Κατακόρυφη αύξηση της προσφοράς μικρών εμπορικών χώρων στο ιστορικό κέντρο της πρωτεύουσας αλλά και σε περιφερειακές αγορές αναμένεται να σημειωθεί από τις αρχές Μαρτίου. Την άποψη αυτή διατυπώνουν κορυφαία στελέχη του εμπορίου τα οποία επισημαίνουν ότι στην διάρκεια του επόμενου τριμήνου θα κορυφωθεί η «μάχη» του λιανεμπορίου και τα πρώτα θύματα της θα είναι εκατοντάδες μικρές επιχειρήσεις οι οποίες δεν θα μπορέσουν να αντέξουν τόσο στην περαιτέρω συρρίκνωση της «πίττας» της αγοράς όσο και τον ανταγωνισμό από τους οργανωμένους εμπορικούς χώρους. Μία τέτοια προοπτική επηρεάζει το σύνολο των δραστηριοτήτων που σχετίζονται με το εμπόριο και κυρίως την προσφορά εμπορικών καταστημάτων καθώς και το ύψος των μισθωμάτων. Οι λιανεμπορικές επιχειρήσεις έχουν περιορισμένα περιθώρια περικοπών του κόστους. Για τις μικρότερες από αυτές το ενοίκιο αποτελεί ένα σημαντικό ποσοστό σταθερού κόστους. Με δεδομένο ότι το πόστο της κάθε επιχείρησης είναι αυτό το οποίο καθορίζει και τον τζίρο της είναι σχεδόν αδύνατη για αυτό πολλοί επιχειρηματίες έχουν ξεκινήσει πάλι διαπραγματεύσεις με τους ιδιοκτήτες προκειμένου είτε να παγώσουν τις αυξήσεις είτε και να μειώσουν το ενοίκιο. Από την πλευρά τους πολλοί ιδιοκτήτες μπροστά στην προοπτική να μείνει κενός ο εμπορικός χώρος για μεγάλο χρονικό διάστημα εμφανίζονταιτώρα περισσότερο διαλλακτικοί σε τέτοιες προτάσεις. Αντίθετα , πολλές χονδρεμπορικές επιχειρήσεις οι οποίες είναι λιγότερο εξαρτημένες από το χωροταξικό σημείο εγκατάστασης τους εξετάζουν το ενδεχόμενο μετεγκατάστασης ώστε να περιορίσουν τις δαπάνες τους. Αυτή είναι η σημερινή εικόνα που επικρατεί στην αγορά αφού το ποσοστό διαθεσιμότητας καταστημάτων αν και έχει σημειώσει οριακή επιδείνωση εντούτοις δεν έχει καταγράψει θεαματικές αλλαγές. Όπως είναι φυσικό μία τέτοια προοπτική επηρεάζει άμεσα την αγορά επαγγελματικών. Πάντως με τα σημερινά δεδομένα , η κίνηση στην αγορά το επόμενο τρίμηνο δεν επιτρέπει μεγάλα περιθώρια αισιοδοξίας.

Ανακρούουν πρύμναν τα διεθνή funds, αλλά και μεμονωμένοι ιδιώτες στο άκουσμα και μόνο της προοπτικής να επενδύσουν στην Ελλάδα. Η συντηρητική επενδυτική πολιτική, που ακολουθούν οι Ευρωπαίοι επιχειρηματίες, δεν συνάδει με το ασταθές οικονομικό περιβάλλον υποστηρίζουν στελέχη που πλαισιώνουν την κοινοπραξία συμβούλων της ΚΕΔ. Οι πιο αισιόδοξοι λένε ότι, με συνοπτικές διαδικασίες, το Υπουργείο Οικονομικών αποφάσισε να πουλήσει άμεσα, επιλεκτικά, τα πιο εμπορεύσιμα ακίνητα του Δημοσίου. Στο άκουσμα ότι «θα εγγυηθεί το ελληνικό δημόσιο», όσον αφορά τον χρόνο μίσθωσης, οι επενδυτές έγιναν πολύ επιφυλακτικοί. Υπό τις παρούσες συνθήκες, ο αρχικός στόχος της κυβέρνησης να συγκεντρώσει 50 δισ. ευρώ φαίνεται εξωπραγματικός. Όταν, προ ενός έτους, οι μεσιτικοί κύκλοι έκαναν λόγο για «ξεκάθαρη πολιτική βούληση» αναφορικά με την ταχύτητα αξιοποίησης των ακινήτων του Δημοσίου, λίγοι γνώριζαν ότι «ανεκτίμητη» παραμένει η οικονομική αξία της ακίνητης περιουσίας, που έχει αυτό στην κατοχή του. Υπάρχουν, άλλωστε, και τεχνικά και νομοθετικά θέματα, που εκκρεμούν επί μακρόν. «Ματαιοπονούν όσοι ελπίζουν ότι θα μπορέσουν να εξασφαλίσουν την προσέλευση επενδυτών με πωλήσεις ακινήτων, των οποίων η απόδοση είναι κατώτερη του 8%», λένε οι ίδιοι σύμβουλοι. Το Δημόσιο, μετά από παλινωδίες αρκετών μηνών, ως προς τον τρόπο αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας του, προσανατολίζεται στην εφαρμογή σύγχρονων χρηματοδοτικών δομών πώλησης και ταυτόχρονης μίσθωσης (sale & leaseback, sale construct, lease back operating leasing). Η λύση είναι απ’ όλες τις πλευρές επιθυμητή. Σήμερα ο φορέας του Δημοσίου -ΚΕΔΕΤΑ- ουσιαστικά έχει ρόλο διαχειριστή. Την πολιτική χαράσσουν οι σύμβουλοι, κοινοπραξίες τραπεζών (στις οποίες μετέχουν η Εθνική, η Πειραιώς, το Τ.Τ., η Αγροτική, οι Eurobank - Alpha, η Marfin και η Attica), σε συνεργασία με τις επικεφαλής εταιρείες.