Το 1,2% της τρέχουσας αξίας του ακινήτου πληρώνει σε ετήσια βάση ένας ιδιοκτήτης διαμερίσματος σύμφωνα με το σημερινό φορολογικό καθεστώς (ΕΕΤΗΔΕ, ΦΑΠ, ΤΑΠ και φόρο ενοικίου). Αυτό προκύπτει από έρευνα της εταιρείας εκτιμητών και συμβούλων ακινήτων GLP Values που κατέγραψε τους φόρους που πληρώνει έως τώρα ένας ιδιοκτήτης διαμερίσματος 100 τ.μ με παλαιότητα 15 ετών σε διάφορες περιοχές της Αττικής ( =Εκάλη, Κηφισιά, Περιστέρι, Κυψέλη, Βούλα). Βεβαίως, όπως επισημαίνει η εταιρεία, αυτή την περίοδο βρισκόμαστε σε ένα μεταβατικό καθεστώς που προβλέπει διατήρηση του ΕΕΤΗΔΕ για το 2013 με μια μεσοσταθμική μείωση του τέλους κατά 10%, αλλά και τη θέσπιση του ενιαίου φόρου κατοχής στα ακίνητα από το 2014).

Οπως αναφέρεται στην έρευνα, εάν ο ιδιοκτήτης δεν ιδιοκατοικεί το διαμέρισμά του αλλά το νοικιάζει, η μέση ετήσια απόδοση θα κυμαίνεται μεταξύ 4,2% και 4,5% επί της τρέχουσας αξίας του ακινήτου του. Εάν όμως συνυπολογιστούν οι φόροι, τότε οι καθαρές αποδόσεις για τις προαναφερθείσες περιοχές κυμαίνονται μεταξύ 3% και 3,3%. Αποδόσεις που προσεγγίζουν την καθαρή μέση απόδοση μιας τριμηνιαίας προθεσμιακής κατάθεσης για κεφάλαιο 150.000 ευρώ. Σημαντική είναι η εκτίμηση της GLP Values ότι «οι τρέχουσες τιμές των διαμερισμάτων στις παραπάνω περιοχές έχουν αφομοιώσει την σημαντική υποχώρηση των τιμών τους κατά την τετραετία 2009-2012».

Για πρώτη φορά διοργανώνεται στην Ελλάδα ένα εξειδικευμένο πρόγραμμα κατάρτισης με αντικείμενο τις Δημοπρασίες Ακινήτων.Στην ΑΘΗΝΑ θα γίνει την ΠΕΜΠΤΗ 18 & ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ 19 ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΥ.Απευθύνεται σε:

Στελέχη επιχειρήσεων, ιδρυμάτων και φορέων του δημοσίου που διαχειρίζονται ακίνητη περιουσία.

Μεσίτες, Διαχειριστές Ακινήτων

Ελεύθερους επαγγελματίες, Νομικούς, Μηχανικούς.

Φοιτητές – Σπουδαστές που επιθυμούν να αποκτήσουν γνώσεις που αφορούν τις περιουσιακές συναλλαγές.

Επενδυτές που θέλουν να μάθουν πως λειτουργεί για να συμμετέχουν με επιτυχία.

Οι Δημοπρασίες θεωρούνται συχνά ως αναγκαστική πώληση για τα ακίνητα που είναι υπερχρεωμένα. Είναι αλήθεια αυτό;

Μέχρι πρόσφατα, οι πλειστηριασμοί ακινήτων, σε αντίθεση με εκείνους που αφορούν έργα τέχνης και αντίκες, έχουν βιώσει αβάσιμη αρνητική εικόνα στην αγορά.

Η πλειοψηφία των δημοπρασιών σήμερα, σε όλο τον κόσμο, δεν προκύπτουν από εξαναγκασμό, αλλά είναι αποτέλεσμα της επιλογής του πωλητή για ισορροπία κόστους – αποτελέσματος μέσω της επιτάχυνσης της πούλησης του ακίνητου.

Ιδρύματα και κατασκευαστές, για παράδειγμα, προτιμούν τη δημοπρασία αντί της φθοράς να προσπαθούν για μήνες ή και χρόνια για να πουλήσουν τα ακίνητά τους ένα προς ένα. Οι Δημοπρασίες επιτρέπουν στους πωλητές να απαλείψουν τις δαπάνες μακροπρόθεσμης διατήρησης διαθέτοντας απευθείας το όφελος στον αγοραστή, με τη μορφή μειωμένης τιμής. Οι Δημοπρασίες είναι πραγματικά μια win-win κατάσταση: οι πωλητές αποκτούν άμεσα μετρητά και οι αγοραστές αγοράζουν ακίνητα στην εύλογη αξία της αγοράς, η τιμή καθορίζεται από ανοικτή, ανταγωνιστική προσφορά.

Θα γνωρίσετε:

Την δημοπράτηση ως εργαλείο προώθησης & marketing

Τις διαδικασίες και τις προϋποθέσεις επιτυχούς δημοπράτησης ακινήτων

Τα χαρακτηριστικά των ακινήτων που είναι κατάλληλα για αυτή τη μέθοδο

Τους πελάτες (Ιδιοκτήτες, Αγοραστές, Μισθωτές) στους οποίους απευθύνονται οι δημοπρασίες

Τις μορφές συνεργασίας μεταξύ επαγγελματιών

Οφέλη για τον πωλητή:

Οι αγοραστές έρχονται διατεθειμένοι να αγοράσουν

Γρήγορη διάθεση μειώνει το μακροπρόθεσμο κόστος κατοχής, συμπεριλαμβανομένων των φόρων και συντήρησης

Διασφάλιση ότι το ακίνητο θα πωλούνται σε πραγματική αγοραία αξία

Εκθέτει το ακίνητο σε ένα μεγάλο αριθμό των προεπιλεγέντων αγοραστών

Επιταχύνει την πώληση

Δημιουργεί ανταγωνισμό μεταξύ των αγοραστών

Απαιτεί από τους πιθανούς αγοραστές να πληρούν τις οικονομικές προϋποθέσεις

Ο πωλητής γνωρίζει όταν το ακίνητο θα πουλήσει

Εξαλείφει πολλές και απρογραμμάτιστες υποδείξεις

Απαλλάσσει τον πωλητή από τη διαδικασία διαπραγμάτευσης

Εξασφαλίζει ένα επιθετικό πρόγραμμα μάρκετινγκ που αυξάνει το ενδιαφέρον και την προβολή

Οφέλη για τον Αγοραστή:

Επενδύουν έξυπνα μιας και τα ακίνητα αγοράζονται συνήθως στην εύλογη αξία

Ο αγοραστής γνωρίζει ότι πωλητής είναι διατεθειμένος να πωλήσει

Ο αγοραστής βλέπει πολλές προσφορές στο ίδιο μέρος την ίδια στιγμή

Οι αγοραστές καθορίζουν την τιμή αγοράς

Εξάλειψη των μακροχρόνιων περιόδων διαπραγμάτευσης

Μείωση του χρόνου αγοράς των ακινήτων

Συγκεκριμένες και γνωστές ημερομηνίες

Οι αγοραστές γνωρίζουν ότι ανταγωνίζονται δίκαια και με τους ίδιους όρους όπως και όλοι οι άλλοι αγοραστές

Οι αγοραστές λαμβάνουν αναλυτικές πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο μέσω λόγω πακέτο επιμέλεια

Οφέλη για τον Επαγγελματία:

Δημιουργεί μια λίστα έτοιμων αγοραστών

Προσφέρει στους πελάτες νέα μέθοδο επιλογής

Αυξάνει το μερίδιο αγοράς

Αναπτύσσει εξειδίκευση

Διασφαλίζει ότι τα ακίνητα θα πωλούνται σε πραγματική αγοραία αξία

Πώληση μέσα σε σχετικά σύντομο χρονικό διάστημα

Εκθέτει το ακίνητο σε πολλούς πιθανούς αγοραστές

Δύναται να παρουσιάσει και άλλα παρόμοια ακίνητα που δεν δημοπρατούνται

Κερδίζει άμεσες και έμμεσες αμοιβές από τις συστάσεις

Πληροφορίες: 211 8004734

Σύνδεσμος προεγγραφών http://goo.gl/bejGpg