεια του προηγούμενου χρόνου. Απο την άλλη πλευρά και η κεντρική τράπεζα των ΗΠΑ προχώρησε σε συνδυασμένες κινήσεις για την στήριξη της στεγαστικής πίστης με την παροχή ρευστότητας. Και αυτό επετεύχθει με την αγορά ομολογων. Συγκεκριμένα η  FED χρησιμοποίησε και το πρόγραμμά της για την αγορά μακροπρόθεσμων τίτλων του ιδιωτικού τομέα το οποίο προβλέπει ανώτατο ποσό αγορών ύψους 1,75 τρις. Από αυτό ήδη η FED αγόρασε  160 δις ομολογιακών εκδόσεων των Freddie Mac και Fannie Mae και περίπου $ 1,0 τρις τιτλοποιημένα ομόλογα τραπεζών καλυμμένα με στεγαστικά δάνεια. Το θέμα είναι τι θα γίνει με την αγορά ακινήτων των ΗΠΑ και με τα μακροπρόθεσμα επιτόκια αν αυτή η μεγάλη συμβολή της FED σταματήσει ή αντιστραφεί.
ΕΛΛΑΔΑ
Η Κυβέρνηση αποφάσισε να αυξήσει την φορολογία στη ακίνητη περιουσία τόσο για την κτήση όσο και για την διατήρηση της. Παράλληλα προχωρά και στην αύξηση της φορολόγης των εξωχώριων εταιριών οι οποίοι για τους καλά γνωρίζοντες ήταν τα οχήματα που χρησιμοποίησαν κυρίως εφοπλιστικά κεφάλαια για αγορές επεγγελματικών ακινήτων και γης πραγματοποιώντας σημαντικές εισαγωγές συναλλάγματος. Τέλος , εμμέσως προτίθεται να χρησιμοποιήσει τις δαπάνες συντήρησης και αγοράς κατοικιών ως τεκμήρια για τον υπολογισμό τη φορολογίας εισοδήματος ενώ περικόπτει και το αφορολόγητο για τους τόκους των στεγαστικών δανείων.

Και κρίση αξιοπιστίας

grafimaΤελικά όσο αξιόπιστοι μπορεί να είναι οι περίφημοι αναλυτές και ακόμα περισσότερο οι περίφημοι οργανισμοί ανάλυσης της αγοράς , τους οποίους δεν είναι λίγοι εκείνοι που αντιμετωπίζουν την άποψη τους ως ΕΥΑΓΓΕΛΙΟ; Αν διαβάσετε τις παρακάτω ειδήσεις που αλιεύσαμε απο τον διεθνή τύπο και δημοσιεύτηκαν απο το Νοέμβριο μέχρι και αυτή την εβδομάδα σίγουρα θα αρχίσετε και εσείς να αμφιβάλλετε για την αξιοπιστία είτε αυτών που συντάσουν τις μελέτες είτε εκείνων που τις γράφουν. Τα σχόλια δικά σας:


"26/11  -  Ζήτηση για χώρους γραφείων συνολικής επιφάνειας άνω των 135.000 τ.μ. στο Ντουμπάι διαπίστωσε έρευνα της Jones Lang Lasalle τον Οκτώβριο.
7/1 -  Mπορεί η αμερικανική οικονομία να παρουσιάζει σημάδια βελτίωσης και εξόδου από την ύφεση, ωστόσο αυτό δε σημαίνει ότι αίφνης ξεπεράστηκαν τα προβλήματα. Χαρακτηριστικό παράδειγμα ο κλάδος των επαγγελματικών, καθώς πρόσφατη έκθεση της PricewaterhouseCoopers ανέφερε ότι τα ενοίκια των γραφειακών χώρων δεν πρόκειται να ανακάμψουν, τουλάχιστον ως το 2012.
7/1 -  Τo 2010 αναμένεται να είναι το έτος με το χαμηλότερο επίπεδο δραστηριότητας ανάπτυξης εμπορικών κέντρων της τελευταίας πενταετίας, με μόλις 7 εκατομμύρια τ.μ. νέων χώρων προς λειτουργία.
26/11  -  Ανθεκτικές στην κρίση φαίνεται ότι είναι οι αγορές εμπορικών ακινήτων της δυτικής Ευρώπης. Σε Αυστρία, Γερμανία και Γαλλία καταγράφεται αύξηση των ενοικίων, την ώρα που οι αγορές της κεντρικής και ανατολικής Ευρώπης εμφανίζουν απότομη πτώση.
26/11 -  Θετικότερα είναι τα μηνύματα από την παγκόσμια αγορά ακινήτων, όπως διαπιστώνει η τελευταία έκθεση του RICS (Royal Institute of Chartered Surveyors), που καλύπτει το τρίτο τρίμηνο του έτους, όσον αφορά τις προοπτικές των ενοικίων και της επενδυτικής δραστηριότητας.
10/12  -  Σημαντική άνοδο της τάξεως του 18% σημείωσε κατά το τρίτο τρίμηνο η επενδυτική δραστηριότητα στην αγορά εμπορικών κέντρων ανά την Ευρώπη, συγκριτικά με το δεύτερο τρίμηνο. Σύμφωνα με έρευνα της CB Richard Ellis, συνολικά επενδύθηκαν περισσότερα από 5 δισ. ευρώ το παραπάνω διάστημα, έναντι 4,26 δισ. ευρώ κατά το δεύτερο τρίμηνο. Ωστόσο, όπως επισημαίνεται χαρακτηριστικά, η άνοδος ήταν χαμηλότερη απ' ό, τι συνολικά στον κλάδο επαγγελματικών ακινήτων, που κατέγραψε αύξηση 34% των αγοραπωλησιών.
3/12  -  Περιορίζεται σταδιακά ο αριθμός των ιδιοκτητών κατοικιών στις ΗΠΑ, η αξία των οποίων είναι χαμηλότερη από το ποσό που οφείλεται στις τράπεζες που χρηματοδότησαν την απόκτησή τους.
23/11  -  Οξύνεται το στεγαστικό πρόβλημα στις ΗΠΑ, αφού ο αριθμός των κενών ιδιοκτησιών εξαιτίας των κατασχέσεων τείνει να λάβει εκρηκτικές διαστάσεις."

Ένα εμπορικό κέντρο 131 ετών στην καρδιά της Αθήνας

investment2Ξέρετε ποιό είναι το εμπορικό κέντρο με ιστορία 131 ετών; Βρίσκεται στη καρδιά της Αθήνας και αυτές τις ημέρες έχει τη τιμητική του. Αν δεν το καταλάβατε πρόκειται για το συγκρότημα της Δημοτικής Αγοράς. Η κατασκευλη του  άρχισε  από τον Δήμο Αθηναίων με βραδείς ρυθμούς το έτος 1878, στον χώρο ανατολικά του Βαρβακείου. Μεσολάβησε ωστόσο η πυρκαγιά της 8-9 Αυγούστου 1884 που κατέκαυσε τις παράγκες της παλαιότερης Αγοράς (της περιόδου της Τουρκοκρατίας) που λειτουργούσε ακόμη τότε στα ανατολικά της Βιβλιοθήκης του Αδριανού και, κατόπιν αυτού, επιταχύνθηκαν οι εργασίες στην οδό Αθηνάς και η Νέα Αγορά αποπερατώθηκε το έτος 1886. Έκτοτε λειτουργεί αδιάκοπα, στεγάζοντας μεγάλο αριθμό καταστημάτων τροφίμων, ενώ ανακαινίστηκε σταδιακά μεταξύ των ετών 1979-1996, από τον Δήμο, σε συνεργασία με το Υπουργείο Πολιτισμού.

...Ετών 50

investment2Απο μία πρώτη ματιά θα μπορούσε να σκεφτεί κανείς ότι κτίστηκε στα τέλη του 19ου αιώνα ή στις αρχές του 20ου. Παρόλα αυτά είναι το πιό "σύγχρονο" νεοκλασσικό αφού η ηλικία του δεν ξεπερνά τα 51 χρόνια. Πρόκειται για ένα κτίριο στην καρδιά της Αθήνας που απομπροστά του έχουν περασει εκατομμύρια άνθρωποι αλλά ελάχιστοι γνωρίζουν την ταυτότητα του. Πρόκειται για το μέγαρο της Αρχαιολογικής Εταιρείας στη γωνία των οδών Πανεπιστημίου και Ομήρου που οικοδομήθηκε το 1958, βάσει σχεδίων του αρχιτέκτονα Ιωάννη Αντωνιάδη (αντικαθιστώντας το παλαιότερο νεοκλασικό κτίριο της Εταιρείας, κτισμένο στις αρχές του 20ού αιώνα, σε σχέδια του Ιωάννη Αξελού). Ο Ιωάννης Αντωνιάδης είχε επιλέξει για το νέο κτίριο μια κλασικίζουσα μεν αλλά λιτή μορφή, ενώ όμως είχε αρχίσει ήδη η κατασκευή του έργου, το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας επέβαλε την προσθήκη πρόσθετων "αρχαιοπρεπών" στοιχείων, όπως παραστάδες με επίκρανα, γεισίποδες κ.τ.λ.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki