realestatenews.gr
Ποιά καταστήματα "κλείνει" η κρίση
Νέα σημαντική μείωση παρουσίασαν οι λιανικές πωλήσεις το Νοέμβριο, δείχνοντας ότι το πρόβλημα στην κατανάλωση και βαθύ είναι, αλλά και δύσκολα να ξεπεραστεί εν μέσω κρίσης και μεγάλης ύφεσης. «Πρωταθλητές» της πτώσης αναδείχθηκαν έπιπλα - ηλεκτρικά και ένδυση - υπόδηση.Σύμφωνα με τα στοιχεία που ανακοίνωσε χθες η Ελληνική Στατιστική Αρχή, ο δείκτης του όγκου χωρίς να λαμβάνονται υπόψη τα καύσιμα παρουσίασε το Νοέμβριο του 2010, μείωση κατά 13,6% σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του 2009, έναντι επίσης μείωσης 8,7% κατά την αντίστοιχη σύγκριση του έτους 2009 προς το 2008. Αν συνυπολογιστούν και τα καύσιμα η μείωση περιορίζεται ελάχιστα και διαμορφώνεται για το Νοέμβριο του 2010 στο 12% σε σχέση με το Νοέμβριο του 2009, έναντι επίσης μείωσης 11,1% κατά την αντίστοιχη σύγκριση του 2009 προς το 2008. Ο δείκτης του κύκλου εργασιών (σε τρέχουσες τιμές), χωρίς τα καύσιμα παρουσίασε πτώση 10,7% το Νοέμβριο, έναντι επίσης μείωσης κατά 7,8% που σημειώθηκε το Νοέμβριο του 2009 σε σύγκριση με τον ίδιο μήνα του 2008. Αν υπολογιστούν και τα καύσιμα η μείωση για το Νοέμβριο του 2010 περιορίζεται στο 6,3% έναντι μείωσης 9,2% το Νοέμβριο του 2008. Να σημειωθεί ότι παρατηρείται μείωση για 8ο συνεχή μήνα και το πλέον ανησυχητικό είναι ότι για το 2010 η μείωση αυτή είναι η μεγαλύτερη του έτους. Τους τρεις πρώτους μήνες του 2010 παρατηρήθηκε αύξηση, ωστόσο αυτή από πολλούς θεωρείται ότι δεν είναι πραγματική εξαιτίας του γεγονότος ότι, τότε, το πρώτο 3μηνο, δηλαδή ήταν σε έξαρση το «κίνημα των αποδείξεων», κάτι που εν συνεχεία ατόνησε. Ενα από τα στοιχεία που δείχνουν ότι η κατάσταση επιδεινώθηκε δραματικά το Νοέμβριο ήταν και το γεγονός ότι σε μηναία μεταβολή, παρατηρείται σημαντική πτώση και σε σχέση με το αμέσως προηγούμενο με τον Οκτώβριο του 2010, της τάξεως του 6,2%. Η μεγαλύτερη πτώση το Νοέμβριο του 2010 προς τον αντίστοιχο μήνα του 2009 παρατηρήθηκε στον κλάδο έπιπλα - ηλεκτρικά είδη - οικιακός εξοπλισμός με 26,6% και ακολούθησε τα «λοιπά καταστήματα» με 17,7%, ένδυση - υπόδηση με 17%, τα πολυκαταστήματα με 13,1% και τα φαρμακευτικά - καλλυντικά με 12,5%. Το Νοέμβριο του 2010 σε σχέση με τον αμέσως προηγούμενο του εξεταζομένου μήνα, η μεγαλύτερη πτώση εντοπίζεται στην ένδυση και υπόδηση με 16,3%, ακολουθούν τα πολυκαταστήματα με 14,5%, ενώ ο μοναδικός κλάδος που είχε έστω και οριακή άνοδο ήταν αυτός των βιβλίων - χαρτικών - και λοιπών ειδών δώρων με 0,8%.
του Παρατηρητή
Η οικονομική κρίση έχει δημιουργήσει νέα δεδομένα και στη χρηματοδότηση της αγοράς ακινήτων. Οι αιτήσεις για δάνεια έχουν περιορισθεί, οι τράπεζες εφαρμόζουν σχολαστικά τις προδιαγραφές που έχουν τεθεί για τον δανεισμό ενώ δεν χρηματοδοτούν το 100% της αξίας . Επίσης στις εκτιμήσεις για την αξία του ακινήτου προεξοφλούν και την μελλοντική πτώση , ενώ υποβαθμίζουν τα εισοδηματικά δεδομένα του δανειολήπτη. Παράλληλα προσφέρουν στους δανειολήπτες με προσωρινά οικονομικά προβλήματα την δυνατότητα ρυθμίσεων. Ηδη, απο την αγορά των δανείων έχουν αποκλειστεί άμεσα ή έμμεσα μικρομεσαίοι και επαγγελματίες είτε με άρνηση είτε με έγκριση δανείου που αντιπροσωπεύει το 50-60% του αιτούμενου ποσού.Πρόκειται για μία αλλαγή πολιτικής η οποία μπορεί να αποτρέψει ακόμα μεγαλύτερα προβλήματα. Σύμφωνα με εκτιμήσεις τραπεζικών στελεχών, το πρόβλημα δεν προέρχεται μόνο από την «σφικτή» πολιτική των χορηγήσεων που ακολουθούν τα πιστωτικά ιδρύματα αλλά και από το περιορισμένο ενδιαφέρον των υποψήφιων δανειοληπτών. Συγκεκριμένα υποστήριζαν ότι , η ζήτηση για στεγαστικά δάνεια έχει μειωθεί σε ποσοστό που κυμαίνεται σε επίπεδα του 60% σύγκριση με το αντίστοιχο χρονικό διάστημα του προηγούμενου έτους. Έχει αναφερθεί μάλιστα χαρακτηριστικά το παράδειγμα μεγάλης εμπορικής τράπεζα η οποία δέχονταν περί τις 200 αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια την εβδομάδα πριν από μερικούς μήνες –και πάντως πριν εκδηλωθεί η κρίση- που σήμερα ο αντίστοιχος αριθμός έχει περιορισθεί στις 50 περίπου . Από αυτές μάλιστα εγκρίνεται περί το 50%.
Τα εμπορικά κέντρα έχουν πληγεί λιγότερο από την μείωση της κατανάλωσης σε σύγκριση με τα καταστήματα των εμπορικών δρόμων. Τόσο το 2010 όσο και τους πρώτους μήνες του 2011 τα μεγάλα εμπορικά κέντρα εμφανίζουν μικρή μείωση επισκεπτών και πωλήσεων, ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις παρουσιάζουν και άνοδο. Ενδεικτική θα πρέπει να θεωρηθεί η σύγκριση μεταξύ των εμπορικών καταστημάτων του ιστορικού κέντρου και του παλαιότερου εμπορικού κέντρου της πρωτεύουσας Ενώ ένα στα τέσσερα καταστήματα στο κέντρο της Αθήνας έχει βάλει λουκέτο εξαιτίας της κρίσης, το The Mall Athens εμφάνισε μείωση τζίρου 9% τον Ιανουάριο του 2011. Αλλά και το Attica, που βρίσκεται στο κέντρο της Αθήνας καταγράφει μείωση του τζίρου 15%, η οποία όμως είναι αναλογικά μικρότερη από εκείνη των μεμονωμένων εμπορικών καταστημάτων που βρίσκονται στο κέντρο της πόλης. Σύμφωνα με εκτιμήσεις η εικόνα αυτή θα επιδεινωθεί ακόμα περισσότερο από την λειτουργία των δύο νέων εμπορικών χώρων που θα καλύπτουν τις αγορές των περιφερειακών αγορών της Αττικής και της Βοιωτίας. Πρόκειται για το River West του Ομίλου της Βιοχάλκο, στα δυτικά προάστια. Το νέο εμπορικό κέντρο, που βρίσκεται στο Κηφισό και είναι ανάμεσα σε Πέτρου Ράλλη, η Ιερά οδό και Θηβών, εκτιμάται ότι θα καλύψει την αγορά των δυτικών προαστίων και του Πειραιά. Αντίθετα , το εμπορικό κέντρο που τώρα κτίζεται στην Κάντζα θα καλύπτει όλο το φάσμα των αγορών που ξεκινούν από την Γλυφάδα και καταλήγουν στην Βοιωτία.
Με ύφεση στο 7% περίπου και το 2012, η οικοδομή θα σημειωσει νέα πτώση που θα ξεπερνά το 30% σε σχέση με το 2001. Αυτό επισήμανε μιλώντας στο realestatenews.gr κορυφαίος οικονομικός αναλυτής ο οποίος όμως τόνιζε ότι τα στοιχεία της Εθνικής Στατιστικής Αρχής δεν παρέχουν ασφαλή εικόνα για την πραγματική έκταση της κρίσης της οικοδομής. Στην πραγματικότητα η ύφεση στην αγορά ακινήτων είναι ακόμα μεγαλύτερη και αυτό διότι τα στοιχεία που δημοσιοποιούνται είναι παραπλανητικά . Συγκεριμένα:Περισσότερα Άρθρα...
