Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Δεν βλέπουν αύξηση των επιτοκίων

Eως τα μέσα του 2011 εκτιμάται ότι θα διατηρήσει αμετάβλητα τα επιτόκια η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα προκειμένου να διασφαλίσει την ανάκαμψη της ευρωπαϊκής οικονομίας, αλλά και καθώς ο πληθωρισμός παραμένει σε χαμηλά επίπεδα. Οπως προκύπτει από δημοσκόπηση του Reuters, παρά τα ενθαρρυντικά μακροοικονομικά στοιχεία, που έχουν έρθει στο φως το τελευταίο διάστημα, οι αναλυτές εκτιμούν ότι η ανάκαμψη των οικονομιών της Ευρωζώνης θα συνεχιστεί με ιδιαίτερα αργούς ρυθμούς, με αποτέλεσμα το βασικό επιτόκιο του ευρώ να παραμείνει στα ιστορικά χαμηλά επίπεδα έως και τέλη του δεύτερου τριμήνου της επόμενης χρονιάς. Οι αναλυτές «βλέπουν» την πρώτη αύξηση το τρίτο τρίμηνο, με το βασικό επιτόκιο να διαμορφώνεται στο 1,25%, ενώ μία δεύτερη αύξηση στο 1,5% αναμένεται έως τα τέλη του έτους. Η ανάκαμψη των τομέων μεταποίησης και υπηρεσιών, αλλά και τα θετικά αποτελέσματα των τεστ αντοχής των ευρωπαϊκών τραπεζών, βελτίωσαν τις τελευταίες εβδομάδες το κλίμα στις αγορές. Αρκετοί αναλυτές, ωστόσο, παραμένουν επιφυλακτικοί σχετικά με τις προοπτικές της Ευρωζώνης. Στη μεγαλύτερη οικονομία της Ευρώπης, τη Γερμανία, εν τω μεταξύ, η στατιστική υπηρεσία ανακοίνωσε ότι τον Ιούλιο ο δείκτης τιμών καταναλωτή αυξήθηκε στο 1,1% εξαιτίας των ανατιμήσεων σε καύσιμα και τρόφιμα. Δεν προβλέπεται, ωστόσο, περαιτέρω επιτάχυνσή του, όπως άλλωστε και στις περισσότερες ευρωπαϊκές οικονομίες, γεγονός που ενισχύει το σενάριο της διατήρησης των επιτοκίων στο 1%.

Σε 10 μήνες οι αντικειμενικές;

Σενάρια που εμφανίζουν στο τέλος του επόμενου χρόνου, ίσως και στις αρχές του 2012 να γίνει η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών επεξεργάζεται το υπουργείο Οικονομικών. Οι ίδιες πληροφορίες εμφανίζουν το αρμόδιο υπουργείο να έχει ενημερώσει φορείς της αγοράς ακινήτων ότι μέσα στο δεύτερο εξάμηνο του 2011 θα ξεκινήσει νέα διαβούλευση μεταξύ της Πολιτείας και των φορέων της κτηματαγοράς, προκειμένου να βρεθεί ο καταλληλότερος τρόπος για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών.

"Δώρα" στις ΑΕΕΑΠ

Ο κλάδος των Εταιρειών Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας θα είναι αρωγος στο πρόγραμμα αξιοποίησης ακινήτων και συμμετοχών του Δημοσίου, με βάση τουλάχιστον τις αλλαγές που προωθούνται σε επίπεδο θεσμικού πλαισίου. Στις νέες διατάξεις που επεξεργάζεται το οικονομικό επιτελείο είναι να δίνεται πλέον η δυνατότητα στις ΑΕΕΑΠ να εντάξουν στις δραστηριότητές τους την ανάπτυξη ακινήτων (όχι πάντως σε ποσοστό πάνω από 25% των κεφαλαίων τους), αλλά και να συμμετάσχουν σε συμβάσεις παραχώρησης (π.χ. αυτοκινητόδρομοι ή άλλες υποδομές). Η αλλαγή αυτή κρίνεται αναγκαία προκειμένου οι εισηγμένες ΑΕΕΑΠ ( Eurobank Properties, MIG RE, Trastor) και οι μη εισηγμένες (Πανγαία του ομίλου της Εθνικής Τράπεζας), οι οποίες συνδέονται στο σύνολό τους με μεγάλους τραπεζικούς ομίλους, να έχουν ενεργότερη συμμετοχή στο πρόγραμμα αξιοποίησης ακινήτων του Δημοσίου και πέραν των δημόσιων αστικών ακινήτων που προορίζονται για sale & leaseback.

Επισημαίνεται εδώ ότι στις αλλαγές που προωθούνται είναι και η δυνατότητα οι εν λόγω εταιρείες να συμπεριλάβουν ως ένα ποσοστό επί του χαρτοφυλακίου ακινήτων τους ακόμη και κατοικία, τουριστική κατοικία ή ξενοδοχεία. Επιπλέον, επιδιώκεται να παρασχεθούν επιπλέον φορολογικά κίνητρα, όπως για παράδειγμα είναι η φορολόγηση βάσει ενεργητικού ώστε οι εγχώριες ΑΕΕΑΠ να μπορούν να αποτελέσουν ομπρέλα για περιουσιακά στοιχεία του Δημοσίου. Ουσιαστικά, για το νέο θεσμικό πλαίσιο που προωθείται αυτή τη στιγμή για τις ΑΕΕΑΠ, καταβάλλονται προσπάθειες ώστε να εναρμονισθεί και με το θεσμικό πλαίσιο άλλων ευρωπαϊκών χωρών. Σχολιάζοντας τις προωθούμενες αλλαγές, ο κ. Μπέρτσος επεσήμανε ότι αν και δεν έχουν οριστικοποιηθεί ακόμη, ωστόσο είναι εξαιρετικά σημαντικές για τον κλάδο, δεδομένου ότι διευρύνονται οι δυνατότητες ανάπτυξης των ΑΕΕΑΠ.

Κληροδοτήματα σε εγκατάλειψη

Mε ανεκτίμητη ακόμη την αξία τους και σε καθεστώς αποδρομής βρίσκονται χιλιάδες κληροδοτήματα σύμφωνα με το πόρισμα που συνέταξε η Eπιτροπή Θεσμών και Διαφάνειας της Bουλής. H αξία των κληροδοτημάτων, χωρίς να περιλαμβάνεται σ’ αυτή η κινητή και ακίνητη περιουσία των πολύ μεγάλων Kοινωφελών Περιουσιών, και μόνο κατά προσέγγιση αγγίζει τα 10 δισ. ευρώ. Σύμφωνα με τα στοιχεία που καταγράφονται, το σύνολο των Kοινωφελών Περιουσιών, μικρών και μεγάλων, είναι κατά προσέγγιση 11.000. Aπό αυτά 2.500 είναι ιδρύματα και κληροδοτήματα, 3.000 είναι Σχολάζουσες Kληρονομιές, ενώ οι υπόλοιπες 5.500 περιουσίες είναι υπό εκκαθάριση. H επιτροπή διαπίστωσε αναποτελεσματική έως ανύπαρκτη εποπτεία τους, αλλά και σε πολλές περιπτώσεις εκτροπή από την επίτευξη του σκοπού για τον οποίο συνεστήθησαν τα κληροδοτήματα αυτά. Στο ίδιο πόρισμα γίνεται λόγος για «επιδερμικό έλεγχο του υπουργείου Oικονομικών».

Εμπλοκή στα αυθαίρετα

Εμπλοκή για τουλάχιστον δύο στους δέκα ιδιοκτήτες που έχουν ήδη τακτοποιήσει τα αυθαίρετα τους προκαλεί η απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας για το νόμο του υπουργείου Περιβάλλοντος. Μάλιστα, όσοι αποδειχθούν μετά την αναγκαστική πλέον προσκόμιση δημοσίων εγγράφων για την πιστοποίηση του χρόνου ανέγερσης του αυθαιρέτου ότι έκαναν ψευδή δήλωση, αντιμετωπίζουν ποινές φυλάκισης έως έξι μηνών και χρηματικό πρόστιμο από 30.000 έως 100.000 ανάλογα με την αντικειμενική αξία του ακινήτου.

Οι μηχανικοί μπορούν να χάσουν προσωρινά ή και οριστικά την άδεια άσκησης του επαγγέλματός τους. Όσοι εντάχθηκαν στη ρύθμιση κάνοντας χρήση του δικαιώματος που έδωσαν μεταγενέστερες τροποποιήσεις του νόμου, να πιστοποιούν το χρόνο ανέγερσης του αυθαιρέτου μόνο με υπεύθυνη δήλωση μηχανικού και ιδιοκτήτη, θα πρέπει τώρα να προσκομίσουν αεροφωτογραφίες ή άλλα δημόσια έγγραφα πιστοποίησης και να πληρώσουν και την όποια διαφορά προκύπτει από το πρόστιμο. Επιπλέον, από εδώ και στο εξής κανείς δεν θα μπορεί να προσέλθει στη διαδικασία τακτοποίησης στηριζόμενος σε ιδιωτικά έγραφα. Εμπλοκή Η εμπλοκή προέκυψε μετά την απόφαση του ΣτΕ να μη γίνονται δεκτές αιτήσεις «τακτοποίησης» αυθαιρέτων παρά μόνο βάσει των δικαιολογητικών που προβλέπονται στον αρχικό νόμο 4014/11.

Δηλαδή να πιστοποιείται ο χρόνος ανέγερσης μόνο βάσει αεροφωτογραφιών και δημοσίων εγγράφων και όχι ιδιωτικών εγγράφων ή υπεύθυνων δηλώσεων, όπως προέβλεπαν μεταγενέστερες τροποποιήσεις που έκανε το υπουργείο Περιβάλλοντος. Οι τροποποιήσεις αυτές σύμφωνα με το ΣτΕ, αλλά κι όπως αποδείχθηκε τελικά με ελέγχους που έγιναν κατόπιν καταγγελιών, άνοιξαν το δρόμο για την ανέγερση νέας γενιάς αυθαιρέτων τα οποία έγιναν μετά την ημερομηνία που έθετε ο νόμος (Ιούλιος του 2011) και με ψευδείς υπεύθυνες δηλώσεις για το χρόνο ανέγερσης έμπαιναν στην ρύθμιση για τακτοποίηση. Πολλοί μάλιστα, «μεγάλωναν» την ηλικία του αυθαιρέτου τους με ψευδή υπεύθυνη δήλωση προκειμένου να πληρώσουν μικρότερο πρόστιμο. Κι αυτό καθώς όσα ακίνητα κατασκευάστηκαν πριν το 1983 πληρώνουν το 15% του προστίμου ενώ όσα χτίστηκαν μεταξύ του 1983 και του 2004 πληρώνουν το 80% του προστίμου. Επίσης, με τις νεότερες επίμαχες τροπολογίες κάποιος μπορεί, βασιζόμενος σε ιδιωτικά έγγραφα, να υποστηρίξει ότι το ακίνητό του κατασκευάστηκε πριν από το χαρακτηρισμό της περιοχής που βρίσκεται ως δασικής ή αιγιαλού ή παραδοσιακού οικισμού, οπότε και πάλι θα ήταν δυνατό (αν δεν το σταματούσε το ΣτΕ) να υπαχθεί στο νόμο περί τακτοποίησης.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki