Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Καταγγέλω κε Υπουργέ

Φεύγουν απο τα επαγγελματικά

Μειωμένες έως και κατά 30% περίπου εκτιμάται ότι είναι η αξία των επενδύσεων σε επαγγελματικά ακίνητα στην διάρκεια του τρέχοντος έτους. Σύμφωνα με εκτιμήσεις επενδυτικών οίκων η οικονομική κρίση είχε άμεση επίπτωση τόσο στην αγορά γραφειακών χώρων όσο και των εμπορικών καταστημάτων καθώς η αξία των επενδύσεων που βρίσκονται σε διαδικασία έγκρισης είναι σημαντικά μικρότερη σε σύγκριση πέρυσι. Ενδεικτικά ανέφεραν ότι η αξία των επενδύσεων σε γραφείων τον Ιανουάριο ήταν μικρότερη 31% σε σύγκριση με τον αντίστοιχο περυσινό μήνα ενώ για τους εμπορικούς χώρους η μείωση έφτασε στο 21%.

Τα δικαιώματα επι ακινήτων έχουν σχεδόν απαξιωθεί

Τα δικαιώματα που έχουν ιδιοκτήτες σε ακίνητα έχουν σχεδόν μηδενική αξία. Συγκεκριμένα , εάν ένας ιδιοκτήτης κατέχει εξ αδιαιρέτου ένα ακίνητο και θελήσει να πουλήσει το δικαίωμα αυτό τότε θα βρεθεί αντιμέτωπος με το ενδεχόμενο να ψάχνει ακόμα και για χρόνια αγοραστή. Ανάλογη είναι και η εικόνα για εκείνους που κατέχουν ποσοστά της ψιλής  κυριότητας ενός ακινήτου ή και της επικαρπίας. Τα ακίνητα που έχουν περάσει στα χέρια νέων ιδιοκτητών από κληρονομιές και υπάρχουν πολλά κληρονομικά μερίδια.

Το τέλος μιάς εποχής για την αγορά ακινήτων

Υπάρχουν σήμερα ευκαιρίες στην αγορά ακινήτων; πού είναι "κρυμμένες"; ποιές "παγίδες" κρύβουν; Τρία ερωτήματα που στροβιλίζουν στο μυαλό χιλιάδων ελλήνων οι οποίοι καλούνται για πρώτη φορά στην συγχρονη οικονομική ιστορία του τόπου να δούν την επένδυση στην αγορά ακινήτων απο μία πρωτόγνωρη για αυτούς οπτική γωνία : δηλαδή καλούνται πλέον να συνυπολογίσουν το λεγόμενο φορολογικό κόστος το οποίο δεν περιλαμβάνει μόνο τους φόρους αλλά και το κόστος διαχείρισης τους. Για παράδειγμα στο παρελθόν η φορολογική διαχείριση της αγορά ακινήτων ήταν σχετικά απλή αφού περιοριζόνταν στην φορολογία της κτήσης και ενός συμπληρωματικού  φόρου  προσοδοφόρα ακίνητα. Με το φορολογικό νομοσχέδιο που συζητείται στην Βουλή όλα το πλαίσιο αλλάζει καθώς ο φορολογούμενος θα πρέπει να συνυπολογίζει :
-το κόστος για την κάλυψη του τεκμηρίου αγοράς.
-το κόστος απο την διατήρηση του ακινήτου το οποίο μπορεί να περιλαμβάνει είτε το τεκμήριο διατήρησης και χρήσης είτε το φόρο μεγάλης ακίνητης περιουσίας είτε και τα δύο μαζί.
Η πολυπλοκότητα του νέου φορολογικού πλαισίου οδηγεί πλέον στην ανάγκη προσφυγής στις υπηρεσίες ειδικών όχι μόνο για θέματα τρέχουσας διαχείρισης αλλά και γενικότερου οικονομικού σχεδιασμού. Για παράδειγμα η αγορά ενός μικρού σπιτιού 30 τετραγωνικών μέτρων μπορεί να έχει ως αποτέλεσμα  η αξία της ακίνητης περιουσίας του ιδιοκτήτη να ξεπερνά το αφορολόγητο όριο και να κληθεί απο την επόμενη οικονομική χρήση να καταβάλλει ΦΜΑΠ.
Ούτε λίγο ούτε πολύ ο μεσαίος αποταμιευτής σύντομα θα είναι αναγκασμένος είτε να απορρίψει την προοπτική επένδυσης σε ακίνητα είτε να στραφεί σε άλλες επενδυτικές διεξόδους με μικρότερο ή  και μηδενικό κόστος διαχείρισης. Αυτή , είναι η μία απο τις δύο αιτίες που η μεσαία τάξη σταδιακά θα απομακρυνθεί απο την αγορά και θα στραφεί σε άλλες διεξόδους πιο ευάλλωτες στις διακυμάνσεις αλλά με χαμηλότερο κόστος διαχείρισης. Για όλους αυτούς του λόγους  δεν θα ήταν υπερβολή να μιλήσουμε για το ...τέλος μίας εποχής για την αγορά ακινήτων.

ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ:Πτώση στα επαγγελματικά ακίνητα

Στην Θεσσαλονίκη και στη αγορά γραφείων  καταγράφεται μείωση των τιμών των ενοικίων και σημαντική αύξηση του αδιάθετου αποθέματος αφού η ζήτηση είναι ιδιαίτερα χαμηλή. Ανάλογη εικόνα έχει διαμορφωθεί  και στην αγορά εμπορικών χώρων  στην οποία το ισχυρότερο πλήγμα δέχονται οι περιφερειακές αγορές αλλά και οι παράπλευροι δρόμοι που γειτνιάζουν με εμπορικές πιάτσες υψηλής εμπορικής προβολής. Σύμφωνα με εκτιμήσεις μεσιτών αν και ο αριθμός των κενών καταστημάτων έχει αυξηθεί ,σε σύγκριση με την αντίστοιχη περυσινή σε ποσοστό που υπερβαίνει το 10% τα ενοίκια δεν φαίνονται να ακολουθούν ανάλογη πορεία αφού «δεν εκδηλώνεται ζήτηση η οποία να διαμορφώνει τις συνθήκες της αγοράς»

Η κρίση κτύπησε και την χειμερινή εξοχική κατοικίας

Η πορεία της αγοράς χειμερινής εξοχικής κατοικίας  φέτος δεν μπορεί να θεωρηθεί ιδιαίτερα ικανοποιητική καθώς επιχειρηματίες που δραστηριοποιούνται σε αυτή κάνουν λόγο για «πάγωμα του αγοραστικού ενδιαφέροντος παρά τις ελκυστικές τιμές αλλά και τους ιδιαίτερα δελεαστικούς όρους εξόφλησης του τιμήματος». Αν και δεν υπάρχουν αξιόπιστα στατιστικά στοιχεία εντούτοις εκτιμήσεις εμφανίζουν τις οριστικές συμφωνίες να είναι άνω του 30% λιγότερες σε σύγκριση με πέρυσι. Σημειώνεται ότι στην αγορά προσφέρεται αυτή την στιγμή και ένας μεγάλος αναλογικά αριθμός μεταχειρισμένων εξοχικών κατοικιών από τους ιδιοκτήτες τους.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki