Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Η ευθύνη των τραπεζών

Σε ρυθμιστή της πορείας της αγοράς κατοικίας έχει αναδειχτεί ο τραπεζικός δανεισμός καθώς από την ροή των στεγαστικών δανείων εξαρτάται ευθέως τόσο η ζήτηση όσο και το επίπεδο των τιμών πώλησης των κατοικιών. Η τραπεζική χρηματοδότηση για την αγορά κατοικίας από τις αρχές του χρόνου μέχρι σήμερα δεν αρκεί για να καλύψει ούτε το 15% των νεων κατοικιών για τις οποίες εκδόθηκαν οικοδομικές άδεις από τις αρχές του 2008. Όπως επισήμαιναν αναλυτές της αγοράς η ροή στεγαστικών δανείων προς την αγορά επηρεάζει όχι μόνο την ζήτηση αλλά και το κλίμα που επικρατεί στην αγορά . Οι ίδιοι επισήμαιναν χαρακτηριστικά , ότι αυτό αντανακλάται και στους δείκτες οικονομικού κλίματος των κατασκευαστών αλλά και στις προθέσεις των καταναλωτών να προβούν σε αγορά κατοικίας. Σύμφωνα με οικονομολόγους η άμεση συνάρτηση του τραπεζικού δανεισμού με την αγορά κατοικίας ήταν μέχρι και πριν από δέκα χρόνια φαινόμενο άγνωστο στην Ελλάδα. Αποκαλυπτικές ήταν έρευνες που είχαν πραγματοποιηθεί στις αρχές της δεκαετίας του ΄80 σύμφωνα με τις οποίες το ποσοστό εκείνων που έκαναν χρήση τραπεζικού δανεισμού για την χρηματοδότηση της αγοράς κατοικίας του κινούνταν μεταξύ 1-2%. Σήμερα , η κατάσταση αυτή έχει αλλάξει άρδην. Αν και δεν υπάρχουν επίσημα στοιχεία που να καταγράφουν το ποσοστό των αγορών που γίνεται με χρήση στεγαστικών δανείων εντούτοις εκτιμάται ότι ξεπερνά το 60% , σύμφωνα με τις πιο μετριοπαθείς εκτιμήσεις. Αυτό πρακτικά σημαίνει ,επισημαίνουν, ότι ο ρόλος του τραπεζικού δανεισμού όχι μόνο βραχυπρόθεσμα αλλά και μακροπρόθεσμα θα είναι ιδιαίτερα σημαντικός αφού θα αυξάνεται με επιταχυνόμενους ρυθμούς και ο αριθμός των κατοικιών οι οποίες θα είναι άμεσα εξαρτώμενες από την …διακύμανση των επιτοκίων και την εξέλιξη του τραπεζικοιύ δανεισμού. «Η μεγάλη κρίση της αγοράς κατοικίας που καταγράφηκε στην διάρκεια της δεκαετίας του ΄80 σε ολόκληρο τον κόσμο άφησε την ελληνική αγορά «παγερά αδιάφορη». Η τωρινή κρίση επηρεάζει την αγορά αλλά δεν την καθορίζει. Η επόμενη όμως θα έχει τα ίδια χαρακτηριστικά με τα αντίστοιχα των χωρών της Δυτ. Ευρώπης και των ΗΠΑ. Και τότε θα γευτούν όλοι τις επιπτώσεις της φούσκας στην αγορά ακινήτων».

Ανεργία στο 15,8%

Στο 15,8% ανήλθε το ποσοστό της ανεργίας τον Απρίλιο, έναντι 11,9% που είχε διαμορφωθεί τον Απρίλιο του 2010. Σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσιοποίησε η ΕΛΣΤΑΤ, εμφάνισε μείωση σε σχέση με το Μάρτιο 2011, που είχε διαμορφώθεί στο 16,2%. Το σύνολο των απασχολουμένων το φετινό Απρίλιο εκτιμάται ότι ανήλθε σε 4.183.332 άτομα. Οι άνεργοι ανήλθαν σε 786.459 άτομα, ενώ ο οικονομικά μη ενεργός πληθυσμός ανήλθε σε 4.365.072 άτομα. Οι απασχολούμενοι μειώθηκαν κατά 240.567 άτομα σε σχέση με το Απρίλιο του 2010 (μείωση 5,4%) και κατά 1.993 άτομα σε σχέση με το Μάρτιο του 2011 (αύξηση 0,05%).

Οι άνεργοι αυξήθηκαν κατά 207.736 άτομα σε σχέση με το Απρίλιο του 2010 (αύξηση 35,9%) ενώ μειώθηκαν κατά 24.881 άτομα σε σχέση με το Μάρτιο του 2011 (μείωση 3,1%). Το ποσοστό ανεργίας στους άνδρες διαμορφώθηκε στο 13,1% έναντι 19,6% για τις γυναίκες. Το υψηλότερο ποσοστό ανεργίας, 43,1%, συνεχίζει να καταγράφεται στην ηλικιακή ομάδα 15-24 ετών, ενώ ακολουθεί η ομάδα των 25-34 ετών με ποσοστό 22,3%. Η περιφέρεια με το υψηλότερο ποσοστό ανεργίας τον Απρίλιο ήταν η Δυτική Μακεδονία με ποσοστό 23,1% και η Στερεά Ελλάδα με ποσοστό 20,2%. Το επικαιροποιημένο μνημόνιο προβλέπει άνοδο του μέσου ετήσιου ποσοστού ανεργίας στο 14,5% φέτος και στο 15% το 2012. Παράλληλα, με ρυθμούς ρεκόρ μειώνονται οι θέσεις απασχόλησης, με τους απασχολούμενους να υποχωρούν κατά 5,2%, σε ετήσια βάση, στους 4.183.332. Σύμφωνα με την Eurostat τον Απρίλιο το ποσοστό ανεργίας στην ευρωζώνη παρέμεινε αμετάβλητο στο 9,9%.

Πολεοδομίες χωρίς υπαλλήλους

Καμπανάκι για αρυθμίες στην διαδικασία έκδοσης οικοδομικών αδειών απο τους δήμους. Οι δυναμίες στο σχέδιο νόμου του υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής για τον νέο τρόπος έκδοσης αδειών δόμησης και ελέγχου κατασκευών θα έχουν αποτέλεσμα καθυστερήσεις και δυσλειτουργίες στον μηχανισμό καθώς οι περισσότεροι δήμοι δεν είναι σε θέση να ανταποκριθούν σήμερα στις νέες υποχρεώσεις που νομοθετούνται. Η ΚΕΔΕ προειδοποιεί πως το νέο θεσμικό πλαίσιο θα παρουσιάσει προβλήματα στην εφαρμογή κυρίως από την αναδιοργάνωση των πολεοδομικών υπηρεσιών των Δήμων -σε εφαρμογή του Προγράμματος Καλλικράτης- που δεν διασφαλίζει ότι η μετάβαση στη νέα κατάσταση, έκδοσης οικοδομικών αδειών και ελέγχου κατασκευών, θα γίνει με τρόπο που θα διασφαλίζει την εύρυθμη λειτουργία των υπηρεσιών. Ας σημειωθεί ότι πριν την εφαρμογή του Προγράμματος Καλλικράτης επί του συνόλου των 1.034 Δήμων μόνο 77 λειτουργούσαν πολεοδομίες. Οι υπόλοιποι εξυπηρετούνταν από τις πολεοδομίες των Νομαρχιών. Στην παρούσα χρονική στιγμή μετά την εφαρμογή του Καλλικράτη στους 326 Δήμους καταγράφονται 177 πολεοδομικές υπηρεσίες. Όπως τονίζουν οι Δήμοι το νομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος προβλέπει συγκεκριμένες προθεσμίες για τη δημόσια διοίκηση κατά τη διαδικασία έκδοσης της έγκρισης και άδειας δόμησης αλλά και κατά τη διαδικασία ελέγχου εφαρμογής χωρίς να υπάρχει πρόβλεψη για τις περιπτώσεις υπέρβασης των προθεσμιών. Επίσης οι προθεσμίες δεν μπορούν να ισχύσουν με την ψήφιση του νόμου χωρίς να αντιμετωπιστεί το θέμα της οργάνωσης και στελέχωσης των υπηρεσιών δόμησης, χωρίς να εξοπλισθούν οι ΟΤΑ με τον κατάλληλο εξοπλισμό και λογισμικό και χωρίς να ενεργοποιηθεί η πολεοδομική νομοθεσία που προβλέπεται από το σχέδιο νόμου.

Αποθηκες στα αζήτητα

Πτώση στη ζήτηση, τις εμπορικές αξίες, τη βραχυπρόθεσμη πρόβλεψη, άνοδος της προσφοράς είναι τα κύρια χαρακτηριστικά του κλάδου αποθηκευτικών - βιομηχανικών χώρων. Οι μισθωτικές αξίες κυμαίνονται στην Αθήνα από 4 έως 9 ευρώ/τ.μ. με τη μεγαλύτερη ζήτηση να υπάρχει στον Ασπρόπυργο, τον Αγιο Στέφανο και τα Μεσόγεια. Οσο για τη Θεσσαλονίκη, τα μισθώματα κυμαίνονται από 2,5 έως 4,5 ευρώ/τ.μ., ενώ οι τιμές πώλησης κυμαίνονται από 700 έως 1.000 ευρώ/τ.μ.

Η μεγάλη φυγή...

Βερολίνο, Λονδίνο, Παρίσι , Νέα Υόρκη είναι μερικές από τις μεγαλουπόλεις στις οποίες οι έλληνες αγοράζουν τα τελευταία χρόνια κατοικίες Αν και το Λονδίνο παραμένει η πρώτη επιλογή για αγορά κατοικίας από Έλληνες με ισχυρή οικονομική επιφάνεια, το βερολινέζικο real estate κερδίζει συνεχώς έδαφος.

Το ενδιαφέρον των Ελλήνων για απόκτηση κατοικίας στο Βερολίνο άρχισε να εκδηλώνεται το 2009. Έκτοτε κλιμακώνεται διαρκώς και το τελευταίο οκτάμηνο έχει αυξηθεί σημαντικά. Οι έλληνες στρέφονται σε ακίνητα που βρίσκονται στην γερμανική πρωτεύουσα ,λόγω της σημαντικής απόδοσης των γερμανικών ακινήτων που κυμαίνεται από 5,5%-6,5% και της ανυπαρξίας ρίσκου , επισημαίνουν οι ειδικοί. Σε σχέση με πέρυσι, φέτος ο αριθμός των ατόμων που ενδιαφέρονται να αγοράσουν ακίνητο στη Γερμανία έχει διπλασιαστεί, επισημαίνουν μεσίτες που δραστηριοποιούνται στην συγκεκριμένη αγορά. Πρέπει να σημειωθεί ότι , στην γερμανική αγορά στρέφονται ακόμα και μεσαίοι καταθέτες που αγοράζουν ακίνητα αξίας από 50.000 έως 80.000 ευρώ . Σύμφωνα με εκτιμήσεις σε ελληνικά χέρια έχει περάσει τον τελευταίο καιρό μεγάλος αριθμός σπιτιών, μικρά καταστήματα, μεσαίοι εμπορικοί πολυχώροι και οικιστικά συγκροτήματα 6 έως 30 κατοικιών. Αξίζει να σημειωθεί ότι οι τιμές των ακινήτων στο Βερολίνο ξεκινούν από 800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με τον μέσο όρο να διαμορφώνεται στα 1.500 ευρώ ανά τ.μ.

Αντίθετα το Λονδίνο –και λόγω τιμών- προσελκύει υψηλά εισοδήματα. Εκπρόσωπος μεγάλου μεσιτικού γραφείου του Λονδίνου δήλωσε πρόσφατα ότι σύμφωνα με τους υπολογισμούς στον τελευταίο χρόνο, Έλληνες αγόρασαν ακίνητα στο Λονδίνο συνολικής αξίας 250 εκατομμυρίων λιρών. Προτιμούν τις πανάκριβες συνοικίες του κεντρικού Λονδίνου καθώς για πολλούς από αυτούς ένα σπίτι εκεί αποτελεί σημάδι κοινωνικής καταξίωσης.

Στο Παρίσι, η ελληνική παρουσία είναι πιο περιορισμένη και αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η επιχειρηματική σύνδεση των ελλήνων με την γαλλική πρωτεύουσα είναι πιο χαλαρή σε σχέση με το Λονδίνο. Παράλληλα, ο σχετικά περιορισμένος αριθμός ελλήνων φοιτητών είναι ένα στοιχείο που σίγουρα επηρεάζει τη ζήτηση. Αλλά και στην γαλλική πρωτεύουσα η ζήτηση για αγορά σπιτιών από έλληνες κινείται σε υψηλότερα σε σχέση με το 2009.

Τέλος η αμερικάνικη αγορά είναι υπόθεση μυημένων (επιχειρηματίες αλλά και έλληνες που έχουν μέλη της οικογένειας τους εκεί). Πάντως έχουν ακουστεί για σημαντικές αγορές σε περιοχές όπως το Μαϊάμι, το Λας Βέγκας και στην Φλώριδα όπου η κρίση έχει συμπιέσει τα επίπεδα των τιμών. Πάντως, η αγορά της Νέας Υόρκης βρίσκεται στην κορυφή του ενδιαφέροντος.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki