Οι άνθρωποι της αγορά ακινήτων , όπως όλοι οι έλληνες , παρακολουθούν έκπληκτοι όσα διαδραματίζονται στην κεντρική σκηνή της χώρας. Ενώ λοιπόν , οι ηγέτες των κομμάτων καταναλώνονται σε μάχες εντυπώσεων με φόντο την επόμενη εκλογική αναμέτρηση –όποτε και αν γίνει αυτή- η πραγματική οικονομία καταρρέει και ουδείς από τους πολιτικούς αρχηγούς όχι μόνο δεν λέει κουβέντα για την αγορά αλλά οι περισσότεροι από αυτούς φροντίζουν να συσκοτίσουν ακόμα περισσότερο την πραγματικότητα. Για να γίνουμε πιο σαφείς ας πιάσουμε την αγορά ακινήτων.

Είναι γνωστό σε όλους ότι στην συγκεκριμένη αγορά σήμερα οι μόνοι που έχουν απομείνει είναι τα «κοράκια». Η αύξηση της φορολογίας, η άρνηση των τραπεζών να χορηγήσουν στεγαστικά δάνεια , η συρρίκνωση των εισοδημάτων και η ανασφάλεια που επικρατεί έχει ήδη κοστίσει περισσότερες από 6 ποσοστιαίες μονάδες ύφεσης και όλα δείχνουν ότι αν οι πολιτικοί εξακολουθήσουν να τραβούν αυτή τη ρότα τότε το κόστος από την κατρακύλα της οικοδομής θα είναι ακόμα μεγαλύτερο. Σίγουρα, για την σημερινή κατάσταση της αγοράς ακινήτων υπεύθυνα είναι τα τρία κόμματα που στήριξαν –άκριτα τις περισσότερες φορές- τα δύο μνημόνια. Όμως, πλέον οι ευθύνες διαχέονται σε όλο το πολιτικό σύστημα το οποίο σε αυτή τη διαδικασία που έχει ξεκινήσει δεν αναζητούν συγκλήσεις σε απλά και πρακτικά θέματα τα οποία άπτονται τις οικονομικής ζωής αλλά αναλώνονται σε γενικότητες και αοριστολογίες.

Για παράδειγμα, σε αυτές τις 10 μέρες που έχουν περάσει από την 6η Μαΐου κανείς δεν έθεσε για παράδειγμα το θέμα της φορολογικής επιβάρυνσης. Ουδείς από τους πολιτικούς που κάνουν πασαρέλα στα κανάλια δεν έθεσε ως βάση της συζήτησης για μία ενδεχόμενη κυβερνητική συνεργασία την φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας ή την διατήρηση των προγραμμάτων της στεγαστικής πολιτικής ή τις επιδοτήσεις επιτοκίων των στεγαστικών δανείων , η την προστασία του 15% των οφειλετών στεγαστικών δανείων που βρίσκονται στο «κόκκινο» ή την προστασία των ιδιοκτητών που πέφτουν θύματα των κυκλωμάτων της αγοράς. Και αναρωτιέται κανείς τι τελικά είναι τα μνημόνια; Μήπως είναι όλα αυτά τα επιμέρους θέματα για τα οποία οι πολιτικοί προσπαθούν συνειδητά να υποβαθμίσουν; Αν λοιπόν , ενδιαφέρονται πραγματικά για όλους εμάς δεν έχουν παρά να «κλαδέψουν» όλες τις δεσμεύσεις του μνημονίου που μας έχουν οδηγήσει στην εξαθλίωση. Ας μιλήσουν και ας συμφωνήσουν σε αυτά και ας παραμερίσουν τις γενικότητες οι οποίες σε τελευταία ανάλυση δεν σημαίνουν τίποτε. Φυσικά , το πιο εύκολο είναι να αναλώνεται κανείς σε γενικότητες και να παραμερίζει τα ουσιαστικά θέματα που καθορίζουν την πορεία της οικονομίας και της αγοράς. Για σκεφτείτε το λίγο; μήπως είναι πιο βολικό να μιλά κανείς γενικά για το μνημόνιο από το να καταπιάνεται σε επιμέρους θέματα του (σ.σ όπως αυτά που προαναφέρθηκαν) , τα οποία δεν δημιουργούν δεσμεύσεις και υποχρεώσεις.

Ο νέος νόμος για τα αυθαίρετα περιλαμβάνει και «παραθυράκια» που οδηγούν σε σημαντικές μειώσεις έως και πλήρη απαλλαγή από το πρόστιμο. :

• Θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα όλα τα κτίσματα που έχουν κατασκευαστεί πριν από τις 30 Νοεμβρίου 1955, ημερομηνία εφαρμογής του βασιλικού διατάγματος της 9.8.1955. Οι ιδιοκτήτες τους δεν έχουν υποχρέωση να υποβάλουν δήλωση, αλλά μόνο να πιστοποιήσουν με δημόσια έγγραφα τον χρόνο κατασκευής του ακινήτου τους. Με τη ρύθμιση αυτή καλύπτονται και όσα κτίρια διαθέτουν οικοδομική άδεια που όμως έχει χαθεί. Με το προηγούμενο καθεστώς οι ιδιοκτήτες τους όφειλαν να πληρώσουν σχεδόν το κόστος μιας νέας οικοδομικής άδειας για να προχωρήσουν σε «ανάκτηση φακέλου».

• Πληρώνουν μόνον το παράβολο των 500 ευρώ όσοι έχτισαν αυθαίρετο, αλλά είχαν το δικαίωμα να βγάλουν οικοδομική άδεια. Εχουν όμως υποχρέωση να προχωρήσουν στην έκδοση κανονικής οικοδομικής άδειας μέσα σε μια τριετία, που μπορεί να παραταθεί αν η καθυστέρηση οφείλεται σε κάποια δημόσια υπηρεσία, π.χ. Δασαρχείο ή Αρχαιολογία. Η ειδική αυτή διάταξη ισχύει και για περιοχές όπου έχει αλλάξει το καθεστώς δόμησης, αρκεί να έχει προηγηθεί η κατασκευή του αυθαιρέτου. Σε περίπτωση που το οίκημα είναι μεγαλύτερο από το επιτρεπόμενο, τότε εκδίδεται οικοδομική άδεια για το κανονικό κτίσμα και το υπόλοιπο εντάσσεται στις διατάξεις περί αυθαιρέτων.

• Προβλέπεται έκπτωση 50% για αυθαίρετα τα οποία θα ενταχθούν σε πρόγραμμα ενεργειακής αναβάθμισης, αρκεί το κτίσμα να έχει κατασκευαστεί πριν από το 2003. Για να τεθεί όμως σε εφαρμογή το ευνοϊκό μέτρο πρέπει να εκδοθεί κοινή απόφαση των υπουργών Οικονομικών και Περιβάλλοντος.

• Εφαρμόζονται μειωτικοί συντελεστές και επομένως μικρότερο πρόστιμο σε περίπτωση νόμιμης οικοδομής που έχει μόνον υπέρβαση ύψους. Ο ιδιοκτήτης καταβάλλει το 20% της οφειλής αν η υπέρβαση είναι έως 20% του επιτρεπόμενου ύψους και το 40% αν είναι μεγαλύτερη.

• Μειώνεται κατά 50% το οφειλόμενο πρόστιμο για υπόγειους χώρους που έχουν αλλάξει χρήση, πατάρια που έχουν μετατραπεί σε κανονικά δωμάτια και σοφίτες.

• Παραγράφονται τα οφειλόμενα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης για αυθαίρετα που έχει πιάσει η «τσιμπίδα» της Πολεοδομίας και έχουν κατεδαφιστεί. Ο ιδιοκτήτης πληρώνει μόνον παράβολο 500 ευρώ και υποβάλλει στην Πολεοδομία τεχνική έκθεση από μηχανικό της επιλογής του.