Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Να το δούμε και να μη το πιστέψουμε

Επιστροφή των τραπεζών στην αγορά της στεγαστικής πίστης, τουλάχιστον σε ό,τι αφορά τη διάθεση και τις προθέσεις, διαπιστώνουν κατά τους πρώτους μήνες του νέου έτους φορείς της αγοράς, κυρίως μεσίτες. Οι ίδιοι, βέβαια, σπεύδουν να τονίσουν ότι θα μπορούσαν να εξαχθούν ασφαλέστερα συμπεράσματα αν δεν είχε μεσολαβήσει το «πάγωμα» των αγοραπωλησιών από τις αρχές του έτους, λόγω της ασάφειας σχετικά με τον τρόπο εφαρμογής του φόρου υπεραξίας. Προς το παρόν, αυτό που είναι ξεκάθαρο είναι η σχεδόν πλήρης απουσία των τραπεζών από τη χρηματοδότηση αγοραπωλησιών ακινήτων κατά τα τελευταία χρόνια. Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ), κατά το 2013, μόλις το 17% των αγοραπωλησιών κατοικιών πραγματοποιήθηκε με τη συμμετοχή τραπεζικού δανεισμού. Το αντίστοιχο ποσοστό στις αρχές του 2009 ανερχόταν σε 82%. Αντίστοιχα, το μέσο ποσοστό δανειοδότησης δεν ξεπέρασε το 35% της συνολικής αξίας του ακινήτου έναντι 70% στις αρχές του 2009. Σε πρόσφατη ανάλυσή της, η Fitch έσπευσε να τονίσει ότι η αγορά κατοικίας θα εξακολουθήσει να επηρεάζεται αρνητικά και το 2014 από τη συνεχιζόμενη απομόχλευση των τραπεζών, στο πλαίσιο του εξορθολογισμού του χαρτοφυλακίου των δανείων τους. Αυτός είναι και ο λόγος που δύσκολα αναμένεται να αυξηθούν οι νέες χορηγήσεις στεγαστικών δανείων κατά το 2014, παρά το γεγονός ότι το 2013 σηματοδότησε ιστορικό χαμηλό. Σημειωτέον ότι με βάση τα σχετικά στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, το 2013, το χρέος των νοικοκυριών σε στεγαστικά και καταναλωτικά δάνεια μειώθηκε στα 100,8 δισ. ευρώ στο τέλος του 2013 από 106,5 δισ. ευρώ που ήταν στο τέλος του 2012. Το υπόλοιπο των στεγαστικών δανείων μειώθηκε κατά 3,3% στα 71 δισ. ευρώ από 74,6 δισ. ευρώ το 2012.

Η μετέωρη αγορά γραφείων

Στην αγορά γραφείων της πρωτεύουσας, η ζήτηση παραμένει χαμηλή, την ίδια στιγμή που η προσφορά συνεχώς αυξάνεται, όχι λόγω της ανάπτυξης νέων γραφείων, αλλά λόγω της συρρίκνωσης της επιχειρηματικής δραστηριότητας, που έχει ως αποτέλεσμα την εκκένωση σημαντικών επιφανειών γραφείων. Επιπλέον, μεγάλο μέρος της προσφοράς αυτής αφορά διαμερίσματα που έχουν μετατραπεί σε γραφεία και επομένως δεν μπορούν να φιλοξενήσουν εταιρείες, παρά μόνο ελεύθερους επαγγελματίες (π.χ. γιατρούς, δικηγόρους κ.ο.κ.). Ειδικότερα, στον άξονα της Λ. Κηφισίας, η ζήτηση προέρχεται πλέον από εταιρείες μεγάλου μεγέθους που επιθυμούν να επανατοποθετηθούν σε νέα κτίρια, αλλά με τιμές ενοικίασης αισθητά χαμηλότερες από τα σημερινά επίπεδα. Η τάση είναι να γίνονται συμφωνίες σε τιμές των 10 - 12 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως, για χώρους της τάξεως των 2.000 - 3.000 τ.μ., ανάλογα με το μέγεθος της εκάστοτε εταιρείας. Σε γενικές γραμμές, παρά το γεγονός ότι η Λ. Κηφισίας παραμένει ο δημοφιλέστερες προορισμός για ενοικίαση γραφείων, η πλειονότητα των ζητούμενων τιμών κυμαίνεται μεταξύ 9 και 12 ευρώ/τ.μ., ενώ υπάρχουν και περιπτώσεις παλαιότερων γραφειακών χώρων που μισθώνονται κάτω από 9 ευρώ/τ.μ. σε μηνιαία βάση. Στον αντίποδα, στα ελάχιστα γραφεία υψηλής ποιότητας, δύσκολα καταγράφονται μισθώσεις σε επίπεδο άνω των 15 ευρώ/τ.μ. Οσον αφορά την αγορά γραφείων της Νότιας Αθήνας (άξονες Συγγρού, Ποσειδώνος και Βουλιαγμένης),παρουσιάζει σταθερή εικόνα. Το ποσοστό κενών γραφείων υψηλής ποιότητας στη Λ. Συγγρού διαμορφώνεται σε 12%-15% του συνολικού αποθέματος. Οσον αφορά το ύψος των ενοικίων, κινείται μεταξύ 11-13 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως. Αντίστοιχα, στη Λ. Βουλιαγμένης, τα κενά γραφεία αγγίζουν το 18%-20% του συνόλου, ενώ, στα δευτερεύουσας ποιότητας γραφεία της ευρύτερης περιοχής των νοτίων προαστίων, το ποσοστό των κενών επιφανειών ξεπερνά το 20%.

Σαλέ στα αζήτητα

Συνολική πτώση τιμών της τάξεως του 49% κατά μέσο όρο έχουν σημειώσει οι τιμές πώλησης των χειμερινών εξοχικών κατοικιών σε σχέση με το 2008, όταν είχαν φτάσει στο απόγειό τους. Ακίνητα που στο παρελθόν ήταν περιζήτητα σε περιοχές όπως η Αράχωβα (η επονομαζόμενη και «Μύκονος του Χειμώνα») σήμερα παραμένουν στα αζήτητα, καθώς θεωρούνται είδος πολυτελείας. Συνολικά υπολογίζεται ότι περίπου 10.000 εξοχικά της συγκεκριμένης κατηγορίας παραμένουν απούλητα. Τα παραπάνω είναι μερικά από τα συμπεράσματα που προκύπτουν από σχετική έρευνα της εταιρείας πιστοποιημένων εκτιμητών GEOAXIS, η οποία αναφέρει ότι η οικονομική κρίση έχει πλήξει καίρια την αγορά. Μάλιστα, ανάλογα με την περιοχή, η πτώση σε σχέση με το 2008 είναι ακόμα μεγαλύτερη. Χαρακτηριστικό παράδειγμα, ο Αγιος Αθανάσιος Πέλλας, όπου οι τιμές διαμορφώνονται σήμερα σε 1.360 ευρώ/τ.μ., που συνεπάγεται πτώση της τάξεως του 60% σε σχέση με τις 3.300 ευρώ/τ.μ. που είχαν φτάσει να πωλούνται ορισμένα ακίνητα στην περιοχή τα χρόνια που προηγήθηκαν της οικονομικής κρίσης. Αντίστοιχα, στην Αράχωβα οι σημερινές τιμές πώλησης διαμορφώνονται σε 1.400 ευρώ/τ.μ. κατά μέσο όρο, έναντι 3.000 ευρώ/τ.μ. πριν από μερικά χρόνια.

Έγκλημα καιτιμωρία

Η φορολογική πολιτική της κυβέρνησης είναι αδιέξοδη και ότι ταυτόχρονα οδηγεί στο κρεματοριο τη μεσαία τάξη. Η κυβέρνηση αποφάσισε να κλείσει τα αυτιά της στις έντονες διαμαρτυρίες της εκλογικής της βάσης για τους ληστρικούς φόρους στα ακίνητα. "Έπαιξε" το χαρτί του πρωτογενούς πλεονάσματος, και τώρα καλείται να πληρώσει το λογαριασμό. Η μεσαία τάξη, οι παραδοσιακοί ψηφοφόροι της Νέας Δημοκρατίας, έστρεψαν την πλάτη τους στους εκλεκτούς της Συγγρού. Μην αρχίσουν τώρα να προσθέτουν τα ποσοστά του Άρη και του Νικήτα. Δεν θα πείσουν. Το πολύ - πολύ να εξοργίσουν περισσότερους ψηφοφόρους για την επόμενη Κυριακή. Αλλά πως μπορείς να έχεις την απαίτηση από τους παραδοσιακούς σου ψηφοφόρους να συνεχίζουν να σε στηρίζουν όταν τους έχεις στείλει στη λαιμητόμο της εφορίας; Όταν τους έχεις καταδικάσει να πληρώσουν έναν κατάφορα άδικο φόρο κατοχής στα ακίνητα, οδηγώντας τους στο τέλος στην απώλεια του σπιτιού τους; Κάθε μήνα όλο και περισσότεροι φορολογούμενοι δηλώνουν αδυναμία να πληρώσουν τους φόρους της κυβέρνησης. Οι άνθρωποι αυτοί καταδικάζονται αιώνια στην Κόλαση της παραοικονομίας. Δεν μπορούν να έχουν ούτε καν τραπεζικό λογαριασμό. Και ζητάνε από αυτούς τους ανθρώπους να πουν μπράβο σε εκείνους που τους έβλαψαν με έναν τέτοιο ανέντιμο τρόπο; Και ποιοι είναι αυτοί οι άνθρωποι; Είναι η μεσαία τάξη. Είναι οι παραδοσιακοί ψηφοφόροι της Νέας Δημοκρατίας, είναι εκείνοι που στήριξαν επί σειρά δεκαετιών με την εργασία τους και τους φόρους τους το αστικό καθεστώς. Ήταν εκείνοι που οι πατεράδες τους πολέμησαν για να μην τους πάρουν τα σπίτια οι... κομμουνιστές. Και τώρα; Τους τα παίρνουν οι "σωτήρες" μας. Το περίεργο δεν είναι ότι ο κόσμος τιμωρεί τους εκλεκτούς της Νέας Δημοκρατίας. Το περίεργο είναι ότι δεν περίμενε το κομματικό επιτελείο της Ν.Δ ότι θα τους συνέβαινε κάτι τέτοιο.

Πηγή:www.capital.gr

Τα πάθη της οικοδομής

Δείγματα επιτάχυνσης κατέγραψε ο ρυθμός υποχώρησης της οικοδομικής δραστηριότητας τον Νοέμβριο του 2014, καθώς σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής (ΕΛΣΤΑΤ), η συνολική δραστηριότητα διαμορφώθηκε σε 1.088 οικοδομικές άδεις που αντιστοιχούν σε 210,7 χιλιάδες τ.μ. επιφάνειας και 837,9 χιλιάδες κυβικά μέτρα όγκου, μεγέθη που συνιστούν μείωση κατά 30,9% στον αριθμό των αδειών, κατά 34,3% στην επιφάνεια και κατά 37,3% στον όγκο, συγκριτικά με τον αντίστοιχο μήνα του 2013. Ανάλογη εικόνα καταγράφηκε και στην ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα, δείγμα της ακόμα μεγαλύτερης αποχής των κατασκευαστών από την αγορά κατοικίας, εν μέσω έλλειψης ζήτησης και ενός αποθέματος απούλητων κατοικιών που προσεγγίζει τις 250.000 πανελλαδικά (εξ αυτών εκτιμάται ότι οι νεόδμητες διαμορφώνονται σε περίπου 100.000). Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα τον προηγούμενο Νοέμβριο διαμορφώθηκε σε 1.079 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 204,7 χιλιάδες τ.μ. επιφάνειας και 814,6 χιλιάδες κυβικά μέτρα όγκου, σημειώνοντας μείωση κατά 30,6% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 33,7% στην επιφάνεια και κατά 36,4% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2013. Κατά την περίοδο του 11μήνου Ιανουαρίου - Νοεμβρίου 2014, η συνολική οικοδομική δραστηριότητα εμφανίζει μείωση κατά 19,3% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 16,4% στην επιφάνεια και κατά 10,3% στον όγκο, σε σχέση με το αντίστοιχο εντεκάμηνο του 2013. Αντίστοιχα, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα καταγράφει υποχώρηση κατά 19,1% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 13,9% στην επιφάνεια και κατά 7,2% στον όγκο. Σε επίπεδο 12μήνου και συγκεκριμένα από τον Δεκέμβριο του 2013 έως τον Νοέμβριο του 2014, η συνολική οικοδομική δραστηριότητα διαμορφώθηκε σε 13.464 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 2.577,7 χιλιάδες τ.μ. επιφάνειας και 11.078,4 χιλιάδες κυβικά μέτρα όγκου. Παρατηρήθηκε δηλαδή μείωση κατά 20,4% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 19,8% στην επιφάνεια και κατά 14,5% στον όγκο σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Δεκεμβρίου 2012 - Νοεμβρίου 2013.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki