Με ρυθμούς χελώνας κινούνται Κτηματολόγιο και Δασικοί Χάρτες - που αποτελούν βασικές προτεραιότητες της κυβέρνησης - με συνέπεια να συμπαρασύρουν στην καθυστέρηση και τις επενδύσεις… Σύμφωνα με στελέχη του υπουργείου: «Ελλειμμα σε Κτηματολόγιο, χαρτογράφηση και γεωχωρικά δεδομένα συνεπάγεται δυσκολία στην εφαρμογή χωροταξικής και πολεοδομικής πολιτικής. Και αυτό έχει επιπτώσεις στις επενδύσεις.Με τις καθυστερήσεις που χρόνιζαν δυσκολεύεται ο χωροταξικός και ο πολεοδομικός σχεδιασμός, η καλή λειτουργία των οποίων θα μπορούσε να δώσει σημαντική ώθηση στην οικονομία». Την ίδια ώρα, στο υπουργείο Περιβάλλοντος υπάρχει ιδιαίτερη ανησυχία για τους δασικούς χάρτες. καθώς διαπιστώνεται ότι είναι τεράστιες οι καθυστερήσεις. Και αυτό οφείλεται στον τρόπο που καταρτίζονται με συνέπεια να έχουμε χιλιάδες ενστάσεις.

Από τις 11 φάσεις ολοκλήρωσης των δασικών χαρτών οι τέσσερις αφορούν τους ελέγχους. Ενδεικτικό της κατάστασης που επικρατεί είναι το γεγονός ότι εκκρεμεί ακόμη η εξέταση των 3.000 ενστάσεων που είχαν υποβληθεί για τους δασικούς χάρτες σε Μαραθώνα και Παλαιά και Νέα Πεντέλη. Οι δασικοί χάρτες αναρτήθηκαν τον Απρίλιο του 2011 και σύμφωνα με τις αρχικές εξαγγελίες του ΥΠΕΚΑ, οι ενστάσεις έπρεπε να είχαν εξεταστεί μέσα σε διάστημα 45 ημερών! «Αν δεν μπορούν να ολοκληρωθούν οι δασικοί χάρτες δεν μπορεί να ολοκληρωθεί ούτε το Κτηματολόγιο», λένε από το ΥΠΕΚΑ. Από το ΥΠΕΚΑ επισημαίνουν ότι ήδη «υπάρχει σοβαρή αμφισβήτηση από τους εταίρους για το αν θα επιτευχθεί ο στόχος του 2020 - να έχουν δηλαδή ολοκληρωθεί όλα τα προγράμματα κτηματογράφησης» και υποστηρίζεται ότι απαιτείται «μια άλλη οργάνωση του Κτηματολογίου», εμμένει όμως στην άποψή του ότι «δεν χρειάζεται να γίνει καμιά ιδιωτικοποίηση», απαντώντας έτσι σε όσους κάνουν λόγω για την αναγκαιότητα εισόδου στο Κτηματολόγιο στρατηγικού επενδυτή.

Σύμφωνα με το Σχέδιο Νόμου, τον ηλεκτρονικό μηχανισμό που θα καταγράφει, θα πουλά, θα αγοράζει και θα θα ξαναπουλά δικαιώματα δόμησης, την Τράπεζα Γης, θα ελέγχει, θα εποπτεύει, θα διαχειρίζεται και θα υλοποιεί τις σχετικές διαδικασίες είναι το Πράσινο Ταμείο. Αναλυτικότερα το αντικείμενό του είναι:

* Να αγοράζει τίτλους δικαιώματος μεταφοράς συντελεστή δόμησης, ιδίως από περιοχές όπου υφίσταται πολεοδομική επιβάρυνση.

* Να μεταβιβάζει αποκτηθέντες τίτλους δικαιώματος μεταφοράς συντελεστή δόμησης σε ακίνητα όπου υφίστανται πολεοδομικές παραβάσεις, υπό την προϋπόθεση ότι αυτά έχουν υπαχθεί στις διατάξεις περί τακτοποίησης ή σε ωφελούμενα ακίνητα εντός ζωνών συγκέντρωσης δικαιώματος δόμησης.

* Να προβαίνει ταυτόχρονα σε αγορά και πώληση του δικαιώματος μεταφοράς συντελεστή δόμησης ακινήτων, τα οποία δεν ανήκουν στο Δημόσιο ή τον ευρύτερο δημόσιο τομέα, με σκοπό τη δημιουργία ελεύθερων κοινοχρήστων χώρων, καθώς και τη δημιουργία υπόγειων και υπέργειων χώρων στάθμευσης σε περιοχές όπου υπάρχει υπέρμετρη πολεοδομική επιβάρυνση.

* Να αγοράζει ακίνητα ή τμήματά τους ιδιοκτησίας οικοδομικών συνεταιρισμών ή ενώσεων οικοδομικών συνεταιρισμών, οι οποίες βρίσκονται εν όλω ή εν μέρει εντός ιδιωτικών δασικών εκτάσεων, με σκοπό τη δημιουργία τίτλων δικαιώματος μεταφοράς συντελεστή δόμησης, τους οποίους στη συνέχεια θα παραχωρεί έναντι ανταλλάγματος στον συνεταιρισμό ή την ένωση εντός ακινήτων που χαρακτηρίζονται ως ακίνητα υποδοχής συντελεστή δόμησης οικοδομικών συνεταιρισμών.

* Να προχωρά σε διαχειριστικές πράξεις των δημόσιων ακινήτων ύστερα από ειδική εξουσιοδότηση από τον αρμόδιο φορέα.

* Να ανταλλάσσει τον τίτλο μεταφοράς συντελεστή δόμησης ή μέρος αυτού από ακίνητα ή κτήρια πολεοδομημένης γης ή ιδιοκτησίες με ιδιαίτερη αρχιτεκτονική ή πολιτιστική αξία. Ως πηγές προσφοράς δόμησης περιγράφονται:

* Θεσμοθετημένοι / χαρακτηρισμένοι κοινόχρηστοι χώροι σε περιοχές εγκεκριμένων Σχεδίων Πόλης, οι οποίοι δεν είναι δυνατόν να αποζημιωθούν από τους δήμους ώστε να αποδοθούν στην κοινή χρήση.

* Υπολειπόμενοι συντελεστές δόμησης διατηρητέων κτηρίων, οικοπέδων αρχαιολογικού και πολιτιστικού ενδιαφέροντος και λοιπών κτηρίων. * Πρώην στρατόπεδα τα οποία αποδίδονται σε κοινή χρήση.

* Κτήρια ιδιοκτησίας του Δημοσίου που πρόκειται να αποσυρθούν.

* Δημόσιες εκτάσεις ή παλιές υποδομές που συνορεύουν με εγκεκριμένα Σχέδια Πόλης και παραμένουν εκτός σχεδίου προκειμένου να περιορισθεί η δόμηση.

* Παλαιές ή εγκαταλελειμμένες τουριστικές και βιομηχανικές μονάδες σε εκτός σχεδίου περιοχές

* Περιοχές υλοποιημένης ή θεσμοθετημένης δόμησης όπου υπάρχει περιβαλλοντική υστέρηση στο ισοζύγιο και χρειάζεται ανάσχεση της δόμησης. * Ακίνητα για τα οποία ισχύουν απαγορεύσεις δόμησης από δημόσιες παρεμβάσεις στον τομέα γης.

*Ακίνητα οικοδομικών συνεταιρισμών τα οποία βρίσκονται εν όλω ή εν μέρει εντός δασικών εκτάσεων.