Δούρειος ίππος που θα επιτρέψει στα "κοράκια" και στις εταιρίες ακινήτων να αποκτήσουν τα ακίνητα φιλέτα των κόκκινων δανείων είναι η πρόβλεψη σύμφωνα με την οποία επιτρέπεται η μεταβίβαση του ακινήτου σε άλλο ίδρυμα ή κρατική εταιρεία διαχείρισης ακινήτων. Ανάλογες επιπτώσεις θα έχουν και οι ρυθμίσεις για την δυνατότητα πώλησης των δανείων.

Στο "φουλ" εργάζονται οι μηχανές της κυβέρνησης προκειμένου να φέρει σύντομα τις "σκληρές" ρυθμίσεις για τα 77 δισ. ευρώ "κόκκινα δάνεια" νοικοκυριών και επιχειρήσεων. Ήδη χθες η Επιτροπή Πιστωτικών και Ασφαλιστικών Θεμάτων της Τράπεζας της Ελλάδος ενέκρινε τον Κώδικα Δεοντολογίας για τη διαχείριση των μη εξυπηρετούμενων ιδιωτικών οφειλών, όπως προβλέπεται από τον Ν. 4224/2013, ο οποίος θα δημοσιευθεί εντός των ημερών (ίσως και μέσα στην εβδομάδα) στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.

1. Για τις επιχειρήσεις, εκτός από τα συμβατικά μέτρα, όπως παράταση διάρκειας, περίοδος χάριτος, μείωση των τοκοχρεωλυτικών δόσεων, περιλαμβάνονται τα εξής:

* Συμφωνία ανταλλαγής χρέους με μετοχές της επιχείρησης. Εν ολίγοις η τράπεζα να αποκτά μετοχές της επιχείρησης και στη συνέχεια ίσως και όλη την επιχείρηση αν το χρέος είναι πολύ μεγαλύτερο από την αξία των μετοχών! Διαφαίνεται η προσπάθεια του τραπεζικού κατεστημένου να αποκτήσει όχι μόνο τα ιδιωτικά ακίνητα, αλλά και τα επιχειρηματικά.

* Μεταξύ των ενδεικτικών ρυθμίσεων που παρουσιάζονται είναι η λειτουργική αναδιάρθρωση με αλλαγή της διοίκησης της επιχείρησης όταν οι τράπεζες θεωρούν την επιχείρηση βιώσιμη υπό προϋποθέσεις, αλλά η υφιστάμενη διοίκηση δεν συνεργάζεται προς αυτή την κατεύθυνση.

2. Για τα δάνεια των φυσικών προσώπων προβλέπονται:

* Εθελοντική παράδοση του ενυπόθηκου ακινήτου: Ο δανειολήπτης, ο οποίος δεν μπορεί να ανταποκριθεί στους όρους αποπληρωμής ενυπόθηκου δανείου, παραχωρεί εθελοντικά την κυριότητα του ακινήτου στην τράπεζα.

* Μετατροπή σε Χρηματοδοτική Μίσθωση: Ο δανειολήπτης μεταβιβάζει την κυριότητα του ακινήτου στην τράπεζα υπογράφοντας σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης, η οποία του εξασφαλίζει τη δυνατότητα μίσθωσης και χρήσης για ορισμένη ελάχιστη χρονική περίοδο (συνήθως πέντε έτη). Δηλαδή νοικιάζει το σπίτι του!

* Μεταβίβαση του ακινήτου σε άλλο ίδρυμα ή κρατική εταιρεία διαχείρισης ακινήτων. Φαίνεται ότι υποκρύπτεται η κατεύθυνση πώλησης των δανείων σε διάφορες εταιρείες που ασχολούνται με το Real Estate.

* Μεταβίβαση / πώληση του δανείου / αναπροσαρμοσμένου υπολοίπου: Η μεταβίβαση του δανείου σε άλλο ίδρυμα, πιστωτή ή χρηματοδοτικό σχήμα.

* Ανταλλαγή με στεγαστικό δάνειο μικρότερης αξίας: Ο δανειολήπτης που έχει υποθηκευμένη την κύρια κατοικία του ή την επαγγελματική του στέγη μπορεί να την πουλήσει αγοράζοντας νέα χαμηλότερης αξίας.

Για ένα μεγάλο αριθμό των κτιρίων της χώρας η αντίστροφη μέτρηση για την μεγάλη απόφαση του λίφτινγκ έχει ήδη ξεκινήσει. Χιλιάδες κτίρια σε ολόκληρη τη χώρα που χρησιμοποιούνται είτε για κατοικίες είτε για επαγγελματικούς χώρους είναι πλέον υπεραιωνόβια. Οι ιδιοκτήτες τους επομένως θα πρέπει να επιλέξουν είτε τη λύση μίας εκ βάθρων συντήρησης είτε τη προοπτική της εκμετάλλευσης της γης που βρίσκεται το παλιό ακίνητο με κάποια νέα κατασκευή. Η αγορά αυτή είναι τεράστια και σίγουρα μπορεί να δώσει μια αξιόπιστη απάντηση στις κατασκευαστικές εταιρίες οι οποίες τώρα προσπαθούν να σκιαγραφήσουν την επόμενη Οι δηλώσεις αυτές βρετανού αναλυτή που ασχολείται με τις αναπτύξεις κτιρίων μεγάλης ηλικίας δίνουν μία νέα οπτική στις δυνατότητες που υπάρχουν σήμερα για τις επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στο κλάδο της αγοράς ακινήτων προσφέροντας υπηρεσίες στους τομείς των κατασκευών και των αναπτύξεων. Η αγορά αναβάθμισης των παλαιών κτιρίων αλλά και ολόκληρων περιοχών στις οποίες το κτιριακό απόθεμα είναι μεγάλης ηλικίας ή παρωχημένης χρήσης εδώ και πολλές δεκαετίες αποτελεί το βασικό αντικείμενο δραστηριότητας πολυεθνικών κολοσσών οι οποίοι υλοποιούν ανάλογα επενδυτικά σχέδια τόσο σε μεγάλες πόλεις των ΗΠΑ όσο και σε μεγάλες πόλεις χωρών της Ευρωπαϊκής Ένωσης όπως είναι το Λονδίνο. «Η στενότητας γης είναι μία πραγματικότητα την οποία κανείς δεν μπορεί να αγνοήσει. Οι αναπτύξεις καινούργιων περιοχών είναι επενδυτικές επιλογές υψηλού ρίσκου λόγω των σημαντικών επενδύσεων που απαιτούνται για την δημιουργία βασικών υποδομών. Επομένως η αξιοποίηση ακινήτων μεγάλης ηλικίας προβάλλει πλέον ως μονόδρομος. Η Αθήνα είναι μία σχετικά καινούργια πόλη και για αυτό δεν είχαν ανακύψει ανάλογες ανάγκες. Παράλληλα προβλήματα που προέκυπταν από το κληρονομικό δίκαιο λειτουργούσαν αποτρεπτικά για επενδύσεις αυτής της μορφής. Το κτιριακό απόθεμα όμως αρχίζει να γερνά και έτσι αυτές οι ανάγκες αναδεικνύονται», τονίζει χαρακτηριστικά ο ίδιος αναλυτής. Όπως προκύπτει από στοιχεία που καταγράφουν την «ηλικία» των κτιρίων το μέγεθος της συγκεκριμένης αγοράς μπορεί να θεωρηθεί τεράστιο. Σε ολόκληρη την Ελλάδα περισσότερα από 430.000 κτίρια κατοικιών έχουν ηλικία άνω των 55 ετών. Πρόκειται για μία τεράστια αγορά αφού εκτός από τις προοπτικές που υπάρχουν είτε για λίφτινγκ των ίδιων των κτιρίων είτε για κατεδάφιση και αντικατάσταση τους με καινούργια ακόμα και η αγορά της συντήρησης τους παρουσιάζει τεράστιο οικονομικό ενδιαφέρον. Πρόκειται για μία αγορά η οποία μπορεί να απορροφήσει ένα σημαντικό ποσοστό του έμψυχου δυναμικού το οποίο απασχολήθηκε τα προηγούμενα χρόνια στις κατασκευές των μεγάλων έργων υποδομής και το οποίο σήμερα κινδυνεύει να μείνει χωρίς αντικείμενο . Πρέπει να σημειωθεί ότι τα τελευταία χρόνια έχουν ξεκινήσει προσπάθειες εκμετάλλευσης παλαιών κτιρίων. Η περίπτωση του κτιρίου του Μετοχικού Ταμείου Στρατού εντάσσεται σίγουρα στην περίπτωση αυτή και όπως τόνιζαν στελέχη εταιριών που ασχολούνται με τις αναπτύξεις ακινήτων η τροπή του εγχειρήματος θα αποτελέσει πιλότο και για ανάλογες προσπάθειες στο μέλλον. Σημαντικές θα πρέπει να θεωρηθούν επίσης και οι κινήσεις που έγιναν με την ανάπλαση της Στοάς Κοραή η οποία μεταμορφώθηκε στο κατεξοχήν χώρο συγκέντρωσης επιχειρήσεων που δραστηριοποιούνται στον κλάδο της γρήγορης εστίασης. Παράλληλα οι αναπαλαιώσεις κτιρίων που βρίσκονται στο κέντρο της πρωτεύουσας όπως για παράδειγμα το γωνιακό κτίριο Κοραή και Σταδίου αλλά και οι αναμορφώσεις χώρων διασκέδασης αποτελούν τυπικά παραδείγματα των ευκαιριών που προσφέρει η συγκεκριμένη αγορά. Οι παρεμβάσεις σε ακίνητα μεγάλης ηλικίας , σύμφωνα με την διεθνή εμπειρία, έχουν οδηγήσει στην αναβάθμιση ολόκληρων περιοχών , τόνιζε χαρακτηριστικά ο ίδιος παράγοντας. Οι παρεμβάσεις αυτής της μορφής δεν σημαίνει κατ ανάγκη διατήρηση της χρήσης του ακινήτου. Έτσι τυχόν αλλαγή της χρήσης ενός ακινήτου μπορεί να επηρεάσει την αγορά ακινήτων ολόκληρων περιοχών όπως έγινε με τις πρόσφατες οικιστικές αναπτύξεις σε υποβαθμισμένες περιοχές του Λονδίνου.