Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Ιδιοκτήτες Vs Ενοικιαστές

Εμφύλιο πόλεμο μεταξύ ενοικιαστών και ιδιοκτητών μπορεί να προκαλέσει ο φόρος Παπανδρέου στην ακίνητη περιουσία. Το πρόβλημα εστιάζεται στα μισθωμένα ακίνητα στα οποία ως γνωστόν , οι παροχές του ηλεκτρικού ρεύματος από την ΔΕΗ είναι στο όνομα του μισθωτή ο οποίος είναι και υποχρεωμένος να καταβάλλει τα χρήματα του λογαριασμού.  Αν και ο κυβερνητικός εκπρόσωπος δήλωσε ότι οι ιδιοκτήτες, και όχι οι  ενοικιαστές, θα καταβάλλουν  το ειδικό τέλος επί των ακινήτων, εν τούτοις τα προβλήματα εξακολουθούν να είναι πολλά.  Με δεδομένο ότι δεν έχει ξεκαθαρίσει αν η μη καταβολή φόρου μπορεί να σημαίνει την διακοπή της παροχής ρεύματος από την πλευρά της ΔΕΗ τότε είναι πολύ πιθανό να ξεκινήσει μία διαμάχη μεταξύ των δύο πλευρών . Είναι πλέον δεδομένο ότι σήμερα πολλοί ιδιοκτήτες βρίσκονται σε αδυναμία να καταβάλλουν το φόρο που τους αναλογεί ενώ κάποιοι άλλοι θα προσπαθήσουν να επιρρίψουν μέρος της επιβάρυνσης στους ενοικιαστές στο όνομα των οποίων είναι η παροχή της ΔΕΗ . Με δεδομένο ότι δεν έχει να ξεκαθαρίσει τι θα γίνει στην περίπτωση που δεν καταβληθεί ο φόρος τότε είναι πολύ πιθανό στο τέλος κάποιοι μισθωτές να μείνουν χωρίς ηλεκτρικό ρεύμα μέχρι την ολική εξόφληση του λογαριασμού της ΔΕΗ. Με απλά λόγια , κάποιοι μισθωτές θα βρεθούν σε ένα καθεστώς ιδιότυπης ομηρίας αφού θα βρεθούν μεταξύ Δημοσίου και Ιδιοκτητών. Από την άλλη πλευρά , στην περίπτωση που , η καταβολή του φόρου αποσυνδεθεί με την παροχή ρεύματος τότε κανείς δεν εξασφαλίζει στο Δημόσιο ότι τελικά θα εισπράξει τα ποσά που προσδοκά. Άλλωστε , όπως προκύπτει από την εμπειρία του παρελθόντος , οι βάσεις δεδομένων της ΔΕΗ, δεν είναι επαρκώς ενημερωμένες ούτε για την χρήση ούτε και για την δομήση επιφάνεια των ακινήτων που ηλεκτροδοτούνται. Αυτή ήταν και η βασική αιτία που και στο παρελθόν απέτυχαν οι προσπάθειες είσπραξης φόρων με αυτό τον τρόπο.

Εντονες αντιδράσεις έχει προκαλέσει η επιβολή ειδικού τέλους στα ακίνητα μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ, με τη ΓΕΝΟΠ να προειδοποιεί ότι δεν θα επιτρέψει να χρησιμοποιηθεί η ΔΕΗ ως φοροεισπρακτικός μηχανισμός

Μιλώντας στο ΑΠΕ-ΜΠΕ, ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Ν. Φωτόπουλος ζήτησε από την κυβέρνηση να διαβεβαιώσει ότι δεν θα κόβεται το ρεύμα σε όποιον δεν πληρώσει το ειδικό τέλος.

Διαφορετικά, επισήμανε, «θα εμποδίσουμε την έκδοση αυτών των λογαριασμών και δεν θα υλοποιούμε τις διακοπές ρεύματος για όσους καταναλωτές δεν πληρώσουν το τέλος».

Οι μεγάλοι που φεύγουν

Αδεια καταστήματα αντικρίζει κανείς στη οδό Ερμού. H επαναδιαπραγμάτευση μισθωμάτων είναι η μόνη δραστηριότητα που παρατηρείται στην αγορά. Οσοι ιδιοκτήτες κάνουν μειώσεις στα ενοίκια καταφέρνουν να κρατήσουν τους ενοικιαστές.Ενώ , Ωστόσο, πολλά καταστήματα έχουν κατεβάσει ρολά εξαιτίας της σύγκρουσης των δύο πλευρών και φυσικά της αδυναμίας των εμπόρων να αντεπεξέλθουν στα υψηλά ενοίκια που είχαν συμφωνηθεί την περίοδο των «παχιών αγελάδων». Ενοίκια που στην οδό Ερμού έφταναν το 2006 κοντά στα 300 ευρώ/τ.μ. τον μήνα σήμερα ακούγονται εξωπραγματικά και κανείς δεν τα δίνει. Οπως και τον «αέρα» που παλιά μπορούσε να φτάσει το 1 εκατ. ευρώ, αλλά σήμερα έχει «ξεφουσκώσει». Στην Ομόνοια, μετά τα λουκέτα στα ξενοδοχεία «Ακροπόλ» και το «Fashion House Hotel», σειρά πήρε και η Zara στο ιστορικό κτίριο του Μπακάκου. Η γνωστή αλυσίδα εξαναγκάστηκε σε αποχώρηση λόγω της άθλιας εικόνας της περιοχής και της πτώσης του κέντρου. Η μόνη μεγάλη επιχείρηση που διατηρείται στην πλατεία Ομονοίας είναι το πολυκατάστημα Hondos, όμως, πληροφορίες αναφέρουν ότι σκέφτεται να φύγει. Το ίδιο και για γνωστές αλυσίδες όπως οι Goody's, Mc Donald κ.ά. Επίσης, πάνω στην πλατεία βρίσκεται άδειο εδώ και πολύ καιρό το μοναδικό κτίριο που φιλοξενούσε επί χρόνια το «Νέον» και σήμερα είναι χωρίς ενοικιαστή . Στην οδό Σταδίου, κλείνουν καταστήματα , ενώ ακόμη και οι Τούρκοι επιχειρηματίες που άνοιξαν το μεγάλο κατάστημα Koton, τελικά αποχώρησαν. Πρόσφατα αποχώρησε από το κτίριο επί της οδού Κολοκοτρώνη 3-5, πίσω από την Παλαιά Βουλή, η μεγάλη αλυσίδα του λιανεμπορίου H&M. Το κτίριο, άνω των 5.200 τ.μ., διαχειρίζεται ο όμιλος Χαραγκιώνη και μοναδικός μισθωτής είναι πλέον η Ferrari Stores. Οσο για την H&M μετακόμισε από τον Νοέμβριο στην οδό Ερμού. Η μεγαλύτερη επένδυση real estate των τελευταίων ετών, αντιμετωπίζει τα δικά της προβλήματα που απορρέουν από τη μείωση του τζίρου στις επιχειρήσεις που φιλοξενεί. Σύμφωνα με πληροφορίες, ο όμιλος Πειραιώς που διαχειρίζεται το κτίριο ζητά μείωση του ενοικίου κατά 30% από τον ιδιοκτήτη, το Μετοχικού Ταμείου Στρατού. Το αίτημα προέκυψε, καθώς οι μισθωτές του ακινήτου, κυρίως τα Αττικά Πολυκαταστήματα, τα οποία μισθώνουν περί τα 25.000 τ.μ., ζητούν επαναδιαπραγμάτευση μισθωμάτων ή ακόμη και μείωση του χώρου που ενοικιάζουν. Τα «παζάρια» στο κέντρο για μείωση των μισθωμάτων έχουν ξεκινήσει, ωστόσο η εξέλιξη με το Citylink δείχνει ότι η κατάσταση έχει επεκταθεί και στα μεγάλα ακίνητα.

Η επόμενη μέρα της εξοχικής κατοικίας

Το μόνο σίγουρο είναι ότι η εποχή των εργολάβων στην αγορά εξοχικής κατοικίας βαίνει προς την δύση της. Τα «σημάδια» είναι πολλά . Τα έργα υποδομής κυρίως σε οδικούς άξονες σε μία προοπτική πενταετίας θα αλλάξουν τη γεωγραφία της αγοράς βάζοντας στο παιγνίδι και νέες περιοχές οι οποίες είναι σήμερα «άγνωστες» στο ευρύ κοινό και κάποιοι μύστες της αγοράς φαίνεται ότι αρχίζουν να κάνουν αγορές. Το νέο χωροταξικό για το τουρισμό εισάγει την έννοια της τουριστικής κατοικίας ως συμπληρωματική υπηρεσία των ξενοδόχων , οι οποίοι άλλωστε εδώ και πολλά χρόνια διατύπωναν τα σχετικά αιτήματα. Η εισαγωγή του ΦΠΑ στις οικοδομές που ουσιαστικά κινείται σε μία κατεύθυνση συγκλεντρωσης της αγοράς θα επιτρέψει και ενδεχόμενως θα βοηθήσει τους γάμους των ξενοδόχων με τους κατασκευαστές αφού και οι δύο έχουν τη δική τους τεχνογνωσία είτε στη παροχή ξενοδοχειακών υπηρεσιών είτε δικτύων προώθησης είτε κατασκευαστικών εργασιών. Αυτό είναι το νέο πρόσωπο που αρχίζει να κάνει δειλά την εμφάνιση του στην αγορά εξοχικής κατοικίας η οποία όμως ακόμα και σήμερα εξακολουθεί να κινείται στη τροχιά των προηγούμενων χρόνων δηλαδή στη προχειρότητα. Αυτό το νέο πρόσωπο θα αναδειχθεί σε ενα εντελώς διαφορετικό διεθνές περιβάλλον το οποίο θα χαρακτηρίζεται:

-από την ύφεση της αγοράς εξοχικής κατοικίας της Ισπανίας η οποία είχε αναπτυξει στο έπακρο την συγκεκριμένη βιομηχανία.

-από την ανάδειξη νέων αγορών πχ η παρουσία της Τουρκίας  συνεχώς ενισχύεται

-από την ενεργό παρουσία των ανατολικών λόγω της ανάκαμψης –κυρίως- της ρώσικης οικονομίας αλλά και την ανάγκη απομάκρυνσης του «μαύρου» χρήματος από την χώρα μόνιμης διαμονής.

Με απλά λόγια η αγορά εξοχικής κατοικίας κάθε χρόνο που θα περνάει θα γίνεται πιο απαιτητική σε γνώση , ενημέρωση και πληροφόρηση.

Ρυθμίσεις για στεγαστικά στο "κοκκινο"

Δε θα κατάσχονται από το δημόσιο και τις τράπεζες ποσά μέχρι 2.000 ευρώ που είναι κατατεθειμένα σε τραπεζικούς λογαριασμούς. Αυτό προβλέπει τροπολογία της γενικής γραμματείας Καταναλωτή που θα περάσει στο πολυνομοσχέδιο του υπουργείου Ανάπτυξης, Ανταγωνιστικότητας και Ναυτιλίας.

Οι ρυθμίσεις που φέρνει η τροπολογία,  είναι :

1) Καθιερώνεται το δικαίωμα κάθε πολίτη να διατηρεί έναν τραπεζικό λογαριασμό, του οποίου ποσόν κατάθεσης μέχρι το ύψος των 2.000 ευρώ θα είναι ακατάσχετο και θα προστατεύεται και από κάθε πράξη μονομερούς συμψηφισμού απαιτήσεων της τράπεζας. Κατ' αυτόν τον τρόπο διασφαλίζεται η ομαλή πρόσβαση των καταναλωτών σε τραπεζικές συναλλαγές που είναι εξαιρετικής σημασίας για τη σύγχρονη καθημερινότητά τους, καθώς διευκολύνει καθοριστικά τη συμμετοχή τους στην οικονομική και κοινωνική ζωή (διενέργεια συναλλαγών, πληρωμή λογαριασμών, εξοικονόμηση χρόνου, διαφύλαξη ενός ελάχιστου ποσού για την κάλυψη βασικών βιοτικών αναγκών).

2) Δεν είναι πλέον υποχρεωτική για τον οφειλέτη η απόπειρα εξώδικης ρύθμισης των χρεών πριν την κατάθεση της αίτησης για δικαστική ρύθμισης των χρεών. Τα αποτελέσματα από τη μέχρι σήμερα εφαρμογή της συγκεκριμένης διάταξης δεν είναι ικανοποιητικά, εξαιτίας κυρίως της απροθυμίας των πιστωτικών ιδρυμάτων να επεξεργαστούν κατά ουσιαστικό τρόπο τα σχετικά αιτήματα των οφειλετών. Η επιδίωξη της εξώδικης ρύθμισης καθίσταται έτσι τυπική, προκαλώντας αδικαιολόγητα επιβάρυνση και επιβράδυνση της διαδικασίας.

3) Η περίοδος ρύθμισης των χρεών που θα ανέρχεται σε πέντε έτη θα αρχίζει με την κατάθεση της αίτησης και όχι από την έκδοση της απόφασης. Αν οι καταβολές που πραγματοποιούνται από τον οφειλέτη κατά την περίοδο που μεσολαβεί μέχρι την έκδοση της απόφασης υπολείπονται αυτών που ορίζονται με την απόφαση, ο οφειλέτης έχει τη δυνατότητα να καταβάλει το ποσόν αυτό και μέχρι ένα έτος από τη λήξη της περιόδου ρύθμισης. Κατ' αυτόν τον τρόπο αντιμετωπίζονται και οι δυσμενείς συνέπειες για τον οφειλέτη από τυχόν καθυστέρηση στην εκδίκαση της αίτησής του.

4) Στις περιπτώσεις οφειλετών με πλήρη αδυναμία καταβολής η απαλλαγή από τα χρέη θα επέρχεται στα τρία έτη.

5) Το ποσόν μέχρι το 85% της εμπορικής αξίας της κύριας κατοικίας του οφειλέτη, την εξόφληση του οποίου πρέπει να ρυθμίσει ο οφειλέτης για να την εξαιρέσει από τη ρευστοποίηση, θα μπορεί πλέον να ρυθμίζεται και σε μεγαλύτερο των είκοσι ετών χρονικό διάστημα. 6) Στις περιπτώσεις που οι απαιτήσεις των πιστωτικών ιδρυμάτων έχουν εκχωρηθεί σε εταιρείες που έχουν την έδρα τους στο εξωτερικό, πρέπει να ορίζουν αντίκλητο στην Ελλάδα ώστε να διευκολύνεται η συμπερίληψή τους στην αίτηση του οφειλέτη.

7) Ενισχύεται ο συλλογικός χαρακτήρας της ρύθμισης των χρεών, που άλλωστε εξυπηρετεί και το συμφέρον του οφειλέτη. Δηλαδή, πρέπει καταρχήν η ρύθμιση να περιλαμβάνει τα χρέη όλων των πιστωτών (δεν θιγονται οι προβλεπόμενες στο νόμο εξαιρέσεις).

8) Καθορίζεται χαμηλότερο κόστος για τις επιδόσεις δικογράφων της διαδικασίας.

9) Προβλέπεται η δυνατότητα ρύθμισης του ποσού που θα κληθεί αναδρομικά να καταλάβει ο οφειλέτης σε περίπτωση αύξησης των μηνιαίων καταβολών με την εφετειακή απόφαση.

10) Επιτρέπεται η αίτηση αναστολής της αναγκαστικής εκτέλεσης, σε περίπτωση που η πρωτόδικη απόφαση είναι απορριπτική, μέχρι την έκδοση εφετειακής απόφασης.

Oκτω αλλαγές σε σχέδιο και οικοδομή

Με τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου της Επικρατείας, στη βάση της ολοκλήρωσης των εκκρεμών ζητημάτων που άπτονται της αρμοδιότητάς του, ο Υπουργός Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, Γρηγόρης Τσάλτας, υπέγραψε, έξι Προεδρικά Διατάγματα που αφορούν στα εξής:

• «Τροποποίηση του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου του Δήμου Σπετσών (ν. Αττικής) στο Ο.Τ. 370»

• «Τροποποίηση του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου στα Ο.Τ.274 και 274Β της Δημοτικής ενότητας Καστοριάς του Δήμου Καστοριάς (ν. Καστοριάς) κατάργηση και επιβολή προκηπίου»

• Έγκριση πολεοδομικής μελέτης έκτασης του Παραθεριστικού Οικοδομικού Συνεταιρισμού Υπαλλήλων Υπουργείου Γεωργίας ¨Η ΕΣΤΙΑ¨ Συν. Π.Ε. στη θέση Ανθηδώνα της Τοπικής Κοινότητας Λουκισίων της Δημοτικής Ενότητας Λουκισίων του Δήμου Χαλκιδέων (ν. Ευβοίας) και επικύρωση καθορισμού οριογραμμών ρέματος»

• «Τροποποίηση του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου της Δημοτικής Ενότητας Αργοστολίου του Δήμου Κεφαλλονιάς (ν. Κεφαλληνίας) με τον καθορισμό χώρου Αστυνομικής Διεύθυνσης Κεφαλληνίας στο Ο.Τ. 63».

• «Τροποποίηση του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου της Δημοτικής Ενότητας Θηβαίων του Δήμου Θηβαίων (ν. Βοιωτίας) με άρση απαλλοτρίωσης στο Κ.Χ. 616, καθορισμός όρων και περιορισμών δόμησης και επιβολή προκηπίου»

• «Έγκριση πολεοδομικής μελέτης του οικισμού «Σπηλιωτάκη» της Δημοτικής Ενότητας Λέρνας, του Δήμου Άργους-Μυκηνών (ν. Αργολίδος)»

Τα δύο τελευταία, συνυπογράφονται από την Υπουργό Πολιτισμού και Τουρισμού, Τατιάνα Καραπαναγιώτη. Αναμένεται η δημοσίευσή τους στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως μετά την υπογραφή του Προέδρου της Δημοκρατίας. Στο πλαίσιο αυτό, υπογράφησαν και η:

• «Αναστολή χορήγησης οικοδομικών αδειών στην περιοχή πολεοδομικής μελέτης της Δημοτικής Κοινότητας Ρίου (Αγίου Γεωργίου Ρίου) της Δημοτικής Ενότητας Ρίου του Δήμου Πατρέων (ν. Αχαΐας)»

• «Αναστολή έκδοσης οικοδομικών αδειών εντός του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου του Δήμου Αθηναίων (Ν. Αττικής)» .

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki