Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Αυθαιρετα : Προσωρινό φρένο

Με τον αριθμό 4178/2013 τέθηκε σε εφαρμογή ο νέος νόμος για τα αυθαίρετα, που δημοσιεύτηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως στις 8 Αυγούστου (ΦΕΚ 174Α’), αλλά το υπουργείο Περιβάλλοντος αναμένεται να είναι έτοιμο να δεχθεί τις πρώτες δηλώσεις αυθαιρέτων από τις αρχές Σεπτεμβρίου, καθώς αιφνιδιάστηκε από την εσπευσμένη δημοσίευση, βρέθηκε απροετοίμαστο σε σχέση με τις περίπου 10 υπουργικές αποφάσεις που απαιτούνται για την ενεργοποίηση του νόμου, ενώ δεν είναι έτοιμη ούτε η ηλεκτρονική πλατφόρμα υποδοχής δηλώσεων που λειτουργεί με ευθύνη του Τεχνικού Επιμελητηρίου, που χρειάζεται να ενημερωθεί με τα νέα δεδομένα. Ετσι, δεν είναι ξεκάθαρο το χρονοδιάγραμμα εφαρμογής των κινήτρων και υποβολής των δηλώσεων. Με τις νέες ρυθμίσεις οι δηλώσεις πρέπει να υποβληθούν μέσα σε 18 μήνες από την ισχύ του νόμου, αλλά είναι άγνωστο αν η τερματική ημερομηνία θα είναι η 7η Φεβρουαρίου 2015. Προβλέπεται επίσης ότι όσοι υποβάλουν δηλώσεις μέσα στο πρώτο εξάμηνο θα έχουν ως πριμ το δικαίωμα να αποπληρώσουν την οφειλή τους σε 102 μήνες, δηλαδή σε 8,5 χρόνια. Ο χρόνος εξόφλησης μειώνεται στους 84 μήνες για δηλώσεις που θα υποβληθούν το δεύτερο εξάμηνο εφαρμογής του νόμου και κατεβαίνει στους 60 για όσους επιλέξουν το τελευταίο εξάμηνο.

Πλειστηριασμοί : Σχέδιο "σαλαμοποίηση"

Άρχισε το "μαγείρεμα" στο ανώτατο επίπεδο της κυβέρνησης, προκειμένου να καταρτιστεί σχέδιο "ψαλιδίσματος" του μέτρου που ισχύει για τους πλειστηριασμούς, το μερικό "πάγωμα" των οποίων ισχύει μέχρι το τέλος της τρέχουσας χρονιάς. Μετά τη χθεσινή συνάντηση Σαμαρά - Βενιζέλου, με την παρουσία των καθ' ύλην αρμόδιων υπουργών Στουρνάρα - Χατζηδάκη, η κυβέρνηση επεξεργάζεται σενάρια, ούτως ώστε να... λειάνει τις γωνίες, τουλάχιστον σε επικοινωνιακό επίπεδο, και να άρει την απαγόρευση των πλειστηριασμών σε σπίτια. Πρόκειται για μία στρατηγική σαλαμοποίησης ανάλογη με εκείνη που ακολουθείται τα τελευταία χρόνια . Το μενού που αποφάσισαν να "σερβίρουν" οι κκ Σαμαρας , Βενιζέλος περιλαμβάνει τους "οικονομικά αδυνάτους" , τους "κακοπληρωτές" και τους "συνεργάσιμους" . Βάζοντας τους μεν εναντίον των δε , ευελπιστούν ότι θα προχωρήσουν σε άρση της γενικής απαγόρευσης και στην συνέχεια σε προσθήκες επιμέρους ομάδων πληθυσμού. Οι δύο συμφώνησαν σε αλλαγή του ισχύοντος νομοθετικού πλαισίου χωρίς να αποσυρθεί το δίχτυ προστασίας για τους οικονομικά αδύναμους πολίτες, οι οποίοι αποδεδειγμένα δεν μπορούν να ανταποκριθούν στις δανειακές υποχρεώσεις τους.

Εδωσαν μάλιστα εντολές στους αρμόδιους υπουργούς να προετοιμάσουν μια νέα ρύθμιση που, παράλληλα με την παράταση της προστασίας στους οικονομικά αδύναμους, θα ανοίγει την πόρτα των πλειστηριασμών για όσους κακοπληρωτές εκμεταλλεύονται το σημερινό καθεστώς. Επιπλέον, οι δύο υπουργοί θα εξετάσουν το επόμενο διάστημα, σε συνεργασία και με τις τράπεζες, τον φάκελο με τα προβληματικά δάνεια ακινήτων που αγοράστηκαν πριν από το 2009 (υπολογίζονται σε 25.000) και, ενώ είχαν ξεκινήσει οι διαδικασίες για τη κατάσχεσή τους, δεν μπορούν να εκπλειστηριασθούν λόγω της γενικής απαγόρευσης. Παράλληλα, από τα επιτελεία των κυβερνητικών εταίρων δόθηκε εντολή στα κυβερνητικά και στα κομματικά στελέχη να μην πυροδοτούν το κλίμα για τους πλειστηριασμούς. Με τις δηλώσεις τους μετά τη σύσκεψη, εξάλλου, το ίδιο μήνυμα εξέπεμψαν οι δύο αρχηγοί. «Η πρώτη κατοικία των κοινωνικά αδύναμων πολιτών και όσων αποδεδειγμένα λόγω της κρίσης δεν μπορούν να εξυπηρετήσουν τα δάνειά τους θα προστατευθεί απολύτως. Αυτό δεν τίθεται υπό διαπραγμάτευση. Τελεία και παύλα. Η κυβέρνηση μελετά ένα πλαίσιο ρυθμίσεων που θα εξασφαλίζει την προστασία των αδυνάμων, δεν θα επιτρέπει καταχρηστικές συμπεριφορές και θα προφυλάσσει τη στεγαστική πίστη προς όφελος όλων των Ελλήνων», είπε ο Πρωθυπουργός.

Πέφτουν οι τιμές των ξενοδοχείων

Πτωτικά κινούνται οι τιμές των προς πώληση ξενοδοχειακών μονάδων και στο κέντρο της Αθήνας. Πολλοί ξενοδόχοι έβαλαν πωλητήριο στις μονάδες τους, χωρίς όμως οι περισσότεροι εξ αυτών να βρουν αγοραστές. Μόνο μέσω ενός εκ των μεγαλυτέρων μεσιτικών γραφείων πωλούνται έντεκα ξενοδοχειακές μονάδες στο κέντρο της Αθήνας έναντι συνολικού επιδιωκόμενου τιμήματος 124,2 εκατ. ευρώ. Το ξενοδοχείο που διατίθεται προς πώληση σε υψηλότερη τιμή έναντι 70 εκατ. ευρώ βρίσκεται στην ευρύτερη περιοχή της Ομόνοιας. Να σημειωθεί ότι λίγα χρόνια πριν, μόνο ένα από τα προς πώληση ξενοδοχεία αποτιμήθηκε από τον ιδιοκτήτη του σε υψηλότερη τιμή από το ζητούμενο τίμημα και των 11 ξενοδοχείων σήμερα. Γνώστες της ξενοδοχειακής αγοράς εκτιμούν ότι οι αγοραστές περιμένουν να πέσουν κι άλλο οι τιμές. Από την άλλη, εκτιμώντας ότι ο ελληνικός τουρισμός θα φτάσει σε νέο ρεκόρ το 2014, τόσο σε επίπεδο αφίξεων από το εξωτερικό όσο και σε επίπεδο εισπράξεων, σημειώνουν ότι ο αριθμός των αγοραπωλησιών στον ξενοδοχειακό κλάδο θα αυξηθεί τα επόμενα χρόνια.

Οι τιμές της κρίσης

Η κρίση δεν κάνει διακρίσεις σε πλούσιες και υποβαθμισμένες περιοχές αφού όλες έχουν σημαντικές ζημιές. Τη μεγαλύτερη μείωση καταγράφουν οι τιμές στα Πατήσια, όπου η υποχώρηση αγγίζει το 61,5%, ενώ έπεται η Κυψέλη με πτώση 58,3%. Στις εν λόγω περιοχές του ευρύτερου κέντρου της Αθήνας, η σημερινή τιμή στην οποία γίνονται πράξεις αγοραπωλησίας είναι της τάξεως των 500 ευρώ/τ.μ., έναντι 1.2001.300 ευρώ/τ.μ. Σημειωτέον ότι οι τιμές αυτές αφορούν αποκλειστικά και μόνο μεταχειρισμένες κατοικίες. Είναι χαρακτηριστικό ότι η τιμή των 500 ευρώ/τ.μ. με την οποία τιμολογούνται σήμερα τα εν λόγω ακίνητα είναι σχεδόν 50% χαμηλότερη από την αντικειμενική αξία, η οποία στις περισσότερες γειτονιές των Πατησίων και της Κυψέλης κινείται πέριξ των 900-1.100 ευρώ/τ.μ. Πτώση της τάξεως του 54,5% έχουν καταγράψει και οι τιμές στις μεζονέτες και τις μονοκατοικίες της Εκάλης και της Πολιτείας. Ειδικότερα, από τις 5.0006.000 ευρώ/τ.μ. που πωλούνταν τα συγκεκριμένα ακίνητα προ κρίσης, σήμερα η μέση τιμή πώλησης δεν ξεπερνά τις 2.500 ευρώ/τ.μ.

Κύριος λόγος της μεγάλης αυτής πτώσης είναι το γεγονός ότι κατά κανόνα πρόκειται για κατοικίες μεγάλης επιφάνειας 150-200 τ.μ. ή και ακόμα περισσότερο, σε περιοχές με υψηλή αντικειμενική τιμή. Δεδομένου μάλιστα ότι ο νέος ενιαίος φόρος ακινήτων θα φορολογεί και το οικόπεδο εντός του οποίου περιέχεται το ακίνητο (πολλά από τα ακίνητα των περιοχών αυτών διαθέτουν κήπο, πισίνα κ.λπ.), είναι σαφές ότι δεν προβλέπεται φορολογική ελάφρυνση, μάλλον το αντίθετο. Στις περιοχές με τη μεγαλύτερη πτώση συγκαταλέγεται και η Παλλήνη, όπως και ο γειτονικός Γέρακας. Πρόκειται για δύο συνοικίες που γνώρισαν μεγάλη άνθηση τα χρόνια που προηγήθηκαν της κρίσης, αλλά που σήμερα ακολουθούν εκ διαμέτρου αντίθετη πορεία, κυρίως λόγω του γεγονότος ότι οικοδομήθηκαν πολλές μεζονέτες και μονοκατοικίες, που σήμερα είναι δύσκολο να συντηρηθούν από τους κατόχους τους. Ως εκ τούτου, οι τιμές έχουν μειωθεί σήμερα σε 1.500 ευρώ/τ.μ., όταν πριν από την κρίση τα εν λόγω ακίνητα μπορούσαν να πωληθούν ακόμα και προς 3.000 ευρώ/τ.μ.

Αργεντίνικο ενδιαφέρον για τα αεροδρόμια

Το όνομά του είναι Εντουάρντο Εουρνεκιάν. Συγκαταλέγεται ανάμεσα στους πλουσιότερους ανθρώπους του πλανήτη και ενδιαφέρεται να εξαγοράσει 21 ελληνικά αεροδρόμια. Τουλάχιστον αυτό δήλωσε ο ανιψιός του επιχειρηματία, Μάρτιν Εουρνεκιάν, στο περιθώριο του Παγκόσμιου Οικονομικού Φόρουμ του Νταβός. Ο 35χρονος Μάρτιν Εουρνεκιάν είναι επικεφαλής του σκέλους διαχείρισης αεροδρομίων της εταιρείας του Αργεντινού δισεκατομμυριούχου. Στόχος του Εντουάρντο Εουρνεκιάν, όπως αποκάλυψε ο ανιψιός του, είναι η επέκταση των δραστηριοτήτων του στη Νότια Ευρώπη. Σε αυτό το πλαίσιο, στην Ιταλία, η εταιρεία σκοπεύει άμεσα να εξαγοράσει το 23% του αεροδρομίου της Πίζας ενώ θα προχωρήσει στην ανάπτυξη του αεροδρομίου της Τοσκάνης. «Η κρίση έχει ανοίξει ευκαιρίες» είπε ο Μάρτιν Εουρνεκιάν. «Θα αναπτυχθούμε στην Ευρώπη εστιάζοντας στη Μεσόγειο» πρόσθεσε ο ίδιος. Ποιος είναι ο Εντουάρντο Εουρνεκιάν Πρόκειται για τον δεύτερο πλουσιότερο άνθρωπο στην Αργεντινή. Η περουσία του 81χρονου επιχειρηματία υπολογίζεται σε 1,8 δισ. δολάρια. Μεταξύ άλλων, οι εταιρείες του διαχειρίζονται 51 αεροδρόμια σε Λατινική Αμερική και Ευρώπη. Παράλληλα, είναι μεγαλομέτοχος των ταχυδρομείων στην Αργεντινή.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki