realestatenews.gr
Νέοι πρωταγωνιστές
Πρωταγωνιστές της αγοράς ακινήτων , τουλάχιστον στην ευρύτερη περιοχή της Αττικής, έχουν σταματήσει να είναι τα μεσαία εισοδήματα και η σκυτάλη έχει περάσει πλέον σε αγοραστές χαμηλότερων οικονομικών δυνατοτήτων. Η διαπίστωση αυτή , όπως περιγράφηκε απο μελέτη που η παρουσίαση της έγινε πριν μερικές μέρες , απο τελεί την νέα τάξη πραγμάτων της μεγαλύτερης ελληνικής οικονομικής δραστηριότητας. Αδιάψευστος μάρτυς , για τα νέα δεδομένα είναι ο ρυθμός επέκτασης των αγορών στις οποίες οι τιμές υπολείπονται έως και 30% του μέσου όρου της Αττικής. Εκτιμήσεις αναφέρουν ότι η τάση αυτή δεν πρόκειται να ανακοπεί αφού με το νέο φορλογικό νόμο οι κατοικές που βρίσκονται στις περιοχές αυτές δεν θίγονται αφού οι αντικειμενικές διαμορφώνουν χαμηλά τεκμήρια ενώ δεν θίγονται και απο το νέο πλαίσιο για τον φόρο μεταβίβασης.
Νέο ιστορικό ρεκόρ, πάνω από τις 660 μονάδες βάσης, κατέγραψε σήμερα το spread των ελληνικών ομολόγων. Η αβεβαιότητα που επιμένει να συντηρεί η Γερμανία ως προς την ενεργοποίηση του μηχανισμού στήριξης της Ελλάδας είναι η βασική αιτία για την εκτόξευση της απόδοσης των ελληνικών τίτλων αλλά και για τη σταδιακή επέκταση της κρίσης σε άλλες χώρες του ευρωπαϊκού Νότου, αρχής γενομένης από την Πορτογαλία, το spread της οποίας ξεπέρασε σήμερα τις 200 μονάδες βάσης.
Οι επενδύσεις σε κατοικίες μειώθηκαν με ετήσιο ρυθμό 17,9% το πρώτο εξάμηνο. Η υποχώρηση των επενδύσεων αυτών άρχισε από το τέλος του 2006, όταν είχαν φθάσει σε πολύ υψηλά επίπεδα. Έτσι, το πρώτο εξάμηνο του 2010 οι επενδύσεις σε κατοικίες αντιστοιχούσαν μόνο στο 3,9% του ΑΕΠ, έναντι 7,7% την περίοδο 2000-2006.
Η υψηλή φορολογία διώχνει έλληνες και ξένους αγοραστές απο την Ελλάδα. Την άποψη αυτή που έιχε διατυπώσει με την αρθρογραφία του το realestatenews.gr έρχεται να υιοθετήσει η ηλεκτρονική εφημεριδα globalpropertyguide η οποία σε άρθρο της για την ελληνική αγορά επισημαίνει ότι ο φόρος περιουσίας και η οικονομική κρίση καθιστούν "ανεπιθύμητες" σε αγοραστές του εξωτερικού ακόμα και τις αγορές εξοχικής κατοικίας. Πρέπει να σημειωθεί ότι η συγκεκριμένη εφημερίδα απευθύνεται σε αναγνώστες απο ολόκληρο τον κόσμο και αυτό θα καταστήσει ακόμα πιο δυσμενή την εικόνα της ελληνικής αγοράς ακινήτων στο εξωτερικό
Ο επανακαθορισμός της πολιτικής ανάπτυξης των εμπορικών δικτύων από μεγάλες αλυσίδες του εμπορίου , των υπηρεσιών ακόμα και των τραπεζών αναμένεται να επηρεάσει τον επόμενο χρόνο την αγορά εμπορικών χώρων σε μικρές ή περιφερειακές αγορές. Σύμφωνα με πληροφορίες ήδη μεγάλες τράπεζες εξετάζουν το ενδεχόμενο και νέου περιορισμό του δικτύου υποκαταστημάτων τους ενώ σε ανάλογες αποφάσεις φαίνεται ότι έχουν καταλήξει και αρκετές εμπορικές αλυσίδες που θεωρούν ότι η υποχώρηση των λιανικών πωλήσεων που έχει καταγραφεί από το φθινόπωρο στην αγορά όχι μόνο δεν επιτρέπει την δημιουργία νέων σημείων πώλησης αλλά αντίθετα επιβάλλει τον περιορισμό των ήδη υπαρχόντων. Στόχος , των κινήσεων αυτών είναι ο περιορισμός του λειτουργικού κόστους και η συγκέντρωση του ενδιαφέροντος σε περιοχές υψηλού εμπορικού ενδιαφέροντος . Στα πλαίσια αυτά ήδη οι τράπεζες έχουν ξεκινήσει δεύτερο γύρο διαπραγματεύσεων με ιδιοκτήτες χώρων που έχουν μισθώσει για την λειτουργία υποκαταστημάτων τους προκειμένου να επαναπραπροσδιορίσουν το ύψος του ενοικίου. Δεν είναι μάλιστα λίγες οι περιπτώσεις κυρίως σε μισθώσεις χώρων που θα λήξουν στο επόμενο δωδεκάμηνο που δεν θα ανανεωθούν αν δεν επιτευχθεί μείωση του μισθώματος που θα κρίνεται ικανοποιητική. Αν οι προτάσεις δεν γίνουν δεκτές τότε προχωρούν σε κλείσιμο με τελευταίο παράδειγμα την Εμπορική που κλείνει το κατάστημα που διατηρεί στην Πανεπιστημίου και Αμερικής μετά το ναυάγιο των διαπραγματευσεων με τον ιδιοκτήτεςΠερισσότερα Άρθρα...
