Real Estate News NETWORK: SOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Κατηφόρα για τέσσερα χρόνια

Τρίτη, 26 Αύγουστος 2025 06:37

Η πτώση των τιμων θα συνεχιστεί τα αμέσως επόμενα χρόνια, προειδοποιούν οι αναλυτές της αγοράς ακινήτων απο την Ελλάδα και το εξωτερικό. Το realestatenews.gr συνγκέντρωσε τις εκθέσεις των ερευνητικών ιδρυμάτων σε Ελλάδα και το εξωτερικό σχετικά με τις προβλέψεις που αφορούν στην εξέλιξη τωων τιμών στην ελληνική κτηματαγορά.

Η ΤτΕ εκτιμά ότι οι πτωτικές πιέσεις στις τιμές των ακινήτων είναι πιθανόν να συνεχιστούν και τα επόμενα τρίμηνα, με περιορισμένο, ωστόσο, τον κίνδυνο απότομης μεταβολής τους. Η κέντρική τράπεζα επισημαίνει ότι βασική αιτία της ύφεσης στην αγορά είναι οι υπέρμετροι φόροι, ζητώντας ουσιαστικά μείωση των επιβαρύνδεων στα ακίνητα. «Μετά τη συνεχή αποκλιμάκωση των τιμών τα τελευταία έτη, η ελληνική αγορά ακινήτων πιθανότατα δεν παρουσιάζει χαρακτηριστικά σημαντικής υπερτίμησης καθώς, εκτός των άλλων, υποχώρησε σημαντικά τα τελευταία πέντε έτη ο λόγος του δείκτη τιμών των κατοικιών προς το δείκτη των ενοικίων ο οποίος συνήθως αξιολογείται μαζί με άλλους παράγοντες ως δείκτης αποτίμησης της αγοράς ακινήτων, σημειώνει η έκθεση.

Η Fitch, σε ειδική έκθεσή της, αναφερόμενη στην Ελλάδα, ως περιφερειακή αγορά μαζί με την Ισπανία, την Πορτογαλία, την Ιρλανδία και την Ιταλία, προβλέπει περαιτέρω πτώση τιμών. Ο οίκος εκτιμά ότι η συρρίκνωση του καταναλωτικού εισοδήματος και η υποχώρηση του τραπεζικού δανεισμού στην Ελλάδα -τoν τοποθετεί στο 35%, σε σχέση με το peak που είχε αγγίξει το 120% στο παρελθόν- κρατούν τις τιμές σε αρνητικό έδαφος. Η Fitch εκτιμά ότι στη χώρα μας η ανεργία, που επηρεάζει τη ροή των στεγαστικών δανείων, θα αυξηθεί το 2013, ενώ θα αναχαιτιστεί, σταδιακά, από το 2014. Οι αναλυτές της Fitch εκτιμούν ότι οι τιμές θα «ξύσουν» πάτο το 2014 και σημειώνουν ότι η πτώση των τιμών δεν είναι ακόλουθη των αρνητικών ρυθμών ανάπτυξης της ελληνικής οικονομίας. Και αυτό εξαιτίας του υψηλού ποσοστού ιδιοκατοίκησης (80%), του υψηλού κατασκευστικού κόστους και του μεγάλου αριθμού μικρών-οικογενειακών κατασκευαστικών εταιρειών που δεν εξαρτώνται από τον τραπεζικό δανεισμό.

Αλλά και η Deutche Bank εκτιμά ότι ο κύκλος καθόδου των τιμών θα συνεχιστεί, λόγω της περαιτέρω συρρίκνωσης του διαθέσιμου προς κατανάλωση εισοδήματος. Μάλιστα, εκτιμά ότι η διολίσθηση των αξιών θα αναχαιτιστεί σε βάθος τετραετίας, υπό την προϋπόθεση ότι τα ποσοστά υποχώρησης θα είναι αντίστοιχα αυτών των προηγούμενων ετών (11,6% και 5,8% το 2012, 2011 .

Σύμφωνα επίσης, με την έρευνα της ελληνικής κτηματαγοράς  για το α΄ εξάμηνο του 2013, η αγορά ακινήτων θα βρίσκεται στον «πάγο» για τα επόμενα δύο-τρία χρόνια. Και αυτό επειδή οι κατοικίες είναι υπερεκτιμημένες κατά 10%-30%, συγκριτικά με τα θεμελιώδη μεγέθη της οικονομίας, ενώ αγγίζει τις 200.000 ο αριθμός των απούλητων κατοικιών, σε όλη τη χώρα. Αλλά λόγω των αρνητικών δημογραφικών στοιχείων, της εκτιμώμενης ανόδου της ανεργίας το 2013 και της αυστηριοποίησης των κριτηρίων δανεισμού.

Βουτιά πωλήσεων και στη Κυπρο

Τρίτη, 26 Αύγουστος 2025 06:37

Μεγάλη μείωση κατέγραψαν οι πωλήσεις ακινήτων τον Οκτώβριο στην Κύπρος , όπως προκύπτει από στοιχεία που ανακοίνωσε σήμερα το κτηματολόγιο. Οι ενδείξεις για το μέλλον δεν είναι ευοίωνες καθώς στην αγορά υπάρχουν ακόμα χιλιάδες αδιάθετα ακίνητα και η προσφορά αναμένεται να αυξηθεί τα επόμενα χρόνια λόγω εκποιήσεων. Τα πωλητήρια έγγραφα που έχουν κατατεθεί στο κτηματολόγιο μειώθηκαν τον Οκτώβριο του 2013 στα 310 τεμάχια έναντι 454 τον Οκτώβριο του 2012, καταγράφοντας ετήσια μείωση 32%. Όσον αφορά την περίοδο Ιανουαρίου-Οκτωβρίου 2013 οι πωλήσεις ακινήτων παρουσιάζουν μείωση 44% στα 2994 τεμάχια από 5330 την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Μείωση των πωλήσεων παρατηρείται σε όλες τις πόλεις ακόμη και στην Πάφο που υπήρχε έντονο ενδιαφέρον από ξένους κυρίως κινέζους επενδυτές. Οι μεγαλύτερες μειώσεις παρατηρούνται στην Αμμόχωστο (-63%) με τις πωλήσεις να μειώνονται στα 193 τεμάχια από 517 πέρσι και στη Λευκωσία (-56%) καθώς από 1280 πέρσι μειώθηκαν φέτος στα 565. Μειωμένες κατά 44% είναι και οι πωλήσεις σε Λάρνακα ενώ μείωση 44% σημειώνεται και στη Λεμεσό. Στην Πάφο η μείωση περιορίζεται στο 23% με τις πωλήσεις να φθάνουν τις 935 από 1209.

Ανατροπές λόγ αντικειμενικών

Τρίτη, 26 Αύγουστος 2025 06:37

Νέες ανατροπές έρχονται από τον Ιούνιο στους φόρους των ακινήτων, εν όψει της δεύτερης κατά σειρά αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων. Αξίζει να σημειωθεί ότι η αναπροσαρμογή αποτελεί πλέον μεταμνημονιακή υποχρέωση της Ελλάδας, ενώ ήδη έχει νομοθετηθεί η διάταξη που επιβάλλει τον επανακαθορισμό των τιμών ζώνης

 

Στόχος των επικείμενων αναπροσαρμογών είναι οι αντικειμενικές τιμές να προσεγγίσουν τις εμπορικές αξίς, ούτως ώστε με την τρίτη αύξηση, το 2020, να εξισωθούν με αυτές.

 

Στο πλαίσιο αυτό, το επόμενο χρονικό διάστημα αναμένεται να εκδοθεί και η υπουργική απόφαση με την οποία θα ανατίθεται το έργο της επικαιροποίησης των αξιών σε συγκεκριμένους εκτιμητές ανά τη χώρα, οι οποίοι θα αναλάβουν να προσδιορίσουν τις τιμές σε περισσότερες από 10.000 ζώνες σε όλη την Ελλάδα.

 

Θα πρέπει να αναφερθεί ότι και με τη νέα αναπροσαρμογή σε πολλές περιοχές της χώρας, στις οποίες η ψαλίδα μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών παραμένει ανοιχτή, έρχονται αυξήσεις στις τιμές ζώνης. Αυξήσεις οι οποίες θα προκαλέσουν ντόμινο επιβαρύνσεων σε φόρους και τέλη που βαρύνουν τα ακίνητα, ενώ και οι μεταβιβάσεις ακινήτων θα γίνουν ακριβότερες.

 

Αυτό ουσιαστικά σημαίνει ότι οι νέες αντικειμενικές αξίες δεν αποκλείεται να εξανεμίσουν και τις μειώσεις του ΕΝΦΙΑ για τους φορολογούμενους που έχουν στην κατοχή τους μικρή ακίνητη περιουσία.

 

 

Υπενθυμίζεται ότι έχει ήδη νομοθετηθεί η μείωση του ΕΝΦΙΑ, που θα κληθούν και φέτος να πληρώσουν περίπου 6,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων, κατά 10% μεσοσταθμικά. Αυτό ουσιαστικά σημαίνει ότι ο φόρος αναμένεται να είναι μειωμένος κατά 30% ή κατά 55 ευρώ κατά μέσο όρο για τους φορολογουμένους με πολύ μικρή ακίνητη περιουσία που δεν υπερβαίνει τις 60.000 ευρώ, ενώ για τους έχοντες μεγαλύτερη περιουσία το όφελος θα είναι της τάξεως των 30, 50, 60 και 70 ευρώ.

 

Οι φόροι και τα τέλη που υπολογίζονται με βάση τις αντικειμενικές αξίες

 

1. Ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα από εκμίσθωση / δωρεάν παραχώρηση χρήσης ακινήτου: 3% επί της αντικειμενικής αξίας.

 

2. Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης επαγγελματικής στέγης: 3% επί αντικειμενικής αξίας.

 

3. Αντικειμενική δαπάνη (τεκμήριο) διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη α' και β' κατοικία.

 

4. Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) ανά περιουσιακό στοιχείο:

 

*Κτίσματα: 2,50 - 16,25 ευρώ/τ.μ.

 

*Οικόπεδα: 0,0037 - 11,25 ευρώ/τ.μ.

 

5. Συμπληρωματικός φόρος επί συνόλου περιουσίας με αφορολόγητο ποσό 250.000 ευρώ:

 

* Φυσικά πρόσωπα: 1‰ - 1%.

 

* Νομικά πρόσωπα: 2,5‰ - 5‰.

 

6. Δημοτικό Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (κτίσματα και οικόπεδα): 0,25‰ - 0,35‰.

 

7. Φόρος Ακίνητης Περιουσίας Υπεράκτιων Εταιρειών: 15%.

 

8. ΦΠΑ στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή (επί της αξίας των κτισμάτων): 24%.

 

9. Φόρος Μεταβίβασης / Χρησικτησίας Ακινήτων: 3%.

 

10. Επί του φόρου μεταβίβασης ακινήτων:

 

α) Δημοτικός φόρος και

 

β) Φόρος υπέρ Νομαρχιακών Ταμείων Οδοποιίας (ν. 4110/13):

 

* 3% επί του ΦΜΑ.

 

* 7% επί του ΦΜΑ.

 

11. Φόρος ανταλλαγής (συνένωσης οικοπέδων): 1,5%.

 

12. Φόρος διανομής ακινήτων: 0,75%.

 

13. Δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων: 3% επί ΦΜΑ.

 

14. Αναλογικό τέλος μεταγραφής μεταβιβαστικών συμβολαίων:

 

* 4,75‰ στα έμμισθα υποθηκοφυλακεία.

* 5‰ + 1‰ στα νέα κτηματολογικά γραφεία.

 

15. Φόρος κληρονομιάς ή γονικής παροχής ακινήτων.

 

16. Φόρος δωρεάς ακινήτων.

 

17. Αναλογικό τέλος μεταγραφής δωρεών και γονικών παροχών:

 

* 7,75‰ στα υποθηκοφυλακεία.

 

* 8‰ - 1‰ στα νέα κτηματολογικά γραφεία.

 

18. Αναλογικό τέλος κτηματογράφησης προς την Ελληνικό Κτηματολόγιο: 1‰ επί αντικειμενικής αξίας άνω των 20.000 ευρώ με όριο τα 900 ευρώ.

 

19. Πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής ή διατήρησης αυθαιρέτων.

 

20. Εισφορές σε γη και χρήμα για ένταξη σε σχέδια πόλεων (ν. 1337/83, ν. 2508/97, όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 1, παρ. 7, του ν. 4315/2014, ΦΕΚ Α 269/24.12.2014 κ.λπ.): σε γη 10% έως 50%, σε χρήμα έως 25%.

Το παζάρι της Πλάκας

Τρίτη, 26 Αύγουστος 2025 06:37

Το ΤΑΙΠΕΔ ανακοίνωσε ότι εισέπραξε το ποσό του 1,3 εκατ. ευρώ, 42% υψηλότερο από το ποσό που ήταν η αρχική τιμή εκκίνησης, για τέσσερα ακίνητα στην Πλάκα. Για 3 από τα ακίνητα του υπόλοιπου χαρτοφυλακίου στην Πλάκα, δεν υπήρξε επενδυτικό ενδιαφέρον στην προσδιορισμένη τιμή εκκίνησης αν και είχαν υποβληθεί αρχικά 7 προσφορές. Μεταξύ αυτών που έμεινα στα αζήτητα και το περίφημο κτίριο του... Αντωνάκη Κοκοβίκου της γνωστής ελληνικής ταινίας «Η δε γυνή να φοβήται τον άνδρα» με τον Γ. Κωνσταντίνου και τη Μάρω Κοντού.Το ακίνητο που βρίσκεται στην οδό Τριπόδων 32 & Ραγκαβά στην Πλάκα είχε βγει προς πώληση από το ΤΑΙΠΕΔ με τιμή εκκίνησης 900 χιλ. ευρώ, ωστόσο, δεν υπήρξε ενδιαφέρον αν και κατατέθηκαν 7 προσφορές, όπως και για άλλα δύο ακίνητα στην ίδια περιοχή.Στο αμέσως επόμενο διάστημα, το ΤΑΙΠΕΔ θα αξιολογήσει εκ νέου τις δυνατότητες αξιοποίησης των εν λόγω ακινήτων.Υπενθυμίζεται ότι δεδομένου των ιδιαίτερων πολιτιστικών χαρακτηριστικών της συγκεκριμένης περιοχής, το ΤΑΙΠΕΔ προχώρησε στην αξιοποίηση αυτών των ακινήτων μέσω δικαιωμάτων επιφανείας για 99 έτη, ώστε μετά το τέλος της συγκεκριμένης περιόδου, η κυριότητα των ακινήτων να επιστρέψει στο Ελληνικό Δημόσιο.

Μεταναστεύουν τα κεφάλαια

Τρίτη, 26 Αύγουστος 2025 06:37

Φυγή καταθέσεων αλλά και επιχειρηματικών δραστηριοτήτων, επενδύσεις σε ακίνητα στο εξωτερικό , σύσταση επιχειρήσεων , επενδύσεις σε επιχειρήσεις μέσω συμμετοχών ακόμα και αποθησαυρισμός συνθέτουν το παζλ της μεγάλης φυγής των ελληνικών κεφαλαίων λόγω της κρίσης. Μείωση 4% σημείωσαν οι καταθέσεις της ελληνικής τραπεζικής αγοράς κατά το πρώτο τρίμηνο του 2010, σύμφωνα με ανακοίνωση της τράπεζας Πειραιώς.Η μείωση προέρχεται κατά 55% από ιδιώτες και 45% από επιχειρήσεις. Την ίδια στιγμή αυξητικές τάσεις εμφανίζει τους τελευταίους μήνες και η ζήτηση για χρυσές λίρες λόγω των ανησυχιών για τα δημοσιονομικά προβλήματα της χώρας αλλά και της επίθεσης που δέχεται στο σύνολό της η ευρωζώνη και το νόμισμά της στις διεθνείς αγορές χρήματος. Μέσα στο πρώτο τετράμηνο της εφετινής χρονιάς συνολικά 25.000 λίρες Αγγλίας διατέθηκαν στο επενδυτικό κοινό από την Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ), η οποία διαθέτει σημαντικά αποθέματα (δεκάδες χιλιάδες «κομμάτια») που επαρκούν για την κάλυψη της ζητούμενης ποσότητας. Σύμφωνα με στοιχεία της ελληνικής νομισματικής αρχής, κατά τη διάρκεια του 2010 τις περισσότερες εργάσιμες ημέρες πωλούνται περισσότερες από 300 λίρες, ενώ όταν υπάρχει αρνητική ειδησεογραφία για τις προοπτικές της Ελλάδας αλλά και του ευρώ γενικότερα ο αριθμός αυτός φτάνει και το 400. Πρόκειται για μια αύξηση του όγκου των συναλλαγών της τάξεως άνω του 50% σε σχέση με την αντίστοιχη περυσινή περίοδο.

ΑΚΙΝΗΤΑ

Πρώτος προορισμός των ελληνικών κεφαλαίων που φεύγουν από την Ελλάδα είναι το Λονδίνο, όπου επενδύονται σε ακίνητα, σε καφετέριες και στη ναυτιλία. Οι κτηματομεσίτες στην αγγλική πρωτεύουσα καταγράφουν μια ασυνήθιστα μεγάλη παρουσία Ελλήνων πελατών που πραγατοποιούν αγορές σε τρεις περιοχές, στο Μέιφερ, στο Νάιτμπριτζ και στο Μαριλεμπόν. Οι Ελληνες που αγοράζουν ακίνητα στο Λονδίνο είναι ιδιώτες που επενδύουν τις αποταμιεύσεις τους ή επιχειρηματίες οι οποίοι και αγοράζουν τα ακριβά ακίνητα.

ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ

Ενας άλλος χώρος όπου επενδύουν οι Ελληνες είναι οι καφετέριες, μια επένδυση που θεωρείται ασφαλής στο Λονδίνο, φυσικά αναφερόμαστε στις κεντρικές περιοχές. Τέλος, Ελληνες ιδιώτες και επιχειρηματίες τοποθετούν τα χρήματα τους σε μετοχές εφοπλιστικών εταιρειών. Φυσικά υπάρχει και μια κατηγορία Ελλήνων που αναθέτουν σε ξένες τράπεζες να διαχειρισθούν τα χρήματά τους. Γνωστές τράπεζες με έδρα το Λονδίνο έχουν στείλει στελέχη τους Ελληνες στην Ελλάδα με την αποστολή να βρουν πελάτες και να φέρουν τα χρήματά τους στο Λονδίνο. Αυτή η τοποθέτηση ενέχει κινδύνους, καθώς oι τοποθετήσεις που κάνουν οι τράπεζες έχουν και μεγάλο ρίσκο.

Περισσότερα Άρθρα...

pomidaani

nomisma_140x60​
baner-pontiki