Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Η νέα γενια κόκκινων δανείων

Νέα γενιά μη εξυπηρετούμενων δανείων, ύστερα από ένα χρόνο αποκλιμάκωσης, δημιουργεί η αβεβαιότητα αλλά και η επιδείνωση των οικονομικών συνθηκών, τους τελευταίους μήνες, προσθέτοντας έναν ακόμα μεγάλο πονοκέφαλο στις διοικήσεις των τραπεζών. Το νέο κύμα «κόκκινων» δανείων οφείλεται εν μέρει και στις προσδοκίες για μια νέα ευνοϊκή ρύθμιση. Σύμφωνα με εκτιμήσεις τραπεζικών στελεχών, από τις αρχές του έτους νέα «κόκκινα» δάνεια ύψους 1,5 δισ. ευρώ έχουν προστεθεί στη μεγάλη δεξαμενή των μη εξυπηρετούμενων δανείων. Στελέχη τραπεζών σημειώνουν ότι από το τέταρτο τρίμηνο του 2014 καταγράφηκε μια μικρή αύξηση του ρυθμού σχηματισμού νέων μη εξυπηρετούμενων δανείων, τάση που έχει επιταχυνθεί τους πρώτους μήνες του 2015. Το νέο κύμα των «κόκκινων» δανείων οφείλεται στη ραγδαία επιδείνωση των πολιτικοοικονομικών συνθηκών, αλλά και στις προσδοκίες που έχουν σχηματιστεί σχετικά με τη νομοθέτηση ευνοϊκής ρύθμισης για τους κακοπληρωτές. Οπως εκτιμούν οι τράπεζες, το τελευταίο τρίμηνο έχουν δημιουργηθεί νέα μη εξυπηρετούμενα δάνεια ύψους 1,5 δισ. ευρώ, ενώ μεγάλο μέρος από αυτά αφορά δάνεια που είχαν αναδιαρθρωθεί παλαιότερα. Παράλληλα, η ανησυχία έχει οδηγήσει σε «βουτιά» τις καταθέσεις, καταγράφοντας μείωση περίπου 26 δισ. ευρώ από το τέλος Νοεμβρίου μέχρι σήμερα. Αβεβαιότητα και κρίση ρευστότητας τροφοδότησαν μαζικό ξεπούλημα των τραπεζικών μετοχών τους τελευταίους μήνες, με αποτέλεσμα η συνολική χρηματιστηριακή αξία των τεσσάρων συστημικών τραπεζών να έχει μειωθεί κατά 33 δισ. ευρώ (σε σχέση με τον Μάρτιο του 2013)!

Ρεκορ ενναμήνου

Οι τιμές των κατοικιών στη Βρετανία σημείωσαν αυτόν τον μήνα τη μεγαλύτερη υποχώρηση των τελευταίων εννέα μηνών. Αυτό οφείλεται κατά κύριο λόγο στη μείωση των αγοραπωλησιών ακινήτων κατά τη διάρκεια της προεκλογικής περιόδου στη χώρα. Οι τιμές τον Μάιο υποχώρησαν 2,3% σε σύγκριση με τον Απρίλιο. Οι τιμές παρουσίασαν αύξηση 1,5% σε σύγκριση με τον Μάιο του 2014, η οποία ήταν η χαμηλότερη των τελευταίων τεσσάρων ετών. Σε εθνικό επίπεδο οι τιμές μειώθηκαν τον Μάιο κατά 0,1%. Πρόκειται για την πρώτη μείωση από το 2010. Σημειώνεται πως το Απρίλιο οι τιμές πώλησης κατοικιών στην Αγγλία και στην Ουαλία είχαν σημειώσει νέο ιστορικό υψηλό, κυρίως εξαιτίας της έλλειψης διαθεσίμων ακινήτων στην αγορά. Οι τιμές πώλησης των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 1,6% σε μηνιαία βάση, από 1,0% τον Μάρτιο,. Σήμερα η μέση τιμή οποιασδήποτε κατοικίας που πωλείται στη Βρετανία ανέρχεται σε 286.133 λίρες (396.337 ευρώ), ένα ποσό που υπερβαίνει το προηγούμενο ιστορικό υψηλό, το οποίο είχε καταγραφεί τον Ιούνιο του 2014.

Επενδυτές ακούμε και επενδυτές δεν βλέπουμε

Μεγάλες επενδυτικές ευκαιρίες στην ελληνική αγορά ακινήτων, βλέπουν οι Ρώσοι μεγιστάνες και γι' αυτό ετοιμάζονται να «εισβάλλουν» αγοράζοντας όσο - όσο. Σύμφωνα με ρεπορτάζ του Forbes, Ρώσοι επενδυτές έχουν βάλει στο στόχαστρο καλά ακίνητα και αγοράζουν συνεχώς κυρίως κατοικίες ακριβές και σε τουριστικές περιοχές. Οπως αναφέρει το άρθρο, το οποίο συνοδεύεται με γράφημα που δείχνει τη βουτιά στις τιμές των ακινήτων τα τελευταία χρόνια, οι τιμές των υπερπολυτελών κατοικιών έχουν πέσει ακόμη και κατά 50% από το 2009, τη στιγμή που οι Ρώσοι επενδυτές αναζητούν τον κατάλληλο τόπο για να επενδύσουν τα χρήματά τους (στην πραγματικότητα να τα σώσουν από τη ρωσική κρίση). «Οι σχέσεις ανάμεσα στη Ρωσία και την Ελλάδα είναι έτσι και αλλιώς ισχυρές και έγιναν ακόμη περισσότερο με τη συμφωνία του αγωγού φυσικού αερίου. Επομένως, δεν προκαλεί έκπληξη ότι πολλοί Ρώσοι επενδυτές ενδιαφέρονται εντόνως για την Ελλάδα. Πριν από κάποια χρόνια, ανάλογο ενδιαφέρον είχαν δείξει για το Λονδίνο και άλλα στρατηγικά σημεία στην Ευρώπη και τις ΗΠΑ», αναφέρει το άρθρο. Από το τρίτο τρίμηνο του 2008 έως τις μέρες μας, οι συνολικές τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα έχουν πέσει κατά μέσο όρο κοντά στο 40%. Οι Ρώσοι δεν δείχνουν να συμμερίζονται τις ανησυχίες των άλλων επενδυτών που φοβούνται ότι μια επένδυση στην Ελλάδα θα είναι επισφαλής, καθώς η χώρα μπορεί κάποια στιγμή να αποχωρήσει από την Ευρωζώνη. Περισσότεροι επιθετικοί «παίκτες», ποντάρουν στο ελληνικό real estate και αγοράζουν συνεχώς.

Στο περίμενε για το Χίλτον

Δεν υπάρχει οποιαδήποτε εξέλιξη που να σηματοδοτεί την πώληση του ξενοδοχείου στο άμεσο μέλλον, δηλώνουν κύκλοι προσκείμενοι στην Ιονική Ξενοδοχειακή και στον μητρικό όμιλο της Alpha Bank . «Η πώληση του ξενοδοχείου φαίνεται μάλλον να εντάσσεται στο μακροπρόθεσμο σχεδιασμό της Τράπεζας, αλλά επί του παρόντος δεν υπάρχει κάποια εξέλιξη που να σηματοδοτεί την πώλησή του στο προσεχές μέλλον» δηλώθηκε χαρακτηριστικά, για να προστεθεί πως «όπως δείχνουν τα πράγματα, όταν αποφασιστεί η πώληση του ξενοδοχείου, αυτό θα γίνει με τη μέθοδο του ανοιχτού διαγωνισμού, λόγω και της παρουσίας που έχει στην Alpha Bank του Ταμείο Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας.

Άδειασαν 15.000 επαγγελματικοί χώροι

Τα λουκέτα δίνουν το τελειωτικό πλήγμα στην αγορά των επαγγελματικών ακινήτων. Τα στοιχεία πλέον είναι ανησυχητικά καθώς τις 15.435 έφθασαν οι επιχειρήσεις που έβαλαν λουκέτο το πρώτο πεντάμηνο του 2016, όπως επισημαίνει, σε δήλωσή του, ο πρόεδρος του Οικονομικού Επιμελητηρίου Ελλάδος, Κωνσταντίνος Κόλλιας.Και η κάθε μία απο αυτές είχε ένα χώρο εγκατάστασης(γραφείο, κατάστημα , αποθήκη κ.α) Σύμφωνα με τον ίδιο, σημειώνεται κατακόρυφη πτώση της ζήτησης, υπερφορολόγηση, καμία πρόσβασή τους σε ρευστότητα από τις τράπεζες. Ωστόσο, το τραγικότερο είναι ότι σήμερα ανακοινώθηκε η περαιτέρω αύξηση των ληξιπρόθεσμων οφειλών και των επιστροφών φόρων του Δημοσίου προς τον ιδιωτικό τομέα, που ανέρχονται σε 7,029 δισ. ευρώ, προσθέτει ο κ. Κόλλιας. «Η κυβέρνηση πρέπει, άμεσα, να μειώσει τους φορολογικούς συντελεστές, να προχωρήσει στην επίλυση του θέματος των κόκκινων δανείων και να αποπληρώσει τις υποχρεώσεις της, όπως ακριβώς πιέζει και τους ιδιώτες να το κάνουν», υπογραμμίζει ο κ. Κόλλιας.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki