Με στόχο την αλίευση όσο το δυνατόν περισσότερων ιδιοκτητών αυθαιρέτων το υπουργείο Περιβάλλοντος προχώρησε χθες στην προώθηση νόμου με το οποίο ρυθμίζεται η καταβολή του ειδικού προστίμου ώστε να ενθαρρυνθούν και να διευκολυνθούν οι ενδιαφερόμενοι πολίτες που είναι κύριοι αυθαίρετων ακινήτων να εντάξουν αυτά στις ρυθμίσεις του νόμου 4014/2011 (Α΄ 209), με παροχή κινήτρων τμηματικής εξόφλησης του ενιαίου ειδικού προστίμου όπου, με την εξόφληση οριζόμενου τμήματος αυτού θα αποδεσμεύεται αφενός η σύναψη οιασδήποτε δικαιοπραξίας ακινήτου, από την ολοσχερή εξόφληση του προστίμου και αφετέρου θα επιτρέπονται επ’ αυτού πράξεις δημοσίου ή ιδιωτικού δικαίου χωρίς να είναι απαιτητή ως προϋπόθεση, η πλήρης εξόφληση του ενιαίου ειδικού προστίμου. οι νέες αλλαγές του πρώτου νόμου 4014/2011, αφού μεσολάβησαν καμιά δεκαριά άλλες, με διάσπαρτες ρυθμίσεις σε νόμους, έρχονται, με τη χθεσινή Πράξη Νομοθετικού Περιεχομένου και ξεχωριστό άρθρο, το 14. Έτσι, έως το τέλος Ιανουαρίου, οπότε λήγει η πολλοστή παράταση για υποβολή αιτήσεων ένταξης στη ρύθμιση της "τακτοποίησης", επιτρέπονται οι μεταβιβάσεις με την καταβολή του 30% του συνολικού ποσού του προστίμου αντί της εξόφλησης, όπως προβλέπονταν αρχικά, με έκπτωση 10%, πάλι επί της συνολικής οφειλής. Ο αρχικός νόμος έδινε 20% έκπτωση σε περίπτωση εφάπαξ εξόφλησης. Παγώνει πάλι, μέχρι τέλος Ιανουαρίου, η διάταξη που προέβλεπε ότι, αν δεν καταβληθούν εμπρόθεσμα η πρώτη δόση ή οι τρεις συνεχόμενες, δεν μπορεί να τακτοποιηθεί το αυθαίρετο, όπως και η προσαύξηση 1% για κάθε μήνα καθυστέρησης των δόσεων του προστίμου, ακόμη και για τις καθυστερούμενες δόσεις των τακτοποιήσεων ημιυπαίθριων και λοιπών παρανομιών σε κτήρια με οικοδομική άδεια μετά την ισχύ του νόμου 4014/2011. Ειδικότερα στη νομοθετική ρύθμιση προβλέπεται ( σύμφωνα με το κείμενο της αιτιολογικής έκθεσης) :

Με την παρ.1 αντικαθίσταται το δεύτερο εδάφιο της παρ 11 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 (Α΄ 209) . Με τη νεώτερη διάταξη μετά την ολοσχερή εξόφληση του ενιαίου ειδικού προστίμου ή την εξόφληση ποσοστού 30% του συνολικού ποσού προστίμου έως 31/01/2013, επιτρέπεται για το ίδιο χρονικό διάστημα, κατ' εξαίρεση, η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος συμπεριλαμβανομένης της αρχικής ή της τροποποιητικής σύστασης οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών στο ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση, σύμφωνα και με την παράγραφο 2 περίπτωση στ' του άρθρου 23.

Με την παρ.2 αντικαθίσταται το δεύτερο εδάφιο της παραγράφου 12 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 (Α΄ 209). Με τη σχετική διάταξη η έκδοση ή αναθεώρηση οικοδομικής άδειας κατά τις ισχύουσες διατάξεις σε δηλούμενο κτίριο ή τμήμα αυτού, μπορεί να γίνεται μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας εξόφλησης του ενιαίου ειδικού προστίμου ή την εξόφληση ποσοστού 30% του συνολικού ποσού προστίμου έως 31/01/2013, χωρίς να επιβάλλεται άλλο πρόστιμο.»

Με την παρ.3 αντικαθίσταται το πρώτο εδάφιο της παραγράφου 17 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 (Α΄ 209). Σύμφωνα με την διάταξη στις περιπτώσεις κατασκευών οι οποίες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του παρόντος άρθρου και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό 30% του συνολικού ποσού προστίμου έως 31/01/2013, σύμφωνα με όσα ορίζονται στην παράγραφο 5 επιτρέπεται κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης»

Με την παρ. 4 αντικαθίσταται η περίπτωση δ της παραγράφου 3 του άρθρου 30 του ν.4067/2012 (Α΄ 79).Για τη λήψη άδειας εγκατάστασης, λειτουργίας ή για την υποβολή υπεύθυνης δήλωσης για την άσκηση μεταποιητικών ή συναφών δραστηριοτήτων, σύμφωνα με τα οριζόμενα στα άρθρα 17 έως 40 του ν. 3982/2011 (Α΄ 143), σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων, που έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 (Α΄ 209), απαιτείται αντί της οικοδομικής άδειας, η βεβαίωση περαίωσης ή η βεβαίωση εξόφλησης ποσοστού 30% του συνολικού ποσού προστίμου έως 31/01/2013 από το πληροφοριακό σύστημα του Τ.Ε.Ε.

Με την παρ.5 αντικαθίσταται το δεύτερο εδάφιο της περίπτωσης γ της παραγράφου 1 του άρθρου 150 του ν. 4070/2012 (Α’ 82).Προβλέπεται ότι για κατασκευές ή χρήσεις που έχουν υπαχθεί στις ρυθμίσεις του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 προσκομίζεται η βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας σύμφωνα με το άρθρο 2 της 41498/26.9.2011 απόφασης των Υπουργών Διοικητικής Μεταρρύθμισης και Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης, Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και Δικαιοσύνης, Διαφάνειας και Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων ή η βεβαίωση εξόφλησης ποσοστού 30% του συνολικού ποσού προστίμου έως την 31/01/2013 από το πληροφοριακό σύστημα του Τ.Ε.Ε.

Με την παρ.6 αντικαθίσταται το τρίτο εδάφιο της περίπτωσης δ της παρ.2 του άρθρου 154 του ν. 4070/2012 (Α’ 82).Για κατασκευές ή χρήσεις που έχουν υπαχθεί στις ρυθμίσεις του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 και για τις οποίες έχει εξοφληθεί ποσοστό 30% του συνολικού ποσού προστίμου έως 31/01/2013, προσκομίζεται η βεβαίωση της καταχώρησης που προβλέπεται στην παρ. 5 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011.

Με την παρ.7 αντικαθίσταται η περίπτωση γ της παρ. 1 του άρθρου 150 του Ν. 4070/2012. Η άδεια δόμησης, η οποία εκδίδεται από την υπηρεσία δόμησης του οικείου Ο.Τ.Α. ή άλλη αρμόδια αρχή. Για χώρους που έχουν διατηρηθεί σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 5 και 6 του ν. 3843/2010 (Α' 62) προσκομίζεται αντίγραφο της αίτησης όπου βεβαιώνεται η περαίωση της διαδικασίας διατήρησης του χώρου σύμφωνα με την παράγραφο 5 του άρθρου 6 του ν. 3843/2010 (Α' 62). Για κατασκευές ή χρήσεις που έχουν υπαχθεί στις ρυθμίσεις του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 (Α' 209) προσκομίζεται η βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας σύμφωνα με το άρθρο 2 της 41498/26.9.2011 απόφασης των Υπουργών Διοικητικής Μεταρρύθμισης και Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης, Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και Δικαιοσύνης, Διαφάνειας και Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων (Β' 2167) ή η βεβαίωση εξόφλησης ποσοστού 30% του συνολικού ποσού προστίμου έως 31/01/2013 από το πληροφοριακό σύστημα του Τ.Ε.Ε.

Με την παρ. 8 προβλέπεται ότι σε κάθε περίπτωση μετά την παρέλευση της χρονικής περιόδου υποχρεωτικής καταβολής του συνόλου του ειδικού προστίμου οι αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις για τις οποίες έχει πραγματοποιηθεί δήλωση υπαγωγής στο Ν.4014/2011 (Α' 209), καθίστανται αυτοδικαίως αυθαίρετες. Από το πληροφοριακό σύστημα του Τ.Ε.Ε εκδίδεται ειδική σχετική έκθεση που περιλαμβάνει όλα τα απαιτούμενα στοιχεία περιγραφής της αυθαίρετης κατασκευής με βάση τα οποία η αρμόδια ΥΔΟΜ υπολογίζει τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης και βεβαιώνει αυτά στην αρμόδια Δ.Ο.Υ.

Με την παρ.9 προβλέπεται ότι στις περιπτώσεις εξόφλησης ποσοστού 30% του συνολικού ποσού προστίμου έως 31/01/2013, η σχετική βεβαίωση εξόφλησης του ως άνω ποσοστού, που εκδίδεται από το πληροφοριακό σύστημα του Τ.Ε.Ε, επισυνάπτεται υποχρεωτικά σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή της παρ 4 του άρθρου 23 του ν.4014/2011 και γίνεται ειδική μνεία αυτής στη βεβαίωση του μηχανικού που προβλέπεται στη διάταξη αυτή.

Με την παρ.10 παρατείνεται η καταβολή όλων των δόσεων καταβολής του ειδικού προστίμου πράξεων υπαγωγής στο Ν.3843/2010 έως 31.01.2013, κατά παρέκκλιση από κάθε άλλη διάταξη.

Με την παρ.11 αντικαθίσταται το πρώτο εδάφιο της παρ.5δ του άρθρου 29 του Ν.4067/2012. Ειδικότερα, στην παράγραφο 11 του άρθρου 24 του ν.4014/2011 μετά το εδάφιο «Ανείσπρακτα βεβαιωθέντα ποσά προστίμων ανέγερσης και διατήρησης, δυνάμει άλλων διατάξεων, διαγράφονται» προστίθενται εδάφια τα οποία έχουν ως εξής: «Για την διαγραφή των προστίμων μετά την ολοσχερή εξόφληση του ενιαίου ειδικού προστίμου υποβάλλεται στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης αίτηση του ενδιαφερόμενου η οποία συνοδεύεται από: 1) τη βεβαίωση υπαγωγής στις διατάξεις του παρόντος και 2) υπεύθυνη δήλωση ότι τα πρόστιμα, των οποίων ζητείται η διαγραφή, αφορούν το ακίνητο, το οποίο έχει υπαχθεί στις διατάξεις του παρόντος.»

Με την παρ.12 προβλέπεται ότι στις περιπτώσεις βεβαίωσης εξόφλησης ποσοστού 30% του συνολικού ποσού προστίμου έως 31/01/2013 από το πληροφοριακό σύστημα του Τ.Ε.Ε, η βεβαίωση εξόφλησης ποσοστού 30% και η βεβαίωση του Μηχανικού κατά την παρ.4 του άρθρου 23 του Ν.4014/2011 (Α' 209) περιέχει σαφή αναφορά για την οποία γίνεται ειδική μνεία σε κάθε δικαιοπραξία.

Από την αρχή της κρίσης και μέχρι το τέλος του προηγούμενου έτους, η πτώση των ενοικίων των εμπορικών καταστημάτων σε κεντρικές οδούς και συνοικίες έχει καταγράψει κατακόρυφη πτώση. Για παράδειγμα, στην οδό Ερμού η μίσθωση νέου καταστήματος από τη Nike έγινε σε τιμές 43% χαμηλότερα. Αντίστοιχα, στη Σόλωνος η πτώση των ενοικίων αγγίζει το 42%, στο Μαρούσι το 35% και στην οδό Σταδίου το 32%. Ταυτόχρονα, τα ποσοστά κενών καταστημάτων διαμορφώνονται σε διψήφια ποσοστά, ως αποτέλεσμα των «λουκέτων» στην αγορά του λιανεμπορίου, λόγω της μείωσης της κατανάλωσης. Στην αγορά γραφείων καταγράφεται έντονη κινητικότητα, καθώς κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2012 κυριάρχησαν και πάλι οι επαναδιαπραγματεύσεις συμβολαίων μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών, ακόμα και σε περιπτώσεις όπου έχουν ήδη γίνει μειώσεις. Τον «χορό» σέρνουν οι πολυεθνικές εταιρείες, οι οποίες προχωρούν σε νέες διαπραγματεύσεις, εν όψει των νέων συνθηκών που έχουν διαμορφωθεί στην αγορά. Οι περισσότεροι ενοικιαστές έχουν κατορθώσει να εξασφαλίσουν εκπτώσεις της τάξεως του 40%, σε σχέση με τις αρχικές συμφωνίες, ακόμα και σε σύγχρονα γραφεία σε σημεία προβολής.

Πιέσεις στις τιμές των ενοικίων προκαλούνται και από το πρόγραμμα μετεγκατάστασης υπουργείων και υπηρεσιών του Δημοσίου, καθώς η πολιτεία κινείται στην αγορά με στόχο τιμές ενοικίασης της τάξεως των 10 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως. Υπενθυμίζεται ότι το μέσο ενοίκιο σε ποιοτικά κτίρια γραφείων διαμορφώνεται σήμερα στα 20 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως, έναντι 27 ευρώ/τ.μ. στο τέλος του 2009. Αντίστοιχα, το ποσοστό κενών γραφείων διαμορφώνεται στο 20%, αλλά δεν λείπουν και περιοχές όπου τα κενά γραφεία κυμαίνονται μεταξύ 25% και 30%. Εν μέσω αυτής της εικόνας, οι αποδόσεις γραφείων έχουν εκτοξευτεί (ως αποτέλεσμα της πτώσης των αξιών των ακινήτων) στο 8,5% ετησίως. Παρ’ όλα αυτά, έχουν πραγματοποιηθεί και κάποιες νέες ενοικιάσεις, με κυριότερη τη μίσθωση εγκαταστάσεων από το τηλεοπτικό ενημερωτικό κανάλι Euronews, που επέλεξε χώρους στη Βασ. Σοφίας. Ωστόσο, το μεγαλύτερο ποσοστό αφορά μετεγκαταστάσεις εταιρειών σε νέα γραφεία, με στόχο τη μείωση του στεγαστικού τους κόστους.