realestatenews.gr
Προς αναζήτηση φερέγγυου ενοικιαστή
Τουλάχιστον το 20% των επιχειρησεων καθυστερεί να πληρώσει το ενοίκιο του ακόμη και για 3-4 μήνες, ενώ ένα ποσοστό άνω του 5% καθυστερεί περισσότερο απο εξάμηνο.Hδη η αγορά ενοικίων σε μικρούς επαγγελματικούς χώρους -γραφεία και καταστήματα -διαμορφώνεται πλέον με βάση την φερεγγυότητα του μισθωτή και για τον λόγο αυτό οι ιδιοκτήτες εμφανίζονται διατεθειμένοι να δεκτούν προτάσεις απο φερέγγυους ενοικιαστές για μείωση των ενοικίων μέχρι και 25%!
Το πρόβλημα είναι δεν είναι πλέον ποιά είναι η συμφωνία για το ενοίκιο αλλά το αν αυτό εισπραττε , τόνιζε χαρακτηριστικά διαχειριστής ακίνητης περιουσίας , ο οποίος μάλιστα επισήμανε ότι πολλοί ιδιοκτήτες των οποίων λήγουν τα συμβόλαια με τους ενοικιαστές τους απορρίπτουν προτάσεις για αυξημένα νοίκια καθώς τα κρούσματα της στάσης πληρωμών είναι πλέον καθημερινότητα στην αγορά. Ακόμα και η πρακτική της καταβολής ενοικίων ενός χρόνου που ζητούσαν κάποιοι ιδιοκτήτες για την μίσθωση του ακινήτου τους έχουν εκλήψει απο την αγορά. Το ίδιο ισχύει και για τις περιπτώσεις εκείνες που πλήρωναν διαφορετικό ενοίκιο απο εκείνο που έγραφε το συμβόλαιο αφού οι ενοικιαστές αρνούνται να δώσουν εγγυήσεις για την διαφορά.
Τo realestatenews.gr συνέταξε ένα κατάλογο με τα 10 βασικά ερωτήματα που πρέπει να έχετε απαντήσεις πριν την επιλογή του δανείου.
Σκιές στις σχέσεις της με την Εμπορική εμφανίζεται η «Εγνατία Οδός Α.Ε.», όπως προκύπτει από εξώδικο που απέστειλε η Εμπορική Τράπεζα προς τη διοίκηση της κρατικής εταιρείας. «Συστηματικά και κακόπιστα κώφευε», αναφέρεται χαρακτηριστικά στο έγγραφο, που αποκαλύπτει ότι την τελευταία διετία, προφανώς με την έγκριση της πολιτικής ηγεσίας του τότε υπουργείου ΠΕΧΩΔΕ, η Εγνατία έπαιζε με τις τράπεζες με συμπεριφορά που παραπέμπει σε χρεοκοπημένο ιδιώτη. Στο έγγραφο της η τράπεζα θέτει προθεσμία δέκα ημερών για να καλυφθούν οι καθυστερούμενες δανειακές υποχρεώσεις και σημειώνει χαρακτηριστικά: «Μετά το πέρας απράκτου της προθεσμίας, προτιθέμεθα να ασκήσουμε κάθε νόμιμο δικαίωμά μας για τη νομότυπη καταγγελία της συμβάσεως και για την, διά αναγκαστικής εκτέλεσης, είσπραξης της οφειλής μας». Μια απειλή που, σύμφωνα με αρμόδια πηγή του υπουργείου Υποδομών, φθάνει έως την κατάσχεση περιουσιακών στοιχείων της Εγνατίας, ακόμη και τμημάτων του αυτοκινητόδρομου.
Στα στεγαστικά δάνεια πραγματοποιήθηκαν 10 αλλαγές γύρω από τα δικαιώματα της τράπεζας και του δανειολήπτη για αλλαγές επιτοκίων ή τις πηγές άντλησης πληροφοριών για επιτόκια αναφοράς, κρίθηκε όμως αναγκαία η αναδιατύπωση ορισμένων όρων, έτσι ώστε να γίνει προσαρμογή στο ισχύον κανονιστικό πλαίσιο. Επιπλέον, στους ειδικούς όρους των συμβάσεων δόθηκε ιδιαίτερη προσοχή στη διασάφηση του τρόπου προσδιορισμού του επιτοκίου και του τρόπου διακύμανσης και μεταβολών του. Με τον τρόπο αυτόν περιορίζονται οι αυξήσεις των κυμαινόμενων επιτοκίων στο ύψος της μεταβολής των επιτοκίων αναφοράς (Εuribor) με τα οποία είναι συνδεδεμένα, παρά το γεγονός ότι υπάρχει βάσει νόμου η δυνατότητα διαμόρφωσης του σχετικού πλαφόν στο διπλάσιο. Τέλος, στις επιχειρηματικές χρηματοδοτήσεις έγιναν τέσσερις βασικές τροποποιήσεις υπέρ των πελατών, κυρίως στον τρόπο μεταβολής των επιτοκίων, του υπολογισμού ποινής προεξόφλησης σε σταθερά επιτόκια, καθώς και του τρόπου και χρόνου επιβολής τόκων υπερημερίας σε έξοδα και ασφάλιστρα.
Τι σημαίνει κρίση; Σημαίνει ότι οι πωλητές πολλαπλασιάζονται και οι αγοραστές περιορίζονται. Αυτό βιώνουμε σήμερα στην ελληνική αγορά όπου πολλοί ιδιοκτήτες δεν μπορούν να πουλήσουν για μήνες τα σπίτια τους. Τι εναλλακτικές έχουν για να αντιμετωπίσουν το πρόβλημα;Περισσότερα Άρθρα...
