Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Οικοδομικές άδειες της ταλαιπωρίας

Tην τρίμηνη αναστολή εφαρμογής του νόμου 4030/11 για τον νέο τρόπο έκδοσης οικοδομικών αδειών, ο οποίος ισχύει από την 1η Μαρτίου, λόγω σημαντικών δυσλειτουργιών ζητά ο ΣΑΔΑΣ - Πανελλήνια Ένωση Αρχιτεκτόνων. Οπως αναφέρει σε ανακοίνωσή του παρατηρείται:

- Καθυστέρηση και έλλειμμα στελεχικού δυναμικού για τη σύσταση των Συμβουλίων Πολεοδομικών Θεμάτων και Επιτροπών Αυθαιρέτων του Ν. 4014/11.

- Δυστοκία στην παραλαβή - πρωτοκόλληση - διεκπεραίωση Εγκρίσεων και Αδειών Δόμησης λόγω και της έλλειψης Μητρώων Μελετητών και Επιβλεπόντων Μηχανικών. - Με τις αλλαγές στις πρώην Νομαρχιακές Πολεοδομίες, Δ/νσεις ΧΟΠ και Τ.Π. & Π.Ε., μετά την εφαρμογή του καλλικρατικού συστήματος Αυτοδιοίκησης, μετατάχθηκαν όλοι οι υπάλληλοί τους στις υπηρεσίες Πολεοδομίας των Δήμων, που παρέλαβαν όμως μόνο το αντικείμενο της Έκδοσης Αδειών. Η έλλειψη σήμερα υπηρεσιών Χωροταξίας - Πολεοδομίας ανά Περιφερειακή Ενότητα δημιουργεί δυσεπίλυτο πρόβλημα στη λειτουργία των συμβουλίων ΣΥΠΟΘΑ, Σ.Α. και Επιτροπών Αυθαιρέτων, που προϋποθέτει την ύπαρξη Τμήματος Πολεοδομίας της Αποκεντρωμένης - Περιφερειακής Διοίκησης σε επίπεδο Περιφερειακής Ενότητας, στα πλαίσια του οποίου θα λειτουργούν τα παραπάνω συμβούλια και το οποίο, πιθανά, θα εποπτεύει τις Υπηρεσίες Δόμησης.

- Η βασική καινοτομία του Ν. 4030/11, που ήταν η ηλεκτρονική υποβολή και έκδοση των Αδειών Δόμησης, δεν έχει ακόμα χρονικό ορίζοντα υλοποίησης. Ο ΣΑΔΑΣ επισημαίνει ότι "η ανάληψη των ευθυνών που ανατίθενται στους μηχανικούς με το σύστημα έκδοσης αδειών και ελέγχου κατασκευών του Ν. 4030 προϋποθέτει αφενός μεν την απλοποίηση και κωδικοποίηση της νομοθεσίας και αφετέρου ένα σύστημα διεκπεραίωσης αντιγραφειοκρατικό, που θα μας απεγκλωβίσει από το αντιπαραγωγικό και αναξιοπρεπές 'στήσιμο' στις Υπηρεσίες Δόμησης.

Τι αλλάζει στις μισθώσεις κατοικιών

Το Υπουργείο Δικαιοσύνης αποδέχθηκε και ενσωμάτωσε στο νόμο 4055/2012 για τη «Δίκαιη δίκη και την εύλογη διάρκειά της», σημαντικότατες αλλαγές στη διαδικασία διαταγής απόδοσης μισθίου, οι οποίες είναι ιδιαίτερα χρήσιμες και κρίσιμες στην αντιμετώπιση των κακοπληρωτών, γιατί συντομεύουν και απλοποιούν την όλη σχετική διαδικασία. Με τις τελευταίες αυτές τροποποιήσεις στην παραπάνω διαδικασία της διαταγής απόδοσης χρήσης μίσθιου, ο εκμισθωτής μπορεί να ζητήσει με ειδικό καταψηφιστικό αίτημα, να υποχρεωθεί ο μισθωτής να του καταβάλλει και τα ανεξόφλητα ενοίκια, κοινόχρηστα και λογαριασμούς κοινής ωφέλειας. Στην περίπτωση που υπάρχουν και ζημιές στο μίσθιο για τις οποίες ο ιδιοκτήτης ζητά αποζημίωση, τότε απαιτείται ειδικό αίτημα στο Δικαστήριο, που μπορεί να προβληθεί μόνο στις δύο πρώτες διαδικασίες. Η επιλογή της ενδεδειγμένης σε κάθε περίπτωση διαδικασίας, αποτελεί επιλογή και ευθύνη του Δικηγόρου του κάθε ιδιοκτήτη, ανάλογα με τις ιδιαίτερες συνθήκες κάθε μίσθωσης. Η ευθύνη του ιδιοκτήτη βέβαια εντοπίζεται στην επιλογή του κατάλληλου δικηγόρου, ο οποίος θα μπορέσει να αντιμετωπίσει όσο για σύντομα και αποτελεσματικά γίνεται, τη δυσάρεστη αυτή κατάσταση. Αν μετά την αποβολή του, ο μισθωτής έχει εγκαταλείψει κινητά αντικείμενα του στο μίσθιο, και ο ιδιοκτήτης έχει οριστεί υποχρεωτικά από το δικαστικό επιμελητή ως μεσεγγυούχος και υπόχρεος για τη φύλαξή τους, όπως προβλέπει ο νόμος, θα πρέπει να απευθυνθείτε και πάλι σε Δικηγόρο ο οποίος θα χρειαστεί να κινήσει μια νέα δικαστική διαδικασία για την εκποίηση των πραγμάτων αυτών με πλειστηριασμό.

Το ασανσερ των τιμών

Σύμφωνα με τα στοιχεία της στατιστικής υπηρεσίας της Ευρωπαϊκής Ένωσης Eurostat, η Κύπρος κατέγραψε μείωση της τάξης του 4,8% το α' τρίμηνο φέτος συγκριτικά με το τελευταίο τρίμηνο του 2012. Στον αντίποδα σχετικά μικρή ήταν η μείωση στις τιμές των ακινήτων της Κύπρου το α' τρίμηνο φέτος σε σχέση με το αντίστοιχο του 2012. Η Eurostat σημειώνει ότι οι τιμές ακινήτων μειώθηκαν κατά 0,4% σε ετήσια βάση. Αρνητικό πρόσημο καταγράφουν και οι τιμές των ακινήτων σε Ευρώπη και Ευρωζώνη αφού σύμφωνα με τα στοιχεία, οι τιμές στα κράτη μέλη μειώθηκαν κατά 2,2% σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο του 2012 ενώ στην ΕΕ η μείωση διαμορφώθηκε στο 1,4%. Οι μεγαλύτερες μειώσεις τιμών σε ετήσια βάση σημειώθηκαν στην Ισπανία με ποσοστό (-12,8%), την Ουγγαρία (-9,3%), την Πορτογαλία (-7,3%) και την Ολλανδία (-7,2%). Αντίθετα, τις μεγαλύτερες αυξήσεις σημείωσαν οι τιμές των ακινήτων στις Εσθονία (+7,7%), Λετονία (+7,2%), Λουξεμβούργο (+4,3%) και Σουηδία (+4,1%). Σε τριμηνιαία βάση, δηλαδή σε σχέση με το τέταρτο τρίμηνο του 2012, οι τιμές των ακινήτων μειώθηκαν κατά 1% στην ευρωζώνη και κατά 0,6% στην ΕΕ. Οι μεγαλύτερες μειώσεις το τρίμηνο φέτος σε σύγκριση με το τελευταίο τρίμηνο του 2012 σημειώθηκαν στην Ισπανία (-5,1%), την Κύπρο (-4,8%), την Ουγγαρία (-3,3%) και την Πορτογαλία (-3,2%).

Αναβολή πλειστηριασμού

Αναβλήθηκε για τις 25 Ιουλίου, λόγω της διενέργειας των εκλογών, ο αναγκαστικός πλειστηριασμός για την εκποίηση των περιουσιακών στοιχείων της Κεράνης, ο οποίος ήταν προγραμματισμένος να πραγματοποιηθεί σήμερα. Σημειώνεται ότι στις 25 Ιουλίου στο Ειρηνοδικείου του Πειραιά θα εκτεθούν εκ νέου σε δημόσιο αναγκαστικό πλειστηριασμό τα περιουσιακά στοιχεία της Καπνοβιομηχανίας Κεράνης, η αξία των οποίων έχει μειωθεί μέσα σε μια τριετία στο 1/3 της αρχικής πρώτης τιμής. Στο νέο πλειστηριασμό, όπως προβλέπεται από τον νόμο, η τιμή πρώτης προσφοράς για τα εν λόγω ακίνητα, εργοστάσια, μηχανήματα και σήματα είναι 10% - 20% χαμηλότερη από τον προηγούμενο. Σημειώνεται ότι σε πλειστηριασμό θα εκτεθούν το εργοστάσιο της καπνοβιομηχανίας που βρίσκεται στον Πειραιά επί της οδού Αθηνών 39 αποτελείται από οικόπεδο έκτασης 4.729 τ.μ. και κτίσματα συνολικής επιφάνειας 29.434 τ.μ. το οποίο αποτιμήθηκε στον τελευταίο πλειστηριασμό στα 8,178 εκατ. ευρώ. Το άλλο ακίνητο της καπνοβιομηχανίας το εργοστάσιο στη Γλύφα του Δήμου Ανθηδώνος του Νομού Ευβοίας, το οποίο είναι εφαπτόμενο της Δημόσιας Οδού Αθηνών – Χαλκίδας, αποτελείται από γήπεδο έκτασης 123.002 τ.μ. και κτηριακές εγκαταστάσεις συνολικής επιφάνειας 34.640 τ.μ., με την τιμή πρώτης προσφοράς στον τελευταίο πλειστηριασμό να έχει πέσει στα 2,891 εκατ. ευρώ.

Ποιά ακίνητα βγαίνουν στο σφυρί

Το μεγάλο «παζάρι» των ακινήτων του Δημοσίου, γίνεται εντός του Σεπτεμβρίου καθώς μέχρι το τέλος του μήνας θα έχουν υποβληθεί οι προσφορές για 26 κτίρια και οικόπεδα που έχει βγάλει στο σφυρί το ΤΑΙΠΕΔ.

Συγκεκριμένα, στις 17 Σεπτεμβρίου ανοίγει και πάλι η πύλη της ηλεκτρονικής δημοπρασίας (www.e-publicrealestate.gr) για την κατάθεση προσφορών για 14 ακίνητα σε όλη την Ελλάδα. Μία εβδομάδα μετά, στις 23 Σεπτεμβρίου λήγει η προθεσμία συμμετοχής στις ηλεκτρονικές δημοπρασίες για άλλα 12 ακίνητα που βρίσκονται στην Πλάκα. Στις ηλεκτρονικές δημοπρασίες που θα γίνουν εντός του μήνα περιλαμβάνονται παραθαλάσσια οικόπεδα, διατηρητέα κτίρια, καταστήματα και άλλα ακίνητα.

Τα ακίνητα που βγαίνουν στο σφυρί είναι:

Οικόπεδο 12.000 τ.μ. στην περιοχή Πλύτρα στον Δήμο Μονεμβασίας Λακωνίας στην περιοχή Πλύτρα στον Δήμο Μονεμβασίας Λακωνίας. Πρόκειται για δημόσιο ακίνητο χωροθετημένο επί της παραλιακής οδού του οικισμού Πλύτρα σε αποσταση 14 μέτρα από τον οριοθετημένο αιγιαλό.

Οικόπεδο 281,43 τ.μ. με τριώροφο κτίριο εμβαδού 699,20 τ.μ. με διατηρητέα πρόσοψη στο κέντρο της Πάτρας

Κτήμα 38.108,33 τ.μ. στον οικισμό Καλά Νερά, στον Παγασητικό Κόλπο Νομού Μαγνησίας. Το ακίνητο έχει μέτωπο σε παραλία στην οποία υπάρχει μικρή λιμενική εγκατάσταση. Βόρεια ορίζεται από τη Επαρχιακή Οδό Βόλου- Αργαλαστής- Νεοχωρίου- Τσαγκαράδας. Βρίσκεται κοντά στον οικισμό Καλά Νερά και είναι παραθαλάσσιο επί των ακτών του Παγασητικού Κόλπου.

Oικοπέδο 5.879 τ.μ. στο Μοσχάτο που διαθέτει τα εξής κτήρια: Γραφείο - Αποθήκη 335,89 τ.μ., Φυλάκιο 23,79 τ.μ., Αποθήκη 456,56 τ.μ., Αποθήκη 631,76 τ.μ., κτήριο «3α» 77,81τ.μ., κτήριο «3β» 42,83 τ.μ., Αποθήκη 260,80 τ.μ., Κτήριο «3δ» 24,30 τ.μ., Αποθήκη 673,67 τ.μ., Αποθήκη 551,04 τ.μ., Λεβητοστάσιο 57,06 τ.μ.

Παραθαλάσσια έκταση 85.668 τ.μ. Βρίσκεται στη θέση “Τούζλα” στο Παγγαίο του Νομού Καβάλας. Βόρεια και ανατολικά συνορεύει με ασφαλτόστρωτη οδό, ενώ νότια και δυτικά συνορεύει με χερσολειβαδική έκταση. στο Παγγαίο του Νομού Καβάλας

Οικόπεδο 185 τ.μ. με κτίσμα 189,3 τ.μ. στη Λίμνη Ευβοίας. Το διώροφο κτίριο 189 τ.μ. στέγαζε το Ειρηνοδικείο της Λίμνης Ευβοίας και βρίσκεται σε κεντρικό σημείο της παραλιακής οδού της Λίμνης.

Οικόπεδο 244,43 τ.μ. με λιθοχτιστο παραδοσιακό τριώροφο κτίριο 263,67 τ.μ. που στέγαζε το ειρηνοδικείο Ανδρίτσαινας του Ν.Ηλείας.

Οικόπεδο 908,47 τ.μ. με διώροφο κτήριο 403 τ.μ. με κεραμοσκεπη με προσοψη σε περιφεριακή οδο. Βρίσκεται στην Παραμυθιά Νομού Θεσπρωτίας.

Οικόπεδο 900 τ.μ. με κτίσμα 589 τ.μ. στην Κλειτορία Καλαβρύτων Νομού Αχαίας. Το κτήριο του ειρηνοδικείου είναι διώροφο με υπόγειο και στέγη. Το οικόπεδο είναι διαμπερές και έχει πρόσβαση και είσοδο από δύο δρόμους στην βόρεια και νότια πλευρά του. Είναι περιφραγμένο και σαφώς οριοθετημένο.

Οικόπεδο 529,13 με κτίσματα 776,89 τ.μ. στο κέντρο της Καλαμάτας. Συγκεκριμένα, διαθέτει τρια κτίσματα, τα δύο διατηρητέα, στο κεντρικότερο σημείο της πόλεως της Καλαμάτας. Καταλαμβάνει το οικοδομικό τετράγωνο υπ' αρίθμ. 352 που περικλείεται από τις οδούς Αριστομένους, Αναπλιώτη, Κολοκοτρώνη και Σφακτηρίας του Δήμου Καλαμάτας.

Εξαώροφο κτήριο εμβαδού 852,76 τ.μ. στην οδό Ευαγγελιστρίας 9 στην Αθήνα. Είναι μερικώς μισθωμένο και διαθέτει υπόγειο 112,32 τ.μ., ισόγειο (κατάστημα): 112,82 τ.μ., πατάρι (κατάστημα): 112,82 τ.μ., Α΄ όροφο (κατοικία): 114,20 τ.μ., Β΄ όροφο (κατοικία): 114,20 τ.μ., Γ΄ όροφο (κατοικία): 114,20 τ.μ., Δ΄ όροφο (κατοικία): 109,30 τ.μ. και Ε΄ όροφο (κατοικία): 83,70 τ.μ.

Παραθαλάσσια έκταση 16.737 τ.μ. στο Ρίο του Δήμου Πατρέων. Το ακίνητο είναι γήπεδο που ευρίσκεται στην παραλιακή ζώνη του πρών Δήμου Ρίου, στο Δημοτικό Διαμέρισμα Αγίου Γεωργίου, σε εξαιρετικά κομβικό σημείο, σε άμεση γειτνίαση με τη Ζεύξη Ρίου - Αντιρρίου, το πορθμείο του Ρίου και το κάστρο του Ρίου. Μπορεί να αξιοποιηθεί για τουριστική εγκατάσταση.

4-όροφο κτίριο εμβαδού 2.135 τ.μ. στην Μητροπόλεως 9 στην Αθήνα. Είναι μισθωμένο και αποτελείται από υπόγειο 420 τ.μ., ισόγειο 430 τ.μ., ημιόροφο 375 τ.μ., Α΄ όροφο 375 τ.μ., Β΄ όροφο 400 τ.μ. και δώμα 135 τ.μ.

Διατηρητέο τριώροφο κτίριο εμβαδού 488,66 τ.μ. στην παλιά πόλη της Θεσσαλονίκης (Θεοφίλου 13). Βρίσκεται σε οικόπεδο 793,09 τ.μ.

Τα ακίνητα της Πλάκας

Στην Πλάκα, τη λεγόμενη και «Συνοικία των Θεών», έχουν βγει προς πώληση τα συγκεκριμένα ακίνητα:

Διατηρητέο, Πρυτανείου 13

Σπίτι 75 τ.μ. σε 247 τ.μ. οικόπεδο

Ισόγειο σπίτι με κήπο

Διατηρητέο, Θέσπιδος 24 και Στράτωνος 1

Μισοτελειωμένο κτίσμα 61 τ.μ. σε οικόπεδο 246 τ.μ.

Διατηρητέο, Πρυτανείου 9 και Στράτωνος

Διώροφα κτίρια

Σπίτια 539 τ.μ. σε 346 τ.μ. οικόπεδο

Διατηρητέο, Θέσπιδος 20

Σπίτι 85 τ.μ. σε οικόπεδο 269,80 τ.μ.

Παλιό διώροφο με δώμα, υπόγειο και αυλή κεραμοσκεπή

Διατηρητέο, Θέσπιδος 16

Σπίτι 90 τ.μ σε 147,25

Νεοκλασικό σπίτι με αυλή και υπόγειο, υπερυψωμένο υπόγειο με σκεπή

Διατηρητέο, Θέσπιδος 17 και Επιμενίδου

Σπίτι 350.75 σε 150

Παλιά διώροφη νεοκλασική κατοικία με υπόγειο και μικρή αυλή

Διατηρητέο, Τριπόδων 32 και Ραγκαβά

Σπίτι 266 τ.μ. σε οικόπεδο 411,37 τ.μ.

Ιστορικό διατηρητέο μνημείο, λαϊκή τριώροφη κατοικία με υπόγειο και αυλή. Πρόκειται για το σπίτι που γυρίστηκε η διάσημη ελληνική ταινία «Η δε γυνή να φοβήται τον άνδρα» με τη Μάρω Κοντού και τον Γιώργο Κωνσταντίνου.

Διατηρητέο, Θέσπιδος 8 και Ραγκαβά 6

528,57 σε 235,34

Οικόπεδο με τριώροφο κτίσμα

Διατηρητέο, Ραγκαβά 7

Σπίτι 80 τ.μ. σε 201,43

Μονώροφη κατοικία με μικρή αυλή

Διατηρητέο, Ραγκαβά 3-5

Σπίτι 375,82 τ.μ.σε οικόπεδο 418,66 τ.μ.

διώροφη κατοικία με αυλή

Οικόπεδο, Θρασύλου 24 και Θέσπιδος και Επιμενίδου

οικόπεδο 131,2

Περιτοιχισμένο οικόπεδο στην Πλάκα

Κατοικία, Στράτωνος 15-25

Σπίτια 512 σε 482,68

Κτίρια στην πλειοψηφία τους διώροφα. Αποτελούν τμήμα του οικισμού Αναφιώτικων, στο νότιο τμήμα τους, στη ρίζα του βράχου της Ακρόπολης.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki