Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Η ατμομηχανή στο μουσείο

Η εξέλιξη των επενδύσεων στον τομέα των κατασκευών διαδραμάτισε ιστορικά σημαντικό ρόλο στην ενίσχυση του ΑΕΠ της χώρας, ενώ αντίθετα κατά τη διάρκεια της οικονομικής κρίσης η υποχώρηση της οικοδομικής δραστηριότητας είχε συσταλτική επίδραση στην εξέλιξη του ΑΕΠ. Ενδεικτικά αναφέρεται ότι την χρονική περίοδο 2002-2007 η μέση ετήσια συμβολή στο ΑΕΠ των επενδύσεων σε κατοικίες ήταν θετική (0,8 εκατοστιαίες μονάδες), ενώ κατά την περίοδο την οικονομική ύφεσης (2008-2013) η συμβολή των επενδύσεων σε κατοικίες στο ΑΕΠ ήταν αρνητική και διαμορφώθηκε σε -1,4 εκατοστιαίες μονάδες. Η εξέλιξη της οικοδομικής δραστηριότητας αποτελεί σημαντικό δείκτη για την εκτίμηση των επενδύσεων σε οικιστικά ακίνητα, βραχυπρόθεσμα. Σύμφωνα με τα τελευταία δημοσιευμένα στοιχεία που αφορούν στην ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα οικιστικών και μη κτιρίων (που αποτελεί το 97% της συνολικής οικοδομικής δραστηριότητας), τον Νοέμβριο 2014 οι οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν περιορίστηκαν σε 1.079 συνολικά παρουσιάζοντας μείωση κατά 30,6% σε ετήσια βάση. Αυτές αντιστοιχούν σε 204,7 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα επιφάνειας (ετήσια μεταβολή -33,7%) και 814,6 χιλιάδες κυβικά μέτρα όγκου με μείωση κατά 36,4% σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2013. Σε επίπεδο περιφέρειας, η οικοδομική δραστηριότητα με βάση τον όγκο αυξήθηκε μόνο στην Αττική κατά 3,5%, σε ετήσια βάση, ενώ την μεγαλύτερη μείωση παρουσίασε η Ανατολική Μακεδονία & Θράκη (κατά -78,1%). Η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα υποχώρησε τον Νοέμβριο 2014 για δεύτερο συνεχή μήνα καθώς είχε υποχωρήσει και τον Οκτώβριο κατά 2,8% σε ετήσια βάση. Η σημαντική μείωση του δείκτη τον Νοέμβριο ενδεχομένως να αντανακλά τη στάση αναμονής των κατασκευαστών και αγοραστών, ενόψει της προεκλογικής περιόδου και τις αναγγελίες για την ενδεχόμενη μείωση των αντικειμενικών αξιών και φορολογικών επιβαρύνσεων στην ακίνητη περιουσία το 2015. Η ανάσχεση της δραστηριότητας στην αγορά κατοικίας επιβεβαιώνεται και από τον αριθμό των συναλλαγών (με τη διαμεσολάβηση των τραπεζών) ο οποίος μειώθηκε σε ετήσια βάση το τέταρτο τρίμηνο 2014 κατά 13,2%, έναντι αύξησης 6,3% το προηγούμενο τρίμηνο. Συνολικά οι συναλλαγές των οικιστικών ακινήτων μειώθηκαν κατά 33,2% το 2014, έναντι μικρότερης μείωσης κατά 21,1% το 2013. Από την έναρξη της οικονομικής κρίσης (δεύτερο τρίμηνο 2008) έως το τέταρτο τρίμηνο 2014 ο αριθμός των συναλλαγών μειώθηκε από 34,9 χιλιάδες σε 3,6 χιλιάδες, ή κατά -89,6%. Το ενδεκάμηνο Ιανουαρίου - Νοεμβρίου 2014, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα εμφανίζει μείωση κατά 19,1% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 13,9% στην επιφάνεια και κατά 7,2% στον όγκο, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2013. Σε επίπεδο περιφέρειας, σημαντική άνοδο παρουσίασε στο ενδεκάμηνο η Δυτική Ελλάδα (+12,5%) και τα Ιόνια νησιά (+8%). Όσο αφορά στη διάρθρωση της οικοδομικής δραστηριότητας το 11μηνό 2014 τη μεγαλύτερη δραστηριότητα παρουσίασε η Κεντρική Μακεδονία (20%) και η Αττική (19.2%).

ΤΑΙΠΕΔ στο περίμενε

Αναβλήθηκε η προγραμματισμένη για την Τετάρτη συνεδρίαση του διοικητικού συμβουλίου του Ταμείου Ιδιωτικοποιήσεων (ΤΑΙΠΕΔ) κατά την οποία επρόκειτο να συζητηθούν διαδικαστικά θέματα. Σύμφωνα με πληροφορίες, που δεν επιβεβαιώνονται επισήμως, υπήρξε παρέμβαση της αναπληρώτριας υπουργού Οικονομικών Νάντιας Βαλαβάνη. Η κα Βαλαβάνη ζήτησε να αναβληθεί η συνεδρίαση μέχρι νεοτέρας μολονότι τα θέματα που βρίσκονταν στην ημερήσια διάταξη είχαν θεωρηθεί διαδικαστικής φύσης από τη διοίκηση του Ταμείου. Κατά τις ίδιες πληροφορίες, στο υπουργείο Οικονομικών υποστηρίζουν πως δεν πρέπει να προχωρήσει καμία ιδιωτικοποίηση αν προηγουμένως δεν υπάρξει λεπτομερής ενημέρωση κάθε υπουργείου που εμπλέκεται σ' αυτήν. Ετσι, αν για παράδειγμα σε έναν διαγωνισμό εμπλέκονται 3 - 4 υπουργεία πρέπει πρώτα να ενημερωθούν οι πολιτικά υπεύθυνοι για τη σημερινή κατάσταση και στη συνέχεια να αποφασιστεί τι θα γίνει. Στελέχη που παρακολουθούν την υπόθεση των ιδιωτικοποιήσεων υποστηρίζουν πως ακόμα και αν αποφασιστεί να προχωρήσουν αύριο οι βαλτωμένοι διαγωνισμοί (ορισμένοι από τους οποίους, όπως π.χ. ο ΟΛΠ , βρίσκονται σε τελικό στάδιο) θα χρειαστούν τουλάχιστον τρεις μήνες μέχρι να φτάσουμε στο σημείο κατάθεσης δεσμευτικών προσφορών. Συνεπώς το πρώτο εξάμηνο θεωρείται "χαμένο" για το πρόγραμμα, μέχρι να οριστικοποιηθούν και οι κυβερνητικές αποφάσεις.

Παίρνουν θέσεις στις πιάτσες

Η ελληνική αγορά εμπορικών ακινήτων (καταστήματα) σε μεγάλους εμπορικούς δρόμους και αστικά κέντρα σημείωσε αύξηση στις τιμές των ενοικίων με παράλληλη μείωση των διαθέσιμων χώρων προς ενοικίαση. Η τάση αυτή διαμορφώνεται κυρίως από μεγάλες αλυσίδες ξένων ρούχων αλλά και αλυσίδες αρτοποιίας, cafe και ηλεκτρονικών ειδών. Οι νέες τάσεις που εμφανίστηκαν το 2014 στην ελληνική αγορά που παρακολουθήσαμε ήταν η μετακίνηση των καταστημάτων σε νέα εμπορικά σημεία, με αποτέλεσμα τη δημιουργία κεντρικών αγορών οι οποίες παρουσιάζουν μεγάλες πληρότητες. Επιπλέον, συνεχίζεται η επεκτατική τάση των καταστημάτων εστίασης, μειώνοντας ακόμη περισσότερο το απόθεμα των καταστημάτων μικρής επιφανείας. Στον αντίποδα, οι συγχωνεύσεις μεταξύ των ελληνικών τραπεζών συνέβαλαν στην αύξηση της προσφοράς μεγαλύτερης επιφανείας καταστημάτων σε κεντρικούς οδικούς άξονες. Αντίστοιχα, σε πρώτης κατηγορίας χώρους, πτωτική τάση καταγράφεται στη Σταδίου, την Πατησίων και τις εμπορικές συνοικίες του Παγκρατίου, του Περιστερίου, αλλά και του Κολωνακίου. Οσον αφορά την Ερμού, που είναι και ο εμπορικότερος δρόμος της Αθήνας, οι τιμές είναι σταθεροποιημένες κατά τη διάρκεια των τελευταίων μηνών, με τα ενοίκια να κυμαίνονται από 90 έως 140 ευρώ τ.μ. σε μηνιαία βάση. Μετά την Ερμού, τα υψηλότερα ενοίκια καταγράφονται στην οδό Πανεπιστημίου (από 70 έως 120 ευρώ/τ.μ./μήνα), το Κολωνάκι (60-100 ευρώ/τ.μ./μήνα) και τη Γλυφάδα (70-90 ευρώ/τ.μ./μήνα). Στην αγορά των καταστημάτων της Αθήνας υπήρξε μια βελτίωση της κινητικότητας, καθώς μεγάλες αλυσίδες επιχείρησαν να διευρύνουν την παρουσία τους, επωφελούμενες από τις ιστορικά χαμηλές τιμές ενοικίασης, κάτι που εντοπίζεται τόσο στην Αθήνα όσο και στη Θεσσαλονίκη. Σύμφωνα με την εταιρεία, η απορρόφηση των κενών εμπορικών καταστημάτων στο Λεκανοπέδιο ενισχύθηκε, καθώς αυξήθηκαν οι νέες ενοικιάσεις. Πάντως, η τάση που καταγράφεται την τελευταία διετία αφορά τη στροφή προς τις δευτερεύουσες αγορές. Για παράδειγμα, σε αγορές όπως αυτή της Νέας Σμύρνης και του Χαλανδρίου, τα κενά καταστήματα είναι ελάχιστα. Πλέον, το φαινόμενο αυτό έχει αρχίσει να εκδηλώνεται και στις κύριες εμπορικές οδούς, αρχής γενομένης από την οδό Ερμού, τους δρόμους του Κολωνακίου και τη Γλυφάδα, όπου πραγματοποιήθηκαν σημαντικές νέες μισθώσεις.

Η νέα γενια κόκκινων δανείων

Στην απροθυμία από την πλευρά των δανειοληπτών να ρυθμίσουν προβληματικά χρέη, στάση η οποία παρατηρείται τους τελευταίους δυόμισι μήνες, αποδίδουν οι διοικήσεις των τραπεζών τη δημιουργία της νέας γενιάς επισφαλειών. Σύμφωνα με πληροφορίες , τα νέα κόκκινα δάνεια, τα οποία υπολογίζονται στο 1,5 δισ. ευρώ, δεν προήλθαν από άμεση παύση της πληρωμής της δόσης ενός δανείου, αλλά από την απροθυμία και σε ορισμένες περιπτώσεις άρνηση των δανειοληπτών να προχωρήσουν στη ρύθμιση του δανείου τους. Κι αυτό εξαιτίας της αναμονής ευνοϊκότερων ρυθμίσεων . Εκτιμάται ότι επισφάλειες ύψους 1 δισ. ευρώ (σ.σ. από το σύνολο του 1,5 δισ. ευρώ νέων κόκκινων δανείων) προέκυψαν ακριβώς από το πάγωμα των ρυθμίσεων. Το φαινόμενο της αποχής από τα προγράμματα ρυθμίσεων αλλά και της... παύσης των συζητήσεων που είχαν γίνει μεταξύ της τράπεζας και του δανειολήπτη με στόχο τη ρύθμιση χρεών εντάθηκε τον Ιανουάριο μεσούσης της προεκλογικής περιόδου»

Πτώση λόγω εκλογών

Οι τιμές των κατοικιών στη Βρετανία σημείωσαν αυτόν τον μήνα τη μεγαλύτερη υποχώρηση των τελευταίων εννέα μηνών. Αυτό οφείλεται κατά κύριο λόγο στη μείωση των αγοραπωλησιών ακινήτων κατά τη διάρκεια της προεκλογικής περιόδου στη χώρα. Οι τιμές τον Μάιο υποχώρησαν 2,3% σε σύγκριση με τον Απρίλιο. Οι τιμές παρουσίασαν αύξηση 1,5% σε σύγκριση με τον Μάιο του 2014, η οποία ήταν η χαμηλότερη των τελευταίων τεσσάρων ετών. Σε εθνικό επίπεδο οι τιμές μειώθηκαν τον Μάιο κατά 0,1%. Πρόκειται για την πρώτη μείωση από το 2010.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki