Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Χρηματοδότηση

Ο εφιάλτης των τραπεζιτών

xeri-dinei-leftaΤο 2010 έχει το δικό του ...δράκο και πιό συγκεκριμένα την προοπτική μαζικών "κανονιών είτε απο δάνεια που δεν εξυπηρετούνται είτε απο ιδιωτικές συναλλαγές που έχουν καλυφτεί  με μεταχρονολογημένες επιταγές .Ήδη δεν είναι λίγοι οι τραπεζίτες που διατυπώνουν την εκτίμηση για περαιτέρω αύξηση των μη εξυπηρετούμενων δανείων το 2010 οι ίδιοι δεν αποκλείουν στη  διάρκεια του χρόνου να σκάσουν δάνεια που η αξία τους να κινείται στα επίπεδα των 3-5 δισ. ευρώ σύμφωνα με την πιό αισιόδοξη εκτίμηση. Σημειώνεται ότι σύμφωνα με τα στοιχεία της κεντρικής τράπεζα το ποσοτό των δανείων σε καθυστέρηση στο σύνολο της ιδιωτικής χρηματατοδότησης έφθασε στο 7,2%. Φυσικά, οι εξελίξεις θα επηρεαστούν απο τα γενικότερα μακροοικονομικά μεγέθη της οικοκονομίας και την ανεργία. Αυτό όμως που αποτελεί πραγματικό εφιάλτη είναι το "σκάσιμο" μεταχρονολογημένων επιταγών που εκδόθηκαν για επιχειρηματικές που πραγματοποιήθηκαν  στην διάρκεια του 2009 . Με δεδομένο ότι ο μέσος χρόνος πίστωσης μέχρι και τον Ιούνιο ήταν 9-12 μήνες αυτό σημαίνει ότι στο α΄εξάμηνο του χρόνου δεν θα πρέπει να αποκλειστεί σημαντική αύξηση της αξίας των ακάλυπτων επιταγών.

Το 2009 φεύγει αλλά τα "καπέλα" μένουν

xeri-dinei-leftaΕξακολουθούν να χρεώνουν υπερογκα ποσά οι τράπεζες επισημαίνει σε ερώτηση που κατέθεσε στη Βουλή ο βουλευτής του ΣΥΝ κ. Π.Λαφαζάνης.Συγκεκριμένα επισημαίνει ότι "βάσει της υπουργικής απόφασης Ζ1-798/2008, απαγορεύτηκε η αναγραφή Γενικών Όρων Συναλλαγών οι οποίοι είχαν κριθεί ως καταχρηστικοί  με αμετάκλητες δικαστικές αποφάσεις. Η υπουργική αυτή απόφαση προβλέπει μεταξύ άλλων την απαγόρευση καταβολής προμηθειών στις τράπεζες για την ανάληψη μετρητών μέσω πιστωτικής κάρτας. Μετά την απόρριψη της σχετικής προσφυγής των διοικήσεων των τραπεζών από το Συμβούλιο της Επικρατείας ενάντια στην συγκεκριμένη υπουργική απόφαση, οι τράπεζες επέλεξαν να…παρακάμψουν τις αποφάσεις της εκτελεστικής και της δικαστικής εκτελεστικής εξουσίας.

Συγκεκριμένα, βάσει στοιχείων, τα οποία δημοσιεύονται στον ηλεκτρονικό ιστότοπο της Τράπεζας της Ελλάδος επτά τράπεζες προβαίνουν στη χρέωση υψηλότερου επιτοκίου για αναλήψεις μετρητών από ότι για αγορές προϊόντων και υπηρεσιών, μέσω πιστωτικής κάρτας. Το ύψος του «καπέλου» όσον αφορά τα σχετικά επιτόκια κυμαίνεται από 1,00% έως και 3,35% σε κάποιες περιπτώσεις. Αυτό που παλαιότερα οι τράπεζες εισέπρατταν ως προμήθεια σήμερα το εισπράττουν ως επιπλέον επιτόκιο.

Με 270 εκατ. ευρώ δεν έρχεται ανάκαμψη

xeri-dinei-leftaΣε κατάσταση πιστωτικής καραντίνας βρίσκεται η αγορά. Η καθαρή ροή χρηματοδότησης προς τα νοικοκυριά ανήλθε το Νοέμβριο του 2009 σε 401 εκατ. ευρώ και ο ετήσιος ρυθμός της πιστωτικής επέκτασης επιβραδύνθηκε σε 3,1%, έναντι 3,3% τον Οκτώβριο του 2009 (Δεκέμβριος 2008: 12,8%).
Αναλυτικότερα, η καθαρή ροή των στεγαστικών δανείων ανήλθε σε 270 εκατ. ευρώ το Νοέμβριο του 2009, ενώ o δωδεκάμηνος ρυθμός ανόδου τους παρουσίασε μικρή επιβράδυνση (Νοέμβριος 2009: 3,7%, Οκτώβριος 2009: 4,0%, Δεκέμβριος 2008: 11,5%).
Τα καταναλωτικά δάνεια σημείωσαν καθαρή θετική ροή 99 εκατ. ευρώ και ο δωδεκάμηνος ρυθμός ανόδου τους επιβραδύνθηκε σε 2,1%, έναντι 2,4% τον Οκτώβριο του 2009 (Δεκέμβριος 2008: 16,0%).
Τέλος, η καθαρή ροή των "λοιπών" δανείων προς τα νοικοκυριά ανήλθε σε 32 εκατ. ευρώ το Νοέμβριο του 2009, ενώ ο δωδεκάμηνος ρυθμός μεταβολής τους διαμορφώθηκε σε -2,1% από -3,2 % τον Οκτώβριο 2009 (Δεκέμβριος 2008: 9,5%).

Σφικτή η χρηματοδότηση και το 2010

spiti-me-kermataΗ οικονομική κρίση έχει δημιουργήσει νέα δεδομένα και στη  χρηματοδότηση της αγοράς ακινήτων.Το σκηνικό αυτόδεν φαίνεται ότι θα ελλάξει ούτε το 2110. Οι αιτήσεις για δάνεια έχουν  περιορισθεί, οι τράπεζες εφαρμόζουν σχολαστικά τις προδιαγραφές που έχουν τεθεί για τον δανεισμό ενώ δεν χρηματοδοτούν το 100% της αξίας . Παράλληλα προσφέρουν στους δανειολήπτες με προσωρινά οικονομικά προβλήματα την δυνατότητα ρυθμίσεων. Πρόκειται για μία αλλαγή πολιτικής η οποία μπορεί να αποτρέψει ακόμα μεγαλύτερα προβλήματα.
Σύμφωνα με εκτιμήσεις τραπεζικών στελεχών, το πρόβλημα δεν προέρχεται μόνο από την «σφικτή» πολιτική των χορηγήσεων που ακολουθούν τα πιστωτικά ιδρύματα αλλά και από το περιορισμένο ενδιαφέρον των υποψήφιων δανειοληπτών. Συγκεκριμένα υποστήριζαν ότι , η ζήτηση για στεγαστικά δάνεία έχει μειωθεί σε ποσοστό που κυμαίνεται σε επίπεδα του 60% σύγκριση με το αντίστοιχο χρονικό διάστημα του προηγούμενου έτους. Έχει αναφερθεί μάλιστα χαρακτηριστικά το παράδειγμα μεγάλης εμπορικής τράπεζα η οποία δεχόνταν περί τις 200 αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια την εβδομάδα πριν από μερικούς μήνες –και πάντως πριν εκδηλωθεί η κρίση- που σήμερα ο αντίστοιχος αριθμός έχει περιορισθεί στις 80-90 περίπου . Από αυτές μάλιστα εγκρίνεται περί το 50%. «Ένα από τα προβλήματα τα οποία καλούμεθα είναι και το προφιλ εκείνων που ζητούν δανεισμό καθώς πολλοί από αυτούς δεν έχουν υψηλά στανταρτς στο πιστοληπτικό τους προφιλ».
Από την άλλη πλευρά , τα πιστωτικά ιδρύματα έχουν πάψει να χρηματοδοτούν το 100% της εμπορικής αξίας του προς αγορά ακινήτου ενώ ερφαρμόζουν σχολαστικά την οδηγία της Τράπεζας της Ελλάδος , σύμφωνα με την οποία δάνεια θα πρέπει να χορηγούνται μόνο στην περίπτωση που ο δανειολήπτης έχει την δυνατότητα εξυπηρέτησης του. Για τον λόγο αυτό έχει τεθεί ως πλαφόν οι δαπάνες για τοκοχρεωλυτικές δόσεις να μη υπερβαίουν αθροιστικά το 40% του διαθέσιμου οικογενειακού εισοδήματος.

Μια είδηση με πολλές ...ερμηνείες

Το ενδεχόμενο να αποσυρθεί από τη Βρετανία εξετάζει η αμερικανική τράπεζα JP Morgan, επειδή το βρετανικό υπουργείο των Οικονομικών επέβαλε τον Δεκέμβριο φόρο 50% στα μπόνους των golden boys

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki